Koroistentie 9 B
00280, Ruskeasuo, Helsinki
2h+avok+kph
229 000 € (6 026,32 € / m²)
38 m²
Tätä asuntoa myy Minna Dahlström, Myyntineuvottelija, KiLAT
RE/MAX Power | Homes And More Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä valoisa ja hyväkuntoinen, muuttovalmis kaksio sijaitsee Ruskeasuolla rauhallisessa ympäristössä, mutta silti lähellä kaupungin sykettä.
Toisessa kerroksessa oleva asunto käsittää olohuoneen, avokeittiön, makuuhuoneen sekä kylpyhuoneen. Keittiö on modernein kodinkonein varusteltu. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys ja tilaa pesukoneelle. Laminaattilattiat ja maalatut seinät luovat raikkaan ja viimeistellyn ilmeen. Taloyhtiössä on sauna, pesutupa ja urheiluvälinevarasto, jotka lisäävät asumismukavuutta.
Hyvät julkisen liikenteen yhteydet, kuten bussi- ja raitiovaunupysäkit, ovat kävelyetäisyydellä. Alueella on myös erinomaiset pyöräilyreitit ja omalla autolla liikkuminenkin on sujuvaa. Keskuspuisto ja Pikku Huopalahden ranta kutsuvat nauttimaan luonnosta kaikkina vuodenaikoina.
Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viehättävään asuntoon!
Perustiedot
- Sijainti
- Koroistentie 9 B, 00280, Ruskeasuo, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 38 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 38 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 4
- Rakennusvuosi
- 1955
- Käyttöönottovuosi
- 1955
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 229 000 €
- Myyntihinta
- 229 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 225,72 € / kk (5,94 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 225,72 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- 01.07.2025 alkaen hoitovastike: 6,54 €/m2/kk josta hoitovastikkeen osuus: 4,10 €/m2/kk ja tontinvuokravastikkeen osuus: 2,44 €/m2/kk YK 12.05.2025: Valtuutettiin hallitus nostamaan tarvittaessa kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin valtuuttaa hallituksen tarvittaessa muuttamaan pääoma-/ rahoitusvastikkeiden määrää vastaamaan todellisia lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa seur. varsin. yhtiökokouks. asti.
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 22 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 6 026,32 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Käyttökorvaukset 01.07.2025 alkaen: - Vesimaksuennakko: 23,00 € /hlö/kk - Saunavuoro: 10,00 €/kk - Pesutupamaksu: 2,00 € /alkava tunti Vuokrat 01.07.2025 alkaen: - Autotallit: 85,00 €/tallipaikka/kk - Asuinhuoneistovuokra: (B24) 960,00 €/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, uuni, ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuverho, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, ja lattialämmitys
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot, kellarikomero ja häkkivarasto
- Sauna
- Ei
- Takka
- Ei takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Kadulle
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Ei
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Koroistentie 9 Bostads Ab
- Isännöitsijätoimisto
- Fluxio Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Ib Sønnerstad
- Isännöitsijän sähköposti
- www.fluxio.fi/apua
- Isännöitsijän puhelin
- 010 339 0533
- Tuotot
- 26106.39
- Taloyhtiön lisätiedot
- - Taloyhtiöllä limiittitili 20 000 € (käytetty 0,00€ /04.06.2025) - Yhtiökokous 12.05.2025 päätti salaojaurakan toteuttamisesta. Urakan kattosumma nostettiin 540 000,00 eurosta 700 000,00 euroon.
- Tontin pinta-ala
- 3 531 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Tontinvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa päättyi vuoden 2015 lopussa ja uusi vuokrasopimus alkoi vuoden 2016 alussa. Tammikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2.934,00 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2016 50 %, vuodelta 2017 55 %, vuodelta 2018 60 %, vuodelta 2019 65 %, vuodelta 2020 70 %, vuodelta 2021 75 %, vuodelta 2022 80 %, vuodelta 2023 85 %, vuodelta 2024 90 %, vuodelta 2025 95 %, vuonna 2026 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).
- Tontin vuosivuokra
- 65 616,48 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2070
- Rakennusmateriaali
- Kivi
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto Seppo Saksa Oy Tilkankatu 39 C, 00300 Helsinki [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, mankeli, kaapeli-tv, ja pesutupa
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- G2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 12.6.2025
- Taloyhtiöön kuuluu
- - Taloyhtiöön kuulu kaksi kerrostaloa (Koroistentie 9 ja Paraistentie 4).
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
- Palvelut
- Ruskeasuo, Meilahti, keskusta
- Autotallit
- 4
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 070 600 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2024
Tehdyt remontit
2023: Salaojien kuvaus, märkätilojen parannustyöt
2022: Kuntoarvio (Raksystems) ja maalämmön selvitys
2021: Ikkuna- ja oviurakan 2-vuotistarkastus, sokkelin tiivistäminen kumibitumilla
2019: Lukituksen uusiminen, julkisivujen rappauskorjaukset
2018: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2017: Kellarin vesivahingon korjaus, ulkoalueiden ja pihateiden kunnostus, kellarin seinärakenteiden läpivientien tiivistäminen, kattoturvatuotteiden ja piipunhattujen asennus, tuuletushormien yläpäiden kunnostus
2014: Jätekatoksen rakentaminen
2013: Linjasaneeraus sisältäen sähkö-, käyttövesi-, viemäri-, tietoliikenne- ja huoneistojen märkätilojen uusinta, iv-kanavien kunnostus, saunan, pesulan ja autotallien poistoilmanvaihdon koneellistaminen, saunan ja pesutilojen kunnostus
2008: Linjasaneerauksen suunnittelu
2004: Julkisivujen huoltomaalaus
2002: Julkisivurakenteiden kuntotutkimus ja korjausten suunnittelu, patteriverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta
1999: Lukituksen ja sarjoituksen uusinta, parvekkeiden saneeraus, laajuus ei tiedossa
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan 2024-2029:
2024: Vedonparantajien asennus, parvekkeiden kuntotutkimus
2025: Palovaroittimet, salaojien peruskorjaus, pihan asfaltointi
2026: Saunan lauteet ja seinät
2027: Lämmityksen perussäätö, patteriventtiilien uusiminen, porrashuoneiden kunnostus (sis. kerrostaso-ovet)
2028: Betonimuurien kunnostus molemmissa taloissa
2029: Valurautaisten putkien kuvaus