Koskikuja 5 A
01600, Myyrmäki, Vantaa
4h, k
214 500 € (2 410,11 € / m²)
89 m²
Tätä asuntoa myy Kirsi Sainio, Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT
Etuikkuna LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa ihastumaan tähän kodikkaaseen putkiremontoituun neliöön, joka sijaitsee niin sanotulla Myyrmäen vanhalla asuinalueella. Tässä hissittömän talon kolmannen kerroksen asunnossa, luonnonvaloa tulee koko seinän levyisistä ja etelään suuntaavista ikkunoista kodin yhtenäiseen keittiön, olohuoneen ja ruokailutilan muodostamaan suureen tilaan. Huoneiston makuuhuoneet ovat pohjoisen puolella, joten kesäisinkin lämpötila on miellyttävä. Makuuhuoneet ovat mukavan kokoiset ja soveltuvat niin päämakuuhuoneeksi kuin lasten- tai työhuoneeksi.
Lisätilaa tuo upea 12 m² suuruinen upea lasitettu parveke, joka on ihanteellinen paikka nauttia olosta ja rentoutua pitkän päivän jälkeen.
Sijainti on erinomainen, keskeinen, mutta rauhallinen. Päivittäiset palvelut, kuten kaupat, päiväkodit ja koulut ovat läheltä ja kulkuyhteydet niin omalla autolla kuin julkisilla ovat vaivattomat ja sujuvat. Myyrmäki on eläväinen alue, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja urbaani elämäntapa. Alue tarjoaa niin hiljaisia kävelyreittejä, aktiiviliikkujalle mittavat harrastemahdollisuudet kuin ravintola- ja yöelämää kävelymatkan päässä.
Yhtiön perinteinen linjasaneeraus saatiin valmiiksi vuoden 2024 lopulla ja sen kustannukset on jyvitetty osakkaille. Velaton kauppahinta sisältää siis putkiremontin kustannuksen.
Ole minuun yhteydessä ja tilaa kohteen asiapaperit tutustuttavaksi jo ennen näyttöä. Katselmus paikan päällä on antoisampaa, kun yhtiön asiat ovat jo tuttuja.
Kirsi Sainio p.040 508 9552 [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Koskikuja 5 A, 01600, Myyrmäki, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Kokonaispinta-ala
- 89 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei perustu pinta-alaan.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1971
- Käyttöönottovuosi
- 1971
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 214 500 €
- Myyntihinta
- 104 308,43 €
- Velkaosuus
- 110 191,57 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 438,90 € / kk (3,30 € / os.), Rahoitusvastike 438,25 € / kk (3,30 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 877,15 € / kk
- Saunamaksu
- 12,00 € / kk
- Vesimaksu
- 24,00 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 2 410,11 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö avattiin vuonna 2011 mutta on saanut nykymuotoonsa päivitetyn, uuden ilmeen vuonna 2023. Keittiössä on runsaasti kaappi- ja työskentelytilaa sekä nykykeittiön koneistus. Avokeittiössä yhteys perheenjäsenten touhuihin sujuu ruoanlaitoinkin yhteydessä ja yhteinen kokkauskin onnistuu helposti yhteisessä ja avarassa tilassa. Keittiön varustuksena on keraaminen liesi, kiertoilmauuni, liesituuletin, astian pesukone ja jääkaappipakastin. Välitila on laattaa ja työtaso laminaattia.
- Kylpyhuone
- Kodin kylpyhuone sain kauniin, uuden ilmeen loppuvuodesta 2024, kun putkisaneeraus saatiin päätökseen. Varustuksena on säilytykseen tyylikkäät peili- ja allaskaappi, tilaa säästävät suihkun taitto-ovet, bidee-suihku, suihku ja WC-istuin. Lattia on kaunis ruskean sävyinen laatta ja seinät ovat pääosin valkeaa kaakelia sekä tehosteseinässä lattian kanssa sointuva ruskea kaakeli.
- Erillinen WC
- Huoneistossa on erillinen WC, joka niin ikään remontoitiin putkisaneerauksen yhteydessä syksyllä 2024, helpottaa perheen kiireisiä lähtöjä ja arkea. Varustuksena on wc-istuin, allas, valoilla varustettu tyylikäs peilikaappi ja bidee-suihku. Tilan laattavalinnat ovat yhteneväiset kylpyhuoneen kanssa.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneita on kolme, jotka kaikki soveltuvat niin pää-, lasten- kuin työhuoneeksi. Kaikissa huoneissa on kaappitilaa. Osa makuuhuoneiden seinistä on tapetoitu ja osa maalattu.
- Olohuone
- Olohuone, keittiö ja ruokailutila muodostavat yhden, yhtenäisen tilan, jossa perhe viihtyy. Huoneeseen mahtuu loistavasti muhkea sohvaryhmä TV-tasoineen sekä jopa 10-hengen-ruokaryhmä. Koko tilan suurista ikkunoista tulvii valoa huoneen perälle asti. Upeana jatkeena ja kesäisenä olohuoneena toimii 12 m² lasitettu parveke, jonka suunta on suoraan etelään.
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Huoneiston koko seinän levyinen 12 m² parveke on tässä kodissa erittäin käyttökelpoista tilaa keväästä syksyyn. Aikaisen kevään auringonsäteet lämmittävät ja parvekkeella päiväunet maistuvat riippukeinussa. Tuossa arjen luksusta ja tarinaa tosielämästä. Leppoisan leponurkkauksen lisäksi parvekkeelle mahtuu ruokaryhmä grilleineen. Ylimmän kerroksen etuoikeuksiin kuuluu tuoksujen pysyminen omalla parvekkeella ja taivaan tuulissa. Tämä parveke on täydellinen paikka yhdessä ja erikseen rentoutumiselle.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Huoneiston seinistä osa on maalattu ja osa tapetoitu.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Kahden pienemmän makuuhuoneen lattia on laminaatti ja muiden huoneiden lattiat on kestävä vinyylilankku.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Myyrinreuna
- Isännöitsijätoimisto
- Myyrmäen Huolto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Heidi Halonen
- Isännöitsijän sähköposti
- heidi.halonen@myyrmäenhuolto.fi
- Isännöitsijän puhelin
- 09 530 6140
- Tontin pinta-ala
- 1 981 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Myyrmäen Huolto Oy
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Liikenneyhteydet ovat loistavat kaikkiin ilmansuuntiin, sillä Myyrmäen tai Louhelan kehäradan juna-asemille matkaa on noin kilometri tai alle. Linja-autoasema sijaitsee sekin Myyrmäen juna-aseman vieressä eli noin kilometrin päässä. Bussiliikenteen pysäkit ovat vielä lähempänä, josta yhteydet Espooseen, Helsinkiin ja Itä-Vantaalle. Junalla taitat matkat helposti lentokentän, Tikkurilan tai Helsingin suuntiin.
- Palvelut
- Myyrmäen kattavat palvelut ovat kaikki aivan kävelymatkan päässä. Lähin vähittäistavarakauppa K-market Myyrvalinta palvelee lähinnä noin 350 m päässä. Kauppakeskus Myyrmannin monipuoliset palveluihin matkaa on noin kilometri. Uudistuneessa Myyrmannissa on nyt sekä Prisma että K-Citymarket. Lisäksi kauppakeskuksessa on suuri määrä erikoistavaraliikkeitä, kahviloita, ravintoloita ja lääkärikeskus Terveystalo. Myyrmäen keskuksessa on niin ikää kunnallinen terveyskeskus, apteekit, kirjasto ja yhteispalvelupiste.
- Koulut
- Uomarinteen ala-aste ruotsinkielisine valintoineen sijaitsee 300 m päässä. Englanninkielistä opetusta tarjoaa Kaivokselassa sijaitseva Kaivokselan koulu (lk 1-6). Kilterin koulu (lk 7-9) ja Vaskivuoren lukio ovat vain pienen matkan päässä nekin. Martinlaakson lukioon on matkaa noin 1,5 km.
- Autotallit
- 1
- Sähköpistokepaikkoja
- 23 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kuntotutkimus tehty
- 27.01.2023
- Kosteusmittaus tehty
- 10.10.2023
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 369 110,89 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
RAKENNUSTEKNINEN KUNNOSSAPITO
1990 katon vesieristys uusittu, 1994 elementtisaumat uusittu, A-portaan kahden alimmaisen parvekkeen kaiteen ulkopinta kunnostettu, vesikaton teräs- ja peltiosat maalauskunnostettu (talkoo), 1995 loppujen parvekekaiteiden ulkopinnat kunnostettu, 1998 porrashuoneiden maalauskunnostus, 1999 parvekkeiden ikkunoiden, ovien ja muiden puuosien maalauskunnostus, 2000 kylpyhuoneiden vesieristeet tarkastettu, 2001-2004 kylpyhuoneita kunnostettu tarkastusraportin suositusten pohjalta, 2006 loput kylpyhu9oneet (16 kpl) ja talosauna peruskorjattu, 2008 julkisivujen ja parvekkeiden betonirakenteille tehtiin kuntotutkimus ja kattorakenteille sekä ikkunoille ja parvekeoville kuntotarkastus, 2010 ulkovaipan peruskorjauksen suunnittelu on käynnistetty, 2011 ulkovaipan peruskorjaus, päätyjen purku ja uudelleen muuraus, parvekkeidenuusinta ja lasitus, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta, 2012 taloyhtiön löylyhuoneen kunnostus, verkkokellarihäkkien uusiminen A-rappuun, 2013 lukituksen uusinta, 2023 vesikaton kuntotarkastus.
LVISA-KUNNOSSAPITO
1994 IV-kanaviston puhdistettu ja ilmanvaihto tasapainotettu, 1995 vesimittari liietty kiinteistöautomaatiojärjestelmään, 2000 salaojien toimivuus tarkastettu ja havaitut viat korjattu, 2006 taloyhtiön putkistoille tehty kuntotutkimus, IV-kanavisto puhdistettu ja ilmanvaihto tasapainotettu, 2007 poistoilmalaitteiden moottorit huollettu, laakeroitu ja varustettu turvakytkimillä, 2008 pysty- ja pohjaviemärit puhdistettu painehuuhtelulla, 2009 kiinteistöautomaatiojärjestelmän uusinta on tilattu, 2010 kiinteistöautomaatiojärjestelmän uudistaminen, 2013 lämmitysjärjestelmän perussäätö, IV-järjestelmän nuohous ja säätö, kylmäkompressorin lauhduttimen siirto ulkoseinälle, 2015 lämmönjakokeskus uusittu, 2016 LVV kuntotutkimus, 2018 matkapuhelinten kuuluvuuden mittaus, 2021 LVIS peruskorjauksen hankesuunnittelu, autotallirakennuksen AS Oy:n osuuden (1 talli) salaojien uusiminen sekä pintarakenteiden kunnostustyöt ja asfaltointi yhdessä naapuriyhtiön Myyrinrannan salaojaurakan yhteydessä, huippuimureiden 2 kpl uusinta, 2022 talosaunan lauteiden uusinta, linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, 2023 putkistojen kuntotutkimuksen seurantatutkimus.
PIHA- JA ULKOALUEIDEN KUNNOSSAPITO
1996 lahovikaisia kuusia kaadettu, alppiruusuja istutettu pohjois-seinustalle, 2005 naapurin kanssa yhteisen autotallirakennuksen betonirakenteet ja katto kunnostettu, 2007 piha-aluetta kunnostettu ja pihakalusteita uusittu, 2012 tamppaustelineen hankinta, 2014 pihakäytävän asfaltointi
Tulevat remontit
Kunnossapitotarpeita vuosille 2024-2029
2024 linjasaneerausurakka ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksen 07.04.2024 mukaisesti.
2029 parvekelasien perushuolto esitettynä ajanjaksona, vesikaton uusinta
Yhtiökokouksessa päätettiin äänestyksen perusteella hallituksen esityksen mukainen linjasaneerauksen perusurakka sisältäen kaikkien kylpyhuoneiden peruskorjauksen, salaojien ja sadevesijärjestelmän uusimine, kiinteistöautomaation uusiminen, porrashuoneiden peruskorjauksen sekä vesikiertoinen lattialämmitys kylpyhuoneisiin ja erillisiin WC-tiloihin.
Kustannusarvio 1 906 000,00 euroa sisältäen urakan, projektijohdon, valvonnan, lisätyövaraukset, työnaikaisen suunnittelun ja muut urakkakulut, hallinto, liittymismaksut, limiitin korkokulut ym. Laina-aika 25 vuotta. Rahoitusvastiketta ryhdytään keräämään lainanlyhennyksiin ja korkoihin, kun urakka on valmis, vastaanotettu, kaikki laskut suoritettu ja lopullinen lainamäärä tiedossa.
Urakoitsija on Kvartti Putkiremontti Oy. Projektipäällikkönä jatkaa Sustera Finland Oy:n (entinen Insinööritoimisto Raksystems Oy) Kimmo Laine.