Bredanportti 5 A

02700, Kauniainen

3h, avok, kph, s, parveke (mahdollisuus 4h,avok,kph,s,p)

369 000 € (4 641,51 € / m²)

79,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 2020
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 365,70 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Saul Hovi, Ylempi kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT

Suomen Välitysliike

Sijainti

Asuntoesittely

Moderni ja muunneltava neljännen kerroksen koti! Autopaikka talon edessä.

Tule tutustumaan tähän valoisaan ja moderniin 79,5 m² kotiin Kauniaisten halutulla alueella. Vuonna 2020 valmistuneessa ja omalla tontilla olevassa yhtiössä sijaitseva neljännen kerroksen asunto tarjoaa laadukasta asumista, toimivan pohjaratkaisun sekä mahdollisuuden muokata tiloja elämäntilanteen mukaan; Kodista voi tehdä 4 huonetta kun isomman makuuhuoneen voi halutessaan jakaa kahdeksi ja saada niistä kahdelle lapselle huoneet. Asunnon sydän on avara olohuone– avokeittiö -kokonaisuus, jossa suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja tekevät tilasta erityisen viihtyisän. Keittiö on moderni ja hyvin varusteltu ja sen yhteys oleskelutilaan tekee arjesta sujuvaa ja kutsuu viettämään aikaa yhdessä. Makuuhuoneet ovat selkeäpohjaisia ja tarjoavat hyvin säilytystilaa. Kodin kylpyhuone on tyylikkäästi toteutettu ja varustettu arjen mukavuuksilla, kuten omalle pesutornille varatulla tilalla. Lisäksi asunnossa on oma sauna lämpökäsitellyillä haapalauteilla, mikä kruunaa rentouttavat koti-illat. Iso lasitettu parveke toimii upeana lisähuoneena aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Kodin sijainti on erinomainen: palvelut, koulut, päiväkodit ja loistavat liikenneyhteydet ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Kauniaisten vehreät ulkoilureitit alkavat lähes kotiovelta. Tämä koti sopii erinomaisesti niin pariskunnalle, pienelle perheelle kuin tilaa arvostavalle yksinasujalle. Tervetuloa ihastumaan paikan päälle – tämä asunto tarjoaa modernia mukavuutta ja helppoa asumista Kauniaisissa. Talon on rakentanut arvostettu Peab – rakennusyhtiö, mikä on tunnettu laadukkaasta rakentamisesta. Lue lisää: peab.fi Soita ja sovi esittelystä jo tänään. Saul Hovi, Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT 0442310041 Mikäli kodin myynti on ajankohtainen, niin ota yhteyttä ja anna avaimet osaaviin käsiin.

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Bredanportti 5 A, 02700, Kauniainen
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 79,5 m²
Kokonaispinta-ala: 79,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 4 / 6
Rakennusvuosi: 2020
Käyttöönottovuosi: 2020
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 369 000 €
Myyntihinta: 369 000 €
Velkaosuus: 0 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 365,70 € / kk (4,60 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 365,70 € / kk
Autopaikkamaksu: 24,84 € / kk
Vesimaksu: 22 € / hlö / kk
Neliöhinta: 4 641,51 € / m²
Lisätietoja maksusta: Vesimaksu on ennakkomaksu. Tasaus kulutuksen mukaan, huoneistoissa on mittarit. Lataussähkö kulutuksen mukaan. Mediavastike 2,5 euroa /kk / asunto Kylmävesi 4,45€/yks.m3 ja lämmin vesi 10,3€/yks.m3 Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Myyjät ovat valinneet rakennuttajalta lisähintaiset ja laadukkaammat electrolux-kodinkoneet. Keraaminen liesi, erillisuuni,. kivityötasot, jääkaappi/pakastin, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone.
Keittiön lattiat: Parketti
Keittiön seinät: Maali
Kylpyhuone: Kylpyhuone: suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö), wc-istuin.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Erillinen WC: Wc ja allaskaappi, peili.
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Kaakeli
Makuuhuoneet: Kaksi makuuhuonetta, mahdollisuus jakaa toinen makuuhuoneista kahdeksi, kuten monesta yhtiön samanlaisista kodeista on tehtykin (nyt on myynnissä yksi kolmella makuuhuoneella oleva koti alemmissa kerroksissa 8.12.2025)
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuone: Tilavasta olohuoneesta on käynti isolle lasitetulle parvekkeelle.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kodinhoitohuone: Kylpyhuoneen yhteydessä.
Säilytystilojen kuvaus: Yhtiössä urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot ja lastenvaunuvarasto.
Kohteen säilytystilat: Kaapistot
Sauna: Kyllä
Saunan kuvaus: Saunassa lauteet lämpökäsiteltyä haapaa ja panelointi tervaleppää. Harvian kiuas kätevällä seinäkytkimellä ja ledivalaistus.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Näkymät ovat Kauniaisiin päin toiselle puolelle kuin juna-asema.
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi ja pohjoinen
Hissi: Kyllä

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kauniaisten Bredanlaakso
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän nimi: Christian Boman
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Tontin pinta-ala: 5 872 m²
Tontin omistus: Oma
Tontin tiedot: Tontilla 235-5-501-1, pinta-alaltaan 5872 m2 sijaitsee kaksi taloyhtiötä. Asunto Oy Kauniaisten Bredanlaaksolla ja Asunto Oy Bredankalliolla on hallinnanjakosopimus tontin määräosaisesta omistuksesta ja rasitesopimus lämmönjakohuoneen sijoittamisesta sekä siihen liittyvien ylläpito-, huolto- ja korjaustoimenpiteiden tekemisestä toistensa hallinnoimissa tiloissa. Sopijapuolilla on oikeus sijoittaa niille tarpeellisia putkiaan, johtojaan ja kaapeleitaan sekä niihin liittyviä varusteitaan, laitteitaan ja rakenteitaan, joista ei aiheudu huomattavaa haittaa tontin alueelle ja sillä sijaitseviin rakennuksiin riippumatta ko. alueen ja rakennusten omistus- ja hallintaoikeudesta siten kuin omistusoikeutta ja tontille rakennettavia rakennuksia tai rakennelmia koskevista virallisista hyväksytyistä piirroksista myöhemmin tarkemmin ilmenee. Yhtiöjärjestys 5 § Korjaus- ja kunnossapitovastuu Huoneistot, parvekkeet ja irtaimistovarastot. Osakkeenomistajat vastaavat kukin oman parvekkeensa sekä asuntokohtaisen irtaimistovarastonsa hoidosta ja puhtaanapidosta Rantaradanbaana: https://www.kauniainen.fi/wp-content/uploads/2024/03/yleiskartta_rakentamissuunnitelma_koivuhovi_kauklahti.pdf https://www.kauniainen.fi/wp-content/uploads/2024/03/yleiskartta_rakentamissuunnitelma_leppavaara_koivuhovi.pdf VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=bNOOW_98jAk
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto LTO
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: loiva tasakatto
Katemateriaali: Kumibitumi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 17.11.2027
Taloyhtiöön kuuluu: Dna taloyhtiönetti 25/25M, kaapeli. Hissi, polkupyörä- ja lastenvaunuvarasto, kuivaushuone ja tekniset tilat. Oma häkkivarasto samassa rapussa. Lisäksi talojen välissä on pieni leikkipiha perheen pienimmille.
Liikenneyhteydet: Juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvä kulkuyhteys ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Erinomaiset liikenneyhteydet.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Mahdollisuus ostaa kaupanyhteydessä talon edestä pistokkeellinen autopaikka hintaan 6000 euroa (AP 12 omat osakkeet).
Taloyhtiön autopaikat: Yhtiön toteutetut autopaikat 53, pihapaikat: 35 ja hallipaikat 13. Vieraspaikat 5, mitkä yhtiön hallinnasta.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Autopaikat ovat erillisinä osakkeina. Asunnon oston yhteydessä on mahdollisuus ostaa autopaikka itselleen.
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Espoon karttapalvelu ja Kauniaisten karttapalvelu Kaavatietoa: https://kauniainen.asiointi.fi/Liitteet/Asemakaavamaaraykset/Ak%20190.pdf Kauniaisten kaupunki, kaavoitus ja maankäyttö, p. 09 50561
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Tilikauden aikana tehtiin normaalit ylläpito-ja hoitokorjaukset talon ikä huomioon ottaen. Takuukorjaukset ovat edelleen kesken ja vakuus vapauttamatta. Arvio tulevasta kehityksestä: Rakennuttaja tulee suorittamaan takuukorjauksia vuonna 2025. Hallitus on seurannut ja tulee seuraamaan aktiivisesti takuukorjauksien edistymistä. Rakennuttaja on ollut Peab. Muutoin tullaan tekemään normaaleja huolto-ja kunnossapitotöitä.