Haltiakuja 4 D
04230, Kaleva, Kerava
3h+k+s+terassi
165 000 € (2 049,69 € / m²)
80,5 m²
Tätä asuntoa myy Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED
365-Kiinteistökeskus LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava 3h rivitalohuoneisto, Keravan Kalevassa, erinomaiset lähipalvelut: Koulu, lähikaupat, päiväkoteja ja harrastusmahdollisuuksia.
Hienolla alueella, rauhallinen rivitaloyhtiö. Asunto on tilava 80,5 m2, 3h+k+s+terassi. Iso vaatehuone ja ulkovarasto.
Kaleva on yksi Keravan halutuimmista asuinalueista, rauhallinen ja hyvät palvelut sekä lyhyt matka keskustaan.
Tontti on puistomainen ja rajoittuu laajaan Tuomalan metsään, jossa runsaasti lenkkipolkuja.
ALUEEN PALVELUT:
Alueella on hyvät palvelut mm. K-Market Kalevantori 550 m Grilli / Sovi Pizza Kebab 220 m,
Pihkaniityn Pallokenttä 300 m, Otsolanpuiston leikkipaikka 500 m.
Kalevan koulu 550 m. Alueella useita päiväkoteja mm. Kalevan päiväkoti 900 m
Uimahalli 2,1 km, Golfkenttä 3,3 km, (kävellen lähin lyöntipaikka1,2 km), Kalevan urheilupuisto 1,2 km, jossa mm. jäähalli, tennis.
Keravan juna-asema 2,7 km.
ASUNTO:
Asunnossa on alakerrassa eteinen, keittiö, olohuone ja toinen asunnon kahdesta wc tilasta. Alakerrasta pääsy terassille. Keittiö on avarrettu ja aukeaa valoisaan olohuoneeseen.
Yläkerrassa on kylpyhuone ja saunaosasto, sekä asunnon kaksi makuuhuonetta ja tilava, ikkunallinen iso vaatehuone. Vaatehuonetta voi käyttää myös pienenä työhuoneena.
Alakerran lattiat on uusittu 2015 vinyylilattioiksi. Keittiö on saneerattu ja siistissä kunnossa.
Autopaikkoja on yhtä monta, kuin asuntoja, vähintään siis 1 autopaikka per asunto. Ns.lisäautopaikkoja on yksi. Lisäautopaikka vaihtaa haltijaa vuosittain jonotuslistan mukaan.
TALOYHTIÖ:
Pääset muuttamaan linjansaneerattuun taloon, Linjasaneeraushanke käynnistyy arvion mukaan 09/2025 ja olisi valmis toukokuussa 05/2026.
Linjasaneerauksessa tehdään rakennusten sisäisten käyttövesiputkien, sekä kylpyhuoneiden uusiminen kokonaisuudessaan, sähköt uusitaan kylpyhuoneen osalta.
Lisälainan määrä tulee olemaan n. 1 320 000 €, tämän asunnon osuus tulee olemaan n. 47 916 €. Rahoitusvastikkeen lyhennys tulee olemaan n. 159,72 € ja koron osuus alussa, jos kokonaiskorko on 2,8 % 111,80 €, arvio linjasaneerauksen kokonaisrahoitusvastikkeesta on vain +271,52 €. Kun laina lyhenee, pienenee koron osuus.
Tervetuloa katsomaan, asunnon myy:
Suomen Kiinteistökeskus Oy/ 365-Kiinteistökeskus LKV
Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED
0400-244 324
[email protected]
https://365-kiinteistokeskus.fi/asunnot/Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Haltiakuja 4 D, 04230, Kaleva, Kerava
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 80,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 80,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1979
- Käyttöönottovuosi
- 1979
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 165 000 €
- Myyntihinta
- 146 262,35 €
- Velkaosuus
- 18 737,65 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 400,89 € / kk (4,98 € / m²), Rahoitusvastike 163,64 € / kk (0,45 € / os.), Muu vastike 5,40 € / kk (Kaapeli TV Per asunto), Yhtiövastike yhteensä 569,93 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Rahoitusvastikkeet yllä olevasti jakaatuvat seuraavasti: Pääomavastike 1 kph 0,0388 €/os./kk x 363 = 14,08 € Pääomavastike 4 alakerrat 0,3680 €/os./kk x 363 = 133,58 € Pääomavastike 5 katto 0,0440 €/os./kk x 363 = 15,972 € Vastikkeet on alkaen 1.6.2025 (ja sen jälkeen 2026 yhtiökokoksen päätösten mukaisesti).
- Autopaikkamaksu
- 13 € / kk
- Vesimaksu
- 21 Henkilöluvun mukaan
- Neliöhinta
- 2 049,69 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kaapeli Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Huoneiston alakerran lattia on uusittu 2015-16 vinyylilattiaksi.
- Keittiön lattiat
- Vinyyli
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, ja peili
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Asunnossa on 2 wc-tilaa, toinen erillinen alakerrassa ja toinen kylphuoneessa yläkerrassa.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Alakerran lattia uusittu 2015-2016 vinyylilattiaksi.
- Olohuoneen lattiat
- Vinyyli
- Säilytystilojen kuvaus
- Tilava ikkunallinen vaatehuone yläkerrassa.
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto ja vaatehuone
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Saunassa ikkuna
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Terassi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Keravan Haltiatie
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöintipartnerit Oy
- Isännöitsijän nimi
- Tellervo Korpelin
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 487 1122
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöjärjestyksen mukaan: 16§ Osakkeenomistaja vastaa huoneistoon tai sen ulkopuolelle asennetuista ja rakennetuista terasseista ja valokatteista, aidoista, latausmittareista, ilmalämpöpumpuista ja jäähdytyslaitteista, tuulikaapin lattialämmityksestä sekä vastaavista osakasmuutoksista ja lisäyksistä kaikkine osineen, johtoineen, kanavineen ja läpivienteineen. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia kyseisistä osakasmuutoksista tai -lisäyksistä. Osakkaan vastuu kattaa asennuksen, käytön, huollon ja kunnossapidon sekä mahdollisten puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennuksille tai laitteille aiheuttamista vaurioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi yhtiölle aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista, kuten purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys olisi toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Ylimääräinen yhtiökokous 15.5.2019 on käsitellyt takapihojen aitausten uusimista ja päättänyt että osakas saa valita haluaako lauta- vai kasviaidan päätyaidaksi. Lauta-aitamalli on vaaka-aita, yksivärinen ja talon värinen. Kasviaita on taikinamarjaa. Lauta-aita on osakkaan kunnossapitovastuulla.
- Tontin pinta-ala
- 6 597 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Ilmalämpöpumppu Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, askarteluhuone, ja pesulan käyttö on aiemmin päätetty lopettaa koneiden rikkouduttua. nyt kuitenkin vielä ensin selvitetään mahdollisuus pesulan säilyttämiselle.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 31.3.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- 9 rakennusta, asuntoja yhteensä 26
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä
- Palvelut
- K-Market Kalevantori 550 m Grilli / Sovi Pizza Kebab 220 m, Pihkaniityn Pallokenttä 300 m, Otsolanpuiston leikkipaikka 500 m, Kalevan koulu 550 m Alueella useita päiväkoteja mm. Kalevan päiväkoti 900 m Uimahalli 2,1 km, Golfkenttä 3,3 km, (kävellen lähin lyöntipaikka1,2 km), Kalevan urheilupuisto 1,2 km, jossa mm. jäähalli, tennis. Keravan juna-asema 2,7 km.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikkoja on yhtämonta, kuin asuntoja, vähintään siis 1 autopaikka per asunto.
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 114 546,58 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.05.2025
Tehdyt remontit
2024 Viemärien kuvaus ja huuhtelu linjasaneerauksen hankesuunnittelun yhteydessä
2022 Pihavalaisimet 5 kpl uusiminen led-valaisimiksi
2021 Kylpyhuoneet B, C ja D vesieristeiden uusiminen. päätyluukkujen saranoinnin siirto ja siirtymäkaiteiden asennus, liukumäen ja penkin uusinta, paisunta-astian tarkastus.
2020 Mopoparkit
2019 Televerkon kuntokartoitus, kylpyhuoneiden kosteuskartoitus/Raksystems, rakennusten C ja F katon maalaus, takuukorjauksia 2020-2021, katon kulkusiltojen uusiminen, kattojen pesu, lumiestekorjauksia, puiden kaato parkkipaikalta, piha-aitojen uusiminen/muutos lauta tai kasviaidaksi.
2018 Huoltorakennuksen lattia pinnoitteiden uusiminen, kerhohuoneen maalaus,
2017 Huoneistovarastojen kourujen ja syöksytorvien uusiminen, numerovalaisimien uusiminen, katon huoltokorjaus, juurien tiivistys, katosten ja listojen kiinnitys, yläpohjan tuuletuksen parantaminen päätyihin asennetuilla ritilöillä.
2016 Piharoskakorit uusittu, alakertojen kapselointi 2015-2016.
Korjausurakka 2015-2016:
Korjaus käsitti alakertojen maanvastaisen seinän korjaamisen ja alakerran maanvaraisen
lattian kapseloinnin. Korjauksen yhteydessä on vaihdettu huonokuntoisia vesikalusteita ja
uusittu vesisulkuja.Alakerran lattiapinnoitteet on uusittu vinyyliksi.Huoneistoihin on
lisätty korvausilmaventtiilejä ja ilmanvaihto on nuohottu.Korjaukset kestivät syyskuusta
2015 toukokuuhun 2016.Takuutarkastus pidetty toukokuussa 2018.
2015 Salaojien kuvaus, leikkivälineiden tarkastus ja kunnostus/uusiminen, huoltorakennuksen räystäslaudat ja vesikourut uusittu.
2013 Lämmönsiirtimen, patteriventtiilien ja -termostaattien uusiminen, yläpohjan lisälämmöneristys.
2012 Lumiesteitä, piha-aitojen kunnostus/uusiminen.
2009 Rakennusten vesieristykset kunnostettu.
2007 E-talon salaojat ja sokkelien vesivuodot korjattu.
2005 Lukitusmuutos Exec-avaimelle, etelän puoleiset ovet ja ikkunat uusittu.
2001 Piha-alueiden kunnostus ja asfaltointi.
1995 Talojen C, D, E, F ja G sisäisten lämminvesirunkolinjojen uusiminen.
1994 Talojen A, B ja H sekä huoltorakennuksen lämminvesirunkolinjojen uusiminen.
Tulevat remontit
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta 2025:
2025 Palovaroittimet* 52 kpl
2025 Vesikatto Huolto/korjaus F talo
2025 Linjasaneeraus Toteutusurakka (Alkaa 09/2025. päättyy 05/2026)
2029 Huoltorakennus salaojat Uusiminen putkiremontin yhteydessä
202x Huoltorakennus Pesulan käyttö loppuu, muutetaan esim. kuivaushuoneeksi
2027 Julkisivu Maalaus
2027 Paisunta-astia
Tarkastus 4 vuoden välein (2023)