Kapteeninkatu 4-6 B

00140, Ullanlinna, Helsinki

2h+avokeittiö+kph+et

424 000 € (8 000 € / m²)

53 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1906
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 534,68 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Kirsi Maasalo, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, PVS, MMM, MH / Donna mobile Oy

RE/MAX Casa Alto | Donna mobile Oy

Sijainti

Perustiedot

Sijainti: Kapteeninkatu 4-6 B, 00140, Ullanlinna, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 53 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 53 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 1 / 4
Rakennusvuosi: 1906
Käyttöönottovuosi: 1906
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Vapautuminen: 30.09.2025
Lisätietoja vapautumisesta: Vuokralainen on muuttamassa pois eli ei asu vakinaisesti enää. Asunnossa on runsaasti muuttolaatikoita, mutta niistä huolimatta asunnon kunnon näkee toki aivan hyvin.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 424 000 €
Myyntihinta: 400 250,76 €
Velkaosuus: 23 749,24 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 307,40 € / kk (5,80 € / m²), Rahoitusvastike 225,78 € / kk (4,26 € / m²), Muu vastike 1,50 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 534,68 € / kk
Saunamaksu: 25 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Neliöhinta: 8 000 € / m²
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiönä on käytännöllinen avokeittiö olohuoneen yhteydessä.
Keittiön lattiat: Lauta
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi, ja astianpesukone
Liesi: Keraaminen liesi
Kylpyhuone: Tilava kylpyhuone
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku, ja allaskaappi
Makuuhuoneet: Asunnon makuuhuone on kauniin pihan puolella ikkunan auetessa länteen päin.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Lauta
Olohuone: Olohuone on neliönmuotoinen rauhalliselle Kapteeninkadulle avautuva valoisa huone, jossa on yhä vanha kaakeliuuni. Tällä hetkellä uuni on vain koristekäytössä tuomassa esiin vanhan talon tunnelmallista luonnetta.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Lauta
Säilytystilojen kuvaus: Keittiössä on paljon kaappeja. Makuuhuoneessa on pitkän seinän mitta kaappitilaa.
Kohteen säilytystilat: Seinäkaapit ja häkkivarasto
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta: Asunto on hyvin tehty, kunnollisista materiaaleista, mutta ainahan käytön jälkiä tulee.
Näkymät: Toisella puolen taloa eli länteen päin on taloyhtiön kaunis ja viihtyisä piha-alue. Toisella puolen avara näkymä Kapteeninkadun yli Laivanvarustajan kadulle.
Parveke: Ei parveketta
Terassi: Ei
Piha: Iso turvallinen piha-alue
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Asuntoon tullaan perinteismallisen oven kautta avaraan eteistilaan, mistä pääsee kaikkiin muihin tiloihin.
Lisätietoa liikuntarajoituksista: Porraskäytävässä on noin neljä porrasta, joiden päälle voisi laittaa luiskan esim. pyörätuolia tai rollaattoria varten. Muutoin asunto itsessään on esteetön.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Eira-Maja - Bostadsaktiebolaget Eira-Maja
Isännöitsijätoimisto: Westerstråhle % Co. Oy
Isännöitsijän nimi: Olli Väistö
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 010 338 5771
Tuotot: 88468.88
Tontin pinta-ala: 2 493 m²
Tontin omistus: Oma
Tontin tiedot: Toinen kiinteistötunnus 91-7-441-18-K
Rakennusmateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöpalvelu KA-PO Laajalahdentie 19 A 1 00330 Helsinki 040 596 5001 [email protected]

Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv ((DVB-C), Laajakaista DNA), kellarikomero, urheiluvälinevarasto, ja väestönsuoja
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2007
Energiatodistuksen voimassaolo: 27.3.2024
Taloyhtiöön kuuluu: 3 rakennusta, joissa 90 asuntoa. Yhtiön hallinnassa on myös 13 irtaimistovarastoa, 5 liikehuoneistoa, 2 toimistotilaa sekä 1 varasto.
Liikenneyhteydet: Kaupunkiliikenneyhteys
Paikallistiedot: Sijainti eteläisessä Helsingissä meren tuntumassa tarjoaa ranta-alueiden viihtyisät puistot ja kahvilat vapaa-ajan viettoon. Alue on rauhallinen ja turvallisen oloinen.
Palvelut: Alueella on päivittäistavaraliikkeitä sekä lukuisia pieniä eri aloja edustavia liikkeitä. Terveyspalvelut Eiran sairaala ja Viiskulman terveysasema. Raitiovaunut 1 ja 3 kulkevat alueella. Bussit 20 ja 30 kukevat tihein vuorovälein.
Koulut: Tehtaankadun alakoulu, Norsen Fabianinkadulla, Eiran aikuislukio
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Kuntotutkimus tehty: 01.11.2019
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 6 216 731,87 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: 02.09.2025

Tehdyt remontit

Putkisaneeraus ja pohjakerroksen kunnostus 2004 Putkisaneerauksen II-vaihe 2006 Ullakkorakentaminen 2008 Kahden uuden talosaunan valmistuminen2008 Väestösuojan rakentaminen2008 Hissien valmistuminen2009 Julkisivun korjausmaalaus2009 Peltikaton maalaus2009 Pietarinkad/Kapteeninkad kulmauksen osan vesikaton korjaus2014 Vesikaton sulatusjärjestelmä. Saattolämmityksen kaapelointi2014 - 2015 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntokartoitus 2015 Julkisivujen kuntotutkimus 2015 Porraskäytävien ikkunat ja ovet 2015 Julkisivujen osittainen kunnostus ja paikkaus, eteläpääty 2015 Patteriverkoston perussäätö 2015 Huoneistojen ikkunat uusittu 2015 Katon sulatuskaapelit 2015 Pihapuiden hoitoleikkaukset 2016 Pelastussuunnitelman päivittäminen 2016 Taloyhtiön asunnon korjaus 2016 Pietarinkadun/Kapteeninkadun kulmauksen osan katon maalaus 2016 Porraskäytävien tammisten ulko-ovien kunnostus 2016 Katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen Ikkunoiden takuukorjaukset 2017 Märkätilojen/kylpyhuoneiden kuntotutkimukset 2017 Pihan portin uusiminen 2017 Pihan kunnostus 2018 Ullakon koekorjaus huoneistossa 4-6 B 39 2018 IV kanavien kartoitus ja puhdistus 2018 Julkisivujen rappauskorjaus2019 Salaojaselvitys ja suunnitelma 4-6 piha-alueelle 2019 Kellari- ja pihan vedenpoistopumput korjattu ja uusittu 2019 Kosteusvauriokorjaus 4-6 F26 ja B7B 2019 Asuntojen kuntotutkimus 2019 Ilmanvaihdon parantaminen kylpyhuoneissa 2019 Ullakkohuoneistojen yksittäisten ikkunoiden korjaustyöt 4-6 B 39, B 40 ja G 42 2019 Parvekeovien huolto ullakkoasunnoissa (ne jotka tarvitsivat huoltoa) 2019 Rännien saattosulautuksen korjaus 2019 Palokatkot kellarissa 2019 Saunojen korjauksia 2019 Piharakennuksen vintin tuuletuksen lisäys 2019 Tiivistystutkimukset ullakkoasunnoissa (on vielä kesken) 2019 Piharakennuksen katon pesu ja rännien korjaus 2019 Pihapuiden huoltoleikkaus 2019 A4-6 A5/A38 kosteusvaurioiden korjaus 2019 Kosteusvaurio seinässa 20 C 16 tutkimus tehty korjaus suunniteltu 2019 4-6 G 41 kosteusvaurioiden tutkimus ja korjaussunnittelu 2019 Leikkipaikka-alueen uusiminen (uudet telineet) 2019 Väestösuojan kaapistojen uusiminen 2019 Katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten toteutussuunnittelu 2020 Julkisivujen ja tuuletusparvekkeiden paikkakorjaukset 2020-2021 Piharakennuksen vesikaton huolto 2021 Tuuletusparvekkeiden kuntotarkastus 2021 Pihapuiden tulevaisuus selvitys 2021 Katon/yläpohjan ja ullakkoasuntojen rakennusprojektin virheiden ja puutteiden korjausten toteutusurakka 2022 Laajakaistaliittymän päivitys valokuituyhteydeksi, perusnopeus 10/10 Mb/s, operaattori DNA 2022 A38 ja B39 ullakkoasuntojen kannakoinnit 2022 Eteläpäädyn sisäpihan Kapteeninkadun ja Kapteeninkujan salaojituksen kunnostaminen ja pumppaamon asennus. 2022-2023 4-6 F26/B7b alapohjan korjaustyöt 2022-2024 B40 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorjaukset 2022-2023 G41 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorjaukset 2022-2023 G42 ikkunoiden ja seinien kosteusvauriokorjaukset 2022-2023 Pihapuiden kuntokartoitus 2023 Alapohjan korjaus Kapteeninkatu 4–6 F26, F26 B7a ja F26 B7b: Kosteusvaurio, louhinta, salaojitus, valmis 12/2023. Kapteeninkatu 4–6 piha-alue: salaojat, pumppaamo, ulkoseinien eristys. Valmis 06/2023. Yläpohjan korjaus Kapteeninkatu 4–6 B40, G41 kattolyhdyt, kosteusvauriot, räystäät, sähkö, vesikatto. Valmistuu 02/2024. Tuuletusparvekkeiden kuntoseuranta 2024 - 2025 Pihasuunnittelu, puiden hoitoleikkaukset 2024 Huoneistojen ulko-ovet (4-6 G rappu), huoltomaalaus ja-kunnostus ja/tai uusiminen 2025 Julkisivujen kuntotutkimus, kunnostaminen 2024-2025 Lukituksen uusiminen2025 Porraskäytävien huoltomaalaus 2025 Ullakkotilojen korjattuja rakenteita ja kuntoa seurataan vuosittain

Tulevat remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2030: 2025 Sadevesikourujen sekä syöksyputkien korjaukset, julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimuksen päivitys, huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus 2025-2026 Pihapuiden hoitoleikkaus 2026 Huoneistojen ulko-ovet (4-6 G rappu), huoltomaalaus ja-kunnostus ja/tai uusiminen, vesikattojen huoltomaalauksia 2028 Porraskäytävien huoltomaalaus 2029 Kiinteistön peruskuntoarvion päivitys 2029 Lukituksen uusiminen 2025-2030 Määräaikaiset tarkistukset kiinteistön yläpohjassa Yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet: ullakkoasuntojen kattoikkunoiden korjauksia ja katon peltikorjauksia.