Adjutantinkatu 8 E

02650, Mäkkylä, Leppävaara, Espoo

2 h, kt, kph, s, lasitettu terassi ja piha

249 000 € (4 698,11 € / m²)

53 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 2013
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 408,10 € / kk
Tontti: Valinnainen vuokratontti

Tätä asuntoa myy Harto Pasonen, Myyntineuvottelija, BBA

Roof Espoo | ROOF LKV Espoo Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Edustava loft-henkinen kaksio omalla lasitetulla terassilla ja piha-alueella

Tervetuloa Espoon Mäkkylään - yhdelle Espoon arvostetuimmista asuinalueista, jossa moderni rakentaminen kohtaa luonnonläheisen ympäristön. Tämä avara ja tunnelmallinen kaksio tarjoaa korkeatasoista asumista huippusijainnilla, vain 15 minuutin junamatkan päässä Helsingin keskustasta. Asunto sijaitsee As. Oy Espoon Kommodorin ensimmäisessä kerroksessa, mutta huikea yli kolmen metrin huonekorkeus ja suuret ikkunapinnat luovat siihen ylellisen loft-hengen. Sisätiloissa korostuvat valoisuus, selkeälinjaisuus ja laadukkaat materiaalivalinnat. Avarassa olohuoneessa on tilaa niin oleskelulle kuin ruokailulle, ja avokeittiö on suunniteltu toimivaksi osaksi arkea. Tilavassa WC-/kylpyhuonetilassa on oma sauna, ja olohuoneen puolelle mahtuu tarvittaessa myös työpiste etätyötä varten. Asunnon ehdoton valttikortti on sen avara lasitettu terassi, joka toimii lähes ympäri vuoden lisäoleskelutilana. Terassilta pääsee aidatulle omalle piha-alueelle - täydellinen paikka vaikka aamukahville, viljelylaatikoille tai lemmikin ulkoiluun. Jo rakennukseen saavuttaessa Kommodori tekee vaikutuksen: taloyhtiön porraskäytävä on laadukkaasti viimeistelty ja sen hillitty estetiikka luo arvokkaan ja rauhoittavan ensivaikutelman. Rakennuksen on suunnitellut palkittu arkkitehti Timo Vormala, jonka kädenjälki näkyy harkituissa pohjaratkaisuissa, ajattomassa ilmeessä ja taloyhtiön energiatehokkuudessa. Kommodorin piha rajoittuu Komendantinmäen metsään, joka avautuu suoraan ulko-ovelta houkuttelemaan lenkille, marjastamaan tai lasten kanssa seikkailemaan. Alue tarjoaa myös monipuoliset liikuntamahdollisuudet - lähellä sijaitsevat mm. Leppävaaran urheilupuisto, Vermon ravirata sekä Laajalahden luonnonsuojelualue. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: Mäkkylän juna-asemalle on vain 600 metriä, ja lähimmät bussipysäkit sekä Raide-Jokerin pysäkki ovat kävelyetäisyydellä. Autolla liikkuminen on sujuvaa Kehä I:n ja Turunväylän ansiosta. Taloyhtiössä on oma parkkihalli, josta on suora hissiyhteys asuinkerrokseen - autohallipaikka myydään erillisosakkeena, sähköauton latausta varten tarvitaan vain latausasema, sähköistys on jo valmiina. Arki on helppoa myös palveluiden suhteen: lähikauppa ja kampaamo ovat aivan vieressä, ja Kauppakeskus Sellon laaja tarjonta kulttuurista viihteeseen odottaa alle kahden kilometrin päässä. Tämä koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän yksityisyyttä, avaruutta, laatua ja luonnonläheisyyttä – keskellä pääkaupunkiseutua. WHY YOU’LL LOVE THIS HOME • Loft-Inspired Living with 3+ Meter Ceilings • Private, Gated Garden with Spacious Glazed Terrace • Elegant Entrance Hall with Premium Finishes • Peaceful Yet Central Location in Leafy Mäkkylä • Designed by Award-Winning Architect Timo Vormala • Direct Access to Forest Trails & Outdoor Adventures • Excellent Transport Links: Train, Bus & Light Rail Nearby • Heated Parking with EV Charging Option • Close to Sello Shopping Centre & Local Amenities Onko nykyinen asuntosi vielä myymättä? Kutsu minut veloituksettomalle arviokäynnille, saat kilpailukykyisen välitystarjouksen ja asiallesi omistautuneen välittäjän, joka toimii täysipainoisesti jokaisen asiakkaansa myyntitavoitteen toteutumiseksi. Ota yhteyttä ja varaa oma yksityinen esittelyaikasi jo tänään: Harto Pasonen myyntineuvottelija, BBA ROOF LKV Espoo Oy 050 529 9768 [email protected] Get a roof. www.roof.fi

Perustiedot

Sijainti: Adjutantinkatu 8 E, 02650, Mäkkylä, Leppävaara, Espoo
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 53 m²
Kokonaispinta-ala: 53 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 1 / 8
Rakennusvuosi: 2013
Käyttöönottovuosi: 2013
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja vapautumisesta: Asunto vapautuu nopeasti.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 249 000 €
Myyntihinta: 249 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 201,40 € / kk (3,80 € / m²), Tontin vuokravastike 206,70 € / kk (3,90 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 408,10 € / kk
Vesimaksu: 22 / kk
Neliöhinta: 4 698,11 € / m²
Lisätietoja maksusta: Vesimaksua peritään ennakkona 22,00 €/hlö/kk, joka tasataan kulutuksen mukaan vesimittarilukeman perusteella. Huoneisto on vastuussa tonttiosuudesta perittävästä tontin vuokravastikkeesta. Osakkaalla on oikeus maksaa huoneistokohtainen osuus yhtiön hallitseman tontin lunastushinnasta yhtiölle. Varsinaisessa yhtiökokouksessa osakkeenomistajan tulee kirjallisesti sitoutua tontin lunastukseen, joka tapahtuu syyskuussa indeksillä tarkistetulla hinnalla. Lisäksi lunastaja vastaa kauppaan liittyvistä muista kuluista, kuten maamittaushallituksen ja kaupanvahvistajan kuluista sekä kiinteistöverosta, joiden kustannus lisätään kauppahintaan. Taloyhtiön hallitukselle on yhtiökokouksessa päätetty myöntää valtuudet periä/jättää perimättä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kukukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Moderni vaaleasävyinen keittiökokonaisuus, jossa runsaasti kaappitilaa, olohuoneeseen avautuvassa keittiösyvennyksessä. Laadukkaat kodinkoneet. Kivitaso, välitilalevy lasia.
Keittiön lattiat: Parketti
Keittiön seinät: Maali ja lasinen välitilalevy
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin (Bosch), erillisuuni (Bosch), liesi (Bosch), liesituuletin, ja astianpesukone (Bosch)
Liesi: Keraaminen liesi
Kylpyhuone: Tyylikäs tehosteväriseinällä varustettu kylpyhuone/WC-tila, josta käynti omaan tilavaan saunaan. Suihkuseinällä erotettu suihkunurkkaus, laadukkaat varusteet. Lattialämmitys.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, ja kylpyhuonekaapisto
Makuuhuoneet: Tilava makuuhuone, jonka komerorivistössä hyvin tilaa vaatesäilytykselle.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Laatta
Olohuone: Loft-henkinen korkealla huonekorkeudella varustettu oleskelutila, johon mahtuu hyvin myös työpiste. Olohuoneesta käynti omalle lasitetulle terassille, jonka edustalla oma piha-alue.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Säilytystilojen kuvaus: Makuuhuoneessa ja eteisessä tilavat komerorivistöt. Taloyhtiön yhteisissä tiloissa asunnolle kuuluva irtaimistovarasto.
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja kellarikomero
Sauna: Kyllä
Kiuas: Sähkökiuas
Saunan kuvaus: Oma tilava sauna useammallekin kylpijälle. Puupaneloidut seinät, laatoitettu lattia.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta: Siistikuntoinen, muuttovalmis huoneisto.
Näkymät: Näkymät asunnon lasitetulta terassilta asunnon aidalla rajatulle omalle piha-alueelle.
Parveke: Ei parveketta
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Oma avara lasitettu terassi, jonka edustalla asunnolle kuuluva portilla varustettu piha-alue. Yhtiö vastaa terassilasituksen kunnossapidosta. Pihan kunnossapito kuuluu osakkaalle.
Piha: Taloyhtiöllä vehreä piha-alue, jolla levähdyspaikkoja ja leikkipaikka lapsille. Asunnolla lasisen terassin edustalla oma portilla varustettu piha-alue.
Ranta: Ei rantaa
Hissi: Kyllä
Kohde on saaressa: Ei
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet. Terassilla olevat aurinkoverhot.
Kauppaan ei kuulu: Irtain.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Edustava loft-henkinen huoneisto korkealla, yli 3 m:n huonekorkeudella ja avarilla ikkunapinnoilla. Oma lasitettu terassi, jonka edustalla oma, portilla varustettu piha-alue.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Espoon Kommodori
Isännöitsijätoimisto: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Isännöitsijän nimi: Martti Salo
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 801 3044
Taloyhtiön lisätiedot: POV 1 Perustamislaina. Lainan nostopäivä/päättymispäivä 1.1.2020 / 31.3.2037. Lainatyyppi: tasalyhennys. Selite: Korjauslaina. Korko: 12kk Euribor + 0,78%. Rahoitusvastike/vastikeyksikkö: 0,4000 € / kpl. Lainan saldo / saldopäivä: 497590,34 € / 31.7.2025. Varainsiirtoveron alainen: kyllä. Ylimääräiset osakaslyhennykset mahdollisia kuukausittain. Osakkaan eräpäivä lainaosuuslaskulla kuun 15. päivä. Lainaosuuslaskut tilataan Bralevan verkkokaupasta.
Tontin pinta-ala: 2 280 m²
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Maanvuokraaja: Suomen Asunnot ja Tontit ky
Tontin tiedot: Tontin lunastushinta on 45 483,54 € (heinäkuun 2025 indeksin perusteella laskettuna 858,18 €/m2).
Tontin vuosivuokra: 32 846,22 €
Vuokra-aika päättyy: 31.12.2056
Tontin lunastushinta: 45 483,54 €
Käyttö/luovutusrajoitukset: YJ 10§ Osakkeenomistalla ja yhtiöllä on oikeus lunastaa yhtiön osakkeet nrot 128.575-137.562 (autohallipaikat, moottoripyöräpaikat ja varastot) , kun omistusosuus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta, kun yhtiöltä tai perustajaosakkaalta. Siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava saannostaan yhtiön hallitukselle. Lunastukseen sovellettavat käytännöt ks. yhtiöjärjestys.
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa

Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Tapiolan Lämpö Oy, Mäntyviita 2, 02110 Espoo. Puhelin: 020 750 5300. Sähköposti: [email protected].
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, kuivaushuone, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, ja pyörävarasto
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 2.12.2026
Lisätietoja energiatodistuksesta: Tommi Tiimonen, Insinööritoimisto Vesitaito Oy, 02.12.2016.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Kauppakeskus Sellosta junayhteys mm. Helsingin keskustaan, n. 15 min ja Espoon keskukseen n. 10 min. Lähiliikenteen busseilla sujuvat yhteydet Espoon muihin kaupunkikeskuksiin, mm. Tapiolaan, Matinkylään ja Espoonlahteen.
Palvelut: Kauppakeskus Sellon kattavat palvelut, mm. Sellon kirjasto n. 1,8 km. K-Supermarket Derby n. 0,5 km. Leppävaaran terveysasema n. 1,4 km.
Koulut: Postipuun koulu (1.-6. lk) n. 0,6 km. Leppävaaran yhtenäiskoulu (1.-9. lk) n. 1,6 km, Leppävaaran lukio n. 5 km.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Asunto-osakkeen yhteydessä myydään autohalliosake erillisenä osakkeena hintaan 19 000 €.
Taloyhtiön autopaikat: Autohallipaikka asunnon alapuolen kellarissa myynnissä erillisosakkeena hintaan 19 000 €.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Tienvarsipysäköinti pysäköintikiekkoa käyttäen.
Autohallipaikat: 45 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Ei
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Espoon kaupunki.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy.
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 9 598 540 €

Tulevat remontit

2025 10-vuotistarkasuksessa havaittujen puutteiden korjaus. 2026 Elementtisaumojen tarkistus ja kunnostus vaadittavilta osin. Märkätilojen tarkistusmittauksia rajoitetusti. 2027-2028 Normaaleja kunnossapitotöitä. 2029 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö.