Ilmakuva
Hansaksenkuja 7 as 9
01150, Söderkulla, Sipoo
3h+k+rt+kph+wc+lasitettu parveke+piha+terassi
369 000 € (3 884,21 € / m²)
95 m²
Tätä asuntoa myy Juan Pulkkinen, Myyntineuvottelija, IAT
RE/MAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Modernia mukavuutta ja luonnonrauhaa Söderkullassa
Vuonna 2023 valmistunut koti odottaa ensimmäisiä asukkaitaan.
Kaksi makuuhuonetta, avara ja valoisa olohuone, tyylikäs keittiö sekä saunalla varustettu kylpyhuone tekevät arjesta sujuvaa ja viihtyisää. Asunnossa on sekä lasitettu parveke että suojaisa takapiha, jossa on terassin lisäksi nurmialue.
Taloyhtiön suojaisa ja asfaltoitu pihapiiri rajautuu kallioihin, joiden kupeessa on viihtyisä leikkipaikka hiekkalaatikkoineen. Asukkaiden vapaassa käytössä on myös kellarikerroksen laadukas kuntosali.
Tervetuloa tutustumaan – tässä kodissa yhdistyvät moderni asuminen, luonnonläheisyys ja arjen helppous.Perustiedot
- Sijainti
- Hansaksenkuja 7 as 9, 01150, Söderkulla, Sipoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 95 m²
- Kokonaispinta-ala
- 95 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Kellarivarasto sijaitsee kerrostalo-osuuden kellarikerroksessa. Pinta-alatieto perustuu rakennuslupa-asiakirjoihin. Pinta-alaa ei ole erikseen tarkastusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 2023
- Käyttöönottovuosi
- 2023
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
- Lisätietoja vapautumisesta
- Asunnon luovutustarkastus tehdään rakentajan ja ostajan toimesta. Luovutustarkastuksesta laadittu pöytäkirja jää osakkeenomistajalle, jolla on oikeus merkitä siihen mahdolliset havaitsemansa korjaustarpeet yhden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituspäivästä. Myyntihinnasta pidätetään 2 %:n osuus sulkutilille takuukorjausten varalta. Rakentajalla on oikeus nostaa tämä osuus aikaisintaan yhden (1) kuukauden kuluttua kauppakirjan allekirjoituksesta, mikäli kaikki takuukorjaukset on asianmukaisesti suoritettu. Mikäli rakentaja ei ole tehnyt kaikkia ostajan ilmoittamia takuukorjauksia, ostajalla on oikeus estää vakuusvarojen vapauttaminen ilmoittamalla siitä sähköpostitse.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 369 000 €
- Myyntihinta
- 146 913,64 €
- Velkaosuus
- 222 086,36 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 399 € / kk (0,42 € / os.), Rahoitusvastike 902,50 € / kk (0,95 € / os.), Muu vastike 25,20 € / kk (Autokatospaikan pääomavastike), Yhtiövastike yhteensä 1 326,70 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Sähköauton latausennakko 20 € kk. Lataushinta per kWh 01.07-31.12. 0,15 snt/kWh. Vesimaksuennakko 18 € / hlö / kk. Lämmin vesi: 8,75 €/m3. Kylmä vesi: 4,15 €/m3. Yhtiökokous on tehnyt päätöksen ja Nordea Bank Oyj hyväksynyt, että rakennusaikaiselle yhtiölainalle on haettu vuosi lyhennysvapaata.
- Autopaikkamaksu
- 20 € / kk
- Vesimaksu
- 18 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 3 884,21 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiökokouksessa 2025 annettiin valtuutus hallituksella kerätä 1-3-ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuutettiin hallitusta nostamaan tai laskemaan pääomavastiketta korko tilanteen muuttuessa. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Puustellin avokeittiössä mattasatiini harmaat ovet ja messinkivetimet. Kaapistojen ylä- ja alapinnassa led-valaistus. Lisätyönä on mahdollista rakennuttaa saareke kaapistojen eteen rajaamaan olohuonetilaa, lattiapinnoitteen alla on sähköpistokevaraus. Kodinkoneet ovat kalustelevypeitteisiä.
- Keittiön lattiat
- Vinyylikorkki
- Keittiön seinät
- Maali ja kaapistojen välitila lasia
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi (Kalustepeitteinen), erillinen pakastin (Kalustepeitteinen), erillisuuni (Bosch ), mikroaaltouuni (Integroitu), liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Sadesuihku. Saunan ja kylpyhuoneen väliseinä kirkasta lasia.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku, allaskaappi, pesuallas, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, ja pyykkikaappi
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Sävyiltään vaalea erillinen WC.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Molemmissa makuuhuoneissa on suuret ikkunat, jotka tuovat runsaasti luonnonvaloa. Suuremmassa makuuhuoneessa on kaapisto, pienemmässä kätevä vaatehuone.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Vinyylikorkkia
- Olohuone
- Korkeat ikkunat parvekenäkymällä ja käynti parvekkeelle. Sähkö- ja mediapistokkeita. Olohuoneeseen on mahdollista rakentaa vielä yksi makuu- tai työhuone lisätyönä.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Vinyylikorkki
- Kodinhoitohuone
- Kodinhoitotila kylpyhuoneen yhteydessä.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero, kaapistot ja vaatehuone
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Etuseinä ja ovi lasia.
- Takka
- Ei takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Uusi
- Näkymät
- Lasitetulta terassilta näkymä etupihalle ja autokatokselle, ilmansuunta etelä. Makuuhuoneiden korkeista ikkunoista näkymä omalle nurmikkopihalle, takana puustoista maisemaa. Ilmansuunta pohjoinen.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä ja länsi
- Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala
- 20,2 m²
- Terassi
- Kyllä
- Piha
- Taloyhtiön autopiha on asfaltoitu. Suojaisten kallioiden kainalossa on leikkialue hiekkalaatikkoineen. Rivitalon puolella jokaisella huoneistolla on pensasaidattu nurmikkopeitteinen sisääntulopiha, jossa koristekirsikkapuu. Takapihan puolella asunnoissa 1-3 on kalliopihat ja 4-9 nurmikkopihat ja pensasaidat, sekä muita istutuksia. Noin metrin levyinen huoltoväylä pihan perällä.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteinen, jossa laattalattia ja käynnit WC:n ja kylpyhuoneeseen. Eteistila jatkuu keittiöön saakka, peililiukuovikaapistot, joissa vaatesäilytyksen lisäksi myös siivouskaappi. Ruokapöydälle voi valita paikan joko keittiökaapistojen edustalta tai ikkunan vierestä.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Valkoiseksi maalattua betonia tai kipsilevyä.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Asuintiloissa vinyylikorkki. Eteisessä, wc- ja kylpyhuonetiloissa, sekä saunassa laatta.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Valkoinen maalattu ontelolaatta.
- Lisätietoa liikuntarajoituksista
- Ei portaita ja huoneistossa tilaa liikkua.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Viihtyisä valmiiksi rakennettu ympäristö vanhemmalla omakotitaloalueella valmiilla kasvillisuudella. Turvaa tuo 10 vuotta voimassa oleva suorituskyvyttömyysvakuutus rakennevikojen varalta.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Sipoon Inkerinpähkinä
- Isännöitsijätoimisto
- Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kim Grönstrand
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0107556157
- Taloyhtiön lisätiedot
- Kiinnitykset ilmoitettu 24.6.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: - väestösuoja 35 m2 kellarikerroksessa - tekniset tilat 20 m2 kellarikerroksessa - kuntosali 27 m2 kellarikerroksessa - suihku ja wc kellarikerroksessa kuntosalin yhteydessä - inva parkkipaikka - Molok-jätejärjestelmä - ulkoilutarvikevarasto kellarikerroksessa
- Tontin pinta-ala
- 4 654 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Kallioinen tontti rajoittuen Söderkullantien ja Hansaksenkujan väliin. Hansaksenkujan puolelta ajoliittymä ja Söderkullantielle jyrkkä pudotus. Tontin itäpuolelle on jätetty kalliopihaa. Pohjoispuolella sijaitsevat avoterassit ja asuntojen piha-alueet, maapinnoite on nurmikkoa ja pensasaitaa. Takapihoilla asunnot numerot 6-9 on 1 m:n levyinen kaistale ruohonleikkurin kuljettamiseen. Autopiha on asfaltoitu asuntojen ulko-oville saakka.
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Huoneistojen lyhytaikainen vuokraustoiminta on kielletty (airbnb tai vastaava). Yhtiön hallinnassa olevia kuntosalia ja sen ohessa olevaa suihkua eivät saa käyttää muut kuin yhtiön asukkaat. Pihallisten 1. kerroksen asuntojen pihojen rajat on määritelty liitteenä olevassa asemapiirroksessa. Asemapiirroksessa on merkitty myös huoltokäytävä, joka on pidettävä vapaana kulkemista varten. Ko. alue on myös huoltokäytävän osalta osakkaan hallintaan kuuluvaa aluetta, jonka kunnossapitovastuu on osakkaalla. Osakkaan on sallittava taloyhtiön muiden osakkaiden ja heidän puolestaan huoltotoimenpiteitä suorittavien tahojen käyttävän ko. huoltokäytävää läpikulkuna omien pihojensa huoltotoimenpiteiden hoitamiseksi. Ko. alueella on tarpeeton oleskelu ja kulku kielletty.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja välipohjat ontelolaatta
- Lämmitysjärjestelmä
- 2 kpl ilmavesilämpöpumppuja ja aurinkopaneelit
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla ja viilennyksellä
- Vesijohto
- Kunnallistekniikka
- Viemäröinti
- Kunnallistekniikka
- Kattotyyppi
- Asunnot 1-8 (rivitalo) pulpettikatto ja asunnot 9-12 (kerrostalo) harjakatto.
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 1396,2
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Porvoon Huoltomiehet Oy Suolaketie 2, (Gammelbackan ostoskeskus) 06400 Porvoo Puh. 019 574 8400 [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, kellarikomero, ja kuntosali, tekniset tilat ja kellarivarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- A2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 10.10.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiöön perustettu energiayhteisö, jolloin myös osakkaan käyttösähköä saadaan autokatoksen katolle asennetuista aurinkopaneeleista.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja kaupunkiliikenneyhteys
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Hyvät kulkuyhteydet Helsinkiin, runsaasti bussivuoroja. Omalla autolla sekä Porvooseen, että Helsinkiin reilussa vartissa.
- Paikallistiedot
- Etelä-Sipoossa Uudellamaalla sijaitseva muuttovoittoinen kasvukeskus, jota kutsutaan Sipoon uudeksi keskustaksi noin 10 km päässä sijaitsevan Nikkilän ohella. Söderkullasta Helsingin keskustaan matkaa on noin 30 km ja Itä-Helsinkiin ajelet reilussa vartissa. Sipoo tunnetaan maaseutukuntana, mutta Söderkulla sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien päässä Helsingistä ja muista pääkaupunkiseudun palveluista. Kunnan alueella on kolme pääkeskittymää: Söderkulla, Talma ja Nikkilä. Sipoo on kaksikielinen kunta, jossa on sekä suomen- että ruotsinkielisiä asukkaita. Söderkullaan on rakennettu lukuisten uusien asuntojen lisäksi uusia kaupallisia palveluita, kuten Lidl ja Tokmanni viimeisimpinä vahvistamaan K-Supermarketin ja S-Marketin tarjontaa. Ruokaravintoloita on muutamia ihan keskustassa, eikä oma kirkkokaan puutu alueelta. Koulut ja päiväkoti on uudehkoa tuotantoa liikuntapuiston ja metsän äärellä. Hammaslääkäri on jopa Suomen paras kipua pelkääville potilaille (välittäjän omakohtainen kokemus). Sipoon kunnan vuoden 2025 tuloveroprosentti on maltillinen 6,60 %. Sipoon kunta tarjoaa neuvontaa yrittäjille ja yrittäjiksi aikoville yhteistyössä Keski-Uudenmaan Kehittämiskeskuksen (Keuke) kanssa. Keuken neuvonta on sipoolaisille maksutonta ja kattaa muun muassa yrityksen perustamisen, kehittämisen, sijoittumisen, kasvuun ja kansainvälistymiseen liittyvät asiat sekä yrityksen omistajanvaihdokset.
- Palvelut
- Söderkullan keskustassa noin 2,5 km:n päässä on kattavat peruspalvelut. Muutaman sadan metrin päässä toisistaan sijaitsevat hammashoitola, Alko, apteekki, vanhusten palvelukeskus Linda, R-kioski, kirjasto, neljä päivittäistavarakauppaa, kirjasto, hammaslääkäri, kuntosali, pizzeria ja ravintola. Pähkinälehdon alueella muutaman vuoden ikäinen kirkko ja viihtyisä ruokaravintola aurinkoterasseineen.
- Koulut
- Etelä-Sipoon ala-aste. Ala-asteen yhteydessä on myös ruotsinkielinen Söderkulla Skola noin 3 km.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autokatospaikkoja ostettavissa: Velaton myyntihinta: 14 000 € Velkaosuus: 6 517,93 € / 31.12.2024. Myyntihinta: 7 482,07 €. Lisätyönä mahdollista asennuttaa latauslaite hintaan 1800 € sis. voimassa oleva alv. Autokatospaikkoja on mahdollista ostaa useampi.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autokatospaikan päädyssä pistokkeellinen inva / vieraspaikka.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Autokatospaikalla valmius asentaa latauslaite, joka tukee taloyhtiön järjestelmää, hyväksytty malli Zptec. Asennettuna noin 1800 € sis alv.
- Autokatokset
- 21
- Sähköpistokepaikkoja
- 1 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 1 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava ja yleiskaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- 1) Yleiskaava (753-2025) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymis-/vahvistamispvm: 15.12.2008 Voimaantulopvm: 25.1.2012 MMLm/4759/423/2012 2) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) (753-S 16) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymispvm: 31.5.2010 Voimaantulopvm: 5.8.2010 MMLm/20747/423/2010
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Hallituksen laatima asunto-osakeyhtiön kunnossapitoselvitys 2025-2029. IV-Kanavien puhdistus. (säännöllinen huoltotoimenpide)
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Valmistunut 1994 jälkeen, jolloin asbestikartoitusta ei tarvita.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 000 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 24.06.2024
Tehdyt remontit
Takuukorjauksia 1- vuotistarkastuksen mukaan.
Asennettiin vesihana kerrostalopuolen sisääntulon yhteyteen.
Tulevat remontit
Ei tiedossa.