Hämeentie 152 A

00560, Toukola, Helsinki
3h, k, kph, et.
329 000 € (6 036,70 € / m²)
54,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1946
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
396 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Roni Porokara, LKV, LVV
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Asuntoesittely
Toimivapohjainen kolmio yhteisöllisestä Toukolasta
Vuonna 1946 valmistuneessa kivitalossa toisessa kerroksessa sijaitseva kulmahuoneisto, jossa arjen sujuvuus korostuu selkeän pohjaratkaisun ja hyvän sijainnin ansiosta. Ikkunat avautuvat länteen ja pohjoiseen, mikä tuo asuntoon luonnonvaloa eri vuorokaudenaikoina. Olohuone ja ruokailutila muodostavat yhtenäisen ja käytännöllisen kokonaisuuden, jonka äärellä on helppo viettää aikaa. Keittiö on uudistettu ja varustettu tämän päivän mukavuuksilla, kuten induktioliedellä ja jääkaappipakastimella. Molemmat makuuhuoneet soveltuvat hyvin niin nukkumatiloiksi kuin työhuoneiksi, ja niissä on mukavasti säilytystilaa – alkuperäisten komeroiden lisäksi toisessa makuuhuoneessa on uusi vaatekaappi. Eteisessä on syvä ja koko huonekorkeuden hyödyntävä kaapisto. Kylpyhuoneessa on paikka pesukoneelle. Lisäsäilytystilaa tuovat asunnolle kuuluvat vintti- ja kellarikomerot. Taloyhtiön tilat tukevat sujuvaa arkea: – Saunaosasto on hiljattain remontoitu aikakauden henkeä kunnioittaen – Pesutupa on maksutta käytettävissä – Sisäpihalla on pihagrilli ja lapsille leikkipaikka – Kerhohuone soveltuu esimerkiksi etätyöhön tai pieniin juhliin – Viljelylaatikoita on mahdollista vuokrata kesäkaudeksi – Autolle voi vuokrata lämmitystolpallisen paikan Yhtiö sijaitsee lähellä puistoalueita ja ulkoilureittejä. Vantaanjoen ja Vanhankaupunginlahden maisemiin pääsee hetkessä, ja alueen reitit tarjoavat tekemistä ympäri vuoden. Päivittäiset palvelut löytyvät läheltä: kävelyetäisyydellä on muun muassa kaksi lähikauppaa, useita ravintoloita sekä Kauppakeskus Arabia. Lähialueella on myös kouluja ja päiväkoteja. Joukkoliikenneyhteydet ovat monipuoliset – bussipysäkki on aivan vieressä ja raitiovaunullekin on vain lyhyt kävelymatka. Myös omalla autolla liikkuminen on sujuvaa, sillä pääväylät sijaitsevat helposti saavutettavissa. Tämä koti sopii hyvin niin ensiasunnon ostajalle kuin lisätilaa kaipaavalle. Tervetuloa tutustumaan paikan päälle. TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Roni Porokara, LKV, 040 525 4900 tai [email protected] OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN? I can provide services also in English. Get a Roof. www.roof.fi
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Hämeentie 152 A, 00560, Toukola, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
54,5 m²
Kokonaispinta-ala
54,5 m²
Pinta-alan peruste
Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
Lisätiedot pinta-alasta
Huoneiston pinta-alaa ei ole määritelty yhtiöjärjestyksessä eikä isännöitsijäntodistuksessa. Isännöitsijäntodistuksen mukaan perusvastike 17,60 vastaa huoneistoalaltaan noin 52,9–54,5 m². Jyvitetty pinta-ala on vastikekerroin, ei huoneiston pinta-ala. Selvyyden vuoksi todettakoon, että tarkkaa pinta-alaa ei ole tiedossa. Välitysliike suosittelee tekemään myytävään kohteeseen tarkistusmittauksen, jotta tarkka pinta-ala saadaan selville. Kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
2 / 4
Rakennusvuosi
1946
Käyttöönottovuosi
1946
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
329 000 €
Myyntihinta
323 819,74 €
Velkaosuus
5 180,26 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 360,80 € / kk (jm2), Rahoitusvastike 35,20 € / kk (jm2), Yhtiövastike yhteensä 396 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Huoneiston perusvastike 17,60 = 52,9-54,5 m2. Jyvitetty pinta-ala on vastikekerroin, ei huoneiston pinta-ala. Huoneistojen pinta-alat suhteutettuna perusvastikepisteiden määrään ovat: perusvastike 12,75 = 36,5-37,4 m2 perusvastike 13,20 = 38,2-39,0 m2 perusvastike 14,00 = 40,0- 41,3 m2 perusvastike 14,50 = 41,6-42,9 m2 perusvastike 17,60 = 52,9-54,5 m2 perusvastike 32,10 = 98,0 m2 Vastikeperuste j-m2 vastaa yhtiöjärjestyksen vastikeyksikköä.
Autopaikkamaksu
25 € / kk
Saunamaksu
20 € / kk
Vesimaksu
18.5 € / hlö / kk
Neliöhinta
6 036,70 € / m²
Lisätietoja maksusta
Yhtiökokous 2025: - Päätettiin yksimielisesti valtuutuksesta hallitukselle kerätä enintään kahden kuukauden ylimää-räinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä, siten että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. - Päätettiin yksimielisesti valtuutuksesta hallitukselle muuttaa rahoitusvastikkeiden suuruutta korkojen muuttuessa, siten että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Taloyhtiössä on aikakauteen sopivaksi remontoitu saunaosasto (valmistui 2024), jossa saunavuorot maksavat 20 €/kk tai 6 €/kerta. Viikoittainen lenkkisauna on maksuton. Taloyhtiön parkkialueelta voi vuokrata lämmitystolpallisen autopaikan (autopaikka 25 €/kk). Taloyhtiössä on maksuton pesutupa, jossa on kahden pesukoneen lisäksi kaksi kuivausrumpua ja mankeli. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Varustus: Induktioliesi, Liesituuletin, Uuni, Hana, Kaapisto, Allas, Astianpesukone, Jääkaappipakastin Seinämateriaali: Laatta, Maali Lattiamateriaali: Lauta
Kylpyhuone
Varustus: Suihku, Suihkuseinä, Wc istuin, Pesukoneliitäntä, Hana, Allas, Allaskaapisto, Lattialämmitys Seinämateriaali: Laatta Lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneet
Makuuhuone 1 Varustus: Kaapisto Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Lauta Makuuhuone 2 Varustus: Kaapisto Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Lauta
Olohuone
Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Lauta
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Hissi
Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy. Sato N:o 9 Arabia
Isännöitsijätoimisto
Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Isännöitsijän nimi
Iiro Mähönen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
09 801 3044
Tontin pinta-ala
10 731 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin tiedot
Vuokrantarkistusperusteena toimii Indeksi.
Tontin vuosivuokra
105 364,75 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2050
Rakennusmateriaali
Tiili ja betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Vesijohto
Kunnallisvesi
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Helsingin Kiinteistöhuolto Oy
Taloyhtiössä on
talopesula, mankelihuone, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto. Kaapeli-tv, DNA Welho Oy.
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
19.6.2033
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Bussipysäkki Kaironkatu n. 120 m. Raitiovaunupysäkki Arabiankatu n. 450 m. Alueella liikennöivät useat bussilinjat, jotka yhdistävät Toukolan muun muassa Helsingin keskustaan ja lähialueisiin. Lisäksi raitiovaunulinja palvelee alueen asukkaita. Alueelta on hyvät bussiyhteydet metroasemille, mikä helpottaa liikkumista eri puolille Helsinkiä. Alueen sijainti mahdollistaa myös sujuvan pyöräilyn ja kävelyn, erityisesti kauniissa ympäristössä, kuten Arabian rantapuistossa ja Vanhankaupunginlahden luonnonsuojelualueella.
Palvelut
K-Market Toukola n. 240 m. K-Market Arabianranta n. 500 m. K-Supermarket Arabia n. 950 m.
Koulut
Arabian peruskoulu n. 850 m. Käpylän koulu n.1,6 km. Koskelan ala-asteen koulu n. 1,7 km.
Taloyhtiön autopaikat
Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 46 kpl, näistä osakkeellisia on 0 kpl.
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691 Lukijan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin kaupungin karttapalvelun kautta: kartta.hel.fi Lähistöllä valmisteilla olevat asemakaavat per. 19.11.2025: Arabianranta, Jan-Magnus Janssonin aukio 5 ja 6 Hankkeen kuvaus: Alueelle suunnitellaan uutta erillistä 6 kerrosta korkeaa opiskelija-asuntoja sisältävää kerrostaloa, jossa on pohjakerroksessa katutilaan avautuvaa yhteiskäyttöistä tilaa ja katolla saunaosasto. Lisätietoja: Kaupunginvaltuusto on 21.5.2025, 109 § päättänyt asemakaavan muutoksesta, minkä vuoksi alueella on alueidenkäyttölain 53 §:n 3 momentin perusteella voimassa rakennuskielto, kunnes hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Lisätietoa liitteenä. Myyntiesitteessä on esitetty vain tiivistetty versio tiedoista. Lukijan on hyvä huomioida, että tässä ilmoitetut lähialueen merkittävimmät vireillä olevat asemakaavat perustuvat tilanteeseen 19.11.2025. Vireillä olevat asemakaavat voivat päivittyä, eikä välitysliike vastaa mahdollisista muutoksista. Lukijan tulee tutustua vireillä oleviin asemakaavoihin ja muihin suunnitelmiin ennen ostotarjouksen jättämistä. Tarvittaessa välittäjä antaa lisätietoa ajankohtaisista kaavamuutoksista.
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994. Asunnossa ei ole tehty asbestikartoitusta. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistossa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Taloyhtiön kiinnitykset
4 177 423 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1987 - Ikkunat 1990 - Patteriverkosto 1989–1990 1992 - Autopaikat 1997 - Lämpökeskus 1998 - Patteriverkosto 2003 - LVI-saneeraus ja kellariremontti: Putket ja viemärit uusittiin sekä kylpyhuoneet saneerattiin 2002–2003 2004 - HTV 2005 - Jätekatos 2007 - Hissien rakennus 2008–2009 - Tontin kunnostus 2009 - Porrashuoneiden maalaus 2013 - Pääovien lukitus 2014 - A- ja E-talojen vesikattojen kunnostus - E-talon salaojaremontti 2015 - A- ja E-talojen julkisivut ja ikkunat - B-, C- ja D-talojen salaojaremontti - B-, C- ja D-talojen julkisivut ja ikkunat - B-, C- ja D-talojen vesikattojen kunnostus 2016 - Viemärit: Pysty- ja pohjaviemärit huuhdeltu A-talossa 2017 - Pesukone ja kuivausrumpu: Hankittiin uusi pesukone ja kuivausrumpu - Viemärit: Pysty- ja pohjaviemärien huuhtelu B-, C-, D- ja E-taloissa - Sähkökaapelointien uusiminen: Huoneistojen sähkökaapeloinnin kuntotarkastus - Pihojen kunnostus: Pihan entisöinti salaojaremonttien jäljiltä, nurmikoiden korjaus ja kaupungin vaatimat kohotukset - Lämmitys: Patteriverkoston huuhtelu ja perussäätö sekä patteriventtiilien uusinta - IV-kanavien puhdistus, säätö ja avaus 2018 - Sähkökaapelointien uusiminen (toteutussuunnittelu): Asuinhuoneistojen sähkökaapeloinnin uusiminen 2020 - Sähkökaapelointien uusiminen (toteutus): Asuinhuoneistojen sähkökaapeloinnin uusiminen, lieden kolmivaiheinen syöttökaapeli. E99–E100F nousujohtojen uusiminen 3-vaiheisiksi ja lisätty maadoitus, uusittu huoneistojen ryhmäkeskukset ja lieden kolmivaiheinen syöttökaapeli. Uusittu saunan ohjauskeskus ja kampaamon ryhmäkeskus 2019–2020 2022 - Pesutuvan lisäkoneiden hankinta: Pesukone, kuivausrumpu ja mankeli - Taloyhtiön asunnon C51 remontointi: Lattiateriaalin uusinta, maalaustöitä sekä kylpyhuoneen silikonien ja laattasaumojen uusinta - Taloyhtiön asunnon B26 remontointi: Mm. maalaustöitä sekä jääkaapin uusinta - Lämmitys: Kaukolämpölaitteiden uusiminen - Maalämmön kannattavuusselvitys - Ilmanvaihdon parantaminen: Korvausilmaventtiilien asentaminen huoneistoihin ja poistoilman parantaminen 2022 - Lämmitys: Patteriverkoston huuhtelu ja perussäätö sekä patteriventtiilien uusinta – energiatodistus ARA:lle. - Märkätilojen kuntokatselmus - Leikkipaikan ja pihakalusteiden huolto ja korjaus - Korvausilmaventtiilit + palovaroittimien paristot: Suodattimien sekä palovaroittimien paristojen vaihto 2023 - Energiatodistus: Nykyisen todistuksen viimeinen voimassaolopäivä: 13.1.2025 - Salaojien ja sadevesiviemärit: Kuvaus ja tarvittaessa huuhtelu sekä kaivojen puhdistus 2024 - Saunaosaston peruskorjaus - Viiden kylpyhuoneen korjaus (E100a, E100b, E100d, E100e ja E100f) - Piha-alueen hankesuunnittelu (Sitowise Oy) - Huoneiston C123 vesivahingon korjaus 2025 - Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto - Palovaroittimien uusinta / paristojen vaihto - Vesikattojen tarkastus + huoltokorjaukset ja D-talon valolyhdyn korjaus
Tulevat remontit
2025 - Kerhohuoneen remontti -> siirtyy vuodelle 2026 2026 - Jätevesiviemäreiden huuhtelu - Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto - Pihakorjausten toteutussuunnittelu - Sadevesiviemäreiden ja salaojien korjaussuunnittelu 2027 - A-, C- ja D-talojen pyöräkellareiden sisäänmenojen kunnostus - E-talon pumppaamon rakentaminen Lisätietoa: E-talossa salaojaputken pää 75 cm lattiapinnan alapuolella, perusvesikaivo to-teutettu väärin. Salaojaputken pitäisi tulla hulevesiputkien yläpuolelta ja sen päässä pitäisi olla padotusventtiili. Tilanteen korjaamiseksi kohdalle joudutaan asentamaan pumppaamo ja työ vaatii sähkökaapelin vetämisen kohdalle. - Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto - Leikkipaikan kunnostaminen - Lukituksen uusiminen - Pysäköintialueiden kunnostus ja latausinfran rakentaminen - Pyörä- ja jätekatosten uusiminen (Piharemontin yhteydessä) - Pyöräkellareiden kunnostus - Runkolukittavien pyörätelineiden hankinta - Salaojien ja sadevesiviemäreiden kunnostus (Sisältää sadevesiviemärit ja salaojat) 2028 - Ilmanvaihdon puhdistus - Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto - Kylpyhuoneiden kunnostus 2029 - Huoneisto-ovien huolto - Kellaritilojen kunnostus - Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto - Rappukäytävien kunnostus Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.