Kirjatyöntekijänkatu 12 A

00170, Kruununhaka, Helsinki

1-2h,kk,alk,kph,et

304 000 € (6 909,09 € / m²)

44 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1939
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 297 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Antti Pohjanmeri, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, Kaupanvahvistaja

Roof Helsinki | ROOF Group Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Tervetuloa asumaan Helsingin sydämeen, arvostettuun Kruununhakaan!

Tämä 44m² kokoinen koti yhdistää 1930-luvun rakennusperinnön moderniin tyyliin tavalla, joka hurmaa jo ensisilmäyksellä. Vuonna 1939 valmistuneen kivitalon historia on vahvasti läsnä, korkeat huoneet, leveät ikkunalaudat ja jykevä arkkitehtuuri luovat arvokkaan tunnelman. Alun perin kaksiona toiminut koti on avarrettu poistamalla olohuoneen ja makuuhuoneen välinen seinä. Lopputuloksena on valoisa ja ilmava tila, joka muuntuu helposti tarpeidesi mukaan halutessasi voit palauttaa huonejaon ennalleen ja remontoida asunnosta mieleisen. Kylpyhuone on siisti ja toimiva ja sinne mahtuu myös pesukone tai pesutorni. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa,, mutta ei katutasolla vain muutamat portaat tuovat sinut perille, mutta samalla yksityisyys säilyy. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto on 2h+kk. Suurimmat remontit on jo tehty ja yhtiö on hyvin hoidettu - putkisto ja julkisivu on remontoitu, joten voit muuttaa sisään ilman huolia tulevista isoista remonteista. Kruununhaka tunnetaan historiallisesta arkkitehtuuristaan, merellisestä tunnelmastaan ja loistavasta sijainnistaan. Keskustan palvelut, kauppatorin vilinä, viihtyisät kahvilat ja kulttuurikohteet ovat kaikki kävelyetäisyydellä kotioveltasi samalla kun alue tarjoaa rauhallisen ja arvokkaan ympäristön asumiseen. + oma tontti + hissitalo + hyvin hoidettu yhtiö + rauhallinen ja keskeinen sijainti

Perustiedot

Sijainti: Kirjatyöntekijänkatu 12 A, 00170, Kruununhaka, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 1
Asuinpinta-ala: 44 m²
Kokonaispinta-ala: 44 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 44m² . Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 1 / 7
Rakennusvuosi: 1939
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 304 000 €
Myyntihinta: 300 652,29 €
Velkaosuus: 3 347,71 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 250,80 € / kk (5,70 € / m²), Rahoitusvastike 46,20 € / kk (1,05 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 297 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 26.11.2024 päätettiin taloyhtiön ilmanvaihtojärjestelmän korjauksen / parannustoimenpiteiden toteuttamisesta. Hallitukselle annettiin valtuudet nostaa enintään 170 000€ laina 15 vuoden maksuajalla. Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti jokainen osakas osallistuu hankekuluihin yhtiöjärjestyksen määräämillä maksuperusteilla: 01.11.2025 lähtien pääomavastike osuus 0,750€/m /kk = 33€/kk ja lainaosuus on 63,09 €/m = 2775,96€.
Saunamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Neliöhinta: 6 909,09 € / m²
Lisätietoja maksusta: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö avaran ja valoisan huoneen yhteydessä, huoneistosta poistettu väliseinä huoneiden väliltä.
Keittiön lattiat: Muovimatto
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
Liesi: Sähköhella
Kylpyhuone: Psuhuoneeseen mahtuu pesukone/torni hyvin.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, pesuallas, ja allaskaappi
Makuuhuoneet: Huoneisto on alunperin kaksio ja makuuhuoneen saa lisäämällä väliseinän, alkovi tällä hetkellä olohuoneen yhteydessä
Makuuhuoneiden seinät: Tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Muovimatto
Olohuone: Huoneisto on alunperin kaksio ja väliseinä on purettu ja sen voi asentaa takaisin. Alkovi olohuoneen yhteydessä.
Olohuoneen seinät: Tapetti
Olohuoneen lattiat: Muovimatto
Kohteen säilytystilat: Vinttikomero ja kaapistot
Saunan kuvaus: Taloyhtiössä sauna.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Näkymät: Puistoon ja merelle päin, jalopuita ja rauhallista kaupunkimaisemaa
Hissi: Kyllä
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Viihtyisät maiset Hakaniemen ja meren suuntaan, puiston vieressä.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Siltavuori 12
Isännöitsijätoimisto: Fluxio Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Satu Salmi
Isännöitsijän sähköposti: [email protected] / www.fluxio.fi/apua
Isännöitsijän puhelin: 010 339 0533
Taloyhtiön lisätiedot: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 26.11.2024 päätettiin taloyhtiön ilmanvaihtojärjestelmän korjauksen/ parannustoimenpiteiden toteuttamisesta. Hallitukselle annettiin valtuudet nostaa enintään 170 000 euron laina 15 vuoden maksuajalla. Urakka kokonaisuudessaan tuli maksamaan yhteensä 144 539,30 euroa.
Tontin pinta-ala: 635 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto ja koneellinen poisto raitisilmaventtiility
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Määttä Oy Puh. 040-5050401 Snellmanninkatu 19-21d 00170 Helsinki
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv (Welho/DNA), pesutupa, kuivaushuone, ja vinttikomero

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 27.4.2027
Taloyhtiöön kuuluu: Yhtiöjärjestyksessä mainittu autohalli on vuokrattu ulkopuolisille varastotilaksi, josta taloyhtiö saa vuokratuloja.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät julkiset liikenne yhteydet.
Paikallistiedot: Kirjatyöntekijänkatu on rauhallisella sijainnilla meren äärellä Siltavuorenrannalla Hakaniemeä vastapäätä. Kaikki tärkeät palvelut löytyvät lyhyen matkan päästä, kuten myös julkiset liikenneyhteydet.
Palvelut: K-Market Liisankatu n.300m Alepa Liisankatu n.550m Alepa Viherniemenkatun n.800m K-Market Krunikka n.750m
Koulut: Kruununhaan Yläaste n.350m Kaisaniemen Ala-Aste n.700m Kallion Lukio n.1,3km Ressun Lukio n.1,8km
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Lisätiedot kaavoituksesta: Asemakaava. - Helsingin kaupunki asemakaavoitus - Puhelin: +358 9 310 1691 - Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti: Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Mikäli huoneistossa aikoo tehdä tai teettää remontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske rakennuksessa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Taloyhtiön kiinnitykset: 546 843,63 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Huoneistossa: Väliseinän purku ja kylpyhuone remontti taloyhtiön putkisaneerauksen yhteydessä. 2025 Ilmanvaihdon korjaus- ja parannustyöt, Cervi Oy 2024 Ilmanvaihtohormien kartoitus, Cervi Oy 2024 Pihajulkisivun rappauskorjaukset sekä parvekkeiden kaiteiden korjaukset ja maalaustyöt , Vertin Group 2024 Kulkusiltojen asennus vesikatolle (piipun kylkeen), TJ- yhtiöt Oy 2024 Hissin hätäpuhelimen uusiminen GSM hätäpuhelimella, Schindler Oy 2023 Kuntoarvio laatiminen, AFRY Buildings Finland Oy 2023 2022 Ilmanvaihtohormien nuohous, venttiilien kartoitus 2022 Vakiopainemittarin asentaminen vesimittarin jälkeen 2020 Pihaoven sähköisten ovipumppujen uusinta 2019 Lämmönsiirtimen uusiminen 2018 Ullakkoikkunoiden uusiminen 2017 Katujulkisivun uusiminen ja parvekkeiden kunnostus (suunnittelu ja kilpailutus 2016) 2015 Sisääntuloaulan maalaus 2014 Jäteaseman ja pyöräkatosten rakentaminen sisäpihalle 2011 Lukituksen uusinta (huoneisto/yleiset) 2010 Hissin saneeraus automaattiovelliseksi 2009 Peltikaton pinnoitus 2008 Pihasuunnitelman laadinta 2006 Pihajulkisivun uudelleen rappaus, Peltikaton uusiminen, Pihakannen vesieristeiden uusiminen 2005 Patteriverkon linjaventtiilien uusiminen, Linjasulkuventtiilien uusiminen 2004 Pesutupaan kondenssikuivain 2003 Saunaosaston kunnostus, Pesutuvan rakentaminen 2003 Putkisaneeraus 2000 Katujulkisivun maalaus 1999 Sähkönousut tehty, Kadun puoleisten parvekkeiden korjaus 1995 Porrashuoneen maalaus, Saunaosaston kunnostus 1994 Lämmönsiirtimen uusiminen, Patteriventtiilien uusiminen, Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus, Ikkunoiden uusiminen

Tulevat remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: 2025 Ikkunoiden ja parvekeovien korjaustarpeen selvitys ja mahdolliset parannustyöt (2027-2028) 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus 2026 Porrashuoneiden maalaus ja valaistus 2027 Lämmönjakojärjestelmän kuntokartoitus ja mahdolliset jatkotoimenpiteet (2027-2028) 2028-2029 Sähkö- ja telejärjestelmien uudistamisen selvitys- ja suunnittelu Lisäksi suoritetaan vuosittaisia huoltokorjauksia. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.