Kristianinkatu 1 B

00170, Kruununhaka, Helsinki

1h+k+rt+kph+et

296 000 € (8 457,14 € / m²)

35 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1902
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 731,84 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Marja Smedberg

Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

Sijainti

Asuntoesittely

Arvostetussa Kruununhaassa huone + keittiö + kph, hyvä pohja!

Tässä kauniissa asunnossa on korkeat huoneet, upeat korkeat ikkunat, leveät ikkunalaudat, lautalattiat ja kunnon keittiö, jonne mahtuu hyvin myös ruokapöytä. Kylpyhuone on remontoitu 2017 ja siellä on tilaa myös pesukoneelle. Asunto sijaitsee Pohjoisrannan puolelta katsottuna toisessa kerroksessa (ei merinäköalaa) kauniissa vuonna 1902 rakennetussa talossa, jossa on 2017 tehty LVI-saneeraus (perinteinen putkiremontti). Tällöin on uusittu kylpyhuoneet, sähkönousut ja telejärjestelmät nykyaikaistettu huoneistokohtaisille sähkökeskuksille ja jokaiseen huoneistoon uudistettu antennipistokkeita. Vesikatto on uusittu 2013. Julkisivuremontti on juuri valmistunut ja jyvitetty (sisältyy velattomaan hintaan). Taloyhtiössä on kellarikomerot, pyörävarasto, kaapeli-tv ja viihtyisät saunatilat, jotka on rakennettu 2012. Kruununhaka ”Kruna” on arvostettua aluetta Helsingin kantakaupungissa, joka on merenrantaa reunustava viehättävä kaupunginosa, jonka kortteleissa on tasokkaita ravintoloita ja kauppoja. Ratikkalinja menee läheltä ja täältä kävelee helposti vaikka kauppatorille. ENSIESITTELYT YKSITYISNÄYTÖIN, OTA YHTEYTTÄ 040 126 4300 JA SOVITAAN NÄYTÖSTÄ. Tiivistetysti: - Julkisivuremontti juuri valmistunut, LVI 2017, vesikatto 2013 - Asunnossa on upeat korkeat huoneet ja kauniit ikkunat - Asunnossa on hyvä pohja ja mm. kaksi sisäänkäyntiä, joka mahdollistaa esim. makuualkovin eteiseen tai muita ratkaisuja. - Tilava keittiö ja kylpyhuoneessa tilaa pesukoneelle - Upeat saunatilat yhtiössä Service also in English. Lämpimästi tervetuloa! Yhteydenotot: Marja Smedberg Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KED, BBA, osakas, sisustussuunnittelija, # 1 / 2023 040 126 4300 / [email protected] Neliöt Liikkuu LKV Energiakuja 3 00180 Helsinki Ota myös yhteyttä, mikäli tarvitset apua oman asunnon myynnissä, autan mielelläni! *** Minulla on takana jo satoja asunto- / kiinteistökauppoja. Katso asiakaspalautteeni ja referenssit https://neliotliikkuu.fi/tiimi/marja-smedberg/ **** Avainsanat: Kruununhaka, Kruna, kerrostalo, korkeat huoneet, yksiö, sauna, oma tontti, neliötliikkuu, marjasmedbergmyy

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Kristianinkatu 1 B, 00170, Kruununhaka, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 1
Asuinpinta-ala: 35 m²
Pinta-alan peruste: (Pinta-ala on tarkistusmitattu Geotek Oy:n toimesta 8.12.2015)
Lisätiedot pinta-alasta: Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 32 m2.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 2 / 7
Rakennusvuosi: 1902
Käyttöönottovuosi: 1902
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 296 000 €
Myyntihinta: 239 455,97 €
Velkaosuus: 56 544,03 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 262,40 € / kk, Rahoitusvastike 469,44 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 731,84 € / kk
Saunamaksu: 22 € / kk
Neliöhinta: 8 457,14 € / m²
Lisätietoja maksusta: Hoitovastikkeen ja rahoitusvastikkeen perusteena on huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 32 m². Vesimaksu on arvio ja tasataan mittarilukeman perusteella kerran vuodessa (kylmä vesi 4 €/m³, lämmin vesi 9,07 €/m³). Asukkaan vaihtuessa kesken vuotta on asukkaan vastuulla ilmoittaa mittarilukema isännöitsijäntoimistoon tasausta varten. Muutoin tasaus suoritetaan vuoden lopun lukeman perusteella, jolloin laskenta ei ota huomioon asukasvaihdoksia. Hallituksella on valtuudet päättää enintään 2 kuukauden suuruisen ylimääräisen vastikkeen keräämisestä, tarkistaa pääomavastiketta korkotason muuttuessa ja tarvittaessa periä ylimääräisiä pääomavastikkeita. Ilmoitettu rahoitusvastike koostuu seuraavasti: RL 2 LVIS-remontti 233,60 €/kk RL 3 Ikkunaremontti 54,40 €/kk RL 4 katto ja tuuletusparv. 22,08€ /kk RL 6 julkisivuremontti 159,36 €/kk Julkisivuremonttilimiitti 840.000,00 € on jyvitetty osakkaille maksuosuuksiksi. Huoneistokohtainen lainaosuus 719,61 €/ m2, nyt myytävän huoneiston osalta 23 027,50 € (huoneistokohtainen lainaosuus on merkitty osaksi huoneiston velkaosuutta). Rahoitusvastike 4,98 € /m2 / kk, nyt myytävän huoneiston osalta 159,36 €/kk. Lainaosuussuoritusten eräpäivä 15.3.2025. Remonttilimiitti konvertoidaan velkakirjalainaksi lainaosuussuoritusten eräpäivän jälkeen. Rahoitusvastikkeen perintä aloitetaan 1.4.2025. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Kaapistot, sähköliesi, liesituuletin ja jääkaappi/pakastin. Tila ruokapöydälle. Seinät maalattu, lautalattia.
Kylpyhuone: Suihku, suihkuseinä, käsienpesuallas, peilikaappi, kaappi, wc-istuin, bidesuihku sekä liitäntä pesukoneelle. Seinät ja lattia on laatoitettu, mukavuuslattialämmitys.
Olohuone: Valoisa olohuone. Seinät maalattu, lautalattia.
Säilytystilojen kuvaus: Komeroita, kellarikomero.
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Siltavuorensalmen uudelle sillalle.
Parveke: Ei parveketta
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Huoneistoon on kaksi sisäänkäyntiä, eteiseen ja keittiöön.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Maali, laatta.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Lauta, laatta.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhotangot, asunnossa olevat valaisimet sekä kaapit.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kristianinkatu 1
Isännöitsijätoimisto: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijän nimi: Heidi Eskelinen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected] / [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 0400 276 024 / Toimisto: 09 6122 600
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiössä on kaksi 2012-2013 rakennettua ullakkoasuntoa, joita koskien on yhtiöjärjestyksessä erillisiä määräyksiä. Yj 7 §. Osakas on, ellei yhtiökokouksessa toisin päätetä, velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneistonsa sisäkorjaukset. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa kaikki rakenteelliset ja rakenteista johtuvat sisäpuolisetkin viat sekä ne lämpö-, sähkö-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se aikoinaan luovutettiin osakkaille tai jotka yhtiö on myöhemmin huoneistoihin teettänyt. Yj 7 §. Osakkaalla on oikeus ilman yhtiön suostumusta omalla kustannuksellaan tehdä huoneiston sisustaan muutoksia, jotka eivät saata vahingoittaa rakennusta tai tuottaa haittaa toiselle osakkeenomistajalle. Muutokseen, johon tarvitaan viranomaisen lupa, on osakkaan hankittava yhtiön hallituksen hyväksyminen ja mikäli hallitus hyväksyy muutoksen, on hallituksen osakkeenomistajan kustannuksella haettava tarpeellinen lupa. Yj 8 §. Yhtiöllä on 50 000 euron maksuliikennetilin luottolimiitti, jota käytetty 0 euroa. (30.1.2025)
Tontin pinta-ala: 410,3 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Määttä Oy
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, pyörävarasto, kaapeli-tv, ja sauna
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei

Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 26.3.2028
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja raitiovaunupysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Metroasema (Helsingin yliopisto) n. 1 km.
Palvelut: Alepa n. 450 m, K-Market n. 700 m, kauppatori n. 1,1 km, apteekki n. 500 m, Alko n. 110 m. Alueella on useita ruokaravintoloita ja bistroja, lisäksi kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä.
Koulut: Kruununhaan yläasteen koulu n. 400 m., Grundskolan Norsen n. 850 m.
Taloyhtiön autopaikat: Yhtiöllä ei ole autopaikkoja.
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan toiminnallisia tavoitteita. Lähistöllä on vireillä kaavoitushankkeita, mm.: Kruununhaka, Pohjoisrannan Kotisatama Kruununhaka, Snellmaninkatu 23 Kruununhaka, Liisankatu 1 – Maurinkatu 1 ja 3 Kruununhaka, Maurinkatu 1b ja 3a Kruununhaka, Meritullinkatu 33, asemakaavan muutos. Lisätiedot: Helsingin kaupunki, puh, 09 310 1691
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994. Asuntoa remontoivan osakkaan on teetettävä asbestikartoitus ennen purkutöitä.
Taloyhtiön kiinnitykset: 2 080 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2024 Julkisivuremontti 2024 Hsto B14 kosteusvauriokorjaus 2024 B10 ulkoseinän kosteusvauriokorjaus 2023 A3 ulkoseinän kosteusvauriokorjaus 2023 B7 katon vuotokorjaus 2022-2023 D15 ulkoseinän kosteusvauriokorjaus 2022 B14 kosteuskartoitus (PK-Kuivaus Oy) 2021-2022 A3 vesivahinkokorjaus, lattian ennallistaminen 2021 B17 katon vuotokorjaus 2021 A6 eteisen lattian rungon korjaus 2020 Tuuletusparvekkeiden korjaus 2020 Peltikaton maalaus 2019 Linjasaneerauksen takuukorjauksia 2019 Julkisivujen rappauskorjaukset 2018 sadevesiviemärin sukitus 2018 Sadevesiviemärin sukitus 2017 Lukituksen uusiminen, kaikki lukot Abloy Sento (Avainahjo) 2017 LVI-saneeraus, perinteinen putkiremontti (LVI-Paavola). Uusittu kylpyhuoneet, sähkönousut ja telejärjestelmät nykyaikaistettu huoneistokohtaisille sähkökeskuksille ja jokaiseen huoneistoon uudistettu 1 kpl antennipistokkeita 2017 Porrashuoneremontti (LVI-Paavola, Pentti Pietarila värisuunnittelu) 2017 Ikkunaremontti, tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus ja ulko-ovien kunnostus, ikkunat ja ovet (Sydänpuu/Groma Oy) 2016 Maurinkadun puoleisen seinän vesieristys (Kantakaivu) 2016 Seinän vesieristys, A-portaan puoleinen seinä (HSY) 2015 Pohjaviemärin osittainen uusiminen, oik.haaara (Vesi ja putkiliike Juutilainen Oy) 2012-2013 Ullakkohuoneistot B18 ja B17 2013 Vesikaton uusiminen 2012 Talosaunan rakentaminen 2012 Kellarin verkkovarastojen rakentaminen 2013 Hissin rakentaminen 2012 Jätehuoneen rakentaminen 2011 Vesikaton rännien saattolämmitys 2003 Lämpöpaketin (lämmönsiirrin) uusinta 2002 Julkisivun rappaus ja maalauskorjaus 1996 Tonttiviemäri ja pihan sadevesikaivo

Tulevat remontit

Kunnossapitotarveselvityksen 2024 mukainen kunnossapitotarve 2024-2028: 2024 Julkisivuremontti (valmis). Urakan toteuttamisesta päätettiin yhtiökokouksessa 31.5.2024: Julkisivurappaus uusitaan kokonaisuudessaan, tuuletusparvekkeiden ovet ja ikkunat kunnostetaan, ikkunoiden vesipellit ja syöksytorvet uusitaan ja syöksytorviin asennetaan saattolämmityskaapelit. Julkisivujen korjaustyöt tehdään huputetuilta telineiltä. Urakoitsijaksi valittiin Etelä-Suomen Julkisivupalvelu Oy ja urakan valvojaksi Contrust Oy. Urakka-aika on arviolta n. 4–5 kk. Urakoitsijalla on mahdollisuus aloittaa työt kesäkuussa 2024. 2025 Vuosikorjauksia 2026 Vuosikorjauksia 2027 Vuosikorjauksia 2028 Lämmönvaihtoyksikön uusinta