Koirasaarenrinne 3 C
00840, Yliskylä, Laajasalo, Helsinki
3h+k+parveke
235 000 € (3 730,16 € / m²)
63 m²
Tätä asuntoa myy Mikko Halsas, Kiinteistönvälittäjä LKV, dipl.ins. / Halsas LKV Oy
RE/MAX Casa Alto | Halsas LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa läpitalon kolmio merellisessä Laajasalossa!
Nyt myynnissä avara kolmio ensimmäisessä kerroksessa – ei kuitenkaan maan tasalla! Tämä koti sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä kehittyvän Laajasalon sydämessä. Pohjaratkaisu on toimiva: kaksi tilavaa makuuhuonetta, erillinen keittiö, olohuone, kylpyhuone/wc ja lasitettu parveke, joka tuo lisätilaa ja viihtyisyyttä ympäri vuoden. Tässä on loistava mahdollisuus remontoida ja toteuttaa unelmiesi koti omannäköiseksi.
Taloa on hoidettu johdonmukaisesti: kuten hissien peruskorjaus 2024, vesikatto ja ikkunat uusittu 2023, linjasaneeraus vuosina 2014–2015 (viemäreiden pinnoitus, vesijohtojen ja vesikalusteiden uusinta). Yhtiössä on myös kaksi viihtyisää talosaunaa sekä kerhohuone yhteisiin hetkiin.
Laajasalo tarjoaa rauhallista asumista meren ja luonnon äärellä, kuitenkin hyvien liikenneyhteyksien päässä. Bussipysäkille noin 500 metriä ja matka Herttoniemeen alle 10 minuuttia. Herttoniemestä pääsee sujuvasti metrolla Helsingin keskustaan 10 minuutissa. Kruunuvuorensillan valmistuminen tulee parantamaan yhteyksiä entisestään. Lähikauppa ja kauppakeskus Saari ovat kävelymatkan päässä – arjen sujuvuutta parhaimmillaan.
Tässä kodissa yhdistyvät hyvä sijainti, kehittyvä ympäristö ja vakaasti hoidettu taloyhtiö – tule ja tee tästä uusi kotisi!
Esittelyt ja tiedustelut
Mikko Halsas LKV, dipl.ins.
040 831 9196 tai [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Koirasaarenrinne 3 C, 00840, Yliskylä, Laajasalo, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 63 m²
- Kokonaispinta-ala
- 63 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 63 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu ja se saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten (SFS 5139) ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1965
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan viimeistään 2 kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 235 000 €
- Myyntihinta
- 195 419,87 €
- Velkaosuus
- 39 580,13 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 378 € / kk (6 € / m²), Rahoitusvastike 315,63 € / kk (5,01 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 693,63 € / kk
- Saunamaksu
- 12 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 3 730,16 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Laatta ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, liesi, mikroaaltouuni, ja astianpesukone
- Liesi
- Valurautaliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, ja pyyhekuivain, kuivaustanko
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Muovimatto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Koirasaarentie 3
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti TVH
- Isännöitsijän nimi
- Tiina Vehkakoski-Helen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Tontin pinta-ala
- 5 300 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Pulpettikatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto T. Mykkänen
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero, pyörävarasto, väestönsuoja, kerhohuone, kuivaushuone (2 kpl), ja mankeli
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 16.10.2033
- Taloyhtiön autopaikat
- Piha-, halli- ja kansipaikkoja, sähkötolpallisia ja ei-tolpallisia. Autotallivuokra 60 euroa/kk, pihapaikat 9,00-41,00 €/kk, paikkoja vapaana (6.5.2025). Taloyhtiö on Yliskallion huolto Oy:n osakas, pihapaikkojen varauksia hoitaa Kiinteistötahkola.
- Autotallit
- 14
- Piha-autopaikkoja
- 28 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaavat / 12834: Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista, lisätietoja arkkitehti Tyko Saarikko, puhelin 310 37441.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestilain mukaan ennen vuotta 1994 rakennettujen rakennusten purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä. Tutustu dokumenttiin 'Asbestin kartoitusvelvollisuus osakkaan huoneistoremontissa'.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 077 718 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 hissien peruskorjaus, pihatien rinteeseen kaide, lattiakaivon korjaus C16, lukitusmuutoksia ja korjauksia
2023 vesikaton ja ikkunoiden uusinta urakan toteutus, takapihan vedenpoiston parantaminen/vesikourut, lämmönvaihtimen uusinta
2022, porrashuoneiden ulko-ovien uusinnat, vesikaton ja ikkunoiden uusinnan suunnittelu ja urakan kilpailutus, WC-rättipatterin korjaus B21
2021 huoltokorjauksia
2020 lukituksen uusinta, märkätilakorjaus E37
2017–2019 huoltokorjauksia
2016 puiden kaato ja uusi istutussuunnitelma
2015 märkätilakorjaus; C13, C25, E34, E39
2014–2015 linjasaneerausurakka, viemäreiden pinnoitus, vesijohtojen uusiminen, vesikalusteiden uusiminen, talosaunojen saneeraus
2012–2013 hissikorjaus B-portaan ja C-portaan koneiston korjaus
2011 takapihan vedenpoiston parantaminen/vesikourut, märkätilakorjaus D26
2010 julkisivu- ja parvekekorjaus, parvekkeiden lasitus, märkätilakorjaus E40
2007–2009 julkisivujen ja parvekekaiteiden kuntotutkimus, pihan asfaltointi ulkoseinän betoni- ja puuseinän liittymäkohtien korjaus, märkätilakorjaus D30, B10 ja C 16
Yhtiön elinkaariajattelun mukaan taloissa tulee tehdä erilaisia korjauksia ja huoltoja vuosikymmenten saatossa. Katso eri laitteiden, järjestelmien ja muiden kunnossapidettävien rakenteiden elinkaarien suuntaa-antavat vuosiluvut kunnossapitotarveselvityksestä.
Tulevat remontit
Alla luetellut kunnossapitotarpeet vuosille 2025–2029 on esitetty tarkemmin kunnossapitotarveselvityksessä ja isännöitsijäntodistuksessa. Huomioitavaa on, että tämä on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana, ei korjausohjelmaesitys. Päätökset käynnistettävien kunnossapito- ja muutostöiden suunnittelusta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
2025 ilmanvaihdon puhdistus, palovaroittimet taloyhtiön kunnossapitovastuulle, pelastussuunnitelman ylläpito Safetum Oy, kattovesikourut puhdistus huoltosopimukselle, autotallien ovien huolto ja korjaus, pihavalaistus
2026 viemärien kuvaus ja huuhtelu, sadevesikaivojen ja salaojien tarkastus ja huuhtelu, lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus
2027 pihalaattojen korjaukset
2029 väestönsuojan korjaukset, sähkölatausinfran hankeselvitys, tallit