Komea talo autohalleineen
Kapteeninkuja 2
35300, Rovastinkangas, Orivesi
4h+k+takkatila+vh+khh+kph+s+wc+tsto sekä katos+varasto/autohalli
99 000 €
146 m²
Tätä asuntoa myy Kristiina Hämäläinen, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
Sp-Koti Ylöjärvi Sinetti | Kiinteistönvälitys Tanja Heinonen Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Paljon potentiaalia Rovastinkankaalla - tilaa autotalliharrastamiseen
Kapteeninkuja 2 on ainutlaatuinen mahdollisuus sinulle, joka etsit projektia ja haluat toteuttaa unelmiesi kodin.
Tämä 1983 valmistunut omakotitalo sijaitsee rauhallisella Rovastinkankaan asuinalueella. Lähistöllä on myös varhaiskasvatuksen esikoulu ja alakoulu, mikä tekee tästä ihanteellisen paikan perheille.
Alueelta on erinomaiset kulkuyhteydet Oriveden keskustaan ja asemalle.
Monipuoliset harrastusmahdollisuudet, kuten Oripark-aktiviteettipuisto, tenniskentät, jalkapallokentät ja frisbeegolfrata.
Talo on tällä hetkellä korjaussaneeraukseen liittyvien purkutöiden keskellä, mutta tarjoaa runsaasti potentiaalia. Rakennuksen 146 neliömetriä on jaettu käytännöllisesti, ja tiloihin kuuluu muun muassa tilava olohuone, keittiö, kolme makuuhuonetta ja sauna. Lisäksi tontilla on suuri varastorakennus/autohalli. Piha on suojaisa ja puutarhamainen, mikä tarjoaa viihtyisän ympäristön.
Talon rakenteita on tutkittu laajasti, ja korjaussuunnitelma on jo olemassa. Tämä on erinomainen tilaisuus remontoida ja sisustaa koti juuri oman makusi mukaan. Jos olet valmis tarttumaan haasteeseen ja luomaan tästä talosta unelmiesi kodin, ota yhteyttä ja sovi esittely!Perustiedot
- Sijainti
- Kapteeninkuja 2, 35300, Rovastinkangas, Orivesi
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 146 m²
- Muu pinta-ala
- 100 m²
- Kokonaispinta-ala
- 246 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alatiedot rakennuslupakuvien mukaan.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 1983
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Rakennuslupa myönnetty talolle 4.6.1982 Käyttöönottokatselmus 04/1984 Autohallin/varaston rakennuslupa myönnetty 8.9.1986 Edellisen omistajan toimeenpanemat muutostyöt autotallissa ja saunaosastolla lopputarkastettu 18.6.2021.
- Käyttöönottovuosi
- 1983
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 99 000 €
- Sähkölämmityskulut keskimäärin
- 100 € / kk
- Keskimääräinen lämmityskustannus
- 100 € / kk
- Vesi ja jätevesi (€/kk)
- 6 €
- Puhtaanapito (€/kk)
- 15 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 486,32 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 678,08 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kiinteistössä ei ole asuttu kolmeen vuoteen, minkä johdosta kiinteistöstä ei ole saatavilla ns. normaaleja asumiskustannuksia. Kiinteistössä on ollut lämmöt päällä. Vuosittainen kokonaissähkönkulutus on vaihdellut 6000-10000 KWh/vuosi välillä. KAUPANTEOSSA: Ostaja ja myyjä maksavat puoliksi kaupanvahvistajan kulut 138 Euroa ja mahdolliset matkakulut. Ostajan tulee rekisteröidä omistuksensa Maanmittauslaitoksen lainhuudolla 172 Euroa.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tilava keittiö suurella ikkunalla etupihalle päin. Lattialla luukku maakellariin, joka tulisi korjausohjeen mukaisesti ummistaa ja tiivistää. Keittiön varustus ja pintamateriaalit kattoa lukuun ottamatta on purettu pois. Kattomateriaali puupaneelia.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone tulee purkaa ja rakentaa kokonaan uudelleen alkuperäisen pohjaratkaisun mukaiseksi huomioiden korjaustyöselostuksen ohjeet.
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- WC:n saneeraus kesken. WC-istuin ja käsienpesuallas on asennettu paikoilleen ja käyttöön.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneiden pintamateriaalit on kattoa lukuun ottamatta purettu pois. Katto on puupaneelia.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Tilava ja valoisa olohuone suurilla ikkunoilla takapihan suuntaan Olohuoneessa ilmalämpöpumppu. Olohuoneen pintamateriaalit on kattoa lukuun ottamatta purettu pois. Katto on puupaneelia.
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pöytätaso, pesuallas, lattialämmitys (sähköinen), ja pesukoneliitäntä
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali ja kaakeli
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Kodinhoitohuoneessa pyykinpesukoneen venttiilistä aiheutunut kosteusvaurio syksyllä 2021. Sen jälkeen tila on saneerattu 10-12/2021. Kuumavesivaraaja on uusittu. Uudet käyttövesiputket kodinhoitohuoneesta kylpyhuoneeseen. Pintojen viimeistelytöitä tehtävänä.
- Säilytystilojen kuvaus
- Suuri erillinen varastorakennus kerrosala 105,5 m2 lupakuvien mukaan. Varastorakennuksessa kylmä ulkovarasto, puuvarasto sekä autohalli betonilattialla ja nosto-ovella. Talo ja suuri varastorakennus kytkeytyvät toisiinsa läpikuljettavalla hiekkapohjaisella katoksella.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kylmä ulkovarasto ja puuvarasto
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sauna tulee purkaa ja rakentaa kokonaan uudelleen alkuperäisen pohjaratkaisun mukaiseksi huomioiden korjaustyöselostuksen ohjeet.
- Takka
- Leivinuuni ja varaava takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Välttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Toimeksiantajan omistusaikana kohteen rakenteiden kuntoa on tutkittu laajasti mm. rakenneavauksilla alapohjaan, ulkoseiniin ja väliseiniin, joista otettiin materiaalinäytteitä. laboratoriotutkimuksia varten. Merkkiainetutkimuksessa havaittiin epätiiviyttä alapohjan ja ulkoseinän liittymäkohdissa. Salaojien kunto ei ole tiedossa, mutta se tulisi selvittää. Tutkimusraportit ovat saatavilla välittäjältä.
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Ei
- Piha
- Puutarhamainen piha, nurmea, kauniita istutuksia ja täyskasvuisia puita. Suojainen piha, vaikka onkin katujen kulmauksessa.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
- Kohde on saaressa
- Ei
- Muut tilat
- Tuulikaappi Aulan yhteydessä takkatila, jossa varaavat leivinuuni ja takka. Sekä aulan että takkatilan pinnat ovat kattoa lukuun ottamatta purettu pois. Vaatehuone, jonka korjaus on aloitettu. Entiseen autotalliin on rakennettu toimistotila, joka riskirakenteen takia tulisi purkaa pois.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Pääosin purettu pois. Osittain myös avattu seinäkoolaukseen saakka paljastaen mm. sähkövedot.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Lattiapinnat on pääosin purettu pois betonille.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Puupaneelia, osittain purettu pois.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Polttopuut kuuluvat kauppaan
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Talossa ei tällä hetkellä voi asua, koska purkutyöt korjausrakentamista varten ovat hyvässä vauhdissa. Kaikki purkujäte on kuljetettu pois ja muutenkin tilat ovat siistit. Juurisyitä ongelmiin on laajasti selvitetty ja korjausrakentamista varten on hankittu yksityiskohtainen suunnitelma alan ammattilaisilta.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 961 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Tasainen varttuneen kasvillisuuden puutarhatontti loistopaikalla Kapteeninkujan ja Rovastintien kulmassa.
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Rakennustapa betonielementtiseinät. Yläpohjarakenne puuristikkorakenteinen (paikalla tehty). Yläpohjan lämmöneriste mineraalivilla. Ulkoseinän runkomateriaali betoniharkkorunko. Julkisivumateriaali rappaus ja puuverhoilua.. Ulkoseinän lämmöneriste polystyreeni (EPS, styrox). Märkätilojen seinät harkko-/tiilirakenteinen. Alapohjarakenne maanvastainen alapohja. Alapohjan lämmöneriste polystyreeni (EPS, styrox). Rakennusluvan leikkauspiirustukseen on rakennuttaja merkinnyt erikseen toteutuneita rakenteita.
- Rakennusmateriaali
- Betoni, puu ja elementtitalo
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Suora sähkölämmitys Ilmalämpöpumppu Puu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto laite on edellisen omistajan omavalmiste ja painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Lisätietoja vesiputkesta
- Käyttövesiputket uusittu v. 2021 - 2022
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Lisätietoja viemäristä
- Alkuperäiset muoviviemärit.
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Tyydyttävä, Vesivek tarkastanut
- Katemateriaali
- Tiili
- Rakennusoikeus
- 490.25
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Oriveden kaupunki, rakennustarkastaja Mika Lahtinen puh. 0505951025
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.25
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 2.9.2031
- Kiinteistöön kuuluu
- Kellari takapihalla
- Liikenneyhteydet
- Hyvä kulkuyhteys, juna-asema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Joukkoliikenteen pysäkille on matkaa 60 metriä. VR:n Oriveden asemalle 2,5 kilometriä.
- Tie perille
- Kyllä
- Paikallistiedot
- Rovastinkangas on rauhallinen asuinalue, jossa on pääosin omakotitaloja ja jonkin verran rivitaloja. Se sijaitsee lähellä monipuolisia harrastusmahdollisuuksia ja alakoulua, tehden siitä aktiivisen perheen ihanteellisen paikan. Alueella on hyvät kulkuyhteydet ja se on tunnettu viihtyisyydestään.
- Palvelut
- Rovastinkankaalla on useita palveluita ja aktiviteetteja. Alueella sijaitsee Oripark-aktiviteettipuisto, frisbeegolfrata, tekonurmikenttä, tenniskentät ja leikkipuisto. Lisäksi pulkkamäki, hiihtolatu ja jalkapallokenttä. Uimarannalle on matkaa 2 kilometriä. Keskustan palvelut kauppoineen ovat noin 3 kilometrin päässä.
- Koulut
- Rovastinkankaan esikoulu ja alakoulu 220m
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Ohjeellinen tonttijako
- Kosteusmittaus tehty
- 14.01.2022
- Kuntotarkastus tehty
- 31.08.2021
- Kuntotutkimus tehty
- 17.05.2022
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestia ei havaittu.
- Muut rakennukset
- Autotalli
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Katos talon ja autohallin välissä. Autohallin nosto-oven avausmekanismi on edellisen omistajan omavalmiste. Takapihalla kellari Suuri varasto-/autotallirakennus
Tehdyt remontit
Saunaremontti 2008
Keittiöremontti 2012
WC:n pintaremontti 2015
Tiilikaton jiirit 2017
Kodinhoitohuone 2021 sisältäen uuden varaajan ja kylpyhuoneen käyttövesiputket
Ulkovesipostin tiivisteen rikkoutumisen aiheuttama vesivahinko vaatehuoneeseen korjattu 2022
WC:n saneeraus aloitettu 2022
Käyttövesiputket uusittu 2022
Pintamateriaalien purkaminen, seinärakenteiden avaaminen kosteusvaurioiden selvittämiseksi 2023-