Kirkkosalmentie 3 E

00840, Yliskylä, Laajasalo, Helsinki

2h, k, kph, lasitettu parveke

235 000 € (4 653,47 € / m²)

50,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1966
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 379,76 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Hanna Daw, Yrittäjä, ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT

Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Asuntohorisontti Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Kirkkosalmentie 3:n huipulla, viidennessä kerroksessa hissitalossa, sijaitsee valoisa ja viihtyisä kaksio, josta avautuvat upeat näkymät ympäröivään luontoon. Tämä 50,5 neliömetrin asunto sopii erinomaisesti ostajalle, joka arvostaa päättyvän tien rauhaa, viehättävää ympäristöä, peruspalvelujen läheisyyttä sekä hyviä kulkuyhteyksiä. Tilava olohuone kutsuu rentoutumaan, ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle, jossa voi nauttia aamukahvit ja seurata elämän kulkua. Vuonna 2014 ajattomasti uusittu keittiö tarjoaa hyvät puitteet ruoanlaittoon. Makuuhuoneen rauhalliset metsämaisemat tuovat luonnon lähelle, ja kylpyhuone on nykyaikainen sekä siistissä kunnossa. Yliskylän alue tarjoaa erinomaiset peruspalvelut, kuten kauppakeskus Saaren, mainiot harrastus- ja liikuntamahdollisuudet ja alle kilometrin päässä sijaitsevan uimarannan, joka kutsuu nauttimaan merellisestä luonnosta. Tulevaisuudessa 300 metrin päähän sijoittuva pikaraitiotie parantaa jo entisestään toimivia yhteyksiä Helsingin keskustaan, mikä lisää alueen vetovoimaa. Asunto kuuluu hyvin hoidettuun taloyhtiöön, jossa on toteutettu merkittäviä remontteja: siirtyminen maalämpöön, kattoremontti, ikkunaremontti, perinteinen putkiremontti sekä julkisivuremontti. Maalämmön jyvitys asuntoon on vielä tekemättä, ja sen arvioidaan olevan noin 7 200 euroa. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä valoisasta kodista omasi! Hanna Daw Yrittäjä, Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 [email protected] Instagram: hannadaw Sp-Koti Urbaanit kodit (Asuntohorisontti Oy)

Perustiedot

Sijainti: Kirkkosalmentie 3 E, 00840, Yliskylä, Laajasalo, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 50,5 m²
Kokonaispinta-ala: 50,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 5 / 5
Rakennusvuosi: 1966
Käyttöönottovuosi: 1966
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 235 000 €
Myyntihinta: 222 417,02 €
Velkaosuus: 12 582,98 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 277,75 € / kk (5,50 € / m²), Rahoitusvastike 102,01 € / kk (2,02 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 379,76 € / kk
Vesimaksu: 25,00 € / hlö / kk
Neliöhinta: 4 653,47 € / m²
Lisätietoja maksusta: Pesutupa 1,5 €/käyttökerta Saunamaksu 9,00 €/vuoro/kk Taloyhtiössä on valmistunut vuonna 2025 maalämpö- energia remontti, jonka kustannus osakkaille on vielä jyvittämättä. Isännöitsijä ei ole toimittanut huoneistokohtaisia arvioita, mutta lainalimiitti on 1 300 000 euroa - 440 000 euroa aran tuki, jonka perusteella neliöille jaettuna arvio tämän huoneiston osuudesta on noin 7163,71 euroa. Hallituksella valtuus kerätä tai jättää keräämättä tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Hallituksella valtuudet tarkastaa ja päättää pääomavastikkeen suuruudesta ja korottamisesta, mikäli lainojen korkotaso antaa siihen aihetta.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Ajaton, vaalea keittiö, joka uusittiin kokonaisuudessaan putkiremontin yhteydessä vuonna 2014. Toimittaja Petra-keittiöt, taso laminaattia. Kodinkoneet: astianpesukone, jääkaappa-pakastin, liesituuletin (2014), liesi (2025).
Kylpyhuone: Siistikuntoinen kylpyhuone, joka uusittiin kokonaisuudessaan putkiremontin yhteydessä vuonna 2014. Varusteluna: suihku, kääntyvä suihkuseinä, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peilikaappi, bidee-suihku, rättipatteri, wc-istuin.
Makuuhuoneet: Mukavan kokoinen makuuhuone, josta rauhoittavat metsämaisemat.
Olohuone: Tilava ja valoisa olohuone, josta kulku lasitetulle parvekkeelle.
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja kellarikomero
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Parveke: Lasitettu parveke
Hissi: Kyllä
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Pääosin maalattu, kph:ssa kaakelia.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Pääosin laminaatti, kph:ssa laattaa.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kirkkosalmentie 3
Isännöitsijätoimisto: 10+ Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Krista Aalto-Träskelin
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 0400 240 608
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiössä tupakointikielto huoneistoparvekkeilla. Varsinainen yhtiökokous ei vahvistanut vuoden 2024 tilinpäätöstä. Yhtiössä pidettiin ylimääräinen yhtiökokous 25.8.2025, jossa hyväksyttiin 2024 korjattu tilinpäätös.
Tontin pinta-ala: 7 054 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Saavalainen & Salesvuo Oy

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 19.5.2035
Taloyhtiöön kuuluu: Taloyhtiölaajakaista 10M Welho/DNA, Kaapeli-tv, kellarikomerot, jäähdytetty kellari, pesutupa kuivaushuone, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, kokoustila.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Kirkkosalmentieltä on hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussipysäkiltä Herttoniemen metroasemalle reilun viiden minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. (Laajasalontien pysäkiltä 84, 85, 85K, 85N, 86, 86K, 86N, 87, 87N, 88). Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Kauppakeskus Saaren edestä pääsee pikaraitiovaunulla kantakaupunkiin n. 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee vuoden ympäri.
Paikallistiedot: Kirkkosalmentie 3 sijaitsee päättyvän tien päässä, upean luonnon ympäröimänä, kuitenkin Yliskylän palveluiden välittömässä läheisyydessä. Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 300 m päässä. Ilomäenpuisto kuntoportaat n. 550m, Laajarannan talviuintipaikka n. 600m Laajasalon uimaranta n. 900m, Yliskylän koirapuisto, beach volley kentät, ulkokuntoilupiste ja yleisurheilukenttä n. 750 m. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golf kenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padel kentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin sup- lautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuo useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita ja niin kävely- kuin hiihtoreititkin. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
Koulut: Laajasalon yläkoulu 400m, Laajasalon alakoulu 400m
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikkoja 112 kpl, varataan yliskallion huollon kautta. 18.8.2025 saadun tiedon mukaan, Kirkkosalmentien hallista on vapaana tällä hetkellä 1 paikka, kannelta vapaana 2 paikkaa ja hiekkakentältä 1 paikka.
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa Arkkitehti Tyko Saarikko, puhelin 310 37441 Laajasalo, Yliskylän palvelukorttelit: Yliskylän palvelukortteleihin suunnitellaan seniorikeskusta ja päiväkotitoimintoja sekä mahdollistetaan peruskoulun laajentaminen. Puretun kirjaston tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa Pekka Tainio, arkkitehti, p. 09-310 70632 Muut suunnitelmat: Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätietoja antaa Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin 310 37154 Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 5 915 400 €

Tehdyt remontit

2025 Sähköpääkeskuksen uusiminen 2025 Siirrytty maalämpöön, maalämpöpumppu, kompressori, lämpökaivo ja putkisto sekä paisunta- ja varolaitteet 2024 LTO-koneiden uusiminen 2024 Ikkunoiden uusiminen 2018 Vesikaton uusiminen ja lisälämmöneristys 2017 Palohälytinjärjestelmä- muutos rappukohtaiseksi 2015 Patteriventtiilit/yleiset tilat, huoneistot 2015 Perinteinen putkiremontti (LVIS) (tarkempi listaus erillisellä liitteellä) 2015 IV- koneet 2015 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2015 Saunan lauteet ja paneloinnit uusiminen 2015 Lukitusuudistus, Abloy Sento 2011 Putkiremontin hankesuunnittelu 2011 Vesikattovarusteet: räystäskourut ja syöksytorvet Uusiminen 2010 Julkisivuremontti: pesu- ja paikkauksetsokkeleiden maalaus, elementtien saumat, pinnoittamaton betoni uusiminen, parvekkeiden perusteellinen korjaus 2010 Betonirakenteiset portaat ja luiskat, (E-portaan luiska) Kunnostus 2010 Sisäänkäyntiovien koodilukot 2010 Parvekelasit kaikkiin parvekkeisiin/Lumon, Parvekeovien uusiminen/ Fenestra 2008 Julkisivu-/parvekekuntotutkimus 2008 Etupihan kunnostus 2008 Porraskäytävien ulko-ovien uusiminen 2007 Putkiston kuntotutkimus 2007 Bauer-vedenkäsittelylaitteet käyttöv./patt 2006 Hissien modernisointi 2006 Pihan asfaltointi 2006 Vesikattovarusteet: räystäskourut ja syöksytorvet kunnostus kourukorjaus A-E 2006 Autokatoksien peruskorjaukset (osavastuu) 2005 Katon paikkamaalaus 2004 Lämmönvaihtimen uusiminen 2003 Keittiöiden ja vaakaviemärien painehuuhtelu 2001 Vesi- ja viemärikuntotutkimus 2001 Vesi- ja viemärikuntotutkimus 2000 Hormien puhdistus 2000 Saunan lauteet ja paneloinnit uusiminen Tarkempi selostus erillisenä liitteenä.

Tulevat remontit

2025 Saunan lauteet ja paneloinnit 2025 Huoneistokohtaiset palovaroittimet 2026 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2026 Oleskelu- ja leikkialueidenpäällysteet 2027 Vesikattovarusteet: räystäskourut ja syöksytorvet 2030 Elementtien saumat