Kuntokuja 3 E
01280, Länsimäki, Vantaa
4 h, k, kph/wc, erill.wc, parveke
139 000 € (1 544,44 € / m²)
90 m²
Tätä asuntoa myy Suvi Ylönen, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Huoneistokeskus Oy | Vantaa
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava perheasunto loistopaikalla – ylimmän kerroksen kulmahuoneisto avarin näkymin
Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja tilavaan perheasuntoon, joka sijaitsee rauhallisella mutta keskeisellä sijainnilla! Asunto on ylin, 4. kerroksen päätyhuoneisto, jonka suuret ikkunat avautuvat etelään ja itään tuoden runsaasti luonnonvaloa koko päiväksi.
Avarasta olohuoneesta on käynti etelään avautuvalle parvekkeelle, josta aukeavat vehreät ja esteettömät näkymät suojaisalle sisäpihalle. Olohuone yhdistyy luontevasti keittiöön muodostaen käytännöllisen ja viihtyisän oleskelutilan arkeen ja juhlaan.
Kolme reilun kokoista makuuhuonetta tarjoavat tilaa niin perheelle kuin etätyöhönkin. Asunnossa on tilava kylpyhuone/wc sekä erillinen toinen wc arjen sujuvuutta lisäämään.
Vuonna 1987 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja lämpiää kaukolämmöllä – lämmityskulut sisältyvät vastikkeeseen. Yhtiö on hyvin hoidettu ja vakavarainen: vuokratuottoja kertyy viidestä liiketilasta.
Sijainti on erinomainen – kaikki tarvittava löytyy kävelyetäisyydeltä: ruokakaupat, terveysasema, koulut, päiväkodit sekä metro. Tästä ei arjen sujuvuus enää parane!
Ota yhteyttä ja sovi oma yksityisesittely – tervetuloa ihastumaan!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kuntokuja 3 E, 01280, Länsimäki, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Kokonaispinta-ala
- 90 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 4
- Rakennusvuosi
- 1987
- Käyttöönottovuosi
- 1987
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 139 000 €
- Myyntihinta
- 130 132,81 €
- Velkaosuus
- 8 867,19 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 376,20 € / kk (1,80 € / os.), Rahoitusvastike 87,36 € / kk (0,42 € / os.), Korjausvastike 41,80 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 505,36 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Korjausvastike=Korjausrahastovastike (kerätään etukäteen tuleviin korjauksiin)
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Saunamaksu
- 12 € / kk
- Neliöhinta
- 1 544,44 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Tietoliikennemaksu 1,50 €/kk (=laajakaista 50 M) Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin, ja kiinteät valaisimet
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- seinäpinnat: maalattu pelti. Pyykkikaappi.
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, pesukoneliitäntä, peili, suihku, ja kiinteät valaisimet
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuone
- Olohuoneesta käynti eteläparvekkeelle. Olohuone yhdistyy keittiön ruokailutilaan suurella liukuovella.
- Olohuoneen lattiat
- Muovimatto
- Säilytystilojen kuvaus
- irtainvarasto
- Kohteen säilytystilat
- irtainvarasto
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Pääty-/kulma-asunto, ikkunat etelään ja itään. Parvekkeelta avarat näkymät sisäpihalle etelään.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Muut tilat
- Eteisen lattia: laminaatti v. 2020
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kiinteät valaisimet, sälekaihtimet
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Kaupan kohteena oleva huoneisto on ollut vuokrattuna. Myyjä ei ole asunut kaupan kohteena olevassa huoneistossa 6/2009 jälkeen eikä sen vuoksi ole tietoinen huoneiston tai tarpeiston kunnosta.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Kuntopuisto
- Isännöitsijätoimisto
- Länsimäen Kiinteistöpalvelu Oy
- Isännöitsijän nimi
- Taina Porrassalmi
- Isännöitsijän puhelin
- 09 3424 2118
- Tuotot
- 41783.65
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Taloyhtiön lainat eriteltyinä: Ikkunat, ulko-ovet: päättyy 31.12.2038, korko 4.3330 %, 347 794,47 e/30.4.2025 Kattojen pinnoitus: päättyy 15.12.2029, korko 4.0000 %, 38 929,83 e/30.4.2025
- Tontin pinta-ala
- 6 413 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- harjakatto
- Katemateriaali
- vartti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Länsimäen Kiinteistöpalvelu Oy
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, kuivaushuone, kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, ja sauna, huoneistokohtaiset varastot, kerhohuone, mattopesula
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 24.1.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Laajakaista 50 M Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen Yhtiökokous pöytäkirja 14.4.2025: Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii / salli sekä muuttaa pääomavastikkeen perintäosuutta seuraavan korontarkistuksen jälkeen, mikäli korkotaso nousee tai laskee oleellisesti koron tarkistuksen jälkeen. Yhtiökokouspöytäkirja 14.4.2025: Kerätyt korjausrahastovastikkeet käytetään hissien kunnostuksiin sekä sähköautojen latausinfran toteutukseen. Yhtiöjärjestyksen 5 §: Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen kunnossapidosta, kts. lisää yhtiöjärjestyksestä. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metro n. 600 m, linja-auto n. 250 m
- Palvelut
- ruokakauppa n. 200 m, terveysasema n. 300 m
- Koulut
- n. 500 m
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Kaavoitetut autopaikat 64 kpl, toteutut autopaikat 58 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 58 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Vantaan kaupunki puh. 09 83911 Tilinpäätös/Toimintakertomus 2024: Vantaan kaupungilla on suunnittelmissa toteuttaa Länsimäentien varrelle pikaraitiotie lähivuosina ja kunta tulee pakkolunastamaan osan taloyhtiön tonttia hanketta varten. Kunnalla on maankäyttö- ja rakennuslain perusteella oikeus lunastaa asemakaavassa osoitettu katualue ilman erillistä lupaa. Katualuetoimituksessa lunastetaan asemakaavassa osoitettu alue kadun rakentamiseksi ja päätetään lunastetusta alueesta maksettavat korvaukset taloyhtiölle. Maanomistaja saa taloudellisista menetyksistään täyden korvauksen. Lunastettavasta omaisuudesta, kuten maapohjasta, puustosta ja piharakenteista, määrätään käyvän hinnan mukainen korvaus. Myös kadun toteuttamisesta aiheutuva erityinen haitta tai vahinko korvataan. Kun rakennustyöt alkavat, vaikuttaa se pysäköintialueen uudelleen järjestämiseen. Tässä yhteydessä taloyhtiön tulee varautua myös sähköautojen latausinfran rakentamiseen lisäämällä putkitukset autopaikoille latauskaapeleita varten.
- Kuntotutkimus tehty
- 01.01.2023
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 807 375 €
Tehdyt remontit
2025 C-portaan hissin koneisto ja köydet uusittu
2024 VSS-tilat tarkastettu ja todetut puutteet korjattu
2024 IV-hormit nuohottu ja ilmamäärät mitattu ja säädetty
2024 Katot pinnoitettu
2024 Ikkunat ja porrashuoneiden ulko-ovet uusittu (myös liiketilat)
2023 P-alueen pysäköintiruutujen erotusviivat maalattu
2023 E-linjan viemärivuodon korjaukset (mm. siivouskomero, saunaosastossa olevat vauriot)
2023 C-alapohjan putkivuodon korjaus / maa-aineksen vaihtaminen
2023 Sähköautojen latauspisteiden tarvekartoitus teetetty
2023 Energiatodistus päivitetty
2023 Kuntoarvio + PTS päivitetty
2022 Porrashuoneiden seinät ja katot maalattu (A-D), akustiikkalevyt uusittu
2022 Pystylinjojen viemärit huuhdeltu
2021-2022 Ikkunoiden uusimiseen liittyvä suunitelma toteutettu
2021 Piha-alueen ja yleistentilojen valaisimet uusittu LED-valaisimiksi
2020 VSS-tilat tarkastettu ja tehty tiiveyskoe
2019 E-linjan saunan ilmanvaihtokone uusittu
2019 Liiketilan lattiapinnoite uusittu (parturitila)
2019 Kerhohuone kunnostettu
2017 E-portaassa korjattu palovaurioiden aiheuttamat vahingot
2017 E-portaan pohjaviemäri oikaistu
2017 A-portaan sauna saneerattu, pesuhuone ja wc-tila saneerattu + pukuhuoneet kunnostettu
2017 Parvekkeiden puuosat maalattu
2017 Tuuletus- ja kuivaustelineet maalattu
2017 Piharakennusten puuosat maalattu
2016-2017 Elementtisaumaukset uusittu
2016 Tehty kylpyhuoneiden kosteusvaurioiden korjauksia (10,16,29,30,32,37,54,57,58,60,64)
2015 P-alueen pysäköintiruutujen erotusviivat maalattu
2015 II-talon salaojitus kunnostettu
2015 Yhtiöjärjestys päivitetty
2014 Linjasulkuventtiileitä uusittu
2014 Porrashuoneiden ulko-ovien lipat maalattu
2014 B- ja E-portaiden edustat kunnostettu
2014 Salaojat kuvattu ja huuhdeltu
2014 Huoneistojen märkätilat kuntokartoitettu
2014 Ilmanvaihtohormit nuohottu ja ilmamäärät säädetty
2014 Parvekkeen ovet uusittu
2013 Katot kunnostettu ja kattojen turvatuotteet uusittu (lapetikkaat, kattosillat)
2013 Lämmönjakokeskus uusittu
2012 E-portaan sadevesijärjestelmää uusittu
2012 A-talon löylyhuone kunnostettu
2011 Kuntoarvio + PTS päivitetty
2011 Hankittu taloyhtiöön 10M laajakaistaliittymä
2006 Lukitukset uusittu Exel-järjestelmään
2006 Parvekkeiden lattiapinnat uusittu
2003 Lämmitysverkoston perussäätö tehty + termostaatit ja äänenvaimennusletkut vaihdettu
Tulevat remontit
Kunnossapitotarvesuunnitelma 2025-2029, suunnitteilla:
B- ja D-linjan hissikoneistojen uusiminen
E-portaan saunatilojen saneeraukset
Huoneistojen märkätilojen kosteusvaurioiden korjauksia tarpeen mukaan
Lämmitysverkoston perussäätö
Sähköautojen latausinfran toteutus (siinä yhteydessä, kun Vantaan kaupunki aloittaa pikaraitiotien rakentamisen Länsimäentielle)
Käyttövesi- ja viemäriputkistojen kuntotutkimus