Välitie 10
36110, Ruutana, Kangasala
4h, k, kph, erill.wc, aula, p, at.
218 000 €
105 m²
Tätä asuntoa myy Kristiina Lötjönen, LKV
Muutos LKV | Pirkanmaan Laatuvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä viehättävä omakotitalo Ruutanassa tarjoaa täydellisen kodin perheelle, joka arvostaa rauhallista asuinaluetta ja hyviä kulkuyhteyksiä. Alkujaan vuonna 1949 valmistunut talo seisoo omalla 1247 m² tontilla. Kolmikerroksinen talo on remontoitu laajalti niin pinnoiltaan kuin teknisesti, mm. Vesi-ilmalämpöpumppu vesikiertoisella lattialämityksellä keskikerrokseen sekä yläkertaan 2024-2025, sähköpääkeskus 2024, valokuitu...
Talossa on kolme makuuhuonetta, jotka tarjoavat tilaa koko perheelle. Keittiö on remontoitu vuonna 2024 (Puustelli), ruokailutila ja olohuone ovat myös remontoitu modernimmaksi avoinaiseksi tilaksi. Olohuoneesta on kulku parvekelle jossa on ihana nauttia rauhallisista hetkistä.
Kylpyhuone on remontoitu kauttaaltaan monen makua miellyttäen, kuten viereinen kodinhoitotilakin. Myös ilmanvaihtoa on päivitetty nykyaikaisemmaksi koneelliseksi, joka varmistaa raikkaan sisäilman ympäri vuoden.
Pihasta löytyy myös lämmin autotalli, jonka lisäksi sama rakennus tarjoaa lisätilaa remontoivalle esimerkiksi pihasaunalla ja varastolla.
Talon katto on uusittu vuonna 2014, ja viimeisimmät remontit, kuten valokuituyhteys ja vesi-ilmalämpöpumppu vesikiertoisella lattialämmityksellä tekevät asumisesta entistä energiatehokkaampaa.
Läheltä löytyvät koulut ja päiväkodit tekevät arjesta sujuvaa lapsiperheelle. Tämä koti on loistava tilaisuus asettua viihtyisälle alueelle Kangasalla, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja erinomaiset kulkuyhteydet. Esimerkiksi Tays:ille ajelet vain noin vartissa.
Tervetuloa tutustumaan uuteen kotiisi!
Esittelyt ja yhteydenotot:
Kristiina Lötjönen
0440703917
[email protected]
Muutos LKV - Pirkanmaan Laatuvälitys Oy
@kristiina.lotjonen.lkv
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Välitie 10, 36110, Ruutana, Kangasala
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Muu pinta-ala
- 65 m²
- Kokonaispinta-ala
- 170 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneistoala ei ole tiedossa. Kangasalan kunnan kokouspöytäkirjassa kerrosalaksi on ilmoitettu 128m2. Suositellaan tarkistusmittausta mikäli ostaja haluaa tietää oikean pinta-alan. Autotallia noin 38m2, eikä yläkerran lappeiden säilytystiloja ole merkattu pinta-aloihin lainkaan. Muihin tiloihin on ilmoitettu kellarin tilat. Kaikille pohjan muutoksille ei haettu lupaa.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 3
- Rakennusvuosi
- 1949
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Edeltävän esitteen sekä kuntotarkastusraportin mukaan talo on rakennettu alkuperäisesti vuonna 1949. Laajennus on tehty 1984. Kiinteistöllä sijaitsevista rakennuksista ei ole saatavilla kaikkia alkuperäisiä rakennuslupa-asiakirjoja eikä tietoa loppukatselmuksista.
- Käyttöönottovuosi
- 1949
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 218 000 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 227,94 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 2 076,19 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hulevesimaksu kunnan taksoituksen mukaan. Vesi-ja jätevesimaksut kunnan taksoituksen mukaan. Asumiskustannukset voivat vaihdella palveluntarjoajasta riippuen. Sähkönkulutus nykyisellä omistajalla ollut vuonna 2023 noin 8250kWh/v. Sähkönkulutus oman käytön, sähkösopimuksen, sekä Elenian sähkönsiirtohinnaston mukaisesti. Jätehuolto kunnan kanssa solmitun sopimuksen mukaan. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta. Kiinteistövero on vuodelta 2025.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali ja paneeli
- Keittiön varusteet
- Jenkkikaappi, erillisuuni, liesituuletin, ja liesi
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, allaskaappi, pesuallas, bidee-suihku, ja peili
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Paneeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali ja paneeli
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Paneeli, hirsi ja maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Säilytystilojen kuvaus
- Autotallirakennuksessa sekä yläkerran lapetiloissa kylmää varastointitilaa.
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Kauppaan ei kuulu
- irtain.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 247 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Kaavakartan mukaan rakennuspaikkojen raja kulkee autotallin grillikatososan päältä. Uuden omistajan tulee varautua purkamaan grillikatososa. Grillikatokselle ei ole haettu lupaa. Kangasalan kaupunki lunastanut tieosuuden joka ei myyjän mukaan näy vielä kartalla.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Vesi-ilmalämpöpumppu (VILP) Lattialämmitys
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- uusittu 2014
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.25
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 25.4.2032
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku: 251
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Lähin bussipysäkki noin 200m
- Tie perille
- Kyllä
- Palvelut
- K-market Ruutana noin 170m Ruutanan terveysasema noin 1km Ruutanan uimaranta noin 1,4km
- Koulut
- Ruutanan koulu 1,3km
- Kaavatilanne
- Asemakaava (ohjeellinen tonttijako)
- Kaavoitustiedot
- Kangasalan kaupunki. Myytävä kohde on kaavan mukaan ohjeellisen tonttijaon aluetta. Joissakin tapauksissa tila-muotoinen tontti ei vastaa kaavan mukaisen tontin rajoja ja sen alueita. Kaavatontin pinta-ala ja tontin rajat voivat poiketa nykyisen tilan pinta-alasta ja rajoista. Mahdollisista tontin muodostamiskustannuksista vastaa ostaja.
- Kuntotarkastus tehty
- 18.05.2022
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Rakennettu ennen vuotta 1994, otettava huomioon kaikessa remontoinnissa.
- Muut rakennukset
- Autotalli
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Autotallirakennuksessa lisäksi tila esimerkiksi pihasaunalle ja varastolle.
Tehdyt remontit
Salaojat 1998
Ikkunat 2012-2015
Parvekkeen ovi 2015
Vesikatto, syöksytorvet ja vesikourut 2014
Käyttövesiputket 2015
Remotit nykyisen omistajan ajalta omistajalta saadun tiedon mukaan:
Valokuitunen valokuitu 2022
Vesi-ilmalämpöpumppu (uudella lämminvesivaraajalla ja sähkötaululla) 2023 (Lämpöykkönen / LVI-Pitkälä / Aksua Oy)
Keittiö 2024 (Puustelli)
Vesikiertoinen lattialämmitys osittain ja uudet laminaatit ylä- ja alakertaan 2024-2025
Pesuhuone ja KHH uusittu täysin 2025
WC osittain remontoitu 2025 (Lattialämmitys pesuhuoneen kautta, uudet laatat ja pytty)
Pintoja 2022-2025 (Listat, pintojen maalaus, panelointi)
Sähköpääkeskus 2024 (Aksua Oy)
Ilmanvaihtojärjestelmä 2024 (Yksiköt olohuoneessa, alakerran makuuhuoneessa ja yläkerran makuuhuoneessa) (Ecoair)
Autotallin sähkötaulu ja lämpöpumppu 2024 (Aksua Oy / Lämpöykkönen)
Sisäovet uusittu 2025