Kuunsäde 10 B

02210, Kuitinmäki, Olari, Espoo
Liiketila
259 000 € (959,26 € / m²)
270 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1974
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
2 868,99 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Miko Rikala, Myyntijohtaja, LKV, LVV, KiLAT
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Asuntoesittely
Monien mahdollisuuksien tila Olarissa.
Aiemmin päiväkotina toimineesta 270m2 tilasta saat rakennettua useamman huoneiston kokonaisuuden. Oma sisäänkäynti rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa tarjoaa mahdollisuuden moneen eri ratkaisuun. Asunto Oy Kukkalax on vuonna 1974 valmistunut taloyhtiö, joka seisoo omalla tontilla. Yhtiössä on tehty linjasaneeraus 2022-2023. Kauppakeskus Iso Omena sijaitsee kävelymatkan päässä, josta löytyy hyvät päivittäistavarapalvelut sekä kattavat julkisen liikenteen käyttömahdollisuudet. Päiväkodit sekä koulut kilometrin säteellä. Laajat harrastemahdollisuudet lähialueella. TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Lauri Kuusela, myyntijohtaja, LKV, LVV / 040 511 7101 tai [email protected] Miko Rikala, LKV, LVV, KiLAT / 040 351 5786 tai [email protected] ( Jag betjänar också på svenska) OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN! I can provide services also in English. Get a roof. www.roof.fi
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Kuunsäde 10 B, 02210, Kuitinmäki, Olari, Espoo
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
7
Asuinpinta-ala
270 m²
Kokonaispinta-ala
270 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan: T1 114,00 m2 T2 78,00 m2 T3 78,00 m2 Ilmoitettu asuintilojen pinta-ala on edellä mainittujen tilojen yhteenlaskettu pinta-ala. Yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus kaikilla edellä mainituilla tiloilla: toimisto/työhuone/työtila Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Todelliset pinta-alat voivat siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempiä tai suurempia.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
1 / 9
Rakennusvuosi
1974
Käyttöönottovuosi
1974
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
259 000 €
Myyntihinta
234 712,49 €
Velkaosuus
24 287,51 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 1 242 € / kk, Rahoitusvastike 1 620 € / kk, Muu vastike 6,99 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 2 868,99 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Muu vastike = Laajakaistavastike Yhtiövastike 2 868,99 €/kk koostuu tilojen T1-T3 hoitovastikkeesta, pääomavastikkeista ja laajakaistavastikkeista. Tilojen eritellyt vastiketiedot €/kk näkyvissä myyntiesitteellä.
Vesimaksu
16 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta
959,26 € / m²
Lisätietoja maksusta
Myyntiesitteellä ja -ilmoituksella ilmoitetut vastike- ja maksutiedot ovat varsinaisen yhtiökokouksen 27.05.2025 vahvistamat tiedot 01.07.2025 alkaen. Isännöitsijäntodistukset (tilat T1-T3) on päivätty per 25.06.2025 ja niissä näkyvät vastike- ja maksutiedot ovat vanhentunutta tietoa. Vesimaksuennakko 16,00 €/asukas/kk. Tasauslaskutus todellisen kulutuksen mukaan. Vesivastike tasataan 31.12. Kylmä vesi 4,45 €/m3. Lämmin vesi 7,62 €/m3. Saunamaksut, joka 2. vko 6,00 €/kk. Saunamaksut, joka vko 12,00 €/kk. Autopaikka 15,00 €/kk. Varsinainen yhtiöokous 27.05.2025: -Valtuutettiin hallitus perimään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloustilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti. Lisäksi päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus määritellä pääomavastikkeen suuruus, lainanhoitokulujen muuttuessa merkittävästi. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Keittiö 1 VARUSTUS: Jääkaappi, pakastin, uuni, liesi, liesituuletin, kaapistot, astianpesukone, mikroaaltouuni. SEINÄT: Maali. LATTIA: Muovimatto. Keittiö 2 VARUSTUS: Kaapistot, lavuaari, mikroaaltouuni.
Kylpyhuone
Kylpyhuone 1 VARUSTUS: Suihku, taittuva suihkuseinä, wc-istuin, käsisuihku, allaskaappi, peilikaappi. SEINÄT: Laatta. LATTIA: Laatta.
Erillinen WC
WC 1 VARUSTUS: Lavuaari x 2, wc-istuin. SEINÄT: Maali. LATTIA: Laatta. WC 2 VARUSTUS: Lavuaari x 2, wc-istuin, allaskaappi, peilikaappi. SEINÄT: Laatta. LATTIA: Laatta. WC 3 VARUSTUS: wc-istuin, allaskaappi, peilikaappi. SEINÄT: Laatta. LATTIA: Laatta.
Säilytystilojen kuvaus
Myytävillä tiloilla ei ole varastoja (isännöitsijän sähköposti 01.07.2025).
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Muut huoneet SEINÄT: Maali / tiili. LATTIA: Muovimatto.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kauppaan kuuluvat huoneistossa olevat koneet ja laitteet. Koneiden ja laietteiden kunnosta ei ole tietoa.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Tila muodostuu 3 huoneistosta. Huoneistojen T1, T2 ja T3 yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus on toimisto/työhuone/työtila. Tilassa on aiemmin toiminut päiväkoti tilapäisellä käyttötarkoituksen muutoksella. Rakennuslupa on umpeutunut. Käyttötarkoituksen mahdollinen muutos asuinhuoneistoiksi on tällä hetkellä selvityksessä. Olemme tiedustelleet käyttötarkoituksen muutoksen mahdollisuutta rakennusvalvonnasta ja päivitämme tietoja sitä mukaan kun niitä saamme. Isännöitsijän sähköpostin 01.07.2025 mukaan käyttötarkoituksen muutokseen tarvitaan yhtiökokouksen päätös, sen tarkemmin yhtiön kantaa asiaan ei tiedetä. Tulevan ostajan on tärkeää huomioida, että kaikki muutoksen edellyttämät lupahakemukset, rakennustekniset tarkastukset ja muut viranomaiskulut jäävät ostajan vastuulle.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kukkalax
Isännöitsijätoimisto
Olarin Huolto Oy
Isännöitsijän nimi
Nina Johansson
Isännöitsijän sähköposti
[email protected] / [email protected]
Isännöitsijän puhelin
020 750 5434
Tontin pinta-ala
4 132,5 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö Poistoilmalämpöpumppu
Ilmanvaihto
Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla. Kohteeseen on asennettu poistoilman lämmön talteenotto. Järjestelmä on kytketty kaukolämmön rinnalle.
Vesijohto
Kunnallisvesi
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi
Tasakatto
Katemateriaali
Kumibitumi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Olarin Huolto Oy, kiinteistöhuolto Mäntyviita 2, 02110 Espoo [email protected]
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
18.7.2034
Lisätietoja energiatodistuksesta
Energiatodistus kosketaa yhtiön liiketiloja.
Taloyhtiöön kuuluu
Yhtiön välittömään hallintaan jää talossa A saunaosasto + wc 19 m2, urheiluvälinevarasto 69 m2 ja liiketilat/toimistot yht. 143 m2, talossa B saunaosasto 16 m2, urheiluvälinevarasto 52 m2 ja varastohuone 40 m2 sekä talossa C urheiluvälinevarasto 25 m2 ja varastohuone 25 m2 ja väestönsuoja.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Linja-autopysäkki n. 230 m. Matinkylän metroasema n. 2,3 km.
Palvelut
S-market Olari n. 350 m. Prisma Olari n. 1,2 km. Lidl Olari Länsikeskus n. 1,7 km. Kauppakeskus Iso Omena kattavine palveluineen n. 2,1 km.
Koulut
NuoriEspoo lukio n. 500 m. Kuitinmäen yläkoulu n. 1,0 km. Kuitinmäen peruskoulu n. 1,2 km.
Taloyhtiön autopaikat
Autopaikat 51 kpl ovat yhtiön hallinnassa ja sijaitsevat erillisellä autopaikoitustontilla. Autopaikkojan hallintointi on siirtynyt Kuunsäteen Autopaikat Oy:lle, jonka osakkaana As Oy Kukkalax on. As Oy Kukkalax perii autopaikoista käyttökorvauksen ja maksaa paikoista vastiketta Kuunsäteen Autopaikat O:lle.
Piha-autopaikkoja
51 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Kohde sijoittuu v. 1972 voimaan tulleen Kuitinmäen asemakaavan mukaan asuntokerrostalojen korttelialueelle AK24 rakennusalalle, jolla kerrosluku on VIII ja rakennusoikeus 2900 k-m². Kaavassa osoitetun kerrosalan ja kerrosluvun lisäksi saa rakennusten ensimmäiseen kerrokseen rakentaa myymälä-, toimisto- ja sosiaalitiloja kuitenkin enintään 5/6 rakennuksen pohjapinta-alasta. Autopaikkoja on rakennettava yksi kutakin kerrosalan 80 m² kohti, kuitenkin vähintään yksi autopaikka kutakin asuntoa kohti. Tontilla on 81 asuntoa. Vireillä olevia kaavahankkeita 1) Asumista ja palveluita Puolarmetsään Espoon kaupunki suunnittelee Puolarmetsään yksityisiä ja julkisia palveluitaja asuntoja. Alue liittyy Puolarmaarin ryhmäpuutarhan itäpuolella rakenteillaolevaan Kalliolähteen alueeseen. Yleiskaavaehdotusta varten laaditaanselvityksiä, jotka antavat lähtötietoja Holmanpuiston asemakaavamuutostavarten. Asemakaavan valmistelu odottaa Espoon yleiskaavan ratkaisuja. 2) Söderskoginaukea Espoon kaupunki suunnitelee Espoonväylän eli Kehä III:n ja Länsiväylänyhdistävän pääkadun keskiosaa. Tavoitteena on mahdollistaa Espoonväylänrakentaminen. Alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset arvot sekäKeskuspuisto ja siihen liittyvät virkistys- ja luontoarvot huomioidaansuunnittelussa. Lähialueella mahdollisesti käynnissä ja suunnitteilla olevista kaavamuutoshankkeista voi aiheutua urakoinnin aikana rakennuspöly, -melu sekä liikennehaittaa. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti. Ajantasa-asemakaavasta ja lähialueen vireillä olevista kaavoista lisätietoja: Espoon kaupunki p. (09) 816 21 [email protected] https://kartat.espoo.fi/ims
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994. Asunnossa ei ole tehty asbestikartoitusta. Lukijan on syytä tiedostaa, että tämän ikäisen rakennuksen rakennusmateriaalit voivat sisältää haitallisia aineita, kuten mm. asbestia ja että ennen rakenteita rikkovaa remonttia tulee teetättää tarvittava haitta-ainetutkimus. Välitysliike kehottaa lukijaa tutustumaan vuonna 2016 uudistuneeseen asbestilakiin huolellisesti ennen mahdollisten saneeraustoimenpiteiden aloittamista.
Taloyhtiön kiinnitykset
9 788 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024: Lukituksen uusiminen Iloq. Yhtiöitettiin pysäköintialue, Kuunsäteen Autopaikat Oy. 2022-2023: Linjasaneeraus (perinteinen) ja kattoremontti. Asennettiin kaukolämmön rinnalle poistoilman LTO-järjestelmä. Hissien huoltokorjauksia. 2022: Hankittiin sähköiset porrasnäytöt (Viilu). 2021: LVIS-toteutussuunnittelu, ins.tsto Granlund Oy, proj.päällikkö Jarve Oy. 2020: LVIS-hankesuunnittelu, ins.tsto Granlund Oy, proj.päällikkö Jarve Oy. 2019: Ikkunoiden huoltokierros, Selik Nova Oy. Bauer vedenkäsittelylaite käyttöveteen. 2018: LVV-putkistojen kuntotutkimus, Eurofinns Expert Services Oy (VTT). 2017: Piha-aidan uusiminen. B- ja C-talon ulko-ovien automatisointi (sähkötoiminen ovipumppu). A-porras 2015. 2016: Leikkialueen uusiminen, Suomen Projektiohjelma Oy. 2015: C-talon länsipäädyn varastoon ja VSS-tilaan rakennettiin asukkaille vuokrattavia häkkivarastoja. Parvekeovien ja parveketaustaseinän uusiminen. Parvekkeiden lattioiden kunnostus. C-talon liiketilan pohjoissivun ikkunoiden ja ulko-oven uusiminen. B-talon eteläsivun parvekkeiden palokatkoseinät. Varastojen ulko-ovien uusiminen. Julkisivukorjaukset ja huoneistoikkunoiden uusiminen karmeineen: A ja B talon pohjoissivut, C talon pohjoinen ja itä, A talon eteläsivulla erkkeri-ikkunat. Poistoilmahormiston puhdistus- ja säätötyöt. 2014: Taloautomaation uusiminen. IV-puhdistus ja säätötyöt. Ikkunoiden raitisilmasuodattimien uusiminen. C-talon hissin rakentaminen ja C-porrashuoneen saneeraus. 2013: Korjaamattomien julkisivujen kuntotutkimus, Suomen Talokeskus Oy. 2012: Lämmönvaihtimen uusiminen. Pääulko-ovien uusiminen. Leikkialueen tarkastus. 2011: Kuntoarvio, Suomen Talokeskus Oy. 2009: Putkiston kuntotutkimuksen päivittäminen. Patteriverkoston perussäätö, venttiilien ja termostaattien uusinta. Ilmauskoneen asennus. B-talon erkkereiden puuosien huolto. C-talon liiketilaikkunoiden huolto. Bunkkerin katon uusinta. 2007: Antenniverkon kunnostus. Takkojen nuohous. 2006: A ja B talojen ala-aulojen maalaus. C-porrashuoneen maalaus. Savunpoistoluukkujen asennus. Ilmastoinnin puhdistus ja säätö. A ja B talojen IV-koneiden uusinta. Asfaltin uusiminen. 2005: A ja B talojen etelä- ja länsisivujen julkisivut uusittu. Ikkunaremontti vaihtopuitteella. B-taloon rakennettu 13 kpl asukkaille vuokrattavia varastoja. 2004: C-taloon etelä- ja länsisivujen parvekeikkunat sekä liiketilaikkunat (vaihtopuite). C-taloon etelä- ja länsisivujen ikkunaremontti vaihtopuitteella ja julkisivujen uusiminen. 2001: B-taloon eteläpäädyn julkisivu uusittu. B-eteläpäädyn ikkunat uusittu karmeineen. 1999: Katon peltiosien maalaus. A-talon eteläpäädyn julkisivu uusittu. 1997: Parvekkeiden betoniosat. 1994: A-talon itäsivun kahden alimman parvekkeen betoniosat. 1993: A-talon eteläsivun kahden ylimmän kerroksen tiiliseinien uusinta. 1992: A ja B talon kattopinnoitteet uusittu. 1990: C-talon kattopinnoite uusittu. Ikkunoiden ja parvekkeiden puuosien maalaus. Lämmön- ja kiertoveden linjaventtiilit uusittu. 1989: Sokkeleiden maalaus. 1987: B-talon eteläsivun ikkunoiden maalaus. 1986: Parvekkeiden betoniosien maalaus.
Tulevat remontit
2025: Mahdollisista takuukorjauksista huolehtiminen. 2026: Hissien A ja B peruskorjaus tai uusinta hankeselvitys. 2027-2030: Parkkialueen peruskorjaus, asfaltoinnit, latausinfra, valaistus (parkkiaueyhtiö). Hissien kunnostus/uusinta hankeselvityksen perusteella. Kiinteistön kuntoarvio ja 10 PTS laatiminen. Lukijan on huomattava, että kunnossapidon periaateohjelma on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapidon periaateohjelmassa mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.