Fredrikinkatu 71 A

00100, Etu-Töölö, Helsinki
3h, avokeittiö, kph
1 100 000 € (9 725,91 € / m²)
113,1 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1921
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
1 439,08 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Arja Sunikka, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV
Asuntoesittely
Koe ainutlaatuinen yhdistelmä historiaa ja nykyaikaisuutta Etu-Töölön sydämessä, Helsingin keskustassa.
Katupöly ja siitepölykausi ei vaivaa tässä huoneistossa olevaa, saa nukuttua yönsä hyvin vaikka olisikin allerginen. Sisällä huoneistoissa allergiasuodattimilla varustettu ilmanvaihto pitää oireet loitolla. Tämä valoisa kolmio tarjoaa asumisen iloa historiallisessa rakennuksessa, joka on valmistunut vuonna 1921. Huoneiston korkeat huoneet luovat tilaan avaran ja kutsuvan tunnelman. Asunto on kokenut hiljattain kattavan remontin, jossa keittiö ja kylpyhuone on uusittu vastaamaan nykypäivän tarpeita säilyttäen samalla 20-luvun charmia. 2023 asuntoon tehty koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä sekä jäähdytys tuovat asumiseen modernia mukavuutta säilyttäen kuitenkin rakennuksen historiallisen charmin. Keittiö on Italialainen Snaideron OLA 20, jossa on Oraksen Alessi sarjan kaunis hana ja Mielen laadukkaat high-end -sarjan kodinkoneet. Harmoninen keittiö on kodin sydän. Näin kauniissa keittiössä on ilo tehdä ruokaa. Olohuoneen ja toisen makuuhuoneen alkuperäiset kauniit boordit kattojen reunoilla lisäävät tilojen viehätystä. Huoneisto sijaitsee kolmannessa kerroksessa hissillisessä taloyhtiössä, jossa on myös sauna, urheiluvälinevarasto ja pesutupa asukkaiden käytössä. Sijainti Fredrikinkadulla tarjoaa erinomaiset kulkuyhteydet – raitiovaunut, bussit ja Kampin bussiterminaali ovat kaikki kävelymatkan päässä, samoin kuin juna-asema. Alueella on myös useita kouluja, päiväkoteja ja monipuoliset palvelut, kuten kivijalkaliikkeitä, ravintoloita ja museoita, jotka tekevät arjesta sujuvaa ja nautinnollista. Tämä koti sopii erinomaisesti niille, jotka arvostavat keskeistä sijaintia, historiallisen rakennuksen charmia sekä modernia asumismukavuutta. Tutustu tähän ainutlaatuiseen mahdollisuuteen ja löydä uusi kotisi Helsingin Etu-Töölöstä. Soita ja sovi oma näyttöaikasi Arja Sunikka, 0400 948 953, [email protected] RE/MAX Loiste
Perustiedot
Sijainti
Fredrikinkatu 71 A, 00100, Etu-Töölö, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
113,1 m²
Kokonaispinta-ala
113,1 m²
Pinta-alan peruste
Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Osakkaan ilmoituksen mukaan huoneiston A11 ja A10 välistä väliseinän sijaintia on muutettu vuonna 2023 niin, että A10 pinta-ala on pienentynyt n. 5m2 ja A11 pinta-ala on lisääntynyt n. 5m2. Muutosta ei ole kirjattu toistaiseksi yhtiöjärjestykseen, muutosprosessi aloitettu. Tulevan yhtiöjärjestyksen mukaan A 11 asunnon uusi pinta-ala tulee olemaan 118 m2. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 6
Rakennusvuosi
1921
Käyttöönottovuosi
1921
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
1 100 000 €
Myyntihinta
950 507,63 €
Velkaosuus
149 492,37 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 361,92 € / kk (3,20 € / m²), Rahoitusvastike 1 077,16 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 1 439,08 € / kk
Saunamaksu
20 € / kk
Vesimaksu
20 € / hlö / kk
Neliöhinta
9 725,91 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vesimaksu on ennakkomaksu, tasataan kulutuksen mukaan. Taloyhtiön kahden luotollisen tilin limitit ovat yhteensä 2 596 000 euroa, limiittiä käytetty 1 947 493 euroa.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Keittiö on uusittu täysin linjasaneerauksen jälkeen. Kaapistona on Snaideron OLA mattamaalattu champagne, mica-kiille, kvartsitasot ja -hyllyt Noble Olympos Mist 20mm. Keittiökoneina Mielen uuni H 7840 BMX brilliant-valkoinen, Mielen keittotaso yhdistetyllä liesituulettimella KMDA 7634 FL, Mielen astianpesukone G 7965 SCVi XXL AutoDos sekä Mielen jääkaappipakastin KFN 29283 D bb. Pesualtaana on Stala MXT-70. Keittiön allashana on Oras Alessi Sense 8725F. Keittiössä varaus kaasun käyttöön (kaasulle tehtävä huoneistokohtainen sopimus ja talon kaasuputki tulpattu keittiön taakse asennustilaan valmiiksi kaasulieden tai -hellan asennukseen). https://www.orizzonte.fi/tuotteet/keittiot/snaidero https://www.miele.fi/f/fi/manuals-fi.aspx https://www.stala.fi/Ajankohtaista/Kaikki-uutiset/upeita-uutuuksia-max-allassarjaan/ https://www.oras.com/fi/tuoteperheet/alessi-sense-by-oras/keittiohana/8725 Kiinteästi asennettuja valaisimia on keittiön yläkaapistoissa led-valonauhat, keittiösyvennyksen valaisinkiskossa olevat suunnattavat kohdevalot.
Keittiön lattiat
Parketti
Keittiön seinät
Maali
Kylpyhuone
Märkätila on uusittu ennen linjasaneerausta, eikä tilaa uusittu linjasaneerauksen yhteydessä, koska valitut materiaalit ja työn laatu ylittivät taloyhtiön valitseman perustason. Laatoitus on tehty kovaakin käyttöä erinomaisesti kestävällä Italialaisella Casalgrande Padana Granitoker Marmoker (väri Bardiglio Imperiale marmorijäljitelmä, lasitettu kuivapuristelaatta, satiinipinta, koko ~ 60x60x10mm). Lattialaattoina käytetään pienempää laattakokoa. https://www.casalgrandepadana.com/prodotto/marmoker Varustus: wc-istuin, sade- ja käsisuihku, suihkuseinä, peilikaappi, allas, bideesuihku, pesukoneliitäntä, pesutorni, sähköinen lattialämmitys. Kiinteästi asennettuja valaisimia on pesuhuone/wc-tilassa alasvalot ja peilivalaisin. WC-istuimen koneistona on musta Geberit Monolith Plus, jossa on erittäin tehokas hajunpoisto (keraaminen suodatin). Pesuhuoneessa on Mielen pesutorni, pesukoneena WMV963WPS PWash2.0&TDos XL T W ja kuivauskoneena TMV843WP Steam & EcoXL T WiFi. Mielen laitteet voidaan liittää Mielen älysovellukseen. Suihkuhana on Oras nova ja suihkusetti Oras Il Bagno Alessi One 8590. Peilivalaisin on Astro Padova. https://www.geberit.fi/kylpyhuonetuotteet/wc-istuimet-ja-urinaalit/geberit-monolith/ https://www.oras.com/fi/tuoteperheet/il-bagno-alessi-one-by-oras/suihkusetti/8590 https://www.astrolighting.com/products/1143008-padova
Makuuhuoneet
Kummassakin makuuhuoneessa sekä käytävässä sähköjohdotus ja ripustuskoukku yhdelle lisättävälle kattovalaisimelle. Toisen makuuhuoneen katossa on kaunis alkuperäinen boordi. Makuuhuoneiden ja pesuhuone/wc:n ovet on kunnostettuja talon alkuperäisiä peiliovia, joihin on vaihdettu lukot ja painikkeet.
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Makuuhuoneiden seinät
Maali
Makuuhuoneiden lattiat
Parketti
Olohuone
Olohuoneen valaisimiksi valittu Airamin Wirkkalan WIR-85 lamput erinomaisen valon ja muotoilun perusteella. Alkuperäinen kaunis ovaalin mallinen boordi koristaa olohuoneen kattoa. Olohuoneeseen on sähköjohdotukset ja ripustuskoukut kolmelle lisättävälle kattovalaisimelle. https://www.airam.fi/ammattivalaistus/julkiset-tilat-toimistot/wirkkalan-k2-valaisimet-kruunaavatmatkustajien-viihtyvyyden
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Parketti
Kohteen säilytystilat
Kellarikomero
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Erinomainen
Lisätietoja kunnosta
Taloyhtiön linjasaneerauksen jälkeen huoneistoon on tehty kattava remontti sekä ilmanvaihdon koneellistaminen ja viilennys.
Näkymät
Avarat kaupunkinäkymät Fredrinkadun ja Arkadiankadun yli.
Parveke
Ei parveketta
Terassi
Ei
Ranta
Ei rantaa
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Huoneiston sisäinen sähkö-, antenni- ja tietoliikennejärjestelmä painikkeineen, pistorasioineen ja johtoineen on täysin uusittu ja huoneistossa on Wi-Fi-tuki. Taloyhtiön tarjoaman tietoliikenneyhteyden nopeus on päivitettävissä paremmaksi huoneistokohtaisella sopimuksella. https://www.dna.fi/liittymat-ja-palvelut/netti/taloyhtiot
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
Taloyhtiön linjasaneerauksen jälkeen huoneistoon on tehty kattava pintaremontti. Seinäpinnat on maalattu Tikkurilan vesiohenteisilla tuotteilla.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Lattiapinnat on osittain vaihdettu uuteen parkettiin olohuoneen nurkissa, keittiösyvennyksessä sekä makuuhuoneissa.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista
Kattopinnat on maalattu Tikkurilan vesiohenteisilla tuotteilla. Kaikki rakennusmateriaalit on valittu M1-päästöluokituksen täyttävistä tuotteista, jotta saadaan parannettua sisäilman laatua. Tuotevalinnoissa on kiinnitetty erityistä huomiota kestävyyteen, käyttökustannusten minimoimiseksi ja ekologisuuden maksimoimiseksi. https://tikkurila.fi/tuotteet/luja-20 https://ymparisto.rakennustieto.fi/rakennusmateriaalien-paastoluokitus
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Huoneistossa on neljä Gira Dual Q palovaroitinta, molemmissa makuuhuoneissa, käytävässä ja olohuoneessa. https://www.gira.com/en/en/products/security/gira-smoke-alarm-device Huoneiston ovikello on päivitetty Honeywell Home DC917S ovikello. Ovikellossa on useita toiminnallisuuksia ja siihen saa ladattua oman soittoäänen useiden valmiiden äänien lisäksi. https://www.resideo.com/emea/en/products/security/doorbells/wireless-doorbells/dc917s-doorbellwith-halo-light-sleep-mode-dc917s/ Varustukseen kuuluu tabletti Apple iPad Pro 12.9” näytöllä ja Wi-Fi-yhteydellä (5th gen). https://support.apple.com/fi-fi/docs/ipad/300349 Ilmanvaihto on parannettu koneelliseksi jäähdyttäväksi ja lämpöenergiaa talteen ottavaksi. Huoneiston ilmanvaihtokoneena on Nilan VPL 15 Top M2, joka allergiasuodattimella varustettuna tekee huoneistoon erinomaisen sisäilman energiatehokkaasti. Varsinkin kesällä ilmanvaihto toimii täydellisesti ja viilentää helteillä sisäilman miellyttäväksi, vaikuttaen positiivisesti asumisterveyteen ja -mukavuuteen. Tuuletuksen vuoksi ikkunoita ei ole tarpeellista avata, ilmanvaihtokoneessa on erilaisia tehostusasetuksia tarpeen mukaan käyttöön, joten huoneilma säilyy koko ajan hyvälaatuisena eikä satunnainen katumelukaan kantaudu voimakkaana avoimesta ikkunasta huoneistoon. https://www.nilan.fi/tuotteet/ilmanvaihtokoneet-lto/vpl/vpl-15-top-m2/ https://www.hengitysliitto.fi/kodin-sisailma-ja-kunnossapito/ilmanvaihto/ Lämmitysjärjestelmään on vaihdettu Siemensin SSA955 termostaatit, joissa on sekä käsisäätöinen toiminnallisuus, että mahdollisuus langattomaan älyjärjestelmän tekemään lämmönsäätöön. Älyjärjestelmän voi asennuttaa huoneiston sähkökeskukseen oman tarpeen mukaan. https://mall.industry.siemens.com/mall/en/WW/Catalog/Product/?mlfb=BPZ%3aSSA955
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Fredrikinkatu 71 - Bostadsaktiebolaget Fredriksgatan 71
Isännöitsijätoimisto
Aavatalo Oy
Isännöitsijän nimi
Johannes Halmevuo
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
0103113300
Tuotot
14400
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinentulo/poisto. Jäähdytys
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kotikatu Etu-Töölö
Taloyhtiössä on
Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, ja pesutupa
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
20.5.2032
Taloyhtiöön kuuluu
Kaikissa talon huoneistoissa on keittiössä kaasulle varaus, tämän asunnon osalta ei ole kaasua otettu käyttöön, mutta on mahdollista ottaa. Huoneiston ovipuhelinjärjestelmän laite on videokuvalla ja älypuhelimen tai tabletin tuella varustettu taloyhtiön perustasoa parempi laite. Rappukäytävän alaoven hälytys on mahdollista siirtää älypuhelimeen tai tablettiin ja päästää vierailija rappukäytävään etänä. Comelit 6741W ovipuhelin. https://pro.comelitgroup.com/product/6741w Eteisessä oleva palohälytin on liitetty taloyhtiön palohälytinjärjestelmään mahdollistaen talon asukkaiden nopean varoittamisen.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Erittäin hyvät, raitiotievaunut ja bussit läheltä. Kampissa bussiterminaali. Juna-asemakin on kävelymatkan päässä.
Palvelut
Lähiympäristössä runsaasti kivijalkaliikkeitä, ravintoloita, museoita. Kauppakeskus Kampin palvelut kävelymatkan päässä.
Koulut
Alueella useita kouluja. Ressun peruskoulu, Taivallahden peruskoulu, Hanken.
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunki
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
12 046 807,64 €
Tehdyt remontit
Putkisto 1959-1961 Ovet ja ikkunat 1966 Sauna, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto 1984 Kaukolämmön automaatio asennettu 1985 Porrashuoneet kunnostettu 1986 Kolmannet ikkunat 1987 Kadunpuoleiset ikkunakehykset maalattu 1998 Kadunpuolen sokkelin kunnostus 2000 Pihapuolen julkisivujen ja tuuletusparv.kunnostus2004 Peltikatto uusittu 2005 Katon maalaus 2009 Ajantasapiirustusten laatiminen 2014 Hissien peruskorjaus 2015-2016 Putkiston kuntotutkimus 2016 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2018 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2019-20 Ikkunat, parvekkeet ja julkisiv. korjaussuunn. 2019-20 Linjasaneeraus 2021-22 - IV-hormien kunnostus - Kellarikerrokseen koneellinen tulo-poistoilmanvaihto LTO:lla - Vesi, viemäri ja kaasujärjestelmät uusittu - Sähkö-, antenni- ja telejärjestelmät uusittu - Lämmönsiirtimet uusittu, lämm.järjestelmän perussäätö - Märkätilat ja wc-tilat uusittu - Kellarikerroksen peruskorjaus (saunatilat, pesula, varastot, vuokratilat, jätehuone, tekniset tilatjne) - Tonttiliittymät (vesi- ja viemäri) uusittu - Palovaroitinjärjestelmä yleiset tilat + huoneistot - Savunpoistojärjestelmä porrashuoneisiin - Ovipuhelinjärjestelmä uusittu - Pihan kunnostus (asfaltti, sadevesiviemäröinti, kellarisyvennykset ja luiska) - Kellarikerroksen ulko-ovien ja ikkunoiden uusinta - Porrashuoneiden ja hissien maalauskorjaukset sekä porrastasanteiden hionta/kunnostus Lukituksen uusinta (iloq) 2021-22 Yhtiön liikehuoneiston peruskorjaus 2022-24 - Liikehuoneiston jakaminen LH1 n. 240m2 ja LH2 n. 145m2 - Liiketiloille uusi esteetön porrashuone Arkadiankadulle - Rasvanerotuskaivo tiloineen kellarikerrokseen - Kulman tuulikaapin uusiminen ja sisäänkäynnin kunnostus - Liiketiloja palveleva IV-konehuone
Tulevat remontit
Julkisivut, ikkunat, tuuletusparvekkeet 2028