Hauhontie 4 G

00550, Vallila, Helsinki
2h+avok.+kph
275 000 € (6 111,11 € / m²)
45 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1925
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
529,20 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Sari Rossi, Myyntineuvottelija
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Asuntoesittely
Valoisa läpitalon kaksio Hauhontiellä puistomaisemin! Nyt tarjolla upea tilaisuus asua yhdessä Helsingin suosituimmista ja viihtyisimmistä taloyhtiöistä, 100-vuotiaassa Asunto-osakeyhtiö Hauhossa. Tämä kolmannen kerroksen läpitalon kaksio tarjoaa arjen rauhaa ja viihtyisyyttä, sillä suoraan vastapäätä ei ole toista asuintaloa. Saat nauttia luonnonvalosta ja vehreistä, puistomaisista maisemista kaikessa rauhassa. Asunnossa on käytännöllinen pohjaratkaisu: erillinen makuuhuone sekä avara olohuoneen ja avokeittiön yhdistelmä, jossa on tilaa sekä rentoutumiseen että yhdessäoloon. Keittiötä on päivitetty viimeisen kuuden vuoden aikana, modernia toimivuutta tuovat kaasuliesi ja mittatilauksena teetetty, näyttävä teräksinen tiskiallas. Kaapistot on teetetty puusepällä sopimaan talon henkeen. Taloyhtiö hemmottelee asukkaitaan hulppealla saunatilalla, joogaan soveltuvalla parvella sekä puuntyöstö/huonekalujen korjaushuoneella laadukkaine koneineen. Tilinpäätöksen mukaan yhtiön maksuvalmius kyky on vuodella 2024 ollut erinomainen. Yhtiö saa vuokratuottoja vuokrahuoneistoista ja liiketiloista noin 150 000 € vuodessa. Asunto-osakeyhtiön Hauhon rakennukset ovat asemakaavassa SR1 merkinnällä suojeltu. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, läheisiltä pysäkeiltä kulkevat niin raitiovaunut kuin bussitkin eri puolille kaupunkia, ja pysäkeille on vain muutama sata metriä. Metrokin on kävelymatkan etäisyydellä. Alueella on lämmin yhteisöllinen henki. Vieressä sijaitsee Vallilan tunnelmallinen ala-aste, joka tunnetaan muun muassa joulumyyjäisistään. Paavalin kirkon läheinen liukumäki tarjoaa talvella iloa pienille ja suurille, ja merenrantaan kävelet vain vartissa. Lisäksi takapihalla nautitaan Vallilan tangon vapputapahtumasta! Tervetuloa tutustumaan, tämä koti pitää nähdä paikan päällä! Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k. TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Sari Rossi / 044 983 5981 [email protected] Get a roof. www.roof.fi Harkitsetko asuntosi myyntiä? Varaa minulta maksuton arviokäynti, kerron samalla markkinatilanteesta, palveluistani ja tehokkaasta Roof-välityskonseptista. Suunnitellaan yhdessä seuraavat askeleet!
Perustiedot
Sijainti
Hauhontie 4 G, 00550, Vallila, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
45 m²
Kokonaispinta-ala
45 m²
Pinta-alan peruste
Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 45 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 5
Rakennusvuosi
1925
Käyttöönottovuosi
1925
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
275 000 €
Myyntihinta
259 922,75 €
Velkaosuus
15 077,25 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 297 € / kk (6,60 € / m²), Rahoitusvastike 232,20 € / kk (5,16 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 529,20 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Hoitovastike asuinhuoneistot (€/m2/kk) 6,60 €/kk: 297 €/kk PO1 -191 putkiremontti (€/m2/kk) 4.5540: 204,93 €/kk PO2 -845 räystäskorjaus (€/m2/kk) 0.6060 €: 27,27 €/kk Vesimaksuennakko (€/hlö/kk) 23,00 € Saunamaksut: 30 €/kk Saunamaksu joka toinen viikko: 15 €/kk Puuntyöstö-/ huonekalujenkorjaushuone vuosimaksu: 25 €
Neliöhinta
6 111,11 € / m²
Lisätietoja maksusta
Yhtiökokous 2.6.2025 päätti käynnistää ikkunaurakan ja antoi hallitukselle valtuutuksen nostaa 1,7 Milj €::n lainan hankkeen rahoittamiseksi. Laina on jyvittämätön, kunnes hanke on päättynyt ja taloudellinen loppuselvitys tehty. Kokouskutsun mukana jaetun alustavan rahoituslaskelman mukaan huoneisto 4 G 45 arvio kustannuksista on noin 11 978,77 €. Todellinen lainaosuus voi olla suurempi tai pienempi. Ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastattavakseen. Hallituksella valtuutus periä tai jättää perimättä kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike tilanteen niin vaatiessa. 2024 tilivuoden aikana ei peritty ylimääräisiä hoitovastikkeita. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
SEINÄT: Maali ja laatta LATTIA: Lauta VARUSTUS: Liesituuletin, kaasuliesi, uuni, hana, kaapisto, allas, jääkaappipakastin.
Kylpyhuone
SEINÄT: Laatta LATTIA: Laatta VARUSTUS: Suihku, Wc istuin, hana, allas, peili, pesukoneliitäntä, lattialämmitys.
Makuuhuoneet
SEINÄT: Maali LATTIA: Lauta
Olohuone
SEINÄT: Maali LATTIA: Lauta
Kohteen säilytystilat
Häkkivarasto
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Näkymät
Sisäpihalle ja kadulle, puistomaiset näkymät.
Hissi
Ei
Muuta kauppaan kuuluvaa
Pyykinpesukoneen saa halutessaan kaupan mukana. Keittiö/olohuoneen kattovalaisin kuuluu kauppaan.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Hauho
Isännöitsijätoimisto
Isännöintitoimisto Wisenheimers
Isännöitsijän nimi
Miki Turkia
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
046 600 4501
Tuotot
159725.04
Taloyhtiön lisätiedot
Yhtiökokous 11.12.2023 päätti hakea koko taloyhtiötä koskevaa tupakointikieltoa. Asia on vielä tällä hetkellä kesken.
Tontin pinta-ala
5 212 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin Kaupunki
Tontin tiedot
Vuokrantarkistusperuste: Elinkustannusindeksi
Tontin vuosivuokra
163 358,23 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2050
Käyttö/luovutusrajoitukset
YJ 5§: Yhtiön sekä osakkeen omistajien tulee esittää lunastusvaatimuksensa kirjallisesti yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan siirron saajalle kolmen viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on hallitukselle ilmoitettu. Ostajan on tutustuttava huolellisesti yhtiöjärjestyksen sisältöön koskien lunastusta.
Rakennusmateriaali
Tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Eeron talonmiespalvelu Oy
Taloyhtiössä on
Pesutupa, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, vinttikomero, ja kellarikomero
Lunastusoikeus yhtiöllä
Kyllä
Lunastusoikeus osakkaille
Kyllä
Kohteesta on energiatodistus
Kohteella ei energiatodistuslain nojalla tarvitse olla energiatodistusta
Lisätietoja energiatodistuksesta
Rakennus on asemakaavassa SR1 merkinnällä suojeltu eikä energiatodistusta tarvita.
Taloyhtiöön kuuluu
Taloyhtiössä on askarteluhuone, joka soveltuu esim. puuntyöstöön ja huonekalujen korjaukseen monipuolisilla työstökoneilla.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Hyvät julkiset yhteydet, ihan läheltä kulkee runsaasti busseja sekä ratikoita. Myös metroasema on kävelymatkan etäisyydellä.
Palvelut
Alepa Vallila n. 350 m, Arabian kauppakeskus n. 1,5 km, Redin kauppakeskus n. 1,4 km, Tripla n. 2 2km, Kalasataman terveysasema n. 1,4 km, Vallilan kirjasto n. 350 m.
Koulut
Taideyliopiston teatterikorkeakoulu n. 1,7 km, Pop & Jazz konservatorio n. 2,4 km, Haaga-Helia ammattikorkeakoulu n. 2,2 km, Vallilan ala-aste n. 180 m, Stadin ammatti- ja aikuisopisto n. 700 m.
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Mäkelänkadun ja Koskelantien risteysalueen asemakaavoitus on alkanut. Käpylässä Koskelantien ja Mäkelänkadun risteysalueella suunnitellaan asuinkerrostalojen rakentamista ja liikennejärjestelyjen selkeyttämistä. Suunnitelma koskee Koskelantie 5:ssä sijaitsevan toimistotalon sekä Vähänkyröntien ja Sofianlehdonkadun väliin jäävän huoltoaseman ja pikaruokaravintolan alueen kehittämistä. Samalla tutkitaan Sofianlehdonkadun liittymän poistamista Koskelantieltä sekä Mäkelänkadun ja Koskelantien risteysalueen ja Vähänkyröntien liittymän liikennejärjestelyjä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan sekä viitesuunnitelmaan voi tutustua verkkosivulla: hel.fi/suunnitelmat. Lisätietoja: Outi Ruski, p. (09) 310 15207, [email protected] Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan toiminnallisia tavoitteita. Kaavatyö koskee tarvittavilta osin kantakaupunkia. Se ei koske uudisrakentamisen hankkeita. Lisätietoja antaa Arkkitehti Otso Huhtala p. (09) 310 37296, Tiimipäällikkö Sinikka Lahti p. (09) 310 37478, Yksikön päällikkö Janne Prokkola (09) 310 37233. Vallilan pohjoisosan alueella sijaitsevalle oppilaitostontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Nykyisen oppilaitosrakennuksen tontin koillisreunasta erotetaan viisikerroksiselle asuinkerrostalolle oma tonttinsa. Oppilaitosrakennuksen suojelutarve arvioidaan kaavoituksen yhteydessä. Lähialueella käynnissä ja suunnitteilla olevista kaavamuutoshankkeista voi aiheutua urakoinnin aikana rakennuspöly, -melu sekä liikennehaittaa. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki 09 310 1691.
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994. Asunnossa ei ole tehty asbestikartoitusta. Lukijan on syytä tiedostaa, että tämän ikäisen rakennuksen rakennusmateriaalit voivat sisältää haitallisia aineita, kuten mm. asbestia ja että ennen rakenteita rikkovaa remonttia tulee teetättää tarvittava haitta-ainetutkimus. Välitysliike kehottaa lukijaa tutustumaan vuonna 2016 uudistuneeseen asbestilakiin huolellisesti ennen mahdollisten saneeraustoimenpiteiden aloittamista. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske rakennuksessa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Taloyhtiön kiinnitykset
5 341 611,45 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1956 Keskuslämmitys 1973 Ikkunat 1989 Sähkö + tele 1991-1992 Katto (tiili + pelti) 1993 Kaasuputkien kunnostus 1995-1998 Julkisivujen kunnostus 2000-2004 Porrashuoneiden kunnostus 2005 Lämpöverkon kunnostus 2006 Jätekatokset 2000-2008 Osa kellareista kunnostettu 2012-2013 Linjasaneeraus, talosaunat, palovaroittimet ym. niihin liittyviä töitä 2017 2017 Kaikkien talojen pihoille asennettiin kiinteät pyörätelineet, katoille asennettiin kattoturvatuotteet sekä kuuden porrashuoneen tuuletuksen parantaminen 2018 Vanhan tiilipiipun purku 2018 Kolmen portin koodilukon asennus 2019 Parvekeoviremontti käynnistetty 2019 Kattoturvatuotteiden täydentäminen 6-8 talojen peltikatteen kohdalle 2020 Palomuurin korjaus Hauhontie 8 M-portaan kohdalla 2020 Parvekeoviremontti valmistunut 2020 Hauhontien puolen liiketilojen kiviportaiden oikaisut 2021 Hauhontie 6-8 räystäskorjaus pilotti 2021 Matalien siipirakennusten peltikattojen ja syöksytorvien maalaus 2022 Kadunpuolen räystäskourujen uusinta Hauhontie 4, 6-8 2023 Hauhontie 4 Vallilan ala-asteen vastaisen aidan uusiminen, lämmönjakohuoneen käyttövesisiirtimen uusiminen, antennirasioiden uusiminen huoneistoissa 2024 Pihaovien kunnostusurakka Hauhontie 4 ABCDEF, Hauhontie 6 ABCD, Hauhontie 8 EFGHIJKLMN (Myrak Oy), Viemärihuuhtelut (Drainman Oy), peruskuntoarvion laatiminen (Grandlund Oy). Lisäksi teetettiin ikkunoiden mallikorjauksia Hyvinkään Puuseppien Oy:llä.
Tulevat remontit
Piha: Asfaltointi, ulkoportaiden kunnostuksia Perustukset ja runko: Kellareiden rakenteiden tutkiminen 2025: Poistoilmaventtiilien sisäpuolinen puhdistus, painovoimaisessa järjestelmässä IV-kanavien nuohous keskimäärin 10-vuoden välein, savuhormien nuohous vuosittain 2025: Saunatilojen kunnostaminen Huoneistojen ryhmäkeskusten kartoitus 2025-2026: Julkisivun kuntotutkimus 2027-2030: Julkisivun kuntotutkimuksen mukaiset korjaustoimet Parvekkeet: Parvekelaattojen pinnoitteiden korjaus 2025-2027: Ulkoikkunoiden ja -ovien korjausten suunnittelu ja korjoukset tarkastelujakson aikana kuntokartoituksen pohjalta 2025-2026: Vesikaton kuntotutkimus 2026-2027: Vesikaton uudelleenpinnoitus Lämmitusjärjestelmä: Rakennusautomaatiojärjestelmän päivittäminen ja lämpöpatteriverkoston säätölaitteet Taloyhtiössä on käynnistynyt ikkuna urakka, josta aiheutuvaa yhtiölainaa ei ole vielä nostettu eikä huoneistokohtaisia lainaosuuksia ole jyvitetty osakkaille. Alustavan rahoituslaskelman mukaan huoneistolle kohdistuva arvioitu osuus on noin 11 978,77 €. Lainaosuudet tarkentuvat remontin taloudellisen loppuselvityksen myötä ja kustannus saattaa poiketa ilmoitetusta ollen pienempi tai suurempi. Ostaja ottaa jyvitettävän huoneistokohtaisen lainaosuuden vastattavakseen. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.