Isännänkatu 1 B

20780, Hovirinta, Kaarina
2h, k, s, las.parv.
89 000 € (1 508,47 € / m²)
59 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1983
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
400,30 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Anna-Lotte Rihu, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
Roof Turku | ROOF LKV Varsinais-Suomi Oy
Asuntoesittely
Valoisa kaksio Hovirinnan rauhallisella alueella
Rauhallinen ympäristö ja toimiva arki kohtaavat tässä viihtyisässä kaksiossa Kaarinan suositulla Hovirinnan asuinalueella. Isännänkatu kuuluu lähialueiden vähäliikenteisimpiin katuihin ja on sijaintina arvostettu. Kolmannen kerroksen valoisa huoneisto tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden sekä kodiksi että sijoituskohteeksi. Asunnossa on lämmin ja kodikas tunnelma, joka tuntuu heti sisään astuessa. Valo kulkee kauniisti tilojen läpi ja tekee kokonaisuudesta miellyttävän avaran ja selkeän. Huoneistosta on pidetty hyvää huolta – ajaton ilme ja toimiva pohjaratkaisu palvelevat hyvin jokapäiväistä asumista ilman tarvetta suurille muutoksille. Tilat tuntuvat kutsuvilta, sellaisilta joissa on helppo viihtyä alusta alkaen. Lasitettu parveke toimii luontevana jatkeena asumiselle ja avautuu vehreisiin näkymiin. Se tarjoaa rauhallisen paikan oleskeluun pitkälle syksyyn, ja kirkkaana päivänä parvekkeelta voi nähdä myös pilkahduksen merta rakennusten takaa. Oma sauna viimeistelee kokonaisuuden ja tarjoaa mahdollisuuden rauhallisiin löylyhetkiin. Sijainti on yksi tämän kodin vahvuuksista. Kaarinan keskustan monipuoliset palvelut sijaitsevat noin kilometrin päässä, ja Hovirinnan uimaranta on noin 1,3 kilometrin etäisyydellä. Alueella on hyvät ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet. Lisäksi liikenneyhteydet Turkuun toimivat mutkitta. Taloyhtiö on rauhallinen ja hyvin hoidettu, ja arkea helpottavat sähköpistokkeelliset autopaikat. Huoneisto on vuokrattu ja vapautuu ostajan käyttöön viimeistään 30.4. Tässä kodissa yhdistyvät harkittu pohjaratkaisu, viihtyisä ympäristö ja toimiva sijainti. Kokonaisuus tarjoaa puitteet miellyttävään asumiseen nyt ja tulevaisuudessa. Tervetuloa tutustumaan – tämä koti on parhaimmillaan paikan päällä koettuna. Nähdään pian!
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Isännänkatu 1 B, 20780, Hovirinta, Kaarina
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
59 m²
Kokonaispinta-ala
59 m²
Pinta-alan peruste
Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätiedot pinta-alasta
Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 59m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pintaalasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 4
Rakennusvuosi
1983
Käyttöönottovuosi
1983
Kohde myydään vuokrattuna
Kyllä
Vapautuminen
30.04.2026
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
89 000 €
Myyntihinta
75 574,24 €
Velkaosuus
13 425,76 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 232 € / kk (0,80 € / os.), Rahoitusvastike 165,30 € / kk (0,57 € / os.), Muu vastike 3 € / kk (Tetoliikenne), Yhtiövastike yhteensä 400,30 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Pääomavastike 1 kohdistuu taloyhtiön julkisivukorjaukseen liittyvään yhtiölainaan. Huoneistokohtainen lainaosuus on 7 214,56 €, ja pääomavastikkeen määrä on 87,00 €/kk. Pääomavastike 2 kohdistuu julkisivukorjaukseen liittyvään korkotukilainaan. Huoneistokohtainen lainaosuus on 6 211,20 €, ja pääomavastikkeen määrä on 78,30 €/kk.
Autopaikkamaksu
10 € / kk
Vesimaksu
25 € / hlö / kk
Neliöhinta
1 508,47 € / m²
Lisätietoja maksusta
Sähkö laskutetaan huoneistokohtaisen kulutuksen perusteella. Lisäksi peritään sähkön perusmaksu 3,50€. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön lattiat
Laminaatti
Keittiön seinät
Maali
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin
Liesi
Keraaminen liesi
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
WC-istuin, suihku, peilikaappi, pesuallas, peili, pesukoneliitäntä, ja bidee-suihku
Makuuhuoneiden lukumäärä
1
Makuuhuoneiden seinät
Maali
Makuuhuoneiden lattiat
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Tapetti
Olohuoneen lattiat
Laminaatti
Kohteen säilytystilat
Seinäkaapit ja kaapistot
Sauna
Kyllä
Kiuas
Sähkökiuas
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Huoneistosta avautuvat avarat ja viihtyisät näkymät vehreälle ympäristölle ja Isännänkadulle. Näkymä on avoin, eikä vastapäinen rakennus ole lähellä, mikä lisää sekä yksityisyyttä että luonnonvalon määrää huoneistossa. Huoneiston lasitettu parveke laajentaa asumistilaa ja tarjoaa miellyttävän oleskelupaikan suuren osan vuodesta. Alueen rauhallinen luonne tukee viihtyisää asumisympäristöä. Kirkkaalla säällä parvekkeelta voi ajoittain hahmottaa merimaisemaa talojen takaa.
Parveke
Lasitettu parveke
Hissi
Ei
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Huoneisto sijaitsee rauhallisella Isännänkadulla, joka on tunnettu viihtyisästä ja turvallisesta asuinympäristöstään. Avoimet näkymät tuovat asuntoon runsaasti luonnonvaloa ja lisäävät yksityisyyttä. Lasitettu parveke toimii miellyttävänä lisäoleskelutilana suuren osan vuodesta, ja kirkkaalla säällä parvekkeelta voi ajoittain hahmottaa merimaisemaa talojen takaa. Lähialueella on hyvät ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet sekä sujuvat liikenneyhteydet Kaarinan keskustaan ja Turkuun. Taloyhtiössä huoltotoimenpiteitä on toteutettu ja suunniteltu hallitusti, eikä asiakirjojen mukaan ole päätetty merkittävistä tulevista remonteista. Huoneisto on ollut sijoituskäytössä ja vapautuu ostajan käyttöön viimeistään 30.4.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Hovirouva
Isännöitsijätoimisto
Maininki Kiinteistöpalvelut Oy
Isännöitsijän nimi
Margarita Korbelainen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
022764665
Tontin pinta-ala
2 400 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Vesijohto
Kunnallisvesi
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi
Tasakatto
Katemateriaali
Huopa
Rakennusoikeus
0
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Maininki Kiinteistöpalvelut Oy Voudinkatu 3 20780 Kaarina
Taloyhtiössä on
Askarteluhuone ja urheiluvälinevarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2018
Energiatodistuksen voimassaolo
6.12.2035
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Bussipysäkille on matkaa n, 0,1km
Palvelut
Kaarinan keskustan monipuoliset palvelut sijaitsevat noin 1 kilometrin etäisyydellä, ja Hovirinnan uimarantaan on matkaa noin 1,3 kilometriä.
Koulut
Hovirinnan kouluun on matkaa 0.2km.
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
Pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukainen autopaikka, josta peritään erillinen maksu. Autopaikka on varustettu sähköpistokkeella.
Taloyhtiön autopaikat
Taloyhtiöllä on 32 piha-autopaikkaa, jotka on varustettu sähköpistokkeilla. Autopaikkojen käytöstä ja jakamisesta määrätään yhtiön käytäntöjen mukaisesti, ja paikoista peritään erillinen maksu.
Sähköpistokepaikkoja
32 kpl
Piha-autopaikkoja
32 kpl
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavan viiden vuoden aikana on esitetty palovaroittimiin liittyviä toimenpiteitä (2025) sekä ilmanvaihdon nuohous ja säätö (2026). Muita merkittäviä korjaustarpeita ei ole esitetty selvityksessä.
Asbestikartoitus
Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Tehty kartoitus ei poista kartoitusvelvollisuutta muiden vanhojen pintojen purkutöihin ryhdyttäessä. Lukijan on syytä tiedostaa, että tämän ikäisen rakennuksen rakennusmateriaalit voivat sisältää haitallisia aineita, kuten mm. asbestia ja että ennen rakenteita rikkovaa remonttia tulee teetättää tarvittava haitta-ainetutkimus. Välitysliike kehottaa lukijaa tutustumaan vuonna 2016 uudistuneeseen asbestilakiin huolellisesti ennen mahdollisten saneeraustoimenpiteiden aloittamista.
Taloyhtiön kiinnitykset
1 630 800 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
30.11.2025
Tehdyt remontit
2002 Vesikaton korjaus 2004 Lämpökeskuksen uusiminen 2006 Paikoitusalueen asfaltointi, uudet autopylväät, kaapelointi ja lisävalaistus 2007 Pesubetonielementtien kuntotutkimus 2007 Julkisivukorjausten suunnittelua 2008 Porrashuoneiden saneeraus 2012 Ilmanvaihdon nuohous 2012 Sähköpääkeskusten johdinliitosten tarkastus ja nousujohtojen kiristäminen 2015 Julkisivut, parvekkeet, ikkunat, parvekeovet, ulko-ovet, parvekelasitus, piha-alueet, salaojat 2016 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö 2016 Asbestikartoitus 2017 Patteriventtiilit, termostaatit, lämpöjohtopumppu, patteriverkoston tasapainotus 2018 Väestösuojan tiiveyskoe 10v välein (yhteinen Hovi-Isännän kanssa) 2019 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen ja tasapainotus 2023 Lämmönjakohuoneen korjauksia, paineen alennin
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavan viiden vuoden aikana on esitetty palovaroittimiin liittyviä toimenpiteitä (2025) sekä ilmanvaihdon nuohous ja säätö (2026). Muita merkittäviä korjaustarpeita ei ole esitetty selvityksessä. Nämä ovat hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.