Haukantie 8 D
04320, Riihikallio, Tuusula
4h+k+lasitettu parveke+vh
198 000 € (2 051,81 € / m²)
96,5 m²
Tätä asuntoa myy Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED
365-Kiinteistökeskus LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Linjasaneerattu talo ja tilava perheasunto. Erinomainen asuinpaikka, Riihikallion koulukampus lähellä, samoin päiväkoti, lähikauppa
Nyt saatavilla lisätilaa asumiseen. Tarjolla on läpitalon tilava päätyasunto, jossa ikkunat ovat kolmeen eri ilmansuuntaan.
Linjasaneeraus valmistui juuri 10/2024 ja sisältyy velattomaan hintaan.
Alue:
Sijaitsee Riihikallion parhaalla paikalla, lähellä on Koulu, päiväkoti, kauppa, ravintoloita, kahvila jne. palveluita.
Uusi koulukampus valmistuu keväällä 2025 ja lukuvuosi 2025 aloitetaan siellä. Kampuksella voi käydä esikoulusta saakka koko peruskoutuksen samassa paikassa. Kampus on musiikkipainotteinen ja tulee toimimaan myös alueen asukkaiden käytettävissä silloin kun koulutoimintaan ei ole.
Kampukselle on matkaa 450 m. Päiväkoti Pellava on vain 280 metriä. Lähikauppa Alepa 170 m ja Lidl 550 m. Hyrylän keskustaan rakennetaan lähivuosina prismakeskus ja avataan 10/2024 toinen Lidl myymälä, joten alueen palvelut jatkossa paranevat entisestään.
Hyrylästä löytyy uimahalli, urheilupuistossa voi harrastaa mm. tennistä, sulkapalloa, padelia, bmx pyöräilyä, jalkapalloa, jääkiekkoa, ringetteä, hiihtoa, fribeegolffia jne. Urheilupuistossa on myös uimaranta.
Asukkaat viihtyvät Riihikallion alueella usein läpi elämänsä, palvelut toimivat ja harrastusmahdollisuuksia on paljon.
Helsinkiin pääsee kätevästi lähellä olevilta bussipysäkeiltä, sekä omalla autolla. Matkaa on vain 25 km, noin 30 minuuttia.
Asunto:
Asunnossa on 4 huonetta, keittiö, kylpyhuone, erillinen wc, vaatehuone ja lasitettu parveke. Asunnon pinta-ala 96,5 m2 + parveke. Joihinkin huoneistoihin on tehty erillinen lisähuonetila jakamalla iso olohuone - lisätilasta saa ikkunallisen sillä olohuoneessa on ikkunat kahteen eri ilmansuuntaan.
Taloyhtiöllä on runsaasti autopaikkoja ja myös autotalleja, vähintään yksi autopaikka riittää jokaiselle asunnolle.
Taloyhtiö:
Taloyhtiössä on suoritettu mm. julkisivun, parvekkeiden sekä katon kunnostus: Julkisivu- ja kattolaina on jyvitetty ja ja sisältyy velattomaan hintaan.
Talossa on juuri äsken 10/2024 valmistunut linjasaneeraus: siinä on uusittu käyttövesiputket, viemärit ja kylpyhuoneet sekä wc-tilat.
Sen yhtiölaina on 74 571 € ja se sisältyy tässä olevaan velattomaan hintaan.
Se maksetaan pois 25 vuoden lainalla, lainan lyhennys on siis n. 248,57 €/kk + kulloinkin perittävä korko. Lainan voi myös maksaa pois. Rahoitusvastike linjasaneerauksesta on alussa 5,4 €/m2 x 96,5 m2 = 521,10 €/kk (Korko on sidottu 6 kk euribor korkoon + 0,45% marginaali, koron osuus on alussa n. 272,53 €, koron osuus alenee kun laina pienenee ja korko laskee)
Tule katsomaan! Myyntiä hoitaa
Suomen Kiinteistökeskus Oy/365-LKV/
Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED
[email protected]
Soita 0400-244 324Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Haukantie 8 D, 04320, Riihikallio, Tuusula
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 96,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 96,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asunnossa on lisäksi tilava lasitettu parveke.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1968
- Käyttöönottovuosi
- 1968
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sovitaan erikseen
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 198 000 €
- Myyntihinta
- 112 860,17 €
- Velkaosuus
- 85 139,83 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 337,75 € / kk (3,50 € / m²), Rahoitusvastike 656,20 € / kk (6,80 € / m²), Korjausvastike 58 € / kk (0,60 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 1 051,95 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Saunamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 22 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 051,81 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisäksi lämpötolpaillinen autopaikka 17 €/kk, autotalli 2,55 €/m2 (kun tallin koko on 17,5 m2, on sen vastike 44,65 €/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiön ja eteisen lattia on laattaa. Keittiössä hyvin tilaa.
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone, uuni ja liesi
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone, jossa samassa kodinhoito ja paikka pyykinpesukoneelle. Lisäksi erillinen wc. Saneerattu linjasaneerauksen yhteydessä 2024, juuri valmistuneet!
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, suihkuseinä ja pesukoneliitäntä
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Wc on erillinen. Saneerattu linjasaneerauksen yhteydessä, juuri valmistunut 2024.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneista kaksi on erityisen isoja (ikkunat idän suuntaan) ja yksi hieman näitä pienempi. Avattavat tuuletusikkunat. Makuuhuoneissa on kaapistoja, lisäksi asunnossa on vaatehuone. Makuuhuoneita on nyt 3 kpl, osa asukkaista on rakennuttanut erillinen lisätilan isoon olohuoneeseen.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Olohuoneesta pääsy lasitetulle parvekkeelle, joka suuntautuu etelään. Lisäksi ikkuna länteen.
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
- Saunan kuvaus
- Taloyhtiössä on sauna
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Läpitalon huoneisto, joka on lisäksi talon päädyssä, ikkunat kolmeen eri ilmansuuntaan, parveke länteen
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Ei
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Keittiön ruuanlaittotilan ja eteisen alueella laatta. Muualla laminaatti.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kauriin Salpa
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy / Vantaan
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207481051
- Tontin pinta-ala
- 6 292 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone, kellarikomero ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 13.2.2034
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussi + oma auto. Hyvät yhteydet esim. Helsinkiin/Junalle.
- Palvelut
- Lähikauppa Alepa 170 m, Lidl 550 m, Ravintoloita ja kahvila 200 m.
- Koulut
- Riihikallioon valmistuu 2025 uusi koulukampus. (lukuvuosi 2025 aloitetaan siellä): suunnitelman mukaan: Kampus yhdistää alueen asukkaat ja tarjoaa tilat päivittäisiin kohtaamisiin. Riihikallion kampus tuo eteläiseen osaan Tuusulaa kaikille asukkaille yhteisen olohuoneen. Kampus palvelee sekä alueen lapsia ja nuoria koko heidän koulutaipaleellaan että muita alueella asuvia. Riihikallion kampukseen sijoittuvat nykyisen Riihikallion koulun oppilaat. Yhtenäiskoulun toiminta-aikojen ulkopuolella tiloja voivat hyödyntää erilaiset toimijat kuten seurat, yhdistykset, kansalaisopistot tai kunnan nuorisopalvelu. Riihikallion kampus mahdollistaa lapsille ja nuorille tutun kouluympäristön koko heidän koulutaipaleensa ajaksi eli 10 vuodeksi esikoulusta asti. Riihikallion kampuksen on määrä jatkaa musiikkiin painottuvana peruskouluna, joka tarjoaa monipuolista musiikin opetusta tuusulalaisille lapsille ja nuorille. Musiikkiin painottuvaa opetusta tarjotaan oppilaille kolmannesta luokasta eteenpäin. Musiikkipainotteiset luokat elävöittävät myös jatkossa koulun toimintakulttuuria. Ovet ovat avoinna kouluaikojen ulkopuolella kaikille Koulun suunnittelun keskiössä on ollut oppilaita osallistava oppiminen. Myös luonnon merkitys ja lasten luontosuhde on otettu huomioon koulun tiloja suunniteltaessa. Lisäksi Riihikallion kampuksen on tarkoitus palvella eri käyttäjäryhmiä kuntalaisten oppimis- ja harrastusympäristönä ja yhteisenä olohuoneena. Koulun toiminta-aikojen ulkopuolella kampus tarjoaa tiloja erilaiselle vapaa-ajan toiminnalle kuten kirjasto- ja nuorisopalveluille, kansalaisopistolle, urheiluseuroille, asukasyhdistyksille, vanhempainyhdistykselle sekä muille sidosryhmille. Tilat on suunniteltu siten, että kuntalaiset ja eri harrasteryhmät voivat käyttää niitä mahdollisimman joustavasti. Kampuksen pihasta luodaan kaikille avoin lähiliikuntapaikka, jonne sijoitetaan kokoontumista, ulkoilua ja liikuntaa palvelevia toimintoja ja välineistöä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikkoja on yhteensä 50 (Yhtämonta kuin asuntoja).
- Autotallit
- 22
- Piha-autopaikkoja
- 28 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Ennen saneerauksiin ryhtymistä on pyydettävä taloyhtiöltä lupa ja mahdollisesti teetettävä purettaviin rakenteisiin asbestikartoitus.
Tehdyt remontit
1997 Suoritettu Ulkomaalaus
1999 Suoritettu Saunat peruskorjattu, kylmävesijohdot uusittu.
1999 Suoritettu Kaukolämpölaitteet uusittu, patteriverkosto perushuollettu.
2001 Suoritettu Piha-alueen asfaltointi.
2001 Suoritettu Talojen salaojat kunnostettu/uusittu, tontin hulevesiviemäröinti
2002 Suoritettu Porrashuoneet ja käytävät maalattu, suoritettu sisäänkäyntien korjaus
2002 Suoritettu B-talon elementtisaumojen uusinta ja jätekatoksen uusinta.
2005 Suoritettu Parvekunnostus,
2009 Suoritettu Ilmastointikanavat nuohottu.
2009 Suoritettu Kattojen maalaus, lukitus uudistettu, ikkunat uusittu, julkisivut saumattu
2012 Suoritettu Saunojen pintaremontti
2013 Suoritettu Porraskäytävien remontti
2014 Suoritettu Talon B talouskellarit on poistettu syksyllä
2014 Suoritettu Julkisivu- ja vesikattoremontin hankesuunnittelu
2015 Suoritettu Pihakalusteet/keinut/leikkikenttä kunnostettu
2015 Suoritettu Jätepiste uusittu (Molok)
2016 Suoritettu Julkisivujen maalauskunnostus, elementtisaumojen uusiminen ja
parvekkeiden korjaus. Syöksytorvien uusiminen.
2016 Suoritettu Putkiston kuntotutkimus, Inspecta Oy
2019 Suoritettu Vesikaton uusimisen suunnittelu
2020 Suoritettu Vesikaton uusiminen
2021: Iv-nuohous ja säätö , Putkiston jatkokuntotutkimus Inspecta Oy
2021: Märkätila- ja haitta-ainekartoitukset
2022 Suoritettu Linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2023 Suoritettu Perinteisen linjasaneerauksen kilpailutus KVR-urakkana
2024 Juuri valmistunut linjasaneeraus 10/2024, sen yhtiölaina on 74 571 € ja se sisältyy tässä olevaan velattomaan hintaan. Rahoitusvastike linjasaneerauksesta on alussa 5,4 €/m2 x 96,5 m2 = 521,10 €/kk (Korko on sidottu 6 kk euribor korkoon + 0,45% marginaali)
LINJASANEERAUKSEN SISÄLTÖ:
Talotekninen peruskorjaus (Linjasaneeraus) Sisältö:
Kellarin lattian alla kulkevat jätevesiviemärit jäävät paikoilleen, eikä niihin kohdistu urakassa muutoksia, kellariasuntojen lattiakaivot uusitaan. Kellarin viemäreiden urakkarajana toimii lattiasta nousevat pystynousut. Olemassa olevaan pystynousuun asennetaan uusi puhdistusluukku, josta ylöspäin viemärit uusitaan. Viemärit uusitaan pääosin vanhoihin pystykuiluihin. Vanhoissa yhdistetyissä nousuissa rakennetaan toiselle nousulle oma nousuviemäri. Huoneistojen viemärit asennetaan pääosin alemman kerroksen ala-kattoon.
Rakennuksien ulkopuolella olevat viemärit jäävät paikoilleen lukuunottamatta sukitettavaksi merkittyjä putkiosuuksia. Rakennuksen ulkopuolella olevat jätevesiviemärit sukitetaan kaupunginliitokseen asti.
Tuusulan veden tonttivesijohto uusitaan kaupungin liittymään ja B-talon lämmönjako-huoneeseen tulee uusi talojen yhteinen päävesimittari.
Talojen väliset vesijohtoelementit uusitaan.
Kylpyhuoneet ja pikku-wc tilat uusitaan.
Rakennuksen sisäiset vesijohdot ja vesikalusteet uusitaan kokonaisuudessaan. Kellarin vesijohtoreitteinä käytetään pääosin nykyisiä vesijohtoreittejä. Nousut sijoitetaan pää-osin uusiin paikkoihin eteisiin tai vaatehuoneisiin.
Vesijohdot asennetaan kylpyhuoneisiin ja Wc-tiloihin pinta-asenteisina. Ala katon ylä-puolelle asennettavat vesijohdot eristetään solukumilla. Keittiöiden kytkentäjohtoina käytetään pääosin PEX- muoviputkea.
Asuntoihin asennetaan sähköiset etäluettavat vesimittarit.
Kaikki kiinteistön vesikalusteet, hanat ja wc-istuimet uusitaan.
Tuuletusviemärit saneerataan sisäpuolisesti vesikatolta ylimmän kerroksen asunnon ala-kattoon (SPS).
Tuuletusviemäreihin asennetaan hajustopit.
Kaikki vanhat työalueella olevat tarpeettomat vesi- ja viemäriputkistot puretaan. Vanhat putkieristeet sisältävät asbestia.