Klaarantie 1 B

00200, Lauttasaari, Helsinki

2h+k+kph+lasit.p

338 000 € (5 827,59 € / m²)

58 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1967
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 406 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Lauri Pakkala, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT Branvest Oy

RE/MAX Casa Alto | Branvest Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Tämä 58-neliöinen kaksio sijaitsee Lauttasaaressa, yhdessä Helsingin arvostetuimmista kaupunginosista. Asunto tarjoaa mukavan ja toimivan pohjaratkaisun, joka sopii niin pariskunnalle kuin pienelle perheellekin. Huoneisto sijaitsee kolmannessa kerroksessa, ja sen lasitettu parveke avautuu pohjoiseen, tarjoten rauhallisen paikan rentoutumiseen. Asunnon keittiö on varustettu nykyaikaisilla laitteilla, kuten induktioliedellä ja astianpesukoneella, mikä tekee arjen askareista sujuvia. Tilava olohuone, luo valoisan ja avaran tunnelman. Makuuhuoneen ja eteishallin kaapistot antavat säiytystilaa. Uudistetussa kylpyhuoneessa on mukavasti tilaa myös pesukoneelle. Asunto Oy Klaarantie 1 -taloyhtiössä on tehty merkittäviä kunnostustöitä vuosien varrella, linjasaneeraus vuonna 2017, mikä takaa asukkailleen huolettoman asumisen pitkäksi aikaa. Taloyhtiön saunatilat ovat uudistetut lähiaikoina. Lämmitysmuotona on kaukolämpö, ja huoneistoissa koneellinen ilmanvaihto, mikä lisää asumismukavuutta. Lauttasaaren sijainti meren läheisyydessä tarjoaa loistavat ulkoilumahdollisuudet ja upeat merimaisemat. Alueella on erinomaiset palvelut ja liikenneyhteydet. Lähistöltä löytyy Kauppakeskus Lauttis palveluineen, metroasema ja bussipysäkit, jotka takaavat sujuvan kulkemisen eri puolille Helsinkiä. Lisäksi hyvät pyörätiet ja sujuvat autoyhteydet tekevät liikkumisesta vaivatonta. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän kodikkaaseen asuntoon, joka yhdistää kaupunkiasumisen ja luonnonläheisyyden parhaat puolet. TIEDUSTELUT JA ESITTELYPYYNNÖT Lauri Pakkala, LKV, LVV, KiLAT Laillistettu kiinteistönvälittäjä 0400 40 47 47 [email protected]

Perustiedot

Sijainti: Klaarantie 1 B, 00200, Lauttasaari, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 58 m²
Kokonaispinta-ala: 58 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 3
Rakennusvuosi: 1967
Käyttöönottovuosi: 1967
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 338 000 €
Myyntihinta: 338 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 406 € / kk (7 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 406 € / kk
Vesimaksu: 22 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta: 5 827,59 € / m²
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Vinyyli
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi, uuni, liesituuletin, ja astianpesukone
Liesi: Induktioliesi
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, ja peilikaappi
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Vinyyli
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Lisätietoja kunnosta: Huoneiston kunto, hyvä / tyydyttävä.
Parveke: Sisäänvedetty parveke ja lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen
Hissi: Ei

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Klaarantie 1
Isännöitsijätoimisto: Yade Suomi Oy
Isännöitsijän nimi: Roosa Nieminen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 044 491 6200
Tuotot: 10473.96
Tontin pinta-ala: 2 142 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betonielementti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Rakennusoikeus: 1602
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö

Kiinteistönhoidon lisätiedot: Asme Tiimi Oy Taivaanvuohentie 8 00200 Helsinki 09 4789 0400
Taloyhtiössä on: väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, ja kuivaushuone
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 30.8.2034
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, hyvät pyöräilytiet, sujuvat yhteydet omalla autolla ja taksitolppa lähellä
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat jonotusperiaatteella. Autotallit osakkeina.
Autotallit: 5
Piha-autopaikkoja: 9 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Asbestikartoitus tehty linjasaneerauksen yhteydessä. Asbestia ei löydetty.
Taloyhtiön kiinnitykset: 2 222 750 €

Tehdyt remontit

Elementtisaumojen uusiminen ja vesikaton maalaus 1990-luku. 2003 kuntoarvio (rakennus, LVI, sähkö). 2004 lämmönjakokeskus, patteritermostaatit ja linjasäätöventtiilit. 2005 viemärikuvaus. 2005 lvv-kuntotutkimus. 2006 julkisivun ja parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus. 2007 - 2008 parvekkeiden korjaus sekä lasitus, ikkunoiden ja sokkelin maalaus. 2008 talon kolmen julkisivun maalaus (päädyt ja länsisivu). 2010 nousuturvakiskon ja kiipeilyesteen asentaminen tikkaisiin 2010, syksy iv-hormiston nuohous, puidenkaatoa syksy. 2011 ikkunoiden ja märkätilojen tarkastus, katon maalaus/pinnoitus, salaojien ja sadevesijärjestelmän kunnon selvittäminen. 2012 kattokupuikkunoiden uusiminen, jätekatoksen rakentaminen (yhdessä Melojantie 2 kanssa). 2013 salaojien kunnostuksen suunnittelu,. 2014 lipputangon poisto, pihan viheralueiden perusparannus, salaojien kunnostus, putkiston kuntotutkimus., betonisten ulkoportaiden kunnostus. 2015 putkiremontti (hankesuunnittelu) linjasaneeraus, 2016 ikkunoiden ja pervekeovien uusiminen (toteutussuunnittelu), ikkunoiden ja parvekkeiden uusiminen (toteutus), putkiremontti (toteutussuunnittelu) linjasaneeraus. 2017 lukituksen uusiminen (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus) hallitus esittää, että taloyhtiön kaikki lukot vaihdetaan ennen linjasaneerausta ja uudelleen sarjoitetaan linjasaneerauksen jälkeen, jotta urakoitsijalle luovutetut avaimet saadan kerättyä pois. 2018 putkiremontti (toteutus)=linjasaneeraus, lasitettujaen parvekkeiden (16 kpl) tarkistus ja huolto, tarkistetaan samalla myös elementtisaumaukset, väestönsuojan kunnostaminen, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö: tehty linjasaneerauksen yhteydessä, 2018 lämmityksen kiertopumppu uusittu, väestönsuojan hätäpoistumistien vesivahingon korjaaminen, lukkojen uudestaan sarjoitus (toteutus) linjasaneeraukseen liittyvä. 2019 katon kuntotarkastus: akuutit korjaukset, elementtisaumojen uusinta: samassa yhteydessä tehdään kaikkien julkisivumaalausten osalta tarkistus, onko tarvetta maalata julkisivut. 2020 vesikaton korjaustoimet: vuoden 2019 katon kunnostuksessa havaittujen puutteiden korjaus, kattotarkastuksen tehneen urakoitsijan ehdotuksen mukaisesti, lukuunottamatta akuutteja puutteita jotka korjattiin jo vuonna 2019. 2020 julkisivun vauriokohtien paikkakorjaus: itäjulkisivun vaurioiden korjaaminen. Vauriot havaittiin julkisivuelementtien saumojen uusinnassa, 2020 lämmönjakolaitteiston ja patteriventtilien tarkistus. 2021 salaojakaivojen puhdistus: salaojakaivojen ja salaojien tarkistus ja puhdistus, A varaston oven uusinta, sähkö- ja hybridiautojen latausinfran rakentaminen (toteutussuunnittelu): huomioiden myös sähköpyörät, lämpimän käyttöveden kiertoveden pummpu vaihdettu, hilseilevien maalipintojen korjaus kellaritiloissa ja rapuissa. 2022 uko-ovien uusiminen (A- ja B-raput ja polkupyöräkellari sekä B-varaston ulko-ovi) (toteutus): uusitaan ovet ja karmi, vesikaton korjaustoimet (toteutussuunnittelu, toteutus): katon huoltomaalaus vesikaton kuntoarvion ilmoittamat korjaustoimet. 2023 sähkö- ja hybridiautojen latausinfran rakentaminen (totetussuunnittelu, toteutus), talon energiatehokkuus - uudet ja täydentävät ratkaisut ja järjestelmät (hankesuunnittelu): selvitetään mitä kaukolämpöä ja sähköjärjestelmiä täydentäviä ratkaisuja tai lisäjärjestelmiä pystyy hankkimaan energiatehokkuuden parantamiseksi (esim. älyratkaisut sähkön- ja lämmönkulutuksen pienentämiseksi, ullakon lisäeristys, poistoilman lämmön talteenotto ILPI, aurinkopaneelit, maalämpö). Tehdään kannattavuuslaskelmat. Huomioidaan erityisesti vuonna 2025 vaihdettavaksi suunniteltu lämmönjakokeskuksen ja patteriventtillien vaihto. Tarkoituksena on kerätä tietoa ja suosituksia varsinaiseen yhtiökokoukseen vuonna 2024. 2024 kellaritasojen kosteusvauriokorjaus. 2024 väestönsuojan viemärisulkuventtilin uusinta: suojaan asennettu muovinen viemärinsulkuventtiili ei täytä väestönsuojan vaatimaa standardia, takuutarkastus vesikaton kunnostustyöt: takuuaika 15.09.2024 saakka. 2024 energiatodistuksen päivitys. 2025 lasitettujen parvekkeiden (16 kpl) tarkistus ja huolto: parvekelasit tarkistettu ja huollettu viimeksi kesällä 2018. Mahdollisesti osakkaiden yhteishankintatilaus aurinkosuojaverhoista (päätös tehdään v. 2025 yhtiökokouksessa).

Tulevat remontit

2025 Palovaroittimien hankinta: Tilaus tehty toteutettavaksi huhti- toukokuulle. 2026 PTS Julkisivun maalaus (toteutus). 2026 Asutokohtaisten vesimittareiden mittaustulosten tarkistus: Linjasaneeraus valmistui 2017. Suosituksena on, että vesimittareiden toimivuus tarkistetaan ainakin joka 10. vuosi. Tarkistetaan toimivuus ja tehdään tarvittaessa suunnitelma vuoden 2027 yhtiökokousta varten vesimittareiden vaihtamisesksi. 2027 Lämmönjakokeskuksen uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus). 2027 Patteriventtilien ja -venttilien uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): sisältää lämmön tasapainoituksen. 2027 Jätevesiviemäreiden huuhtelu, sadevesiviemäreiden ja salaojien kuvaus + tarvittaessa huuhtelu. 2028 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö. 2028 Väestönsuojan tiiviyskoe: Tehdään 10. välein. 2029 Katon kuntotarkastus. 2032 Lasitettujen parvekkeiden (16 kpl) tarkistus ja huolto: Parvekelasit tarkistettu ja huollettu viimeksi 6/2025. 2035 Asuntojen palovaroittimien vaihto: Paristolliset palovaroittimet asennettu asuntoihin 5/2025. Varoittimet suositellaan vaihdettaviksi joka 10. vuosi.