Gyldénintie 2 A
00200, Kotkavuori, Lauttasaari, Helsinki
4h+k+sauna+lasitettu parveke
675 000 € (7 894,74 € / m²)
85,5 m²
Tätä asuntoa myy Duarte Tammilehto, Myyntineuvottelija
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa ja toimivapohjainen koti vuonna 2023 valmistuneesta taloyhtiöstä. Tässä kodissa on kolme makuuhuonetta, olohuone ja keittiö yhtenäisenä tilana, oma sauna sekä lasitettu parveke. Olohuoneen suuret ikkunat tuovat tilaan valoa useasta suunnasta ja mahdollistavat joustavan kalustamisen niin oleskeluun kuin ruokailuun.
Kolme makuuhuonetta mahdollistavat monenlaiset käyttötarpeet - tarvittaessa yksi voi toimia vaikka työtilana etäpäiviin tai rauhallisena harrastehuoneena. Lasitettu parveke jatkaa oleskelutilaa pitkälle vuodenaikojen yli.
Kodin oma sauna tarjoaa rentouttavia hetkiä päivän päätteeksi. Sauna on varusteltu Harvia Cilindro -kiukaalla, ja peseytymistiloissa on sadesuihkulla varustettu suihkusetti.
Erillinen kodinhoitohuone helpottaa arkea: oma vesipiste, kaapistot ja paikka pyykkihuollolle tuovat järjestystä ja huolettomuutta asumiseen. Lisäksi kodissa on erillinen WC.
Laadukkaat materiaalivalinnat:
- Lattiat: Valkoinen Tammi Live Pure Andante - 1-sauvainen parketti
- Kiuas: Harvia Cilindro
- Pesuhuoneessa ja saunassa moderni ilme
- WC-tilojen katossa valkovahattu kuusipanelointi
Mahdollisuus ostaa autohallipaikka AH12 erillisenä osakkeena. Velaton hinta: 34 000 €. Paikka sijaitsee talon autohallissa ja se on varustettu sähköauton latauslaitteistolla. Käytetty sähkö laskutetaan paikan omistajalta kulutuksen mukaan.
Asukkaiden käytössä ovat ulkoiluvälinevarastot, pesutupa ja kuivaushuoneet, kaksi saunaa, irtaimistovarastot, lastenvaunuvarasto ja talovarasto sekä väestönsuoja.
Lauttasaari on arvostettu ja merellinen kaupunginosa, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja sujuvat arjen palvelut. Lähialueelta löytyvät kaupat, kahvilat, liikuntapaikat sekä puistot ja rantaraitit, jotka houkuttelevat ulkoilemaan vuoden ympäri. Metro ja bussiyhteydet vievät keskustaan nopeasti ja sujuvasti - Lauttasaari on lähellä kaikkea, mutta tarjoaa silti oman rauhan.
TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Duarte Tammilehto / 050 341 1676 tai [email protected]
OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!
I can provide services also in English.
Get a roof.
www.roof.fi
Perustiedot
- Sijainti
- Gyldénintie 2 A, 00200, Kotkavuori, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 85,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 85,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 6
- Rakennusvuosi
- 2023
- Käyttöönottovuosi
- 2023
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 675 000 €
- Myyntihinta
- 208 354,37 €
- Velkaosuus
- 466 645,63 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 418,95 € / kk (4,90 € / m²), Rahoitusvastike 367,65 € / kk (0,43 € / os.), Tontin vuokravastike 367,65 € / kk (0,43 € / os.), Muu vastike 2,50 € / kk (Mediavastike), Yhtiövastike yhteensä 1 156,75 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Sähkö 20-30 € / kk Lisätietoa: Pääomavastikkeen määrittämisessä oli tapahtunut virhe. Talousarvion laskelmalla oltiin käytetty väärää lainanlyhennyssummaa, joka huomattavasti vääristi pääomavastikkeen määrää. Talousarviolla pääomavastike oltiin määritelty 2,0493 €/yksikkö/kk. Isännöitsijä on laatinut uuden laskelman ja laskelma toimitetaan pääomalainasta vastaaville osakkaille tiedoksi. Hallituksen päättämä korjattu pääomavastike 1.7.2025 alkaen on 4,46€/yksikkö/kk.
- Vesimaksu
- 25 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 7 894,74 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiökokous 2025: - Annettiin hallitukselle valtuudet kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseksi tai keräämättä jättämisen yhtiön taloudellisen tilanteen mukaisesti. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet pääomavastikkeen muokkaamiseksi vastaamaan korkomuutoksia. - Päätettiin, että lainaosuussuoritukset ja tonttiosuussuoritukset rahastoidaan. Yhtiöjärjestyksen mukaisesti rakentamisajan lainan pääomavastikkeet on tuloutettava, mikäli tuloutus ei johda yhtiölle verotettavan tulon muodostumiseen. Saunamaksu 7,50 €/kerta Pesutupamaksu 5,00 €/kerta (sis. pesukoneen ja kuivausrummun sekä kuivaushuoneen käyttökerran) Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Varustus: Induktioliesi, Liesituuletin, Uuni, Hana, Kaapisto, Allas, Astianpesukone, Jääkaappi, Pakastin, Integroitu mikroaaltouuni Seinämateriaali: Laatta Lattiamateriaali: Parketti
- Kylpyhuone
- Varustus: Suihku, Suihkuseinä, Wc istuin, Pesukoneliitäntä, Hana, Allas, Peilikaappi, Allaskaapisto, Lattialämmitys Seinämateriaali: Laatta Lattiamateriaali: Laatta
- Erillinen WC
- Varustus: Wc istuin, Hana, Allas, Peilikaappi, Allaskaapisto, Lattialämmitys Seinämateriaali: Laatta Lattiamateriaali: Laatta
- Makuuhuoneet
- Makuuhuone 1 Varustus: Kaapisto Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti Makuuhuone 2 Varustus: Kaapisto Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti Makuuhuone 3 Varustus: Kaapisto Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti
- Olohuone
- Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Varustus: Kiuas, Lauteet Seinät: Paneeli Lattia: Laatta
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Kohteen markkinoinnissa käytetään mittatiedoilla varustettua pohjapiirrosta. Pohjapiirroksen tarkoitus on helpottaa ostajan ostopäätöstä ja selvittää asunnon nykyinen huonejako. Lukija on tietoinen, että pohjakuva on suuntaa antava, ei mittakaavassa, eikä perustu virallisiin piirustuksiin. Pohjapiirroksessa näkyvät mitat on luotu automaattisesti 3D-skannauksesta (leveys x pituus), eikä niiden oikeellisuutta ole tarkistettu. Pohjapiirroksessa näkyvät mitat ovat suuntaa antavia ja ne voivat näin ollen poiketa todellisista mitoista. Mitat tulee tarkistaa esimerkiksi remonttia suunniteltaessa. Mittauskohdat on merkitty kuvaan pienillä kolmioilla. Välitysliike, myyjä, eikä pohjakuvan laatija ole vastuussa, mikäli pohjakuvan mittasuhteet eivät todellisuudessa vastaa pohjakuvassa mainittuja mittasuhteita. Lukijan on tärkeää ymmärtää, että mittasuhteet voivat heittää kuvassa mainitusta enemmän tai vähemmän. Myytävän kohteen pinta-alatiedot selviävät myyntiesitteestä, eikä pohjakuvan mittatietojen pohjalta voida laskea/olettaa muita pinta-alatietoja.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Julius
- Isännöitsijätoimisto
- Retta Isännöinti Oy, Karkkila
- Isännöitsijän nimi
- Mikko Okkonen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 228 6542
- Taloyhtiön lisätiedot
- 4 § Autohallipaikat on varustettu sähköauton latauslaitteistolla, joka kuuluu yhtiön kunnossapitovastuulle. Kulutettu sähkö sekä mahdolliset laskutuskulut laskutetaan autohallipaikan omistajalta. 17 § Tupakointikielto Tupakointi on kielletty kaikissa osakashallinnassa olevissa tiloissa, kuten esim. asuinhuoneistoissa, liiketiloissa, parvekkeilla sekä yhtiön välittömässä hallinnassa olevissa tiloissa, kuten esim. piha-alueilla. 30.10.2025 ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätetty: - Kiinteistö Oy Gyldenintien Julistuksen jäljellä olevien osakkeiden lunastamisesta taloyhtiölle - Lainatarve 272 410 € - Lunastukseen liittyvät kustannukset (viivästyskorot, pankin kulut jne.) peritään vastikkeina. - Varsinainen yhtiökokous 2025 hyväksyi myös yhtiöjärjestyksen muutoksen. Yhtiöjärjestysmuutokset – isännöitsijän antama tieto 24.11.2025: Taloyhtiössä on päätetty tehdä kokouskutsun mukaiset yhtiöjärjestysmuutokset. Muutokset eivät ole vielä PRH-käsittelyssä, mutta yhtiö aikoo viedä ne rekisteröitäväksi vielä kuluvan vuoden aikana. Lukijan tulee tutustua muutosten sisältöön liitteenä olevaan kokouskutsuun, jossa esitetään muutettavat kohdat ja niiden vaikutukset osakkaisiin. Suorituskyvyttömyysvakuutus on toimitettu taloyhtiölle.
- Tontin pinta-ala
- 2 261 m²
- Tontin omistus
- Valinnainen vuokratontti
- Maanvuokraaja
- Kiinteistö Oy Gyldenintie 2 tontti
- Tontin tiedot
- Vuokrantarkistusperuste: Elinkustannusindeksi (1951=100), perusindeksi tammikuu 2021 Tontti ja lunastusmahdollisuus – isännöitsijän antama tieto 24.11.2025: Tonttiosuus on lunastettavissa. Tontin vuokravastikkeen maksamisesta vapautuu vain tontin osuuden lunastamalla. Lunastushinta vaihtelee ajankohdan mukaan, ja se tarkentuu lopullisen kauppapäivän yhteydessä. Lunastusten aikataulu on tällä hetkellä pankin ja tonttiyhtiön kanssa selvityksessä, eikä seuraavaa lunastusajankohtaa voida vielä vahvistaa. Viimeisimmän tiedon perusteella As 20 -huoneiston tonttiosuuden arvioidut hinnat olisivat yhtiön lunastuksen yhteydessä olleet: Ajankohta Arvioitu lunastushinta 31.1.2025 98 439,32 € 28.2.2026 98 544,37 € Lunastushintaan lisätään siitä aiheutuvat kulut (mm. varainsiirtovero, lainhuuto-, kaupanvahvistus- ja rekisteröintikulut). Ostajan tulee huomioida, että lunastushinta voi olla merkittävästi ilmoitettua suurempi.
- Tontin vuosivuokra
- 126 742,80 €
- Vuokra-aika päättyy
- 17.06.2051
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöllä oikeus lunastaa vuokratontin omistavan kiinteistöosakeyhtiön osakkeita yhtiökokouksen päätöksellä. Osakkailla oikeus suorittaa huoneistokohtainen osuus tonttiyhtiön osakkeista yhtiölle. Autohallipaikkaosakkeisiin kohdistuu lunastuslauseke: Yhtiöllä ensisijainen ja osakkailla toissijainen lunastusoikeus osakkeenomistajan vaihtuessa, kuten yhtiöjärjestyksen 10 §:ssä määrätään.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen tulo/poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Konesaumattu peltikatto
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Oy, Lauttasaaren toimipiste
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 31.8.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Ulkoiluvälinevarastot 2 kpl, Pesutupa, Kuivaushuoneet 2 kpl, Saunat 2 kpl, Väestönsuoja, Muu säilytys (irtaimistovarastot, lastenvaunuvarasto, talovarasto) Tietoliikenneyhteydet: Telia, perusnopeus 50/50 Mbit/s Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaisella asuinhuoneistolla on oikeus käyttää ko. huoneistolle numeroitua irtaimistovarastokomeroa yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- - Metroasema kävelyetäisyydellä, nopeat yhteydet Helsingin keskustaan sekä Espooseen - Useita bussilinjoja - Sujuvat yhteydet Länsiväylälle - Hyvät kulkuyhteydet pyörällä ja jalan merenrantareiteillä
- Palvelut
- Gyldénintie 2 sijaitsee Lauttasaaren arvostetulla alueella, jossa kaikki päivittäiset palvelut ovat lähellä. Lauttasaaren ostoskeskukseen ja kattavien palveluiden äärelle on vain lyhyt kävelymatka - sieltä löytyvät mm. ruokakaupat, apteekki, erikoisliikkeitä sekä kahviloita ja ravintoloita. Alue tunnetaan myös monipuolisista ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksistaan: kauniit merelliset rantareitit, uimarannat ja liikuntapuistot ovat lähellä.
- Koulut
- Lauttasaaren ala- ja yläaste
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Mahdollisuus ostaa autohallipaikka AH12 (osakkeet 38326–38415) erillisinä osakkeina. Paikka sijaitsee autohallissa kerroksessa -1 ja se on varustettu sähköauton latauslaitteistolla. Kulutettu sähkö laskutetaan paikan omistajalta yhtiön tai sen valitseman operaattorin toimesta. Velaton hinta: 34 000 € Autohallipaikan numero: AH12 Hoitovastike: 44,10 € / kk Rahoitusvastike: 102,58 € / kk Yhtiövastike yhteensä autohallipaikan osalta: 146,68 € / kk Velaton hinta: 34 000 € Velkaosuus: 16 882 € Myyntihinta: 17 118 € Yhtiöjärjestyksen mukaan: Autohallipaikat on varustettu sähköauton latauslaitteistoilla, jotka kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuulle. Kulutettu sähkö mahdollisine laskutuskuluineen laskutetaan em. autohallipaikan omistajalta yhtiön tai sen valitseman operaattorin toimesta.
- Taloyhtiön autopaikat
- Hallipaikkaosakkeita yhteensä: 30 kpl (osakkenumerot 37336–40035)
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691 Lukijan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin kaupungin karttapalvelun kautta: kartta.hel.fi Lähistöllä valmisteilla olevat asemakaavat per. 23.11.2025: 1. Lauttasaaren kirjaston tontti 31115/3, Pajalahdentie 10 a Nykyisen kirjaston tontille 31115/3 sekä osalle puistoaluetta ryhdytään muuttamaan asemakaavaa. 2. Lauttasaaren koillisosa Lauttasaaren koillisosaan suunnitellaan kaavamuutosta. 3. Lauttasaari, Lauttasaarentie 50 Tontilla oleva toimistorakennus puretaan ja tilalle rakennetaan uusia asuinkerrostaloja. Lisätietoa liitteenä. Myyntiesitteessä on esitetty vain tiivistetty versio tiedoista. Lukijan on hyvä huomioida, että tässä ilmoitetut lähialueen merkittävimmät vireillä olevat asemakaavat perustuvat tilanteeseen 23.11.2025. Vireillä olevat asemakaavat voivat päivittyä, eikä välitysliike vastaa mahdollisista muutoksista. Lukijan tulee tutustua vireillä oleviin asemakaavoihin ja muihin suunnitelmiin ennen ostotarjouksen jättämistä. Tarvittaessa välittäjä antaa lisätietoa ajankohtaisista kaavamuutoksista.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 29 974 730 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024
- Etupihan aita
- Ilmalämpöpumppujen asennuksien asennustapa ja ILP-sopimus hyväksytty taloyhtiössä.
Tulevat remontit
2024 - Vuositarkastuksen ennakkotarkastus
Lisätietoa, isännöitsijän ilmoittama tieto (24.11.2025): Taloyhtiön osalta on joitain vähäisiä korjauksia vielä kesken. Tiedossa on, että joistain huoneistoista on jotain töitä vielä tekemättä.
Yhtiö valmistunut 2023. Yhtiön hallitus katsoo ettei vuosille 2025-20210 ole tiedossa sellaisia
peruskorjaustoimenpiteitä, joilla olisi merkittävä vaikutus yhtiön tai osakkaiden talouteen.
Myyjä ei vastaa yhtiön myöhemmin päättämistä remonteista eikä niistä aiheutuvista
huoneistokohtaisista kustannuksista.