Krenatöörintie 23 A

02680, Uusmäki, Espoo
4-5h, 2x kph, s, erillinen wc, terassi, piha
569 000 €
152 m²
Kohteen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1962
Seuraava näyttö
Ensiesittely 15.7.2025 klo 17.00 - 17.45
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Asuntoesittely
Persoonallinen remontoitu unelmakoti, jossa on boheemi tunnelma ja upea pihapiiri. Tervetuloa ihastumaan tähän hurmaavaan ja rakkaudella vaalittuun vanhaan taloon, joka on käynyt läpi laajan ja tyylikkään peruskorjauksen sekä huolella toteutetun laajennuksen. Tässä kodissa yhdistyvät vanhan ajan henki ja nykyaikainen asumismukavuus – kokonaisuus huokuu persoonallisuutta, lämpöä ja kodikkuutta. Talon sydän on sen ainutlaatuinen tunnelma: alkuperäiset yksityiskohdat ja modernit materiaalit kulkevat sulassa sovussa, ja jokainen tila on suunniteltu toimivaksi mutta inspiroivaksi. Sisätiloista avautuu näkymä hurmaavaan ja vehreään pihapiiriin. Piha tarjoaa ihanat puitteet rentoutumiselle ja hyötyviljelylle. Sisääntulokerroksessa on kolme makuuhuonetta, tyylikäs vaalea keittiö, kylpyhuone ja tilava olohuone, jossa on huikea huonekorkeus sekä suuret ikkunapinnat. Kellarikerros tarjoaa viihtyisän kylpyhuoneen ja saunan, erinomaiset kodinhoitotilat, paljon varastotilaa sekä arjessa kätevän toisen wc:n. Kellarissa on pieni varastohuone, joka toimii hyvin vaikkapa työ- tai vierashuoneena. Talosta löytyy myös matalampaa tilaa käyttöullakolta, joka toimii ihanteellisesti lasten leikkihetkiin tai lisäsäilytystilana. Talo lämpiää ekologisesti ja energiatehokkaasti maalämmöllä. Kiinteistö on kuntotarkastettu ja suuret remontit on tehty ajallaan. Lisäksi pinta-ala on juuri tarkistusmitattu. Etsitkö kotia, jossa on sielua, tilaa ja tunnelmaa? Tämä koti on sinulle, joka arvostat aitoutta ja persoonallisuutta. Yhteydenotot: [email protected] / 040 671 7783 TAI [email protected] / 0400 550 508
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Krenatöörintie 23 A, 02680, Uusmäki, Espoo
Huoneluku
4
Asuinpinta-ala
152 m²
Muu pinta-ala
24,5 m²
Kokonaispinta-ala
176,5 m²
Pinta-alan peruste
Pinta-ala on tarkistusmitattu e-mittaus Suomi:n Mika Jahkola toimesta 6.7.2025
Lisätiedot pinta-alasta
Muut tilat ovat kellarissa sijaitsevat varastot, tekninen tila ja huone. Tässä kohteessa mittaustulokset täyttävät SFS 5139 –standardin vaatimukset. Vaadittu tarkkuus on mittauksissa 10 mm. Pinta‐alat on ilmoitettava ½ neliön tarkkuudella (alle 100 m2) ja 1 neliön tarkkuudella (yli 100 m2).
Kohteen tyyppi
Omakotitalo
Kerros
2
Rakennusvuosi
1962
Lisätietoja rakennusvuodesta
Rakennusta on laajennettu vuosien 2018-2022 aikana. Laajennuksen, märkätilamuutoksen, julkisivun muutoksen ja maalämpökaivon loppukatselmus on pidetty 22.10.2024.
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Myyntihinta
569 000 €
Keskimääräinen lämmityskustannus
131 € / kk
Vesi ja jätevesi (€/kk)
65 €
Puhtaanapito (€/kk)
9,29 €
Sähköliittymä siirtyy
Kyllä
Neliöhinta
3 743,42 € / m²
Lisätietoja maksusta
Kokonaiskulutus v.2024 sähkön osalta 12 296 kWh, yhteensä n.1568€ (= 131€/kk). Kokonaiskulutus sisältää myös käyttösähkön. Puhtaanapito- maksu ollut 9,29€/kk kun tyhjenny kerran kuukaudessa. Neljän henkilön perheellä ollut vesi- ja jätevesimaksu noin 65€/kk, riippuu kulutuksesta. Kiinteistövero on vuonna 2025 yhteensä 650 euroa (tässä huomioitu vain vanha puoli talosta, ei laajennusosaa) , mutta laajennuksen myötä kiinteistövero tulee päivittymään (verottajalta ei vielä ole saatu tietoa uudesta tulevasta summasta).
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
HTH:n vaalea keittiö, remontoitu 2018.
Keittiön lattiat
Parketti
Keittiön seinät
Välitila: rouhea maalattu betoni
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin (integroitu, AEG), astianpesukone (integroitu, Whirlpool), liesi (induktio, Electrolux), uuni (erillisuuni, AEG), ja liesituuletin (Savo)
Kylpyhuone
Yläkerrassa kylpyhuone, jossa peilikaappi, allaskaappi, allas, bidee, seinä-wc, sadesuihku, taittuva suihkuseinä, vesikiertoinen lattialämmitys. Kellarin kylpyhuone, jossa kaksi suihkua, laattalattia, kaakeloitu seinät, suihkuseinä, unidrain, ikkuna ja saunassa myös ikkuna.
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
WC Lukumäärä
1
Erillinen WC
Kellarissa erillinen wc, jossa peili, allas, seinä-wc, seinäkaappi.
WC:n lattiat
Betoni
WC:n seinät
Maali
Makuuhuoneet
Kahdessa makuuhuoneessa lautalattiat ja yhdessä parkettilattia (parkettilattian alla on vesikiertoinen lattialämmitys)
Makuuhuoneiden lukumäärä
3
Olohuone
Korkeat ikkunat ja korkea huonetila, olohuoneesta kaksi uloskäyntiä ihastuttavalle pihalle
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Parketti
Kodinhoitohuoneen varusteet
Pesukoneliitäntä, pesuallas, lattiakaivo, pöytätaso, pyykkikaapit, kuivauskaappi, lattialämmitys, ja pesukone
Kodinhoitohuoneen seinät
Sormipaneeli ja maali
Kodinhoitohuoneen lattiat
Betoni
Kodinhoitohuone
Kellarissa kodinhoitotila
Säilytystilojen kuvaus
Käyttöullakolla reilusti lisää säilytystilaa lapetilassa.
Sauna
Kyllä
Kiuas
Harvian puukiuas
Takka
Hormi olemassa
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Kuntotarkastettu 30.6.2025, raportti saatavilla välittäjältä
Terassi
Kyllä
Lisätietoja terassista
Laudoitettu (materiaali kestävää luonnonpuuta; Siperian lehtikuusi), ilmansuunnat: päädystä koilliseen ja oikealta puolelta itään
Muut tilat
Alakerrassa: -Työhuone, jossa betonilattia ja seinät maalattu sekä yksi seinä paneloitu. -Lämmin varastohuone alakerrassa ja lisäksi toinen lämmin varastohuone, josta kulku ulos (ko. tilasta poistettu öljylämmityslaitteisto ja säiliö maalämpöön siirtymiseen myötä). -Tekninen tila.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kasvihuone, kellarin pakastin
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Kuntotarkastuksessa esiin tulleet suositellut toimenpiteet: -Vesikaton laajennusosan katon puhdistaminen orgaanisesta jätteestä (laajennusosan ja alkuperäisen rakennuksen liitoskohta). -Vesikourujen puhdistaminen. -Kellarin ikkunoiden vesipeltien pinnoitteen huoltaminen tai pellitysten uusiminen. -Alkuperäisen rakennuksen ikkunoiden huoltomaalaus kuluneilta osin tai vanhempien ikkunoiden uusiminen. -Salaojien tarkastuskaivojen kansien mekaaninen kiinnittäminen. -Huoltoluukun tekeminen terassille rännikaivon kohdalle (terassin alla kaivo). -Lämmöjakojärjestelmän uusiminen kahden asuinhuoneen osalta mahdollisten vesivuotojen/kosteusvaurioiden välttämiseksi (alkuperäiset vesipatterit ja kiertovesiputket). -Vuotohälyttimen lisääminen olohuoneessa olevien lattialämmityksen jakotukkien yhteyteen. -Liesituulettimen rasvasuodattimien puhdistaminen (paloturvallisuus). -Käyttövesiputkien kannakointi puutteellisilta osin. -Keittiön allaskaapin pohjalevyn putkiläpivientien saattaminen vesitiiviiksi. -Valuma-altaan tai vuohohälyttimen asentaminen kylmäkaapin alle. -Teknisessä tilassa olevan ryhmäkeskuksen suojakannen asentaminen.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Tontin pinta-ala
1 267 m²
Tontin omistus
Oma
Tontin tyyppi
Tasamaatontti
Tontin myyntityyppi
Määräosa
Tontin tiedot
Tontti osittain kallioinen.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista
Rakennuksen ulkoseinät ovat puurankarunkoisia. Ulkoverhouksena toimii alkuperäisellä rakennuksella rappaus ja laajennusosalla pystylautaverhous.
Rakennusmateriaali
Puu, rappaus/slammaus, tiiliverhoilu ja betoni
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Vesijohto
Kunnallisvesi ja käyttövesiputkisto uusittu
Lisätietoja vesiputkesta
Vesimittari sijaitsee kellarissa. Käyttövesiputkien materiaalina on muoviputki suojamuovissa (pex) ja ne on asennettu vuosien 2018-2019 aikana. Erillisen pesuhuoneen käyttövesiputket on vuodelta 2022. Lämpimän käyttöveden lähde on rakennuksen lämmönlähde (maalämpö).
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto ja viemäriputkisto uusittu
Lisätietoja viemäristä
Viemäriputkien materiaalina on muovi ja ne on asennettu vuosien 2018-2019 aikana. Myös rakennuksen ja kunnan välinen liitosputki on uusittu vuonna 2018. Erillisen pesuhuoneen viemäriputket on vuodelta 2022.
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
vesikatteena laajennusosalla kumibitumikermi (huopakate) ja alkuperäisellä rakennuksella betonitiili
Rakennusoikeus
278.74
Lisätietoa rakennusoikeudesta
rakennusoikeus jakautuu puoliksi määräosien kesken ja tämän myytävän määräosan osalta rakennusoikeus on käytetty kokonaisuudessaan
Rakennusoikeus e-luku
0.22
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2018
Energiatodistuksen voimassaolo
30.6.2035
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Hyvät yhteydet busseilla ja junalla Leppävaarasta
Kaavatilanne
Asemakaava
Kaavoitustiedot
Espoon kaupunki, kartat.espoo.fi
Kuntotarkastus tehty
30.06.2025
Rakennusvaihe
Valmis
Asbestikartoitus
Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Kartoituksen laajuus koski rakennuksen kellarikerrosta. Asbestia sisältäneet materiaalit, joihin tehty asbestipurku: • Kellarin portaiden ja käytävän musta bitumiliima n.11m2 • Kellarikerroksen lattian bitumisively n.47m2 • Löylyhuoneen asbestisementtilevy 1m2
Tehdyt remontit
-Alkuperäisen rakennuksen tiilikate asennettu 2024 ja samalla uusittu aluskate -Laajennusosan vesikate asennettu v.2018 -Alkuperäisen rakennuksen pääulko-ovi uusittu v.2018 ja kellarin ulko-ovi vuosien 2018-2019 välillä. Laajennusosan ulko-ovi on rakennusvuodelta 2018. -Alkuperäisen rakennuksen ikkunoista uusittu vintin toisen päädyn ikkuna v.2017, asuinkerroksen toisessa kulmassa olevan makuuhuoneen molemmat ikkunat asennettiin laajennuksen valmistumisen jälkeen sekä kellarin ikkunoista saunan, pesuhuoneen ja portaikon ikkunat uusittiin vuosien 2018- 2019 aikana. Muilta osin alkuperäisen rakennuksen sisäikkunat on uusittu arvion mukaan 1980-1990-lukujen aikana. Laajennusosan ikkunat ovat rakennusvuodelta 2018. -Alkuperäisen rakennuksen; sisäänkäyntikatoksen puuosat huoltomaalattu v.2021, ikkunoiden ulko-osien huoltomaalaus v.2021. Rappauksen paikkamaalausta tehty tarpeen mukaan. -Kellarin lattiarakenne uusittu v.2018-2019 välillä, poislukien teknisen tilan ja yhden varastotilan lattiat. -Patolevy asennettu alkuperäisen rakennuksen osalle laajennuksen rakentamisen yhteydessä v.2018 -Salaojat asennettu alkuperäisen sekä laajennusosan ympärille v.2018. -Sadevesijärjestelmä asennettu, maanpintojen kallistuksien parantaminen sekä maamassan vaihtaminen rakennuksen viereltä, sokkelin vedeneristeen asennus v.2018. -Siirtyminen maalämpöön v.2018 (maalämpöpumpun perushuolto/toimintakunto tarkastettu v.2025) -Hormin nuohous 23.6.2025. -Ilmanvaihdon nuohous 2010-luvun loppupuolella (suositeltu puhdistusväli noin 10-15 vuoden välein painovoimaisten ilmanvaihtojärjestelmien osalta). -Viemäri- ja käyttövesiputkien uusinta 2018-2019, sisääntulokerroksen kylpyhuoneen viemäri- ja käyttövesiputket vuodelta 2022. -Sähköjärjestelmän uusiminen v.2018-2024 (pois lukien kahden makuuhuoneen sähköistykset).