Esikoisentie 2
00430, Hakuninmaa, Helsinki
4h,k,kph,s,2wc,piha
289 000 € (2 904,52 € / m²)
99,5 m²
Tätä asuntoa myy Antti Pohjanmeri, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, Kaupanvahvistaja
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Asumisen rauhaa vehreän luonnon keskellä
Tilava 99,5 neliömetrin paritalohuoneisto tarjoaa avaraa ja valoisaa asumista kahdessa kerroksessa.
Yläkerrassa tilavat makuuhuoneet ja arjen toiminnot sijoittuvat alakertaan. Keittiö on oma kokonaisuutensa monipuolisine kotimaisine kaapistoineen ja uusittuine kodinkoneineen. Kaunis ja tilava eteinen, josta upeat puusepän tekemät lasiovet olohuoneeseen. Olohuoneesta on laaja näkymä suojaiselle ja aidatulle omalle takapihalle. WC molemmissa kerroksissa, sauna ja kylpyhuone yläkerrassa. Tilava vaatehuone. Kaksikerroksisuus antaa omaa rauhaa ja tilaa. Tilavat huoneet tekevät asumisesta miellyttävää kaikille perheenjäsenille. Taloyhtiössä on juuri valmistunut katto- ja ulkomaalausremontti, jonka yhteydessä kaksikerroksisten talojen päätylaudoitukset uusittiin. Taloyhtiö on rakennettu laadukkaasti perinteisellä tavalla, ei elementeistä kasaamalla. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto 4 h + k + s. Tämä koti tarjoaa tilaa ja toimivuutta perheille sekä luonnonläheistä asumista rauhallisella, perheiden suosimalla Hakuninmaan asuinalueella.
Sijainti Keskuspuiston vieressä takaa upeat ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet ympäri vuoden. Lähimmälle Keskuspuiston lenkkipolulle on vain 50 metriä. Palettilammen uusi hieno uimaranta on vain joidenkin satojen metrien päässä. Tässä asunnossa yhdistyy arjen mukavuus ja käytännöllisyys toimivalla pohjaratkaisulla.
+ Heti vapaa
+ 99,5m² paritalokoti
+ Hyvin hoidettu taloyhtiö
+ Haluttu ja rauhallinen Hakuninmaan alue
+ Erinomainen sijainti ja yhteydet
+ Keskuspuiston ulkoilumaastot ja liikuntapaikat lähellä
+ Perheiden suosima turvallinen ympäristö
+ Oma piha ja parkkipaikka asunnon edessä.Perustiedot
- Sijainti
- Esikoisentie 2, 00430, Hakuninmaa, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 99,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 99,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 99,5m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1984
- Käyttöönottovuosi
- 1984
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
- Lisätietoja vapautumisesta
- Asunto on vapaa heti kaupoilla
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 289 000 €
- Myyntihinta
- 252 082,65 €
- Velkaosuus
- 36 917,35 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 527,35 € / kk (5,30 € / m²), Rahoitusvastike 248,75 € / kk (2,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 776,10 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Lämmitys ja tontinvuokra kuuluu hoitovastikkeeseen. Huoneistolle kuuluu autopaikka huoneiston edessä ja vuokrattavat autopaikat lämmityspistokkeella 15,00€/kk ja ilman 11,00€/kk. Vesilasku maksetaan ennakkona ja tasataan vuosittain, oma mittari. Huoneistolle kuuluu taloyhtiö kohtainen DNA laajakaista 25/10M ilman erillisiä lisämaksuja.
- Vesimaksu
- 18 € / hlö
- Neliöhinta
- 2 904,52 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiöjärjestys 17 §: Osakkaan lisäämät rakenteet, vastuu osakkeenomistajien tai edellisten osakkaiden jälkikäteen asuntoonsa rakentamien tavanomaisesta tasosta poikkeavien varusteiden, rakenteiden ja erityisrakenteiden korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä mahdollisesti aiheutuneista ylimääräisistä korjauskustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajille. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Valoisa aito kotimainen Rino-keittiö hyvillä laskutiloilla. Jääkaappi, pakastin ja astianpesukoneet uusittu v.2024-25.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi (Uusittu v. 2024), erillinen pakastin (Uusittu v. 2025), uuni, liesituuletin (Suodatin), ja astianpesukone (Uusittu v. 2024)
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Tilava pesuhuone johon mahtuu pesutorni hyvin.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, peili, allaskaappi, ja bidee-suihku
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Alakerrassa ikkunallinen wc
- WC:n lattiat
- Laminaatti
- WC:n seinät
- Maali
- Makuuhuoneet
- Tilavat makuuhuoneet yläkerrassa, yhden makuuhuoneen yhteydessä parveke.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Korkki
- Olohuone
- Iso ja valoisa olohuone, uloskäynti omalle aidatulle suojaiselle pihalle. Olohuoneesta eteiseen upeat puusepän tekemät lasipari ovet.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kylmä ulkovarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Oma ikkunallinen sauna
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Asunnon kunto hyvä/tyydyttävä
- Näkymät
- Metsämaista rauhallista maisemaa, oma aidattu piha sisäpihan puolella.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Terassi sisäpihan puolella, markiisi uusittu v.2024
- Piha
- Oma aidattu suojaisa piha terassilla ja markiisilla. Sisäpihalla turvalliset leikkipaikat lapsille.
- Muut tilat
- Eteinen, tuulikaappi, vaatehuone, varasto, piha
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Kaikki seinät maalattu v.2025
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Parketti, korkki ja pesutiloissa laatta
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-Oy Esikoisentie 2
- Isännöitsijätoimisto
- Vesa Itkonen Oy
- Isännöitsijän nimi
- Vesa Itkonen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09-4774 150
- Tontin pinta-ala
- 8 043 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Vuokran tarkistusperuste on elinkustannusindeksi.
- Tontin vuosivuokra
- 16 228 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2045
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto ja koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistön hoidosta vastaa: asukkaat. Talviauraus Kotikatu Oy kautta. Kiinteistön hoito talonmiesvuorolistan mukaan / TEHTÄVÄT: Läpi vuoden: - alueen yleinen puhtaanapito - kerhohuonetilojen puhtaanapito - palaneiden lamppujen vaihto yhteisistä valaisimista - jätehuoneen ja varastojen puhtaanapito - liputus - lämmönjakohuoneen hälytysvalon tarkkailu - havaittujen vikojen ilmoittaminen isännöitsijälle tai hallituksen puheenjohtajalle Kesällä: - tarvittaessa istutusten kastelu Talvella: - yhteisten alueiden lumityöt (yhteistyössä muiden asukkaiden kanssa ) - tarvittaessa hiekoitus - Kotikatu Oy auraa ajoväylät
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, askarteluhuone, ja huoneistokohtaiset varastot
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 1.6.2033
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussi pysäkki linja 52 ( Kannelmäen juna-asemalle ) n.100m. Hämeenlinnan väylä useita eri bussilinjoja keskustaan ja muihin suuntiin n.300m.
- Paikallistiedot
- Sijainti Keskuspuiston vieressä takaa upeat ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet ympäri vuoden. Lähimmälle Keskuspuiston lenkkipolulle on vain 50 metriä. Palettilammen uusi hieno uimaranta on vain joidenkin satojen metrien päässä. Paloheinän ulkoilupaikat, kuntoportaat ja golfkenttä kävelymatkan päässä.
- Palvelut
- K-Market n.1,5km Kauppakeskus Kaari n.2,5km
- Koulut
- Peruskoulu n.1,5km
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen pihapaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Huoneistolle kuuluu sähkötolpallinen autopaikka asunnon edessä. Vuokrattavat autopaikat lämmityspistokkeella 15,00€/kk ja ilman 11,00€/kk.
- Taloyhtiön autopaikat
- Huoneistolle kuuluu sähkötolpallinen autopaikka asunnon edessä. Vuokrattavat autopaikat lämmityspistokkeella 15,00€/kk ja ilman 11,00€/kk.
- Sähköpistokepaikkoja
- 24 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 6 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki puh. 09-310 22111
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Rakennus on loppukatselmuksessa hyväksytty ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityö turvallisuudesta 798/2015. Purkutyötä ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta. Kaupan kohteena olevassa huoneistossa ei ole teetetty asbestikartoitusta. Ostaja on tietoinen, että jos hän aikoo tehdä tai teettää huoneistoremontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistossa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 525 900 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 15.10.2025
Tehdyt remontit
2025 Julkisivujen maalaus, kaksikerroksisten talojen päätylaudoituksen uusinta ja sokkelien kunnostus, Vesikattojen kunnostus ja pintamateriaalien vaihto tiilestä konesaumatuksi peltikatoksi, G- ja H-huoneistojen alla olevan putkielementin uusiminen, Ilmanvaihtokanavien puhdistus, Palovaroittimien uusiminen, Radonkorjaukset asunnoissa A, B, G, H, I, U ja V v.2025
2024 Vuosihuoltotöitä
2022 Kaksikerroksisten huoneistojen parvekkeiden kunnostus
2021 L- ja M-huoneistojen välisen putkielementin uusiminen
2020 Ikkunoiden ja ovien uusiminen
2020 Lukoston uusiminen
2020 Kerhohuoneen ja C-huoneiston välisen putkielementin uusiminen
2018 Vesihanojen uusiminen
2017 Patteriventtiilien uusiminen ja patteriverkoston perussäätö
2016 Ilmanvaihtohormien puhdistus, ilmavirtojen säätö, kuntotutkimus
2015 Vesimittareiden uusiminen (loput vanhoista vesimittareista)
2012 Ulkomaalauksen uusiminen
2011 Uusittu talojen väliset aidat
2011 Tiilikatteiden pesu, vesimittareiden uusiminen (pääosa vesimittareista)
2009-2010 Piha-alueen kunnostaminen asfaltteineen, lisätty sadevesikaivoja ja uusittu aidat
2008 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen
2007 Welhon kaapeliverkkoon liittyminen
2003 Digi-TV-valmius asennettu
2002 Rakennusten ulkopuolinen maalaus
2001 Vesihanat uusittu
1997 Patteriventtiilit uusittu ja patteriverkosto perussäädetty sekä ilmanvaihtohormit
puhdistettu
Tulevat remontit
PTS Korjaussuunnitelmaehdotus vuosille 2025-2029:
2026 Vuosihuoltotöitä
2027 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta
2028 Vuosihuoltotöitä
Myöhemmin - Aluelämpöputkiston uusiminen
Lisäksi joka vuosi tulevat vuosi huoltokustannukset noin 8.000-12.000 €/vuosi.
Lukijan on huomattava, että tämä on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.