Kirkkokatu 7
06100, Vanha Porvoo, Porvoo
2h+k+kh+aula+käyttöullakko
365 000 € (5 887,10 € / m²)
62 m²
Tätä asuntoa myy Niko Pimiä, Myyntineuvottelija, KiLAT
RE/MAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Kunnostettu puutaloasunto täynnä historiaa Vanhassa Porvoossa
Porvoon tuomiokirkolle johtavan kadun varrelle rakennettiin 1790–1800 luvun aikana puutalo, jolle on kertynyt pitkä historia.
62 neliöinen asunto on kokenut viimeisten vuosien aikana mittavat peruskorjaukset aina alapohjan hirsien kengityksistä vintin kunnostukseen asti. Vuoden 2023 lopussa valmistuneessa remontissa uusittiin kaikki kodinkoneet, lämminvesivaraaja, patterit, vesi ja viemäröinti, sähköt sekä valaistus. Viimeisimpänä rakennus on maalattu 8/2025 alkuperäiseen loistoonsa. Kunnostustyöt ovat toteutettu ammattilaisten toimesta vaalien perinnerakentamista sekä talon historiaa. Kaikki tämä on tehty noudattaen tiukkoja rakennusmääräyksiä.
Historiaa ja nykypäivän mukavuuksia huokuva koti tarjoaa kaksi huonetta varaavin kakluunein ja korkein huonekorkeuksin, tyylikkäästi kunnostetun kylpyhuoneen sekä eteisaulan, josta johtavat valurautaiset kierreportaat käyttöullakolle. Käyttöullakko, jonka käyttöönotto on Vanhan Porvoon alueella harvinaista, on koko asunnon levyinen tila, joka muuntautuu moneksi asukkaan mieltymysten mukaisesti. Asunnon kohokohtana nostetaan mittatilaustyönä valmistettu massiivikoivuinen keittiö. Asuntoon kuuluu myös kylmää varastotilaa sekä autotalli, jossa voimavirtapistoke sähköauton latausta varten.
Alkujaan kultasepän liikkeenä toimineesta talosta on muodostunut ajan saatossa museoviraston suojelema kohde. Kahden asunnon asunto-osakeyhtiöllä Villa Luovalla on oma aidattu piha-alue tuoden asukkailleen yksityisyyttä ja rauhaa. Pihassa on tilaa myös autoille. Piha-alueen erillisestä rakennuksesta löytyy taloyhtiön yhteisessä käytössä oleva sauna. Taloudeltaan taloyhtiö on velaton. Tämän asunto-osakkeen omistajalla on hyvät vaikutusmahdollisuudet taloyhtiön hallituksen sekä yhtiön asioissa, sillä hänellä on 50 % osakeomistajuus.
Porvoon vanhin kaupunginosa (Vanha Porvoo/ Gamla stan) on kaupungin historiallinen keskusta, jonka historia on kertynyt lähes 1300- luvulta asti. Tämä keskiaikaisesta asemakaavasta tunnettu nykyisin noin 600 asukkaan asuinalue on kokenut monet suuret tuhoisat tulipalot. Tästä huolimatta Vanha Porvoo on saatu aina jälleen rakennettua ja nykyisiltään alue koostuu pitkälti 1760–1820 vuosina rakennetuista puutaloista. Vanhan Porvoon Asukasyhdistyksen sanoja lainaten: ” Vanha Porvoo on eläväinen kaupunginosa. Täällä kuulee kulttuurihistorian havinan, luonnon ja palveluiden lähellä.”
Asunnon hienot yksityiskohdat, jotka tuovat esiin sen historiaa ja alkuperäisiä rakenteita kutsuvat teitä tekemään tästä uuden kodin. Varaa rohkeasti oma esittelyaika, niin käydään yhdessä tutustumassa tähän kokonaisuuteen.
Teitä auttamassa on:
Niko Pimiä
Myyntineuvottelija, KiLAT
RE/MAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV
+358 45 105 1116
[email protected]
Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.Perustiedot
- Sijainti
- Kirkkokatu 7, 06100, Vanha Porvoo, Porvoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 62 m²
- Kokonaispinta-ala
- 62 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- - Myyjän ilmoittaman tiedon mukaan kokonaspinta-ala on 109 m2 - Käyttöullakko on pohjaltaan lähes saman suuruinen kuin alakerta
- Kohteen tyyppi
- Puutalo-osake
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1790
- Käyttöönottovuosi
- 1790
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Noin 2 kuukautta kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 365 000 €
- Myyntihinta
- 365 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 12500 kWh / vuosi
- Sähkölämmityskulut keskimäärin
- 150 € / kk
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 124 € / kk (2 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 124 € / kk
- Neliöhinta
- 5 887,10 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä 1-2 ylimääräistä vastiketta tarpeen mukaan - Taloyhtiön vastike 2 €/ m2, joka on laskettu 62 m2:n mukaan - Vuoden sähkönkulutus on nykyisellä omistajalla ollut noin 12500 kWh. Kuukausimaksu maksetaan taloyhtiön liittymätyypin mukaan. Noin 12500 kWh:n vuosikulutuksen mukaan laskettuna vuosikustannus on noin 1112,50 € (laskettu Porvoon Energian 24kk määräaikaisen sopimuksen mukaan 8,90 snt/ kWh) eli n. 92,70 €/ kk. Porvoon Energian sähköverkon sähkönsiirtomaksu on 2,90 snt/ kWh, näin ollen noin 12500 kWh vuosikulutuksella sähkönsiirtomaksun vuosikustannus on noin 362,50 € eli n. 30,21 €/ kk. Sähkön euromääräinen kustannus riippuu tietenkin kulloinkin voimassa olevan oman sähkösopimuksen hinnasta sekä elintavoista, asukkaiden määrästä ja totutusta käytöstä. - Sähkön maksu toteutetaan kulutuksen mukaan. Laskutetaan jälkikäteen kuukausittain tai Porvoon Energian laskutussyklin mukaisesti -Veden ja jäteveden maksu toteutetaan kulutuksen mukaan. Laskutetaan jälkikäteen 3 kk välein tai Porvoon Veden laskutussyklin mukaisesti. -Vedellä ja sähköllä oma huoneistokohtainen alamittari - Saunalla käyttömaksu 2,50 €/ alkava tunti Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- - Mittatilaustyönä teetetty Jalokalusteen massiivikoivukeittiö - Valaistus Ledstore upotetut spotit (säädettävä)
- Keittiön lattiat
- Puu
- Keittiön seinät
- Puu
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (Smeg, tuplaleveä 90 cm), astianpesukone, uuni, liesituuletin (Lofra Dolce Vita 90), ja liesi (Lofra Dolce Vita 90)
- Liesi
- Kaasuliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kivilaatta
- Kylpyhuoneen lattiat
- Kivilaatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, peili (Ledstore monitoimipeili), ja ilmastointi (automaattinen)
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti ja puu laminaatin alla
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti ja puu laminaatin alla
- Säilytystilojen kuvaus
- - 2x ulkovarasto maalattialla - Kylmävarasto eteisaulan yläpuolella - Lämmin kellari (pakkasvahti)
- Takka
- 2x varaava kakluuni
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- - Taloyhtiön sisäpihalle
- Piha
- - Taloyhtiön yhteinen aidattu piha-alue
- Muut tilat
- - Käyttöullakolla 2h+aula - Materiaali: puulankkulattia, maalatut seinät - Valaistus: Ledstoren upotetut led-paneelit
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- - Pihan puulammas - Alkuperäisiä hirsilankkuja, ikkunoita, talomateriaali (mm. saranoja, nauloja), - Rokokoo-tuolit 2 kpl - Antiikki-keittiönkaappi
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Villa Luova
- Isännöitsijän nimi
- Marja Tammikangas (Asukasisännöinti)
- Tontin pinta-ala
- 584 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Hirsi ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Sähköpatteri Kustannukset: 12500 kWh / vuosi Kakluuni
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 295
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- - Yhtiökokous on 11.02.2024 pitämässään kokouksessa päättänyt, että yhtiöjärjestykseen lisätään vastuunjakotaulukko, jossa määrätään vastuun jakamisesta poikkeavasti. Vastuunjakotaulukko: - Julkisivu - Piha-aidat - Ulkorakennus - Pihan puut ja istutukset - Pihan päällyste (hiekka/sora) - Aidan portti - Pihan salaojat - Pihan huleviemärit - Piha-alueen maapohja - Viemäröinti kunnallisesta liittymästä asuntoihin (Asunnon sisällä oleva viemäröinti on osakkaan vastuulla) - Sähkö kunnallisesta liittymästä pääsähkökaappiin ja siitä asuntojen omiin sähkökaappeihin (Asunnon sisäiset sähkövedot pääsähkökaapista omiin sähkökaappeihin ja asunnon sisäiset sähkövedot ovat osakkaan vastuulla) - Vesi kunnallisesta liittymästä päävesihanalle (Asuntojen sisäiset vesiputkivedot kuuluvat osakkaan vastuulle) - Katto - Kattoturvavälineet - Postilaatikko/-laatikot Osakkaiden vastuulla: - Vastuun jakaminen yhtiössä tapahtuu siten, että kummankin huoneiston omistaja(t) vastaa(vat) oman hallinta-alueensa kaikista korjauksista, huollosta, hoidosta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista: käyttövesiputket ja -kalusteet, asuntokohtainen viemäröinti, asuntokohtaiset sähkövedot, vesieristeet, rakenteet ml. hirret, eristeet, sisä- ja ulko-ovet, ikkunat, kiinteät kalusteet, lämmityslaitteet, kakluunit, ilmanvaihto ja hormit (poislukien nuohous, jonka järjestäminen on yhtiön vastuulla), huoneiston seinä-, katto- ja lattiapinnoitteet, märkätilat, vesi- ja viemärilaitteet, sähkölaitteet, tietoliikennejärjestelmät sekä asunnon varusteet, turvavälineet ja -laitteet. Lisäksi huoneistojen omistajat vastaavat oman sisäänkäyntinsä rakenteista, kuten portaista tai porrasrapusta.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Taloyhtiöön kuuluu
- - Yhteinen piha-alue
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Paikallistiedot
- Borgströmin leikkipuisto 180 m; Porvoon tuomiokirkko 240 m; Porvoon tori 600 m; Maarin puisto 650 m; Kaupunginpuisto 700 m; Myllymäen urheilukenttä 1,0 km;
- Palvelut
- K-Citymarket Porvoo 400 m; Kauppakeskus Lundi 400 m; K-Market Marski 650 m; Lidl Näsi 1,1 km; S-market Näsi Porvoo 1,6 km
- Koulut
- Kvarnbackens skola 700 m; Lyceiparkens skola 950 m; Kvarnbackens skola 1,0 km; Porvoo English Playschool 1,1 km; Keskuskoulu 1,1 km; Linnajoen koulu 1,4 km; Huhtisen koulu 1,9 km
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- - Yhtiöjärjestykseen merkatun autotallin Nro 1 hallinnasta on tehty erillinen päätös yhtiökokouksessa 08.08.2024, että huoneiston hallintaan kuuluu autotalli
- Taloyhtiön autopaikat
- - Autolli kuuluu A1 huoneiston omistajalle
- Autotallit
- 1
- Piha-autopaikkoja
- 2 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- - Asbesti poistettu eteisen, keittiön ja kylpyhuoneen alkuperäisistä vesiputkista - Asbestista ei ole tietoa olohuoneen ja makuuhuoneen osalta
Tehdyt remontit
2025
-Julkisivumaalaus
2016–2024
-Asuntokohtaisia peruskorjaus- ja muutostöitä erillisen listan mukaisesti
2024
- Postilaatikon siirtäminen aitaan
2021
- Pihan maisemointi
2020
- Portin uusinta
- TV-antennin poisto
- Pihapuiden leikkaus
- Pihasaunan uusi kiuas
2017
- Pihapuiden ja pensaiden leikkaus
2015
- Pihasaunan korjaus: väliseinän purku saunan ja pesuhuoneen välistä, panelointi
2010
- Aidan punamultamaalaus
2009
- Ikkunoiden alaosavuorilaudat maalattu
- WC:n (nyk B2) ja keittiön (ns. ”vanha keittiö”) vesihanat vaihdettu
2007
- B-rapun sisäänkäynnin uusi ovi asennettu
- B-rapun eteisen ovet, katto ja seinät maalattu
2006
- Ikkunaremontti valmistui (30 ikkunaa ja 160 lasia)
- Piharakennus ja aita punamullattu
- Keittiöön uusi liesi (ns. ”vanha keittiö”)
2005
- Talon ulkomaalaus
2003
- Uusi peltikatto kadunpuoleiseen rakennukseen
- Saunan viemäri uusittu portille saakka (ei tietoa onko tässä kyseessä ulkosauna vai vanha sisäsauna, joka on myöhemmin purettu)
- Uusi lämminvesivaraaja asennettu (nyk. As 1)
1999
- Piharakennus ja aita punamullattu
1997
- Piharakennuksen peltikatto uusittu
- Keittiön tiskiallas, hana ja ovien kahvat uusittu (ns. ”vanha keittiö”)
- Autotallin ovet ja lukot uudet
- Piharakennuksen lattia
Tulevat remontit
2025
- Rakennusluvan mukaisen käyttötarkoituksen muutos liiketiloista asuinhuoneistoiksi (koskee huoneistoja B2 ja B3, jotka yhdistetään yhdeksi asunnoksi)
- Talon eriyttäminen virallisesti kahdeksi eri asunnoksi sekä hallinnollisesti, että käytännössä
- Normaali vuosihuolto sekä rakennusten, että pihan osalta