Kalvean Immen kuja 1-3

13500, Luolaja, Hämeenlinna

2h,k,psh,s,wc,vh

115 000 € (1 932,77 € / m²)

59,5 m²

Kohteen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1993
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 345,15 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Petteri Ranta, Kiinteistönvälittäjä, LKV

Huoneistokeskus Oy | Hämeenlinna

Sijainti

Asuntoesittely

Valoisa päätyhuoneisto viihtyisällä alueella – muuttovalmis koti hyvällä sijainnilla!

Vuonna 1993 valmistunut rivitalon päätyhuoneisto tarjoaa vaivatonta ja viihtyisää asumista. Keittiö on uusittu kokonaan kodinkoneineen heinäkuussa 2017, ja astianpesukone on vaihdettu lokakuussa 2025. Eteisen lattia on laatoitettu, laminaattilattiat uusittu sekä seinä- ja kattopinnat maalattu vuonna 2017 – kokonaisuus on raikas ja nykyaikainen. Valoisa olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen oleskelutilan, joka jatkuu oleskelupihalle. Tilat toimivat hyvin arjessa ja kutsuvat viettämään aikaa yhdessä perheen ja ystävien kanssa. Taloyhtiö on kaukolämmössä, ja talvisin urakoitsija huolehtii lumitöistä, mikä tekee asumisesta helppoa ja huoletonta. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit, kauppa ja terveyspalvelut. Alue tarjoaa loistavat puitteet ulkoiluun – Hattelmalan harjut ja Ahveniston monipuoliset ulkoilureitit löytyvät aivan lähietäisyydeltä. Erinomainen vaihtoehto myös tulevan Assi-sairaalan työntekijälle!

Perustiedot

Sijainti: Kalvean Immen kuja 1-3, 13500, Luolaja, Hämeenlinna
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 59,5 m²
Kokonaispinta-ala: 59,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Kerros: 1 / 1
Rakennusvuosi: 1993
Käyttöönottovuosi: 1993
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: 15.1.2026

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 115 000 €
Myyntihinta: 112 072,11 €
Velkaosuus: 2 927,89 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 267,75 € / kk (4,50 € / m²), Rahoitusvastike 77,40 € / kk (0,20 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 345,15 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Valtuutus yhtiökokoukselta 1-2 ylimääräisen yhtiövastikkeen keräämiseen, jos yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii. Päätettiin kerätä ylimääräinen vastike syyskuussa.
Vesimaksu: 24 € / hlö
Neliöhinta: 1 932,77 € / m²
Lisätietoja maksusta: Kaupanteon yhteydessä ostaja maksaa varainsiirtovero, joka on 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön seinät: Maali ja lasikuitutapetti
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, erillisuuni, astianpesukone (6.10.2025), ja liesituuletin
Liesi: Induktioliesi
Kylpyhuone: Ikkuna
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, ja allaskaappi
Erillinen WC: Ikkuna
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Maali
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Laminaatti
Olohuoneen seinät: Lasikuitutapetti
Olohuoneen lattiat: Laminaatti
Säilytystilojen kuvaus: Hyllyt ja tanko varusteena.
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
Sauna: Kyllä
Kiuas: Sähkökiuas

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Oleskelupiha ja etupiha
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Terassien kunnossapitovastuu osakkaalla (kunnossapitotarveselvitys 2025).
Hissi: Ei
Lisätietoa katon pintamateriaaleista: Paneli
Kauppaan ei kuulu: Irtain, mustat spottivalaisimet

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Martankuja
Isännöitsijätoimisto: Autiotalot Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Antti Heinonen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 03 6120360
Tuotot: 0,0
Tontin pinta-ala: 4 668 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Tiiliverhoilu ja puu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Asukkaat
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Talvikunnossapito hoitaa urakoitsija.
Taloyhtiössä on: kaapeli-tv ja urheiluvälinevarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei

Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 16.6.2035
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja hyvät pyöräilytiet
Palvelut: Jukolassa S-Market, Apteekki
Koulut: Jukolan koulu 1-6 luokkaa, Luolajan koulu 1-6 luokkaa, Nummen yhtenäiskoulu 1-9 luokkaa
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Kunkin huoneiston hallintaan kuuluu lämpöpistorasialla varustettu autopaikka.
Taloyhtiön autopaikat: Sähkö- ja hybridiauton latauspisteen (max 3kw) rakentaminen paikoille sallittu osakasmuutostyönä.
Sähköpistokepaikkoja: 16 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Ei
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Hämeenlinnan Kaupunki (03) 6211
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimien lisäksi on hallitus laatinut korjaustarveselvityksen jonka hallitus on käsitellyt 8.5.2025.
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 421 600 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2022 Talojen päätyjen puuosien huoltomaalaus (kolmiot) 2022 Kylpyhuoneiden katselmus, huoneistojen kylpyhuoneista ei havaintoja kosteudesta 2021 IV-kanavien nuohous ja säätö 2021 Pihan puiden kaadot, 26kpl 2019 Tiilikatto uusittu 2017 Tiilikaton kuntotarkastus 2016 Raja-aita poistettu 2015 Kaukolämmönsiirrin uusittu 2014 Parkkialueen kunnostus ja asfaltointi 2013 Takaovet maalattu 2010 IV-kanavien nuohous 2009 Jätekatos rakennettu 2008–2009 Väliaidat uusittu 2008 Keinut uusittu 2006 Pääulko-ovet maalattu 2004 Postilaatikot 2003 Lukosto uusittu (Exec)

Tulevat remontit

Asunto-osakeyhtiön hallituksen KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS: Ulko-ovien tiiveyden kartoitus 2025, valokuituverkkoon liittyminen 2025 (Global Connect), alkuperäisten pesuhuoneiden kosteuskartoitukset 2025 (päätös), parkkipaikan puuaitojen tarkistus 2025, puhdistus, maalaus sekä kunnostus talkoilla, parkkipaikan vajoaman selvitys 2025, energiatodistuksen uusiminen 2025 pihakäytävillle kivituhkaa ja tasoitus 2026 viemäreiden tarkistus 2026, palovaroittimien tarkastus vuosittain taloyhtiön vastuulla viimeistään vuonna 2026 (10 vuoden varoittimet), lukkojen huolto 2026, näköesteaidat kunnostus/purku 2027, huoneistojen väliaitojen huoltomaalaukset (yhtiön vastuulla olevat) 2027, viemärien painehuuhtelu ja kuvaus runkolinjalle 2027.