Hokkosentie 23
28220, Ruosniemi, Pori
4h+k+s+at
142 000 €
116,5 m²
Tätä asuntoa myy Alex Salo, Asuntomyyjä, KiAT, partner
Solid House Kodit Oy, Pori
Sijainti
Asuntoesittely
Kodikas omakotitalo Pohjois-Porin uuden koulukeskuksen läheisyydestä
Onnellista asumista erityisesti näistä syistä:
- Nykyaikaisesti remontoitu talo Ruosniemen ja Tuulikylän rajalla
- Tyylikkäät materiaalit ja ajaton värimaailma
- Makuuhuoneiden määrä kasvatettavissa helposti neljään
- Pohjois-Porin uusi koulukeskus muutaman minuutin kävelymatkan päässä
- Iso katettu terassi ilta-auringon paisteeseen
Asunnon huonejärjestys on selkeä. Kodin keskiössä on avara helposti kalustettava olohuone. Olohuoneesta on suora yhteys keittiöön ja suurelle katetulle terassille. Suojaisa terassi suuntautuu ilta-auringon puolelle. Täällä on hyvä paikka rentoutua päivän päätteeksi. Lämpöä ja tunnelmaa syksyn ja talven pimeisiin iltoihin tuo varaava takka, joka yhdessä öljylämmityksen ja ilmalämpöpumpun kanssa pitävät kotisi lämpimänä energiatehokkaasti. Keittiö on varustettu nykyaikaisilla laitteilla ja sen tasot tarjoavat käytännöllistä ruuanlaittotilaa. Asunnossa on tällä hetkellä kolme makuuhuonetta. Suurimmasta makuuhuoneesta on mahdollista helposti jakamalla tehdä yksi makuuhuone lisää. Lisäksi käytössäsi on totta kai oma sauna, pesuhuone ja kodinhoitohuone/eteinen.
Talo on rakennettu vuonna 1968 rakennettu ja siitä on pidetty hyvää huolta ja remontoitu niin sisä-, kuin ulkopuolelta. Rakennus sijaitsee hyvän kokoisella 960 neliömetrin tontilla. Tässä talossa on tilaa asua isommallekin perheelle. Asunnon 116 neliömetrin asuintilat ovat kokeneet monia uudistuksia koko elinkaarensa aikana ja erityisesti aivan viime vuosina. Tehtyjä korjauksia on paljon, esimerkiksi uudet käyttövesiputket, pesuhuone, keittiö, ikkunat, ulkomaalaus ja sisätilojen pintamateriaalit.
Talon sijainti Ruosniemessä on ihanteellinen. Lähellä on uusi pohjois-Porin koulukeskus, päiväkoteja ja hyvät bussiyhteydet. Alue on myös ulkoilijan unelma. Täältä löytyvät mahtavat pyöräilyreitit ja luontopolut, myös Ruosniemen laskettelumäki ja sen kuntoradat sijaitsevat aivan lähellä. Alue sopii erinomaisen hyvin perheille ja muille järkevän kokoista omakotitaloa lähellä luontoa ja keskustan palveluita etsiville.
Kohteen sinulle myy ja esittelee:
Alex Salo
044 9771510
Timo Hokkanen
050 5221033
Solid House Kodit OyPerustiedot
- Sijainti
- Hokkosentie 23, 28220, Ruosniemi, Pori
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 116,5 m²
- Muu pinta-ala
- 52,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 169 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asunnon pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla myyjän ilmoittamaa ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Muiden tilojen pinta-ala 52,2 m2 sisältää asuinrakennuksen pohjapiirroksen pinta-alatiedon mukaan autotallin, varaston ja lämpökeskushuoneen.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 1968
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Rakennusten loppukatselmuksista ei ole tietoja käytettävissä. Kiinteistölle on merkitty rakennus valmis tieto Porin Kaupungin rakennusvalvontaviraston rakennus- ja luparaportissa.
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
- Lisätietoja vapautumisesta
- Kauppapäivästä 1-2 kuukautta.
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 142 000 €
- Keskimääräinen lämmityskustannus
- 150 € / kk
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 255,37 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 1 218,88 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Öljyn kulutus vuositasolla nyt noin 1200 lt. Lisäksi puuta noin 2 kuutiota vuodessa. Takka nuohottu viimeksi loppuvuonna 2023. Öljysäiliön sijainti on maassa ja se on vaihdettu muoviseksi vuonna 1993.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali, puu ja lasikuitutapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (uusittu 2023), liesi, liesituuletin, astianpesukone, ja uuni
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli ja ikkuna
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku ja vesikiertoinen lattialämmitys
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta ja lattialämmitys
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Isosta makuuhuoneesta mahdollista tehdä tarvittaessa kaksi makuuhuonetta.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Puu, tapetti, maali ja paneeli
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti ja kahdessa makuuhuoneessa kaapistot
- Olohuone
- Tilava olohuone, joka on helppo kalustaa. Tästä on mahdollista sisustaa osa vaikka ruokailuhuonekäyttöön. Huoneesta on käynti suurelle katetulle laadukkaalle terassille.
- Olohuoneen seinät
- Puu, tapetti ja tiili
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, tila pesutornille, ja lämminvesivaraaja (2023), lattiakaivo
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Puu, maali, kaakeli ja lasikuitutapetti ja betoni
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta ja vesikiertoinen lattialämmitys
- Säilytystilojen kuvaus
- Talousrakennuksessa paljon lisätilaa.
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas ja ikkuna
- Takka
- Varaava takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Paljon remontteja tehty. Käytetty nykyaikaisia ajattomia pintamateriaaleja.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Valokatteellinen laadukaasti toteutettu terassi ilta-auringon suuntaan.
- Piha
- Suojaisa piha isolla terassila, joka avautuu ilta-auringon suuntaa.
- Muut tilat
- Eteisessä kaapisto.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 960 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Maanvuokraaja
- Porin kaupunki
- Tontin tiedot
- Mahdollisuus lunastaa tontti omaksi. Tontin lunastushinta vuoden 2025 aikana 23 491 € .
- Tontin vuosivuokra
- 609 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2065
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Puurunko, puu- ja tiilliverhous.
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Öljy Puu Ilmalämpöpumppu Varaava takka
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Vesijohto
- Kaupungin
- Viemäröinti
- Kaupungin
- Lisätietoja viemäristä
- Talon viemäröinti muoviputkea.
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Hyvä
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Asemakaavamääräyksen mukaan alueen jokaiselle tontille saa rakentaa ainoastaan yhden asuin- ja talousrakennuksen. Asuinrakennus saa ollaenintään 1-kerroksinen ja 5 m korkea eikä sen pinta-ala saa ylittää 120 m2. Mahdollinen käyttämätön rakennusoikeus täytyy varmistaa Porin rakennusvalvonnasta.
- Kohteessa on antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Alueella on sitova tonttijako, kaavamerkintänä asuntotonttien kortteli. Lisätiedot: Porin kaupunki / kaavoitus, puh. 02 621 1100.
- Kosteusmittaus tehty
- 01.07.2016
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Purkutyötä ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta. Kaupan kohteena olevassa huoneistossa ei ole teetetty asbestikartoitusta. Ostaja on tietoinen, että jos hän aikoo tehdä tai teettää huoneistoremontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistossa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
- Muut rakennukset
- Autotalli ja talousrakennus.
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Höylähirrestä tehty, ei lämmitettävä, talousrakennus 10.5 m2. Rakennuksessa on peltikatteinen harjakatto.
Tehdyt remontit
Käyttövesiputket, kylpyhuone ja sauna remontoitu 2006,
Ulkomaalaus 2012,
Takaovi uusittu ja terassi rakennettu sekä yläpohja lisälämmönedistetty (40 cm puhallusvillaa) 2015,
Rännit ja räystäslaudoitukset uusittu 2015,
Asuintilat pintaremontoitu ja ikkunat vaihdettu (Skaala-ikkunat) 2016 - 2017
Uudet muoviset viemäriputket keittiöön ja wc:hen 2017,
Kaupungin runkovesijohto uusittu 2022,
Uusi vesivaraaja 2023,
Kodinhoitohuoneen lattia laatoitettu 2024,
Öljypoltimmen huolto 2024,
Katon maalaus autotallin osuudelta 2024