Isokaari 29 D
00200, Lauttasaari, Helsinki
2h+k
360 000 € (6 545,45 € / m²)
55 m²
Tätä asuntoa myy Duarte Tammilehto, Myyntineuvottelija
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tässä huoneistossa pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva, ja vuonna 2023 tehty remontti on tuonut asuntoon yhtenäisen ja harkitun ilmeen.
Sisään tullaan eteiseen, jossa on vuonna 2025 asennettu Tylkon kaapisto. Säilytystilaa on hyvin ja eteinen toimii luontevana jakajana asunnon eri tilojen välillä. Eteisestä on käynti erilliseen wc-tilaan, joka on sijoitettu käytännöllisesti sisäänkäynnin yhteyteen.
Keittiö sijoittuu omaan erilliseen huoneeseensa, ja ikkunan ääreen mahtuu luontevasti ruokapöytä. Vuonna 2023 uusittu keittiö tarjoaa toimivasti säilytys- ja laskutilaa, ja ilme on selkeä ja ajaton. Keittiön yhteydessä sijaitsee kylpyhuone, jossa on ikkuna sekä tilaa pyykkihuollolle.
Asunnon vanhat lattiamateriaalit on purettu ja tilalle on asennettu Timberwise tammi pure -parketti. Remontin yhteydessä on uusittu myös sähkövedot ja pistorasiat nykyvaatimuksia vastaaviksi.
Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa sauna, väestönsuoja, kuivaushuone, kellarikomerot sekä ulkoiluvälinevarasto. Yhtiössä on tehty linjasaneeraus vuosina 2018–2019, jolloin on uusittu myös ikkunat ja parvekeovet.
Taloyhtiö ja naapurusto on koettu rauhallisiksi, eikä liikenteen hälinä kantaudu asuntoon. Piha-alueet ovat väljät sekä etu- että takapuolella, ja ympäröivä puusto luo suojaisan ja viihtyisän ympäristön. Asukkaat ovat yhteistyökykyisiä ja ilmapiiri yhtiössä on mutkaton.
Lauttasaari on merellinen ja vehreä kaupunginosa, jossa arki sujuu vaivattomasti. Merenrantaan kävelee muutamassa minuutissa, ja alueen rantareitit, puistot ja uimapaikat ovat aktiivisessa käytössä ympäri vuoden. Lauttasaaressa on kattavat päivittäispalvelut, kahvilat ja ravintolat sekä hyvät liikenneyhteydet niin metrolla kuin bussilla. Keskustaan pääsee nopeasti, mutta kotiin palatessa tunnelma on selvästi rauhallisempi.
Tämä kokonaisuus sopii hyvin sinulle, joka arvostat selkeää pohjaratkaisua, harkittuja materiaalivalintoja ja merellisen Lauttasaaren rauhallista ympäristöä.
TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Duarte Tammilehto / 050 341 1676 tai [email protected]
OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!
I can provide services also in English.
Get a roof.
www.roof.fi
Perustiedot
- Sijainti
- Isokaari 29 D, 00200, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 55 m²
- Kokonaispinta-ala
- 55 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 55 m2. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1965
- Käyttöönottovuosi
- 1965
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 360 000 €
- Myyntihinta
- 360 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 386,10 € / kk (3,30 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 386,10 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Nykyisen omistajan sähkönkulutus vuonna 2024 oli 3 042,67 kWh - sähkökustannukset pörssisähkösopimuksella 218 € + siirtomaksut. Jokainen asukas tekee oman sähkösopimuksensa. Sähkönkulutus ja kustannukset määräytyvät käyttäjän oman kulutuksen mukaan. Edellä mainitut tiedot perustuvat nykyisen omistajan kulutukseen.
- Vesimaksu
- 21 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 6 545,45 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autopaikka 45,00 €/kk Latauslaitteen vuokra 40,00 €/kk Saunamaksu 17,00 €/vuoro/kk Yhtiökokous 2025: - Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. - Päätettiin, että pääomavastikkeista ja lainaosuussuorituksista rahastoidaan enintään lainanlyhennyksiä vastaava määrä. Ensisijaisesti tuloksen käsittelyyn pyritään käyttämään verottajan vahvistamia tappioita, tai ulkorakennuksista, kalustosta ja rakennuksista tehtäviä poistoja. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Varustus: Induktioliesi, Liesituuletin, Uuni, Hana, Kaapisto, Allas, Astianpesukone, Jääkaappipakastin Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti
- Kylpyhuone
- Varustus: Suihku, Suihkuseinä, Pesukoneliitäntä, Hana, Allas, Peilikaappi, Allaskaapisto, Lattialämmitys, Rättipatteri Seinämateriaali: Laatta Lattiamateriaali: Laatta
- Erillinen WC
- Varustus: Wc istuin, Hana, Allas, Peilikaappi, Lattialämmitys Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Laatta
- Makuuhuoneet
- Varustus: Kaapisto Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti
- Olohuone
- Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Ei
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Toimeksiantajan ilmoittamaa: - Vuosittain syksyllä havaittu muutamia turkiskuoriaisia ja asiasta ilmoitettu isännöitsijälle. Eivät ole laaja-alainen ongelma yhtiössä, joten myrkytystä ei katsottu tarpeelliseksi. - Rauhallinen taloyhtiö ja naapurusto, ei kuulu liikenteen hälinät. Taloyhtiöllä on mukavasti väljää etu- ja takapuolella ja puusto on runsasta ja kaunista. Meren rantaan kävelee muutamassa minuutissa. Kesäisin makuuhuone okrankeltaisine seinineen ja kattoineen on lumoava. Taloyhtiön asukkaat on mukavia ja yhteistyökykyisiä. Omassa rapussamme on ymmärryksemme mukaan kaksi huoneistoa, joiden asukkaat ovat suurimman osan vuodesta ulkomailla, joten liikehdintää rapussakin on todella vähän.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Isokaari 27-29
- Isännöitsijätoimisto
- Emännöintitoimisto Aamu
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +3583 0410 8615
- Tontin pinta-ala
- 7 555,3 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Kiinteistötunnus: 91-31-85-12 ja 91-31-85-13
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Bitumihuopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Oy
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, kuivaushuone, kellarikomerot, ulkoiluvälinevarasto ja sauna
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 5.6.2028
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Lauttasaaren metroasema ja bussiyhteydet tarjoavat sujuvan kulun Helsingin keskustaan ja Espooseen. Autoilijalle nopea yhteys Länsiväylälle.
- Palvelut
- Lauttasaaren kattavat palvelut sijaitsevat lähellä: kauppakeskus Lauttis, päivittäistavarakaupat, ravintolat, kahvilat ja terveyspalvelut ovat kävely- tai lyhyen pyörämatkan päässä.
- Koulut
- Lauttasaaressa on useita peruskouluja ja lukio, mm. Lauttasaaren ala- ja yläaste.
- Taloyhtiön autopaikat
- 20 kpl autotalleja osakashallinnassa, 360m2 20 kpl autopaikkoja toteutettu, yhtiön hallinnassa
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691 Lukijan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin kaupungin karttapalvelun kautta: kartta.hel.fi Lähistöllä valmisteilla olevat asemakaavat per. 16.12.2025 1. Lauttasaari, Lauttasaarentie 50 Tontilla oleva toimistorakennus puretaan ja tilalle rakennetaan uusia asuinkerrostaloja. 2. Lauttasaaren kirjaston tontti 31115/3, Pajalahdentie 10 a Nykyisen kirjaston tontille 31115/3 sekä osalle puistoaluetta ryhdytään muuttamaan asemakaavaa. Kaavalla varaudutaan palvelutilojen tarpeen kasvuun ja mahdollistetaan Lauttasaareen monitoimitalo. Uudessa rakennuksessa voisi olla koulu, päiväkoti, kirjasto ja nuorisotiloja. 3. Lauttasaaren koillisosa Lauttasaaren koillisosaan suunnitellaan kaavamuutosta. Kaavamuutoksessa suojellaan olemassa olevia rakennuksia kaupunkikuvallisten, rakennustaiteellisten ja kulttuurihistoriallisten arvojen perusteella sekä tutkitaan mahdollisuuksia lisärakentamiselle. 4. Lauttasaari, Luoteisväylä 18–20 Osoitteessa Luoteisväylä 18–20 sijaitsevan tontin lounaisrinteeseen suunnitellaan uutta viisikerroksista asuinkerrostaloa. Tontilla nykyisin sijaitseva asuinkerrostalo säilyy nykyisellä paikallaan. Lisätietoa liitteenä. Myyntiesitteessä on esitetty vain tiivistetty versio tiedoista. Lukijan on hyvä huomioida, että tässä ilmoitetut lähialueen merkittävimmät valmisteilla olevat asemakaavat perustuvat tilanteeseen 16.12.2025. Valmisteilla olevat asemakaavat voivat päivittyä, eikä välitysliike vastaa mahdollisista muutoksista. Lukijan tulee tutustua vireillä oleviin asemakaavoihin ja muihin suunnitelmiin ennen ostotarjouksen jättämistä. Tarvittaessa välittäjä antaa lisätietoa ajankohtaisista kaavamuutoksista.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Keittiö: Välitilan laatta, liima, sauma-aine + tasoite Huoneisto: Lattiamatto, liima + tasoite Laboratoriotutkimuksissa ei havaittu asbestia, materiaalit purettiin normaalipurkuna. Tehty kartoitus ei poista kartoitusvelvollisuutta muiden vanhojen pintojen purkutöihin ryhdyttäessä. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistossa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 948 400 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Vuosi 2025: Salaojien ja hulevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus, katon huoltokorjauksia
2024: Huonokuntoisten puiden kaatoja, väestösuojan kunnostuksia, katon paikkauksia ja läpivientien parannustöitä, ilmanvaihtokoneiden pellitysten uudistaminen, tiilimuurauksen liikuntasaumojen uudistaminen rakennusten päätysaumoissa, sähköautojen latausinfran rakentaminen pihapaikoille
2023: Pihavalaistuksen uudistaminen
2022: Autotalliovien tammipaneelien kunnostus
2021: Piha-alueen parannus
2020: Leikkipaikka uusittu
2018–2019: Linjasaneeraus, ikkuna- ja parvekeovien uusinta
2016–2017: Linjasaneerauksen, ikkuna- ja parvekeoviurakan toteutussuunnittelu
2016: Kiinteistön huoneistokohtainen katselmus, kiinteistön ulkopuolinen ja käyttötilojen katselmus
2015: Rakennusten kuntoselvitys (rakennustekniikka, LVI-tekniikka ja sähkötekniikka)
2013: Autotalliovien tammipaneelien uusiminen, rakennusten vesikattojen pinnoitus uusittu kokonaisuudessaan
2012: Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus
2008: Parvekekaiteiden uusinta ja parvekelasitus
2004: Porraskäytävien kunnostus
2002: Pihan viemäröinnin ja asfaltoinnin uusiminen
1999: Lämpökeskuksen uusiminen
1994: Ikkunoiden osittainen uusinta
1988: Vesikaton kunnostus
Tulevat remontit
Vuosi 2025
- Parvekkeiden elastisten saumojen uudistaminen
- Julkisivun kuntoarvion teettäminen (käynnissä)
- Ilmanvaihdon poistopuhaltimien kunnon arviointi ja IV:n tasapainotuksen tarkastelu
- Tavanomaisia vuosi- ja huoltokorjauksia
Vuosi 2026
- Energiaselvitys – uusiutuvien energialähteiden mahdollisuuksien arviointi
- Tavanomaisia vuosi- ja huoltokorjauksia
Vuosi 2027
- Kiinteistön kuntoarvio ja märkätilakartoitus
- Tavanomaisia vuosi- ja huoltokorjauksia
Vuodet 2028–2030
- Tavanomaisia vuosi- ja huoltokorjauksia
Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.