Kiinteistöllä on rantaviivaa noin 35 m ja omaa vesialuetta 604 m2. Laituri on omalla vesialueella.
Hopeasalmentie 25
00570, Kulosaari, Helsinki
6h, k, 2 kph, sauna, khh. Lisäksi 1h, kk, kph. 2 auton autotalli erillisessä rakennuksessa.
3 450 000 € (11 577,18 € / m²)
298 m²
Tätä asuntoa myy Eeva Kemmo, Varatuomari, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Suomen LM2 Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Harvinaisuus Kulosaaren etelärannalla: Oma merialue, 1550 m² tontti ja poikkeuksellinen kehityspotentiaali
Myynnissä yksi Kulosaaren merkittävimmistä rantakiinteistöistä, joka myydään Asunto Oy -muotoisena (varainsiirtovero vain 1,5 %). Tämä kokonaisuus ei ole pelkkä koti, vaan strateginen sijoitus, joka tarjoaa harvinaisen yhdistelmän yksityisyyttä, rantaviivaa ja jalostusarvoa.
Kiinteistön todellinen arvo piilee sen monipuolisuudessa:
Oma ranta ja vesialue: Kiinteistöön kuuluu poikkeuksellisesti oma 604 m² vesialue. Ruopattu ranta (syvyys noin 2 metriä) ja jykevä uimalaituri mahdollistavat isommankin veneen kiinnittämisen kotiovelle.
Merkittävä rakennusoikeus: Käyttämätöntä rakennusoikeutta on jäljellä 168 k-m². Tämä mahdollistaa esimerkiksi erillisen, merinäköalalla varustetun uudisrakennuksen sijoittamisen tontille tai nykyisen kokonaisuuden laajentamisen – arkkitehdin hahmotelmat ja 3D-visiot ovat käytettävissänne.
Sijainti: Päärakennus sijaitsee vain noin 12 metrin päässä rantaviivasta – sijainti, jota nykyrakentamisessa on lähes mahdoton saada.
Vuonna 1935 valmistunut, ryhdikäs kivitalo on peruskorjattu 1994 ja toimii joko sellaisenaan tyylikkäänä kotina tai "tyhjänä kankaana" unelmiesi modernisoinnille. Talossa on myös erillinen yksiö omalla sisäänkäynnillä (esim. au pairille tai kotitoimistoksi).
Tämä on tilaisuus visionäärille, joka ymmärtää Kulosaaren etelärannan ainutlaatuisuuden.
Kuvissa on esitelty tyhjiä huoneita ja niitä havainnollistamaan virtuaalisia havainnekuvia, miltä tilat voisivat esimerkiksi näyttää. Käyttämättömän rakennusoikeuden havainnollistamiseksi on 3D havainnekuva istutettu ilmakuvaan. Kaikki kuvat on otettu 10-11/2025.
Tervetuloa tutustumaan tarkemmin. Annan mielelläni lisätietoja ja esittelen kiinteistöä yksityisesti ja luottamuksella.
Varatuomari, laillistettu kiinteistönvälittäjä Eeva Kemmo, 050 68922, [email protected]Perustiedot
- Sijainti
- Hopeasalmentie 25, 00570, Kulosaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 6
- Asuinpinta-ala
- 298 m²
- Muu pinta-ala
- 50 m²
- Kokonaispinta-ala
- 348 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala on tarkistusmitattu Sustera Oy:n toimesta 28.1.2025
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneisto n:o 1: 253 m2, muut tilat 16 m2. Huoneisto n:o 2: 29 m2. Asuntojen huoneistoala yhteensä 298 m2. Lisäksi autotalli/varasto (ei mitattu) 50 m2.
- Kohteen tyyppi
- Erillistalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1935
- Käyttöönottovuosi
- 1935
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 3 450 000 €
- Myyntihinta
- 3 450 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Neliöhinta
- 11 577,18 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhden talon asunto-osakeyhtiö, vastiketta ei peritä. Sähkönkulutus 2024: 15472 kWh, 2023 12 819 kWh, 2022 15921 kWh. Sähkönkulutukseen sisältyy autotallin lämmitys, taloussähkö ja kahden hybridiauton lataus. Ilmalämpöpumppuja on käytetty sekä viilennykseen että lämmitykseen. Kaukolämpökulut 2024: 56,59 MWh, 2023: 57,55 MWh, 2022 54,12 MWh. Jätehuolto 2024: 568,70 €. Kiinteistövero 4672,16 € / vuosi
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiön varustukseen kuuluvat keraaminen liesi, uuni, astianpesukone, jääkaappi, jääkaappi/pakastin. Työtasot kiveä. Lattia laattaa, seinät maalattu. Työtilojen ja kaapistojen välitila kaakeloitu. Keittiö uusittu 1994.
- Kylpyhuone
- Yläkerran makuuhuoneiden yhteydessä omat kylpyhuoneet. Lattiat ja seinät kaakeloitu. Toisessa kylpyamme, toisessa suihkukaappi. Lattiat ja seinät mosaiikkikaakelia, toisen kylpyhuoneen seinä osittain maalattu. Pohjakerroksen yksiössä oma kylpyhuone. Pesutilat kunnostettu 1994.
- WC Lukumäärä
- 4
- Erillinen WC
- Sisääntulokerroksessa ja pohjakerroksessa erillinen wc. Seinät ja lattiat kaakeloitu.
- Makuuhuoneet
- Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, alakerrassa makuuhuone / työhuone, pohjakerroksessa erillinen yksiö.
- Olohuone
- Suuri olohuone / ruokasali / työhuone tai makuuhuone, joista hienot näkymät merelle. Lattiat sauvaparkettia, seinät maalattu.
- Kodinhoitohuone
- Kodinhoitohuoneen lattia muovimattoa, seinät maalattu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Asunnossa on paljon erilaista säilytystilaa.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Saunan seinät paneloitu, lattia laattaa, sähkökiuas. Saunan lauteilta upea merinäköala. Saunan viereisen pesutilan lattia ja seinät laattaa. Saunatiloista käynti piha-alueelle ja omalle uimalaiturille.
- Takka
- Varaava takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Esteettömät merinäköalat ja vehreät pihanäkymät.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Piha
- Hyvin hoidettu kaunis piha, jossa perinteisiä puita, pensaita ja perennoja sekä luonnon kalliota.
- Ranta
- Oma ranta
- Omaa rantaa (m)
- 35
- Lisätietoja rannasta
- Oma vesialue 604 m2 ja oma laituri. Rantaa ruopattu noin 2,0-2,2 m.
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Yläkertaan käynti vankkoja tammiportaita pitkin. Isosta aulasta komeat merimaisemat ja käynti tilavalle, lasitetulle terassiparvekkeelle. Yläkerran aulassa takka. Aulan lattia mäntylautaa, seinät maalattu. Pohjakerroksen yksiö omalla sisäänkäynnillä ja omalla osakesarjalla. Lattia paksua klinkkeriä, seinät maalattu. Yksiössä keittokomero, erillinen wc ja kylpyhuone. Ensimmäisen kerroksen sisääntuloaulan lattia sauvaparkettia, seinät maalattu ja katto laudoitettu.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Hopeasalmentie 25
- Taloyhtiön lisätiedot
- Pääasiallinen lämmitysjärjestelmä on kaukolämpö ja autotallissa sähkö / ilmalämpöpumppu.
- Tontin pinta-ala
- 1 550 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Tontii koostuu kahdesta osasta, varsinaisesta tontista ja sen edessä olevasta vesitilasta. Tontti 1550 m2 ja vesialue 604 m2. Helsingin kaupungin mukaan jäljellä oleva käyttämätön rakennusoikeus on 168 k-m2.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen LTO
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Rakennusoikeus
- 465
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussipysäkki ja metroasema lähellä.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Erillisessä autotallirakennuksessa omalla pihalla 2 autotallipaikkaa. Lisäksi pihalle mahtuu useampi auto.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autotallissa 2 autopaikkaa ja pihalle mahtuu useita autoja.
- Autotallit
- 1
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki 09 310 1691 [email protected]
- Kuntotarkastus tehty
- 28.01.2025
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty.
Tehdyt remontit
2022 rappauskorjauksia ja talon ulkomaalaus, parvekkeen rakenteet uusittu. 2021 olohuoneen vesivuodon korjaus. 2013 viemärit sukitettu/pinnoitettu (keittiö). 2006 vesikatto uusittu, uudet tiilet, aluskate ja kattoikkunat. Veden tonttijohto uusittu, lisätty saattolämmitys. 2002 siirrytty kaukolämpöön, yksiön kph rakennettiin.. 2000 ulkoportaisiin sähkölämmitys. 1998 talon ikkunat uusittu, yläkerran seiniin lisätty puhallusvillaa. 1995 rakennettu autotalli- ja varastorakennus. 1994 suuri remontti. Huonejärjestystä muutettu, rakennettu 1 kph ja khh, sekä yksiön keittokomero ja wc. Talon keittiö uusittiin.
Tulevat remontit
Vesikaton puhdistus ja rikkoontuneiden tiilien kunnostus. Vanhan antennin poisto. Autotallin maalaus.