Hiidenkiukaantie 6 A
00340, Lehtisaari, Helsinki
6h, k, kph, 2wc, vh, p
429 000 € (3 575 € / m²)
120 m²
Tätä asuntoa myy Arja Sunikka, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä koti on täynnä elämää ja valoa, ja se sijaitsee lähellä merta, tarjoten upeat puistomaiset näkymät sekä rauhallisen ympäristön.
Lehtisaaren rauhallisella ja arvostetulla alueella sijaitseva valoisa ja tilava asunto tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden perheelle, joka arvostaa luonnonläheisyyttä ja hyviä palveluita.
Asunnossa on kuusi huonetta, jotka järjestyvät toimivaksi ja avaraksi kokonaisuudeksi. Olohuoneen suuret ikkunat ja lasitettu parveke länteen tuovat tilaan runsaasti luonnonvaloa ja mahdollistavat nautinnolliset hetket auringonlaskua ihaillen. Keittiössä yhdistyvät käytännöllisyys ja viihtyisyys; osittain alkuperäiset tammioviset kaapistot ja modernit kodinkoneet tekevät ruoanlaitosta nautinnollista.
Neljä makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet levolle, ja suora kulku päämakuuhuoneesta kylpyhuoneeseen lisää arjen sujuvuutta. Erillinen wc ja kylpyhuone varmistavat, että aamutoimet sujuvat jouhevasti isommassakin perheessä.
Asunto Oy Hiidenkiukaan Salpa on yhtiö, joka on panostanut asumismukavuuteen ja ekologisuuteen. Taloyhtiön on siirtynyt maalämpöön. Lisäksi yhtiössä on sauna, autotallipaikkoja ja erinomaiset säilytystilat.
Taloyhtiössä on tehty viime vuosina kaikki yhtiön arvoon vaikuttavat huolto- ja
peruskorjaustyöt; putkiremontti, ikkunaremontti, kattoremontti ja yhtiö on siirtynyt
maalämpöön. Yhtiön energiatehokkuus on parantunut huomattavasti älykkään
poistoilman lämmöntalteenoton ja maalämpöjärjestelmän ansioista (Smart Heating).
Lehtisaari tarjoaa loistavat palvelut ja koulut lähialueilla, kuten lähiruokakaupat
Keilaniemessä ja Munkkiniemessä sekä ostoskeskukset Lauttasaaressa ja Tapiolassa.
Perheen pienimmille on tarjolla päiväkoteja Lehtisaaressa ja kouluja
Lauttasaaressa ja Munkkiniemessä. Lukiot löytyvät myös Lauttasaaresta.
Lehtisaarenvehreät ulkoilumaastot tarjoavat erinomaiset puitteet ulkoilulle ja vapaa-ajanvietolle. Erinomaiset liikenneyhteydet niin autolla, bussilla kuin pyöräillenkin.
Tämä koti odottaa uusia asukkaitaan, jotka arvostavat tilaa, valoa ja luonnonläheistä sijaintia.
Soita ja sovi yksityisnäyttö
Arja Sunikka
0400 948 953
[email protected]
RE/MAX LoistePerustiedot
- Sijainti
- Hiidenkiukaantie 6 A, 00340, Lehtisaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 6
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Kokonaispinta-ala
- 120 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 4
- Rakennusvuosi
- 1966
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 429 000 €
- Myyntihinta
- 357 110,42 €
- Velkaosuus
- 71 889,58 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 1 908 € / kk (15,90 € / os.), Rahoitusvastike 542,16 € / kk (4,52 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 2 450,16 € / kk
- Neliöhinta
- 3 575 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesivastike-ennakko 20 €/hlö/kk, tasataan kulutuksen mukaan. Saunamaksu 2xkk ilmaiseksi, lisäkäynnit 4 €/kerta. Lämpötolppapaikka 20 € /kk. Lämpötolppapaikka (sähköautoille) 40 €/kk. Autotallit 80/130€/kk. Yhtiön hoitolaina (energialaina) 265 517,21 €, lainan lyhennys sisältyy hoitovastikkeeseen. Hallituksella valtuus tarvittaessa periä tai jättää perimättä korkeintaan kahden kuukauden hoito- ja pääomavastikkeet.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Käytävämallinen keittiö, jonka läpi pääsee kulkemaan aulasta ruokailutilaan. Keittiön eteläikkunaa kehystää kaunis villiviini, ikkunan edessä on pöytä ja työtaso. Keittiön varustus: Osittain kauniit alkuperäiset tammioviset kaapistot, jääkaappi, erillinen pakastin, liesi (integroitu), uuni (erillis), liesituuletin (suodatin). Välitila laattaa.
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali ja kaakeli
- Kylpyhuone
- Kylpyhuoneeseen on kulku päämakuuhuoneesta sekä pukeutumishuoneesta. Kylpyhuoneessa on ikkuna. Varustus: wc-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allas, lattialämmitys.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Erillinen WC
- Erillinen wc eteiskäytävän päässä. Varustus: wc-istuin, allas.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Kolme makuuhuonetta. Isommasta kulku suoraan kylpyhuoneeseen. Makuuhuoneiden ikkunat ovat itään. Lisäksi olohuoneen yhteydessä oleva kirjastohuoneesta sää myös makuuhuoneen.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Avara ja valoisa olohuone, jonka edessä koko huoneen levyinen lasitettu parveke länteen. Myös kirjastohuoneen ikkuna on länteen. Olohuone on yhtenäistä suurta tilaa ruokailutilan ja kirjastohuoneen kanssa.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Asunnossa on runsaasti säilytystilaa; makuuhuoneiden ja ruokailutilan kaapistot sekä häkkivarasto.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Avarat puistomaiset näkymät taloyhtiön piha-alueelle sekä talon edustalla olevaan puistoon.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Terassi
- Ei
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Ruokailutilassa kiinteät alkuperäiset tammioviset kaapistot. Ruokailutilan ikkuna on etelään.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Hiidenkiukaan Salpa
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö Tahkola Helsinki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Petri Huusko
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 748 1027
- Tuotot
- 15855
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöllä luotollinen tili 90 000 €, jota ei ole käytetty. Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaan vastuulla on jälkeenpäin asennetut parvekelasit; huolto, korjaus ja mahdolliset niistä aiheutuneet vahingot.
- Tontin pinta-ala
- 4 318,5 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Vantaan Seurakuntayhtymä
- Tontin tiedot
- Uusi 50 v tontinvuokrasopimus on allekirjoitettu 2021. 2021 vuokra oli 82 158,48 euroa ja se nousee portaittain sopimuksessa ilmoitettuun vuosivuokraan, joka on vuonna 2024 191,102 euroa. Kiinteistöverosta vastaa yhtiö. Taloyhtiö on pidättänyt oikeuden riitauttaa sopimuksen ja vaatia sen kohtuullistamisesta sekä liikaa maksettujen vuokrien takaisin perintää. Kohtuullistamiskanne on jätetty Helsingin käräjäoikeuteen 2022. Käräjäoikeuden päätös on yhtiön kannalta negatiivinen. Yhtiö on jatkamassa valituskierrosta hovioikeuteen.
- Tontin vuosivuokra
- 191 102,11 €
- Vuokra-aika päättyy
- 20.02.2069
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- koneellinen
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Talonmies
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv ja laajakaista
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 8.7.2034
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Palvelut
- Lähiruokakaupat Lehtisaaressa ja Keilaniemessä. Munkkiniemen, Lauttasaaren ja Tapiolan ostoskeskukset,
- Koulut
- Alakoulut ja yläkoulut Lauttasaaressa ja Munkkiniemessä. Lukiot Lauttasaaressa
- Taloyhtiön autopaikat
- Autotalleista 3 kpl on osakkeina ja 14 kpl yhtiön hallinnassa.
- Autotallit
- 17
- Sähköpistokepaikkoja
- 8 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 343 064 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024: Autotalliovien korjaustarpeen kartoitus. Ilmanvaihto kanavien nuohous
2021: Energiaremontti; maalämpö, poistoilman lämmöntalteenotto ja aurinkoenergian hyödyntäminen (ARA myöntänyt energia-avustuksen)
2020: rappukäytävien lattioiden kunnostus, ulkoseinien tiilipintojen kartoitus ja mahdollinen kunnostus, LVIS- saneerauksen takuutyöt
2019: julkisivusaumaus
2017: LVIS-saneerausurakka
2016: ulkopuolisten seinäpaneeleiden korjaus ja maalaus
2015: lämmönvaihtimen uusinta
2014: 6-talon kahden terassiasunnon terassien ns. käännetty kattorakenne uusittu
2012: julkisivupalkit peruskorjattu
2008 julkisivuikkunoiden uusiminen, lukuunottamatta parvekkeita
2007: julkisivun puupaneleiden uusiminen (päädyissä)
2005: Elisan kaapeli- tv:seen liittyminen, ylimpien kerrosten tasakattojen vesieristyksen uusiminen
2003: saunaosaston peruskorjaus
1999: rakennusten välisten vesi- ja lämpöjohtoputkien uusiminen
1998: parvekkeiden peruskorjaus
1995: portaikkojen peruskorjaus
1992: 4. talon 3.kerroksen bitumikatteen uusiminen
1991: kaukolämpöön uusiminen
Tulevat remontit
2025-2029:
2025: Terassien pintakäsittely. Vesikiertoisen lämmitysjärjestelmän huuhtelu. Parvekkeiden korjaukset. Kattoterassin maalaus. Lipputangon ja sokkelin maalaus. Huoltomaalaukset.
Hallitus kartoittaa ikkunaremontin tarpeen ja kustannukset. Tarvittaessa järjestetään ylimääräinen yhtiökokous.
2026: Selvitys aurinkopaneeleiden kannattavuudesta 6. talon osalta. Autotalliovien korjaus.
2027: Käyttövesijärjestelmän kuntotarkastus.
2028: Normaalit huoltotyöt.
2029: Normaalit huoltotyöt.