Haahkatie 5 B

00200, Lauttasaari, Helsinki

2h,k,kph,eteinen,ransk.p

325 000 € (6 500 € / m²)

50 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1953
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 410 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Juhani Ketonen, Kiinteistönvälittäjä, LKV

Roof Helsinki | ROOF Group Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Hyväkuntoinen kaksio halutussa Lauttasaaressa

Lauttasaaressa, vehreällä ja rauhallisella alueella, sijaitsee tämä viehättävä kaksio, joka odottaa uusia asukkaitaan. Valoisa asunto sijaitsee 1950-luvun kauniissa rakennuksessa ja huoneiston ranskalainen parveke avautuu kauniiseen pihanäkymään. Asunnon hyvä kunto ja tilava pohjaratkaisu tekevät siitä erinomaisen valinnan niin pariskunnalle kuin yksin asuvallekin. Keittiö on varusteltu nykyaikaisilla laitteilla, kuten astianpesukoneella ja jääkaappipakastimella, mikä tekee arjesta sujuvaa ja mukavaa. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys ja pesukoneliitäntä, jotka lisäävät asumismukavuutta. Yhtiö on siirtynyt muutama vuosi sitten maalämpöön. Putkiremontti yhtiössä on tehty muutama vuosi sitten. Hoitovastike yhtiössä on varsin kohtuullinen. Lauttasaaren monipuoliset palvelut, kuten kauppakeskus Lauttis ja lähikaupat, ovat kävelyetäisyydellä. Alueella on erinomaiset liikenneyhteydet: metroasema ja bussipysäkit ovat lähellä, ja autolla liikkuminen on sujuvaa. Lähistöllä sijaitsevat myös päiväkodit ja koulut, mikä tekee alueesta ihanteellisen perheille. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän hurmaavaan kotiin, joka tarjoaa loistavat puitteet viihtyisälle kaupunkiasumiselle. Yhteydenotot: [email protected] tai 045 1260638

Perustiedot

Sijainti: Haahkatie 5 B, 00200, Lauttasaari, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 50 m²
Kokonaispinta-ala: 50 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 1 / 4
Rakennusvuosi: 1953
Käyttöönottovuosi: 1953
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 325 000 €
Myyntihinta: 308 910,91 €
Velkaosuus: 16 089,09 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 190 € / kk (3,80 € / m²), Rahoitusvastike 220 € / kk (4,40 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 410 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Vesikatto- ja kattoturvalaiteremontin lainavaltuutuksen perustuva arvio kustannuksista tälle asunnolle noin 11 000 euroa. Ostaja ottaa em. tulevan yhtiövelkaosuuden vastatakseen. Lainaosuutta ei ole jyvitetty huoneistokohtaiseksi lainaosuudeksi ja arvio perustuu vesikatto- ja kattoturvalaiteremontin lainavaltuutukseen perustuvaan 580 000 euroon.
Saunamaksu: 18 € / kk
Vesimaksu: 15 € / hlö / kk
Neliöhinta: 6 500 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autopaikka, kylmä 10,00 €/kk Autotalli, iso 80,00 €/kk Autotalli, pieni 70,00 €/kk Autopaikka, lämpötolppa 15,00€/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Linoleum
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
Liesi: Sähköhella
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Suihkuseinä, suihku, wc-istuin, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, ja bidee-suihku
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Laminaatti
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Laminaatti
Kohteen säilytystilat: Vinttikomero, kellarikomero ja kaapistot

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Pihanäkymä
Parveke: Ranskalainen parveke
Hissi: Ei

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Haahkatie 3-5
Isännöitsijätoimisto: Fluxio Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Olavi Rapo
Isännöitsijän sähköposti: www.fluxio.fi/apua
Isännöitsijän puhelin: +358103390533
Taloyhtiön lisätiedot: -Ylimääräinen yhtiökokous 12.8.2025: Päätettiin kattoremontin toteutuksesta ja myönnettiin hallitukselle valtuudet nostaa toteutusta varten 580.000 euron laina. Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet nostaa kanne linjasaneerauksen urakoitsijaa VRJ Etelä-Suomi Oy vastaan mikäli sovintosopimukseen ei päästä. Varsinainen yhtiökokous 8.5.2025 Yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet. Kokouksessa käsiteltiin ja vahvistettiin talousarvio vuodelle 2025.
Tontin pinta-ala: 4 415 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistö- Ja Talonhoito Oy
Taloyhtiössä on: Vinttikomero, kellarikomero, kaapeli-tv, ja urheiluvälinevarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei

Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 29.8.2032
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Paikallistiedot: Tallbergin puiston lähellä, vehreällä alueella. Kävelymatkan päässä mm. metroasema ja lähikaupat
Palvelut: Ruokakaupat lähellä, samoin metrolle kävelymatka. Lauttasaaren lähikaupat. Kauppakeskus Lauttis. Lauttasaaren kirjasto. Terveysasema
Koulut: Lauttasaaren yhteiskoulu, ala-asteen koulu, Lauttasaaren ruotsinkielinen peruskoulu
Taloyhtiön autopaikat: Autotallipaikkoja 5, sähköpistokepaikkoja 10, piha-autopaikkoja 8. Yhtiön osakkaan on mahdollista asennuttaa vuokraamalleen autopaikalle latausasema omakustanteisesti. Asennus vaatii osakasmuutostyöilmoituksen tekemisen.
Autotallit: 5
Sähköpistokepaikkoja: 10 kpl
Piha-autopaikkoja: 8 kpl
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Helsingin kaupunki www.hel.fi/kaavoitus Kaupunkiympäristön asiakaspalvelu +358 9 31022111. Suunnitelman kuvaus Nykyisen kirjaston tontille 31115/3 sekä osalle puistoaluetta ryhdytään muuttamaan asemakaavaa. Kaavalla varaudutaan palvelutilojen tarpeen kasvuun ja mahdollistetaan Lauttasaareen monitoimitalo. Uudessa rakennuksessa voisi olla koulu, päiväkoti, kirjasto ja nuorisotiloja. Heikkiläntien ja Vattuniemenkadun yhtymäkohdassa sijaitsevan toimistorakennuksen paikalle on kaavoitettu uusia asuin- tai toimistorakennuksia. Talvisin nykyinen rakennus näkyy ikkunasta, mutta käytännössä rakennus on kaukana myytävästä asunnosta. Huoltoaseman viereen on myös kaavoitettu uusia rakennuksia, mutta nämä eivät juuri vaikuta näkymään.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Hallitus käsitellyt 10.3.2025, esitetty yhtiökokouksessa 8.5.2025
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Asunnossa ei ole tehty asbestikartoitusta. Lukijan on syytä tiedostaa, että tämän ikäisen rakennuksen rakennusmateriaalit voivat sisältää haitallisia aineita, kuten mm. asbestia ja että ennen rakenteita rikkovaa remonttia tulee teetättää tarvittava haitta-ainetutkimus. Välitysliike kehottaa lukijaa tutustumaan vuonna 2016 uudistuneeseen asbestilakiin huolellisesti ennen mahdollisten saneeraustoimenpiteiden aloittamista. Asbestia (Krysotiili) havaittu huoneistojen lattioiden muovimatoissa, muovimaton liimoissa sekä lattiatasoitteissa.
Taloyhtiön kiinnitykset: 2 833 600 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

- 2024 jätevesiviemärien sukituksen toteutus, - 2023 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, - 2022 lämpökeskuslaitteet (maalämpö), patteritermostaatit asennettu - 2018 rappausten, parvekkeiden, ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus, piippujen ja tuuletusputkien peltihatut, pihapuiden uusinta - 2017 koodilukkojen asennus, julkisivujen rappauskorjauksia - 2015 julkisivun ja parvekkeiden huoltokorjauksia - 2014 ranskalaisten parvekkeiden kiinnityksien tarkastus - 2013 linjasaneeraus (perinteinen putkiremontti), sähkönousut, TV-antenniverkko ja tietokaapelit, salaojat uusittu, autotalliluiskan tukimuuri uusittu - 2005 patteriventtiilit uusittu (ja lämmönjako tasapainotettu ja huoneistovirtaus säädetty) - 2003 lukitus uusittu - 2001 ikkunapuitteiden ja parvekeovien huoltomaalaus - 1998-99 porrashuoneiden maalaus - 1998 lämpökeskuslaitteet uusittu - 1990 vesikatto.

Tulevat remontit

Vesikatto- ja kattoturvalaiteremontin yhtiössä valmistumassa, lainaosuuksia ei ole jyvitetty. Ostaja ottaa vastattavakseen huoneistolle kohdistuvan lainaosuuden kyseisestä remontista