Framnäsintie 2 A

02430, Masala, Kirkkonummi
4h+k+sauna+piha
192 000 € (1 959,18 € / m²)
98 m²
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1977
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
696,42 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Antti Reen, LKV
PRO Asuntokauppa LKV
Asuntoesittely
Tervetuloa tutustumaan tähän kaksitasoiseen rivitalon päädyn perheasuntoon Masalassa! Kolme makuuhuonetta yläkerrassa, sauna sekä oma takapiha ja noin puolen kilometrin päässä oleva koulu ja päiväkoti sekä urheilupuisto tekevät tästä kodista ihanteellisen vaihtoehdon perheelle. Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2014. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja lämmitysmuotona on energiatehokas maalämpö. Yhtiöllä on suuri tontti, josta osan myyntiä selvitetään. Lähialue tarjoaa loistavat liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet koko perheen harrastuksiin. Tämä koti on erinomainen valinta perheelle, joka arvostaa rauhallista ympäristöä sekä arjen toimivuutta. Ota yhteyttä ja tule tutustumaan!
Perustiedot
Sijainti
Framnäsintie 2 A, 02430, Masala, Kirkkonummi
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
4
Asuinpinta-ala
98 m²
Kokonaispinta-ala
98 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1977
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Lisätietoja vapautumisesta
Vapautuminen on sovittavissa joustavasti tilanteen mukaan.
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
192 000 €
Myyntihinta
182 185,01 €
Velkaosuus
9 814,99 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 539 € / kk (5,50 € / m²), Rahoitusvastike 147,52 € / kk (0,30 € / os.), Muu vastike 9,90 € / kk (mediavastike), Yhtiövastike yhteensä 696,42 € / kk
Autopaikkamaksu
5 € / kk
Vesimaksu
20 € / hlö / kk
Neliöhinta
1 959,18 € / m²
Lisätietoja maksusta
Sähköauton latausennakkomaksu 20€/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Suuri keittiö remontoitu tyylikkäästi vuonna 2006.
Keittiön lattiat
Laminaatti
Keittiön varusteet
Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi, ja astianpesukone
Liesi
Keraaminen
Kylpyhuone
Kylpyhuone remontoitu vuonna 2014.
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, peili, bidee-suihku, ja allaskaappi
WC Lukumäärä
1
Erillinen WC
Alakerrassa on erillis-wc.
WC:n lattiat
Laatta
WC:n seinät
Maali
Makuuhuoneet
Kaksi isompaa makuuhuonetta ja yksi pienempi. Kaikki makuuhuoneet ovat yläkerrassa.
Makuuhuoneiden lukumäärä
3
Makuuhuoneiden seinät
Tapetti
Makuuhuoneiden lattiat
Laminaatti
Olohuone
Laminaattilattia, suuret ikkunat ja pääsy suoraan takapihalle.
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Laminaatti
Kohteen säilytystilat
Vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
Sauna
Kyllä
Kiuas
Sähkökiuas
Saunan kuvaus
Saunassa on saranoilla nousevat lauteet. Lattia onuusittu 2014 kylpyhuoneremontin yhteydessä.
Takka
Ei takkaa
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Näkymät
Taloyhtiön pihalle sekä Framnäsintielle.
Parveke
Ei parveketta
Piha
Oma takapiha, nurmikkoa ja kasveja, ei terassilaudoitusta.
Ranta
Ei rantaa
Hissi
Ei
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
Seinillä on joko maalia tai tapettia. Makuuhuoneissa on tapettia.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Asunnon lattiapinnat ovat pääosin samaa laminaattia.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Osakeyhtiö Satoseppä
Isännöitsijätoimisto
Kirkkonummen Huolto Oy
Isännöitsijän nimi
Arja Karkola
Taloyhtiön lisätiedot
Kylpyhuoneiden, ilmalämpöpumppujen ja valokatteiden kunnossapitovastuu: Yhtiön asunto-osakeyhtiölain mukainen vastuu huoneistokohtaisten kylpyhuoneiden kunnossapidosta kohdistuu enintään vedeneristykseen saakka ja osakkeenomistaja vastaa aina kylpyhuoneensa pinnoitteista ja niiden kustannuksista. Omistaja vastaa huoneistokohtaisten ilmalämpöpumppujen ja valokatteiden kunnossapidosta ja niiden uusimisesta kustannuksellaan. Asennuttaminen edellyttää aina muutostyöhakemusta ennen toteuttamista. Taloyhtiössä vakituisesti asuvat henkilöt kuuluvat ryhmätapaturmavakuutuksen piiriin. Vakuutus kattaa vahingot taloyhtiön piha-alueella ja yhteisissä tiloissa (ei huoneistoissa) vakuutusehtojen mukaisesti. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 21.6.2023 päätettiin liittää taloyhtiö avoimeen valokuituun ja lisättiin yhtiöjärjestykseen mediavastikelauseke. Yhtiökokous 9.5.2023 valtuutti hallituksen asiantuntijan avustuksella selvittämään tontin määräosan myyntiä ja valtuutti hallituksen anomaan kaavamuutosta. Asiantuntijan kustannuksiin on budjetoitu 10 000€ vuoden 2023 talousarviossa. Yhtiökokouksessa 3.3.2020 päätettiin, että yhtiö siirtyy maalämpöön vuoden 2020 aikana. Maalämpöurakka rahoitettiin hoitolainalla, joka ei näy huoneistokohtaisissa tiedoissa. Hoitolainan suuruus 14.9.2020 oli 216 736,2 euroa. Raksystemsin korjaussuunnitelma salaoja- ja sadevesijärjestelmästä valmistui 2019, sen pohjalta yhtiökokous 3.3.2020 päätti hallituksen esityksen mukaisesti korjauttaa salaojat kesän 2020 aikana. Salaojaurakkaa varten nostettiin 240 000 euron suuruinen laina. Salaojaurakan lopputyöt hoidettiin pääosin kevään/kesän 2021 aikana. Vuoden 2021 yhtiökokouksessa päätettiin ottaa lisälainaa 45 000 euroa ja saattaa loppuun salaojaurakan jäljelle jääneet työt ja huolehtia muista korjauskohteista. yhtiökokouksen päätösten mukaisesti.
Tontin pinta-ala
12 064 m²
Tontin omistus
Oma
Tontin tiedot
Yhtiökokous 9.5.2023 valtuutti hallituksen asiantuntijan avustuksella selvittämään tontin määräosan myyntiä ja valtuutti hallituksen anomaan kaavamuutosta. Asiantuntijan kustannuksiin on budjetoitu 10 000€ vuoden 2023 talousarviossa.
Rakennusmateriaali
Puu
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö
Ilmanvaihto
koneellinen
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kirkkonummen Huolto Oy
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Taloyhtiössä antenni
Kyllä
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2018
Energiatodistuksen voimassaolo
17.7.2034
Paikallistiedot
Framnäsintie sijaitsee aivan Masalan urheilupuiston vieressä kävelymatkan päässä kirjastolta ja terveysasemalta ja hammashoitolasta. Juna-asemalle matkaa hieman yli kilometri. Noin puolen kilometrin etäisyydeltä löytyvät päiväkoti sekä ala- ja yläkoulu (luokat 1-9)
Palvelut
Ruokakaupalle on matkaa noin kilometri.
Koulut
Nissnikun koululle on matkaa noin 500 m
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
Pistokkeellinen pihapaikka
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Huoneiston käyttöön kuuluu yksi autopaikka, vastike 5€/kk
Taloyhtiön autopaikat
Sähköautojen latausennakkomaksu 20€/kk.
Piha-autopaikkoja
24 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Ei
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Nykyiset kaavat löytyvät osoitteesta www.kirkkonummi.karttatiimi.fi Rantatie 370 (Masalantie) on suojeltu Masalanportin hankekortti löytyy osoitteesta https://kirkkonummi.fi/wp-content/uploads/2024/10/Hankekortti-Masalanportti-II.pdf
Kuntotutkimus tehty
11.11.2024
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
2024: -Leikkipihan turvahiekan uusiminen -Viemäriverkoston kuntotukimus -Käyttöveden kiertojohdon virtaaman tarkastus -Valokuitujen ja dataverkon lisäys -Sähköturvallisuustarkastus ja -järjestelmien määräaikaistarkastus -Kuntoarvion kilpailutus ja toteutus -Energiatodistuksen päivitys 2024-2025: -Kylpyhuoneiden uusimista tarvittaessa (B6) -Varastojen huoltopesu ja aitojen kunnostusta talkoiden yhteydessä -Kattojen päätyharjalautojen puhdistus/maalaus -Ullakoiden tarkastus 2024-2026: -Tontin määräosan myyntiprojektin jatkaminen 2025-2027: -Parkkipaikan asfaltin uusiminen ja siinä yhteydessä latausvalmiuden rakentaminen/sähköistyksen uusiminen (mikäli tontin määräosaa ei myydä) -Taloyhtiön ja myytävän tontin rajalle pensas-/lauta-aidan perustaminen
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Asbestilainsäädännön mukaan ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa on ennen purkutöitä tehtävä asbestikartoitus.
Taloyhtiön kiinnitykset
720 046,51 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023 KPH B9 uusiminen 2023 Mattotelineen ja keinujen huoltomaalaus 2022 Jätekatoksen korjaus 2022 Väliaitojen ja seinien alaosien pesua sekä aitojen kunnostusta 2021 KPH C12 uusiminen 2021 Laattapolku B 6 päädystä asvaltille 2020 Siirtyminen maalämpöön 2020 Salaojien uusiminen 2020 Putkituksen asentaminen autopaikkojen tulevia lataustarpeita varten 2020 Sadevesijärjestelmien kunnostamista 2020 Alapohjien ilmastoinnin parantaminen ja huoltoluukkujen rakentaminen talojen päätyihin 2020 A 1 huoneiston alapohjan eristeiden ja tuulensuojalevyjen uusiminen 2020 Pihaistutusten uusiminen salaojaremontin jäljiltä 2020 Huoneistojen etupihalaatoitus 2020 Pihan valaistuksen täydentäminen 2020 Kodan rakentaminen pihalle 2020 Valokuituvalmiuden rakentaminen (putkitus) salaojaremontin yhteydessä 2020 Pihateiden asvaltointi 2020 Huippuimureiden säätimien vaihto 2020 B 7 KPH uusiminen 2019 Ilmanmäärien mittaus ja tasapainotus, Ilmastointipalvelu Lehtinen 2019 A-talon sisäpihan puoleisen ulkolaudoituksen huoltomaalaus 2019 Bauer-vedenkäsittelyjärjestelmä käyttö- ja patterivesiverkkoon asennettu 2018 A 1 huoneiston tiivistyskorjaukset sähkökaappiin ja vesisulkujen kohdalle 2018-2019 Alapohjan tuuletuksen parantamisen, salaoja- ja sadevesijärjestelmän suunnittelu 2018 Vesivahdit asennettu kaikkiin asuntoihin 2018 Saunaventtiilit vaihdettu keskitetysti 2-kerroksisiin taloihin 2018 Kaikki ulkovesipostien sulut siirretty lämmitettyyn tilaan 2018 Sadevesi- ja jätevesijärjestelmä huuhdeltu ja kuvattu 2017 Sadevesikourut ja rännit uusittu, JHS-Service Oy 2017 A 4 huoneiston sisäänkäyntipuolen lautoja avattu ja uusittu 2017 A 1 huoneiston pienen makuuhuoneen lastulevyt vaihdettu ja korvattu uudemmalla materiaalille ja kipsilevyt maalattu sisäilmakorjaustoimenpiteenä Inspecta Oy:n esityksen mukaan 2017 A4 huoneistossa tehty lämpövuoto/tiivistyskorjauksia makuuhuoneeseen 2017 A4 huoneiston huippuimuri uusittu v. 2016 ja säädetty 2016 HD-kanavapäivitys suoritettu 2016 A-talon sisäpihan seinä uusittu ulkopuolelta 2016 C 13 kylpyhuone remontoitu 2016 IV-Nuohous, Ilmastointipalvelu Lehtinen 2016 Kattoturvatuotteet asennettu 1-kerroksisiin taloihin D ja E 2016 A1:n yläkerran makuuhuoneen ja alakerran olohuoneen formaldehyditasot saatu terveysviranomaisten alun perin vaatimalle tasolle 2015 A4, B7, B9, B10, C15 ja D17 huoneistoissa suoritettu vertailevat formaldehydimittaukset 2015 A1:n yläkerran makuuhuone on korjattu ja mitataan Inspectan toimesta, jotta korjauksen toimivuus formaldehydipitoisuuksien pienenemisen osalta saadaan selvitettyä 2015 A1 huoneiston sisäilmamittausraportti, joista remontin mahdollinen jatkaminen selviää, Inspecta Oy 2015 A 1:ssä tehty olohuoneen lattian ja seinän väliin tiivistyksiä myös sähköläpivientien osalta Remontti ARTE Oy 2014 A 1 huoneiston päätyseinä sisältä keittiöstä ja ulkoapäin uusittu Remontti ARTE Oy:n toimesta, Suomen Talokeskus valvonut 2014 A3 huoneiston Jari Holm Oy:n tekemä kylpyhuoneremontti valvottu Kirkkonummen Huolto Oy:n toimesta 2014 A4, A5 ja C11 huoneistojen kylpyhuoneiden remontointi vesieristeeseen saakka Remontti ARTE Oy:n toimesta Kirkkonummen Huolto Oy valvonut toteutuksen 2014 Salaojien huuhtelu ja kuvaus, Delte Group 2013 A 1 huoneiston rakenteita korjattu keittiössä ja eteisessä, Newat Oy 2013 Ekonor Lämpövahti asennettu 2013 Kahden (2) pesutilan korjaus, Remontti ARTE Oy 2013 1-kerroksisten rivitalojen varastojen kattojen lisäpellitys huoneistoa kohden 2013 Sähköpääkeskuksen perushuolto ja lämpökamerakuvaus, Fatman Oy 2012 Uusi liukumäki lasten leikkipaikalle 2012 Vaurioituneiden seinien pintalaudoitusten uusimista, Esko Ruuska T:mi 2011 Huoneistokohtaisten varastojen kourujen uusiminen, JHS-Service Oy 2010 Kattoturvatuotteiden asennus 2-kerroksisiin taloihin, JHS-Service Oy 2010 Huoneistokohtaisten varastojen kattojen korjaus, Esko Ruuska T:mi 2010 Kahden (E21 ja E24) pesutilan korjaus 2009 Silikonisaumaukset uusittu kylpyhuoneisiin keskitetysti 2009 Kolmen (C14, D17 ja D18) pesutilan korjaus 2008 Kolmen (D16, D20 ja E23) pesutilan korjaus 2006 A1:n kylpyhuone remontoitu 2005 A1:n kosteusvaurio korjattu 2005 Ikkunat uusittu ja varustettu korvausilmaventtiileillä, Karvian Ikkunat Oy 2005 Digi-TV Valmius 2005 Mittauksen perusteella pidettiin tärkeänä ikkunoiden uusimista sekä varustamista korvausilmaventtiileillä. Lisäksi päätettiin, että huoneistojen huippuimurit tulisi pitää aina päällä, A-talon alapohja siivottiin talkoissa 2004 A1 huoneistossa suoritettiin sisäilmamittaus ja homekoiratutkimus vuonna 2004 Piha-ovien uusiminen 2000 Varastojen kourut ja syöksyt uusittu 2000 Salaojituksen uusiminen sekä pintavesien ohjaus, L.A. Heponiemi Oy 1998 Vesikattojen uusiminen ja aluskatteella varustaminen 1998 Lämpöputkiston ja lämmönvaihtimen uusiminen 1996 – 1997 Salaojituksen parantaminen B- ja C:n kohdalta 1996 Jätekatos rakennettu katettu valokatteella 1996 Lämpöputkiston osittainen uusiminen 1994 Piha-alueiden asfaltointi 1990 Rakennusten huoltomaalaus 1989 Varaston katon korjaus
Tulevat remontit
2024: -Leikkipihan turvahiekan uusiminen -Viemäriverkoston kuntotukimus -Käyttöveden kiertojohdon virtaaman tarkastus (tehty) -Valokuitujen ja dataverkon lisäys (tehty) -Sähköturvallisuustarkastus ja -järjestelmien määräaikaistarkastus (tehty) -Kuntoarvion kilpailutus ja toteutus (tehty) -Energiatodistuksen päivitys (tehty) 2024-2025: -Kylpyhuoneiden uusimista tarvittaessa (B6) -Varastojen huoltopesu ja aitojen kunnostusta talkoiden yhteydessä -Kattojen päätyharjalautojen puhdistus/maalaus -Ullakoiden tarkastus 2024-2026: -Tontin määräosan myyntiprojektin jatkaminen 2025-2027: -Parkkipaikan asfaltin uusiminen ja siinä yhteydessä latausvalmiuden rakentaminen/sähköistyksen uusiminen (mikäli tontin määräosaa ei myydä) -Taloyhtiön ja myytävän tontin rajalle pensas-/lauta-aidan perustaminen