Kirkkokatu 10 A
80110, Keskusta, Joensuu
4h, 2x k, 2x kph, 2x wc, khh, 2x kph, s, uima-allas, at
395 000 € (3 278,01 € / m²)
120,5 m²
Tätä asuntoa myy Alessandro La Russa, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
Huoneistokeskus Oy | Joensuu
Sijainti
Asuntoesittely
Joensuun keskustan eteläruutukaavalta, hissitalon erittäin poikkeuksellinen kaksikerroksinen kerrostalohuoneisto omalla uima-/saunaosastolla sekä autotallilla. Koko huoneisto on rakennettu betonilta lähtien uusiksi v. 2020-2021. Tämä kohde koostuu kolmesta eri osakkeesta, yläkerran huoneistosta, alakerran uima-allas ja saunaosastosta, sekä lämpimästä autotallista. Uima-allasosaston yhteyteen rakennettu erillinen yksiö omalla sisäänkäynnillä. Velaton hintapyyntö on kaikkien kolmen osakkeen yhteishinta.
Tämän kodin helmi on uima-allasosasto, joka tarjoaa pitkän altaan lisäksi myös poreammeen, baaritiskin, takkanurkkauksen ja erillisen vessan unohtamattakaan upeaa kylpyhuonetta ja saunaa. Tiloihin on integroitu kaiuttimet, jonka ansiosta voi kuunnella rentouttavaa musiikkia missä vaan. Lisäksi altaista sekä saunasta voit katsoa livenä lempijoukkueesi urheiluottelua. Alakerran tiloista löytyy tilava ja toimiva kodinhoitohuone reiluine kaappi- ja työtasoineen. Yksiöllä on oma ulko-ovi, keittiö ja kylpyhuone. Halutessaan tämä tila toimii loistavasti lyhytvuokrauksessa, mutta toimii erinomaisesti myös kolmantena makuuhuoneena, harrastehuoneena tai tv-/pelihuoneena. Alakerran uima-allasosastolla on huojennettu hoitovastike (1,925€/m², joka on -50% vähemmän kuin asuinhuoneistojen vastike).
Yläkerrasta löytyy erittäin suuri olohuone, jossa myös videotykki ja avotakka. Suuret ikkunat takaava luonnonvaloa ja avaruutta. Erillinen ruokailutila yhdistettynä nykyaikaiseen keittiöön takaa loistavat puitteet kotikokille samalla kuin seurustelee vieraiden kanssa. Yläkerrasta löytyy erillinen vessa eteisestä ja toinen vessa päämakuuhuoneen kylpyhuoneen yhteydestä. Päämakuuhuoneessa toimiva vaatehuone, jonka kaapistoissa on mm. integroidut LED-valot. Eteisestä ja yläkerran toisesta makuuhuoneesta löytyy kiintokaapistot vaatteille ja kodin tekstiileille. Lasitettu parveke kruunaa yläkerran kokonaisuuden.
Asunto-Oy Joensuun Kirkkokatu 10 on rakennettu omalle tontille v. 1968. Lämmitysmuotona kaukolämpö ja asuntoja taloyhtiössä on 40 kappaletta. Yhtiö on hoidettu hyvin ja taloyhtiön 5-vuotissuunnitelmassa ei ole suuria remonttitoimenpiteitä listattuna tuleville vuosille. Taloyhtiöstä löytyy sähköautonlatauspaikkoja.
Kohteeseen pidetään vain yksityisesittelyitä, joten ota yhteyttä ja sovi oma esittelysi!
Perustiedot
- Sijainti
- Kirkkokatu 10 A, 80110, Keskusta, Joensuu
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 120,5 m²
- Muu pinta-ala
- 82 m²
- Kokonaispinta-ala
- 202,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Muut tilat ovat kylpyhuone ja saunatiloja yhtiöjärjestyksen mukaan numero 41. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1968
- Käyttöönottovuosi
- 1968
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 395 000 €
- Myyntihinta
- 386 013,85 €
- Velkaosuus
- 8 986,15 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 652,58 € / kk (5,42 € / m²), Rahoitusvastike 184,93 € / kk (1,53 € / m²), Muu vastike 5,06 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 842,57 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Muu vastike: Laajakaistavastike
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 3 278,01 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko 15€/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan. Ostajalle tulee 1,5% varainsiirtovero velattomasta kauppahinnasta maksettavaksi. Pankki ja isännöintitoimisto veloittaa osakasta lainaosuuslaskelman laatimisesta/mahdollisen velkaosuuden pois maksamisesta kulloinkin voimassa olevan erillisveloitushinnaston mukaisesti
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiötukun keittiö ja Boschin koneet. Yksiössä: Keittiötukun kaapistot, Jääkaappi/pakastin: Pakastelokerolla, Itegroitu, Induktioliesi, Erillisuuni, Mikro integroitu uuniin, Liesituuletin aktiivihiilisuodattimella, Integroitu astianpesukone. LED-nauha välitilassa ja kaappien sisässä
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Laatta ja maali
- Keittiön varusteet
- Liesi, jääkaappipakastin (Integroitu), astianpesukone (Integroitu), mikroaaltouuni (Integroitu), erillisuuni, ja liesituuletin / hormi, kiinteät valaisimet (LED-nauha välitilassa)
- Liesi
- Induktioliesi ja erillisuuni
- Kylpyhuone
- Poreamme on uima-altaan puolella. Yksiön kylpyhuoneessa laatta lattia ja laatta seinät. Siellä vessa, suihkuseinä sekä normaali peili ja allaskaappi. Kaiuttimet kylpyhuoneessa, saunassa ja span (uima-altaan) puolella.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Lattialämmitys (Yläkerrassa sähköllä, alakerrassa kaukolämmössä), suihkuseinä, peili, suihku (Sadesuihkulla), wc-istuin, asennettuja erikoisvarusteita, kiinteät valaisimet, poreamme, ja bidee-suihku (Yläkerrassa)
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Alakerrassa: Peili, lattialämmitys kaukolämmöllä.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Yläkerran makuuhuoneissa kokolattiamatto. Alakerran yksiössä (makuuhuoneessa) vinyylilattia ja maalatut seinät.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Yläkerran makuuhuoneissa kokolattiamatto.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, pöytätaso (Kvartsikomposiitti (kivi)), pesukone (Neuvoteltavissa (wifillä toimiva)), kuivausrumpu (Neuvoteltavissa), pesuallas, lattialämmitys (Kaukolämmössä), ja lattiakaivo
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Säilytystilojen kuvaus
- Lämmin häkkivarasto katutasossa. Lisäksi 2kpl kylmävarastoja, jotka muutettu lämpimiksi varastotiloiksi.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero, jäähdytetty kellari, ja lämmin häkkivarasto katutasossa. lisäksi kylmävarasto joka muutettu lämpimäksi varastotilaksi.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Alakerrassa.
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä parkettilattia ja maalatut seinät. Koko alakerran lattialämmitys kaukolämmössä.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Poreamme ja videotykki screenin kanssa kuuluu kauppaan. Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kaapistot, kiinteät valaisimet, kuivauskaappi/-rumpu, naulakko, pyykinpesukone, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Ei ole tiedossa.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-Oy Joensuun Kirkkokatu 10
- Isännöitsijätoimisto
- Kontu Oy
- Isännöitsijän nimi
- Keijo Kempas
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 830 4106 (toimisto), 010 830 4100
- Tuotot
- 8998.76
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Lainan nimi: NB 131320-198586, Lainan päättymispäivä: 28.10.2029, Lainan päivämäärä: 30.9.2025, Korko: 3.7210%, Lainan määrä: 18159.46€ Lainan nimi: NB 131320-132973 (ent.121220-15105), Lainan päättymispäivä: 26.01.2031, Lainan päivämäärä: 30.9.2025, Korko: 4.1280%, Lainan määrä: 18887.43€ Lainan nimi: NB 131320-283412, Lainan päättymispäivä: 28.11.2031, Lainan päivämäärä: 30.9.2025, Korko: 4.0910%, Lainan Määrä: 15012.54€
- Tontin pinta-ala
- 3 200,5 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestyksen 16 § Autokatoksen osakkeiden lunastusoikeus.
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, pesutupa, kaapeli-tv, väestönsuoja, ja sauna
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Viimeinen voimassaolopäivä 8.3.2027
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiöjärjestyksen mukaan: "Edellä olevassa luettelossa mainittuihin huoneistoihin kuuluu jokaiseen talouskellari, paitsi huoneistoihin 2 ja 4 sekä varastokomero. Edellä mainittujen huoneistojen lisäksi on yhtiön välittömässä hallinnassa huoneisto C24, pinta-alaltaan 28 m2 sekä kolme ulkoiluvälinevarastoa. Sähköyhtiön käyttöön jää kellarikerroksessa oleva muuntamo pinta-alaltaan 16 m2, josta ei suoriteta vastiketta."
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Lämmin autotalli AT42 osakenumeroilla 2557-2565 myydään huoneiston yhteydessä. Autotallin pinta-ala yhtiöjärjestyksen mukaan 16 m². Pinta-alaa ei tarkistusmitattu.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Yhtiöjärjestyksen mukaan autotalli ja -katospaikat osakeomistuksessa. Pihapaikkoja 21 kpl.
- Autotallit
- 8
- Autokatokset
- 7
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- https://www.joensuu.fi/kaavoitus
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutöitä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää kustannuksellaan asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. TALOYHTIÖ ON TEHNYT PÄÄTÖKSEN ETTÄ KAIKISSA OSAKASLÄHTÖISISSÄ REMONTEISSA TALOYHTIÖ KUSTANTAA ASBESTIKARTOITUKSEN TEKEMISEN, MUTTA JOS LÖYTYY ASBESTIA PURKUKUSTANNUKSET KUULUVAT OSAKKAALLE. Taloyhtiössä ei ole suoritettu kaikkia rakenteita kattavia asbestikartoituksia, mutta taloyhtiössä huoneistoremonttien yhteydessä tehdyissä kartoituksissa asbestia on löydetty mm. seuraavista rakenteista ja eristeistä: -alkuperäiset muovimatot,niiden liima/tasoite -huoneen katon tasoite -kylpyhuoneen seinämaali/tasoite -lämpöputkien eristeet Huoneistosta on tehty asbestikartoitus remonttien yhteydessä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 390 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvitykseltä:
Kaukolämpöön liittyminen 1997
Jätekatoksen ja autopistokepaikkojen rakentaminen 2001
Parvekkeiden korjaus 2004
Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2005
Porraskäytävien seinien maalaaminen 2008
Pihan perusparannus / asfaltointi ja autokatoksen rakentaminen 2009
A- ja B-portaiden ovien katokset 2012
Porraskäytävien lattiapinnoitteiden uusiminen 2012
Ilmanvaihtohormien katokset 2012
Ilmanvaihtohormien nuohous 2013
Käyttövesijohtojen uusiminen 2015
Antenniverkon saneeraus tähtiverkoksi 2015
Lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmäksi 2015
Lämmitysjärjestelmän kunnostus; linjasäätö- ja patteriventtiilit, patteritermostaatit 2016-2017
Ikkunoiden korvausilmaventtiileiden suodattimien uusiminen 2016
Vesikaton kuntotarkastus ja osittaisia korjauksia 2017
Viemäriremontin suunnittelu 2018
Viemäreiden sukitus 2019-2020
Asuntojen savuhormien nuohous 2021
Puu-ulko-ovien uusinta, A3 ja B14a saunaosastot sekä C-prshuone pyörävarasto 2023
Porraskäytävien valaisinten ohjauksen muuttaminen liiketunnistimille 2023
B14a allastilan kuivaimen asentaminen 2023
Yläpohjan lisälämmöneristäminen puhallusvillalla 2024
Isännöitsijäntodistukselta:
Kylmäkellarivarastojen muutos lämpimiksi varastoiksi 2024
Vesikatteen rakenteiden tiivistämistä ja pinnoittaminen 2024-2025
Sähköautonlatauspisteitä 5 kpl / uusi sähköliittymä 3x80A 2025
Tulevat remontit
Hallituksen korjaustarveselvitys 2025-2029:
Palovaroittimien hankkiminen ja asentaminen asuntoihin 2025
Vesikaton kunnostus ja pinnoitus 2025 (tehty)
Latausmahdollisuus 5:lle taloyhtiön autopaikalle + yhdelle varaus. Lisäksi kaapelivaraukset autokatospaikoille (7 kpl) 2025 (tehty)
Hissit A-ja B-rappujen hissien kuntoarvion teettäminen 2025