Harjannetie 32 A
00710, Viikinmäki, Helsinki
3h, kt, kph, lasitettu parveke
269 000 € (4 719,30 € / m²)
57 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Ihastuttava ja valoisa läpitalon 3:n huoneen huoneisto Maarianmaanpuiston kupeessa.
Tämä koti tuntuu neliöiltään suuremmalta erinomaisen pohjaratkaisun ansiosta. Puustellin ikkunallisessa keittiössä on kaikki tarvittavat toiminnallisuudet, laadukkaat kodinkoneet sekä hyvin kaappi- ja tasotilaa. Tilavasta olohuoneesta saat sisustettua lokoisan ja tilaa on myös ruokapöydälle. Olohuoneesta on käynti suurelle etelään/itään suuntautuvalle lasitetulle parvekkeelle. Molemmat makuuhuoneet ovat hyvänkokoisia ja molemmissa huoneissa on säilytystilaa kaapistoissa. Eteisen kaapistossa on lisää säilytystilaa, ja huoneiston käyttöön kuuluu myös irtaimistovarastokomero. Huoneistossa on vesikiertoinen lattialämmitys, joka tuo mukavuutta asumiseen. Tyylikkäässä kylpyhuoneessa on paikka pesutornille ja halutessasi pääset saunomaan yhtiön viihtyisään saunaan. Huoneistolla on vain yksi seinänaapuri keittiön ja kylpyhuoneen seinän takana. Talo on rakennettu rinteeseen ja huoneisto sijaitsee osittain ensimmäisessä sekä toisessa kerroksessa.
Asunto Oy Helsingin Bysantti käsittää kaksi rakennusta, joissa on yhteensä 48 asuinhuoneistoa. Yhtiössä on asukkaiden käytössä saunan lisäksi pesutupa, kuivaushuone sekä useampi ulkoiluvälinevarasto, joissa on tilaa pyörille.
Kotiovelta pääset puikahtamaan lenkille idyllisen Vanhankaupunginkosken maisemiin ja vaikkapa Lammassaareen sekä Fastholmaan saakka. Pikkukosken uimarannalle on kävellen vain noin kilometrin matka.
Yhteydet ovat erinomaiset busseilla sekä Raide-Jokerilla, bussilinjat 71, 506 ja 77N kulkevat läheiseltä Bysantinkujan pysäkiltä. Raide-Jokerin pysäkki sijaitsee vain 650 metrin päässä. Lähellä myös tarvittavat päivittäiset palvelut.
Olisiko tässä uusi kotisi?
Yhteydenotot: [email protected] / 040 671 7783 & [email protected] / 044 299 1196
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Harjannetie 32 A, 00710, Viikinmäki, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 57 m²
- Kokonaispinta-ala
- 57 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 5
- Rakennusvuosi
- 2021
- Käyttöönottovuosi
- 2021
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 269 000 €
- Myyntihinta
- 92 484,79 €
- Velkaosuus
- 176 515,21 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 450,30 € / kk (7,90 € / m²), Rahoitusvastike 1 190,27 € / kk (10,44 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 1 640,57 € / kk
- Neliöhinta
- 4 719,30 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesivastike-ennakko 22,00 euroa / henkilö / kk Saunamaksu 20,00 euroa / kk Taloyhtiölaajakaista on perusnopeudeltaan 10M ja sisältyy hoitovastikkeeseen (Telia kuitu). Varastovuokra: 24,70 euroa / kpl / kk (huom. tämä maksu ei kosketa huoneistokohtaisia varastokomeroita). Mikäli maksat huoneiston lainaosuuden kokonaisuudessaan pois niin tällöin rahoitusvastike 1190,27 euroa / kk ei kosketa enää huoneistoa.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Puustellin keittiö.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali ja välitilassa levy
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (Upo), astianpesukone (Upo), liesi (Upo), kalusteuuni (Upo), ja liesituuletin (Vallox)
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, lattialämmitys, bidee-suihku, peilikaappi, allaskaappi, ja pyykkikaappi
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja toisessa makuuhuoneessa yhdellä seinällä tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- irtaimistovarastokomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Itään/etelään (Maarianmaan puiston suuntaan)
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä ja etelä
- Hissi
- Kyllä
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Yhtiöjärjestys 9 § Kunnossapitovastuu: Yhtiön asuinhuoneistojen ja osakashallinnassa olevien tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko-, ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevilla parvekkeille sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat rakennusten julkisivuun esim. rakenteisiin tai väreihin tai muuhun ulkonäköön vaikuttaviin seikkoihin. Tämän vuoksi yhtiön hallitus hyväksyy parvekkeille ja tai terasseilla sallittujen verhojen ja kaihtimien mallit ja värit sekä antaa niistä ja niiden asennuksesta tarvittavat ohjeet. Osakashallinnassa olevien parvekkeiden, parvekelattioiden irtolaudoitusten ja terassien hoidosta ja puhtaanapidosta vastaa osakkeenomistaja. Osakkeenomistajien on pidettävä vastuullaan olevat tilat sellaisessa kunnossa, ettei niistä aiheudu haittaa toisille osakkeenomistajille tai yhtiölle. Osakkeenomistajat ovat velvollisia viipymättä ilmoittamaan yhtiölle havaitsemistaan yhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluvista vioista. Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on osakkeenomistajan toimeksiannosta teetetty rakennusvaiheessa tai sen jälkeen ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat huomattavasti yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista ylimääräisistä huolto-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskustannuksista sekä vakuuttamisesta ja mahdollisista puutteellisuuksista ja vioista. Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Bysantti
- Isännöitsijätoimisto
- Maijasto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Ullamaria Hall
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 593 5303
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokous 12.6.2024: -Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet periä enintään 3 ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan rahoitusvastikkeen määrää korkotilanteen niin vaatiessa tai salliessa. -Taloyhtiön kiinnitysten tiedot kirjattu tilinpäätökseen 2023 seuraavasti: 3 kpl panttikirjoja (panttikirjojen päiväykset 6.7.2020) Handelsbanken, yhteensä 33 000 000 euroa. -Huoneistoon on mahdollisuus asennuttaa ilmalämpöpumppu viilennystä varten (muutostyölupa haettava yhtiöltä). -Taloyhtiö on kiistänyt rakennusvaiheen vakuuden vapauttamisen ja vienyt asian kuluttajariitalautakuntaan. Vakuuden vapauttamisen kiistämiseen annettiin hallitukselle ylimääräisessä yhtiökokouksessa 26.10.2023 valtuus käyttää tarvittaessa 15 000 euroa, joka kerättiin ylimääräisen hoitovastikkeen muodossa tammikuussa 2024. Kuluttajariitalautakunnasta ei ole tullut vielä ratkaisua. Eerika Consultingin tekemän yhteenvedon 23.5.2024 mukaisesti: Korjaustyöt kohteessa ovat Eerika Consultingin projektipäällikön näkemyksen mukaan pitkällä ja tai lähes valmiit, pois lukien riidanalaiset korjaustyöt. Välittäjältä saatavilla Eerika Consultingin yhteenveto 23.5.2024, ylimääräisen yhtiökokouksen 26.10.2023 pöytäkirja sekä rakennuttajan vastaus reklamaatioon ja Eerika Consultingin kooste vuosikorjaustilaneesta 26.10.2023. Rakentamisvaiheen vakuuden määrä on tilinpäätöksen 2023 tiedon mukaisesti 844 000,00 euroa.
- Tontin pinta-ala
- 1 932 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Tontin vuokrantarkistusperuste on elinkustannusindeksi.
- Tontin vuosivuokra
- 69 598,65 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2080
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestys 7 §: Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- tai muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista (esim. LVIS-ratkaisut kuten huoneistokohtainen jäähdytys, huoneistoon asennettu takka ja tai huoneistoparvekkeille tai -terasseille tehdyt rakenteet kuten parvekelasit jne.) vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus ja perusparannuskuluista. Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu muita kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen
- Kattotyyppi
- Bitumi
- Katemateriaali
- Bitumi
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy Kauppakartanonkatu 8, 00930 Helsinki [email protected] p. 040 036 9330 (vikailmoitukset, saunavuorot, avainasiat). p. 040 087 0081 (päivystys 24 H)
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus voimassa 6.10.2021-6.10.2031, E-luku 88.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Pesutupa (käytöstä ei peritä erillistä maksua), kuivaushuone, sauna, ulkoiluvälinevarasto (pyörille tilaa useammassa varastossa), väestönsuoja, talo-, irtain-, ja lastenvaunuvarasto. Taloyhtiöllä on täysarvovakuutus (Dual), tilinpäätöksen 2023 mukaisesti yhtiöllä on lisäksi seuraavat lisävakuutustuotteet: asiakasturva, vastuuturva ja oikeusturva. Taloyhtiössä on kaapelitelevisio ja osakkaiden käytössä laajakaista (Telia kuitu 10M).
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Hyvät yhteydet busseilla ja Raide-Jokerilla, hyvät yhteydet myös autolla nopeasti Lahdenväylälle.
- Paikallistiedot
- 500 metrin kävelymatkan päässä Alepa Viikinmäki, Viikin Prismaan kävellen noin 1,3 km, Pihlajiston Alepa (750m) ja K-Market (650m) myös lähellä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiössä toteutetut autopaikat (erillisinä osakkeina): 33kpl. Autopaikat ovat taloyhtiössä erillisinä osakkeina ja niitä koskettaa lunastusoikeus yhtiöjärjestyksen 18 §:n mukaisesti (paikat ovat auto- ja autohallipaikkoja).
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Kadunvarteen mahdollista pysäköidä pysäköintikiekolla.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, www.kartta.hel.fi Viikinmäen keskiosan rakentamattomille tonteille (osoitteissa Harjannetie 22–24, Bysantinkuja 5 ja Aleksanteri Nevskin katu) suunnitellaan nykyiseen kaavaan verrattuna osin tehokkaampaa rakentamista (Helsingin kaupungin karttapalvelusta löytyvien suunnitelmien mukaan nämä rakentamiset sijoittuvat tästä huoneistosta katsottuna puiston viereen vasemmalle puolelle / vasemmalle viistoon puiston toiselle puolelle). Suunnitelmassa rakennusten kerrosluvut vaihtelevat maaston korkeuksien mukaan porrastuvissa kerrostaloissa. Pysäköintiä suunnitellaan sijoitettavaksi pysäköintilaitoksiin maantasoisten paikoitusalueiden ja kallioon louhittavien pysäköintipaikkojen sijaan. Virkistysreitit ja yhteydet puistoalueelle selvitetään työn yhteydessä. Keskeisen puistolaakson ideaa ei olla muuttamassa. Lisätietoja antaa Johanna Mutanen, arkkitehti, p. (09) 310 37299
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 33 000 000 €
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti:
Ei toimenpiteitä (rakennus on valmistunut vuonna 2021).
Tulevat remontit
Kunnossapitotarpeet vuosille 2024 – 2028 kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti:
Ei toimenpiteitä (rakennus on valmistunut vuonna 2021).
Rakennuttajan ja taloyhtiön väliset vuosikorjausprosessit kesken.