Aleksanterinkaari 12 b
06100, Länsiranta, Porvoo
1h+k
132 000 € (4 125 € / m²)
32 m²
Tätä asuntoa myy Mae Lehto, Myyntineuvottelija
RE/MAX Parhaat Kodit | LohjaKey Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Yksiö keskeisellä sijainnilla
Uudehkossa kerrostalossa, joka on valmistunut 2018, odottaa tyhjillään oleva 32 neliön yksiö. Asunto tarjoaa oivat puitteet elämän eri vaiheisiin. Olet sitten ensi asunnon ostaja, opiskelija tai sijoittaja.
Asunnon pohjaratkaisut ovat hyvin selkeät tarjoten mukavasti tilaa. Alkovin myötä yksiöön mahtuu hyvin oma sänky, sohva sekä pieni ruokailuryhmäkin. Asunnon lattiamateriaaliksi on valittu parketti. Ison parvekkeen sijaan asunnosta löytyy ranskalainen parveke. Keittiön varustelusta löytyy jääkaappipakastimen rinnalla induktioliesi sekä astianpesukone. Kylpyhuoneessa on hyvin tilaa, jonne mahtuu halutessaan täysikokoinen pesukone.
Sijainti on mitä mainioin. Porvoon keskusta on vain joen toisella puolella. Helsingin suuntaan on hyvät yhteydet, ja lähimmälle bussipysäkillekin on lyhyt kävelymatka. Alueella on erinomaiset palvelut, kuten ruokakaupat, ravintolat ja liikuntamahdollisuudet. Lähistöllä sijaitsevat myös koulut ja päiväkodit.
Asunto Oy Porvoon Toffee sijaitsee vuokratontilla, josta osakkaat voivat lunastaa oman osuutensa vuosittain toukokuussa. Alle 10 vuotta vanhassa taloyhtiössä pidetään huolta asukkaistaan niin kunnollisesti kuin taloudellisesti. Taloyhtiössä ei ole ollut suurempia korjaustarpeita ja olemassa olleet korjaustoimet ovat olleet normaaleja. Taloudellisesti taloyhtiön viimeinen tilikausikin on ollut neutraali. Lämmitysmuotona on kaukolämpö ja ilmanvaihtona huoneistokohtainen ilmanvaihto.
Haluatpa ostaa kodin itsellesi tai tarjota kodin toiselle, ota rohkeasti yhteyttä. Käydään yhdessä tutustumassa asuntoon ja taloyhtiöön. Asuntohan voi olla juuri se, mitä etsit.
Teitä auttamassa ovat:
Mae Lehto ja Niko Pimiä
Myyntineuvottelija sekä myyntineuvottelija, KiLAT
RE/MAX Parhaat Kodit, LohjaKey Oy / RE/MAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV
+358 40 160 1008 / +358 45 105 1116
[email protected] / [email protected]
Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.Perustiedot
- Sijainti
- Aleksanterinkaari 12 b, 06100, Länsiranta, Porvoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 32 m²
- Kokonaispinta-ala
- 32 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- - Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 5
- Rakennusvuosi
- 2018
- Käyttöönottovuosi
- 2018
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 132 000 €
- Myyntihinta
- 132 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 156,80 € / kk (4,90 € / m²), Tontin vuokravastike 72 € / kk (2,25 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 228,80 € / kk
- Vesimaksu
- 18 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 4 125 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Vesivastikkeella katetaan huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä yhtiölle aiheutuvat kustannukset. Vesivastikkeen ennakkomaksun suuruus arvioidaan ja määrätään huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella ja liiketilan osalta edellisen tilikauden toteutuneen kulutuksen mukaan. Vesivastike tasataan tilikauden päätyttyä huoneistokohtaisen mittauksen perusteella todellista kulutusta vastaavaksi. - Kylmävesi = 5,70 €/ m3 - Lämminvesi = 10,90 €/ m3 - Pysäköintivastike (Autohalli) = 1,60 €/ Os.lkm Taloyhtiön pääomavastikkeet: - Rahoitusvastike 1 (Rakennusaikainen) = 0,60 €/ Os.lkm - Hallitukselle myönnetään oikeus periä tai jättää perimättä 1-2 ylimääräisen vastikkeen määrä tarvittaessa kaikista tai yksittäisestä vastikelajista. Edellä mainittu oikeus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. - Koron nousu saattaa vaikuttaa taloyhtiön rahoitusvastikkeeseen korottavasti - Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, liesi, liesituuletin, uuni, ja astianpesukone
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesuallas, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, lattialämmitys, peilikaappi, suihkuseinä, ja allaskaappi
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- - Asunnon ikkunat ovat lounaaseen päin ja näkymät ovat taloyhtiön sisäpihalle
- Parveke
- Ranskalainen parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Lounas
- Hissi
- Kyllä
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- - Aurinkopaneelijärjestelmä on liitetty kiinteistön sähköverkkoon ja käyttää tuotetun sähkön kiinteistön sisällä, vuosituottoarvio 3000 kWh - Aurinkopaneelien tuottama sähkö vuonna 2024 on ollut 2853 kWh
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Porvoon Toffee
- Isännöitsijätoimisto
- Reim Porvoo Oy
- Isännöitsijän nimi
- Sara Lilja
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207441761
- Taloyhtiön lisätiedot
- - Asunto Oy Porvoon Toffeella on Pohjolan suorituskyvyttömyysvakuutus - Suorituskyvyttömyysvakuutuksen määrä = 1552240 € - Voimassa 29.06.2028 - Taloyhtiöllä on 109.424,28 euron vuokranvakuuskiinnitys Ålandsbanken Tonttirahaston Erikoissijoutusrahastolle - Yhtiötä sitoo hallinnanjakosopimus, jolla sovitaan kiinteistön 638- 22-434-20 hallinnasta, hallinta-alueiden rajoista, yhteisessä käytössä olevista rakennuksista sekä hallinta-alueiden välisistä oikeuksista ja velvollisuuksista - Yhtiön omistamalla kiinteistöllä on rasitesopimus Kiinteistö Oy Aleksanterinkaaren Pysäköinnin omistaman kiinteistön ja tämän muiden osakkaiden omistamien kiinteistöjen kanssa asemakaavan mukaisten autopaikkojen ja polkupyöräpaikkojen toteuttamisesta - Yhtiöllä on hallinnanjakosopimus Porvoon kaupungin 22. kaupunginosan korttelissa 434 sijaitsevaa tonttia nro 20 koskien - Yhtiö on allekirjoittanut yhdessä korttelialueen 22434 muiden omistajayhtiöiden kesken yhteisjärjestelysopimuksen koskien piha-alueita, kulku- ja pelastusteitä, johtoja ja laitteita, jätehuoltoa, yhteisiä rakennelmia, rakenteita, palomuureja ja taidetta Yhtiökokouspäätös 28.4.2021: - Taloyhtiö sallii ilmalämpöpumppujen asennuksen viilennystarkoitukseen osakkaan muutostyönä. Lupa voidaan myöntää rakenteellisista syistä ainoastaan parvekkeellisiin huoneistoihin. Parvekkeettomat huoneistot rajataan tämän päätöksen ulkopuolelle. Huoneistot (osakesarjat), jotka rajataan tämän päätöksen ulkopuolelle ja joille ei myönnetä lupaa ilmalämpöpumpun asennukseen ovat: B2, B3, B6, B7, B10, B11, B14, B15, B18, B19, B22, B23, B26, B27, B30 sekä B31.
- Tontin pinta-ala
- 1 719 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Ålandsbanken, tonttirahoitus
- Tontin tiedot
- - Vapaavalintainen vuokratontti - Tontin lunastusmahdollisuus vuosittain toukokuussa - Tontin vuokrasopimukseen liittyy lunastusvelvollisuus vuokrakauden päätyttyä Tontin lunastusoikeus (yhtiöllä, osakkaalla): - Osakkaalla on mahdollisuus lunastaa huoneistokohtainen tontin määräosa eli huoneistolle sen pinta-alan perusteella määräytyvä osuus koko vuokratontista - Lunastus on mahdollista kerran vuodessa, vuosittainen kauppapäivä 31.5. - Tontin lunastushinta määräytyy esisopimuksen mukaisen tontin kauppahinnan perusteella, joka tarkistetaan ennen kaupantekoa siten, että lunastushinta on sidottu kiinteään 1,5 % vuosittaiseen arvonnousuun. Huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta määrätään käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 5§:ssä mainittuja kunkin huoneiston pinta-alan suhdetta kaikkien huoneistojen kokonaispinta-alaan. - Osakas, joka on maksanut tonttiosuuden pois, vapautuu tontin vuokravastikkeesta Esimerkki tontin lunastushinnasta ollut 31.05.2025: - 16 694,02 € - Lunastushintaan lisätään kaupasta asunto-osakeyhtiölle aiheutuvat kulut: varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio, lainhuudon hakemuskulu sekä mahdollisen kiinnityksen purkamisesta johtuva kulu.
- Tontin vuosivuokra
- 16 812,84 €
- Vuokra-aika päättyy
- 08.12.2046
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- - Lunastusmenettely koskee autohallipaikan osakkeen lunastusta - Osakkeenomistajien tulee esittää lunastusvaatimuksensa kirjallisesti yhtiölle yhden kuukauden kuluessa siitä, kun hallitukselle on ilmoitettu osakkeen siirtymisestä
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Huoneistokohtainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Aumakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Porvoon Huoltomiehet Oy
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone ja ulkoiluvälinenvarasto, liikkumisen apuvälinetila, siivouskomero, polkupyöräkatos, irtainvarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 17.5.2028
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- - Energialuokka = B
- Taloyhtiöön kuuluu
- - Asuinkerrostalo - Asunto Oy Porvoon Aleksissa sijaitsee tontin molempien asuntoyhtiöiden yhteiskäytössä oleva talosauna, jonne Toffeella on siis pysyvä rinnakkainen käyttöoikeus - Polkupyöräkatos, jonne sijoittuu 23 yhtiön polkupyöräpaikkaa. Loput yhtiön 21 polkupyöräpaikkaa sijaitsevat pysäköintihallissa yhteiskäyttöisessä pyörävarastossa - Jätetilat, sijaitsevat pysäköintihallin yhteydessä
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussipysäkki alle 200m Vantaan lentokenttä 30 min, autolla (47km) Tikkurila rautatieasema 30 min, autolla (42km)
- Paikallistiedot
- Porvoon Näsi on rauhallinen ja luonnonläheinen asuinalue. Alue tarjoaa hyvät yhteydet keskustaan ja Helsingin suuntaan sekä monipuoliset palvelut lähellä. Rauhallinen ja lapsiystävällinen alue, vehreitä pihoja, leikkialueita, päiväkoti ja koulu lähellä. Hyvät ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet
- Palvelut
- Ruokakaupat: S-Market, Lidl, Citymarket Ruoka ja Juoma: Useat paikalliset ravintolat mm. Alexander Grill House, Kimchi Korean Kitchen, Bistro Sinne ja Jokirannan ja vanhan kaupungin ravintolat ovat kävelyetäisyydellä. Terveydenhuolto: Porvoon sosiaali-ja terveysasema, Porvoon sairaala Tekemistä: Biorex Porvoo elokuvateatteri, Porvoon kaupunginkirjasto, Porvoon museo, Porvoon nukke- ja lelumuseo, J.L Runebergin koti Liikunta: Fitness24Seven, EasyFit Porvoo, Kokonniemen maauimala, Kokonniemen ulkoliikuntapaikka, Uusimaa areena, Porvoon ratsutalli.
- Koulut
- Laurea Ammattikorkeakoulu 5 min, kävely ( 400m) Linnankosken lukio ja aikuislukio 13 min, kävely (950m) Borgå Gymnasium-lukio 15 min, kävely ( 1km)
- Taloyhtiön autopaikat
- - Yhtiön toimialana on lisäksi hallita rasiteoikeuden perusteella autopaikkoja Porvoon kaupungin 22. kaupunginosassa korttelissa 434 sijaitsevalla tontilla 638-22-434-22. Yhtiö on osakkaana Kiinteistö Oy Aleksanterinkaaren Pysäköinnissä. - Yhtiön omistamalla kiinteistöllä on rasitesopimus Kiinteistö Oy Aleksanterinkaaren Pysäköinnin omistaman kiinteistön ja tämän muiden osakkaiden omistamien kiinteistöjen kanssa asemakaavan mukaisten autopaikkojen ja polkupyöräpaikkojen toteuttamisesta. Rasitesopimus antaa yhtiölle hallintaoikeuden 16 autohallipaikkaan ja 21 polkupyöräpaikkaan Porvoon kaupungin 22. kaupunginosassa korttelissa 434 sijaitsevalla tontilla 638-22-434-22 rasitesopimuksesta ilmenevällä tavalla - Autopaikat myydään erillisinä osakkeina
- Autohallipaikat
- 16 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- - Kaavayksikkö AKY = Asuinkerrostalojen korttelialue, jolle saa sijoittaa asuntoja, palveluasuntoja ja palvelutaloja Kaavoituskatsaus 2025 - Keskeisten kaupunkialueiden osayleiskaavan uusiminen: https://www.porvoo.fi/asuminen-ymparisto/kaavoitus/yleiskaavat/uusi-keskeisten-kaupunkialueiden-osayleiskaava-2050/ - Länsiranta, Pormestarinkatu 2-6: Yksityisomisteisella, vuosina 1972–1975 toteutuneella, kerrostalokiinteistöllä tutkitaan täydennysrakentamista sekä tontin rajojen uudelleenjärjestämistä, https://kartta.porvoo.fi/?profile=37&mfl=mf_95_kaavoituskatsaus2025&mff=28 - Länsiranta, Porvoonportti keskinen: Porvoonportin alueen tiivistämistä tutkitaan täydennysrakentamisen keinoin. Pormestarinkadun pohjoispuolinen entinen pelikenttäalue kehittyy. Hankkeeseen liittyy myös päivittäistavarakaupan uudistaminen, https://kartta.porvoo.fi/?profile=37&mfl=mf_95_kaavoituskatsaus2025&mff=27
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 5 459 424,28 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
- Taloyhtiö on suhteellisen uusi, joten normaalia korjaustoimintaa on hyvin vähän
Tulevat remontit
2025
- Katon paikkakorjauksia
- Salaojien kuvaus
- Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan vuoden 2025 korjaukset on suoritettu. Katon paikkakorjauksista ei synny osakkaille kuluja.
2026
- Ilmanvaihtokanavat ja -hormit, Puhdistus
2027
- Sähkötarkastus
- Kymmenvuotistarkastus (2027-2028)
2028
- Energiatodistus, Uusiminen
- Huoneistokohtainen veden mittaus, Uusiminen
- Paloturvallisuus, huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen