Tohlopinranta 23 B
33270, Epilä, Tampere
3h+avokeittiö+rt+s+kph2wc+vh+terassi +lasitettu parveke
279 000 € (3 321,43 € / m²)
84 m²
Tätä asuntoa myy Nora Patjas, Myyntineuvottelija
RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Upea rivitalo kolmio Tohlopin rannassa!
Tämä kaksikerroksinen koti tarjoaa tilaa ja tyylikkyyttä.
Koti kutsuu nauttimaan avoimesta ja valoisasta tilasta, jossa olohuone, ruokailutila ja moderni avokeittiö yhdistyvät saumattomasti toisiinsa – täydellinen ympäristö arjen viettoon ja ystävien kestitsemiseen. Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta tarjoavat mukavasti tilaa sekä yksityisyyttä.
Asuntoon kuuluu myös kaksi käytännöllistä wc:tä, vaatehuone lisäsäilytystilaa varten sekä kylpyhuone ja sauna, jotka on varustettu nykyaikaisin mukavuuksin.
Erityisen ihastuttava yksityiskohta on lasitettu parveke, josta avautuvat upeat näkymät järvelle – täydellinen paikka aamukahville tai ilta-auringon ihailuun. Suuri terassi takapihalla puolestaan kutsuu nauttimaan ulkoilmasta ja järjestämään vaikkapa kesäisiä grillijuhlia.
Asunnon sijainti on erinomainen, sillä vain 150 metrin päässä löytyy Epilän rannan uimapaikka, joka tarjoaa virkistäviä hetkiä kuumina kesäpäivinä. Talvella rannasta pääsee auratulle luisteluradalle.
Kotiin vuonna 2022 on tehty täydellinen remontti huolella ja laadukkailla materiaaleilla, mikä varmistaa, että uusi omistaja pääsee nauttimaan huolettomasta ja viihtyisästä asumisesta vuosiksi eteenpäin.
Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään rivitaloasuntoon, joka sijaitsee arvostetulla Tohlopinrannan alueella.
Myynti ja esittely
Nora Patjas
0443773751/ nora.patjas@ remax.fiPerustiedot
- Sijainti
- Tohlopinranta 23 B, 33270, Epilä, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 84 m²
- Kokonaispinta-ala
- 84 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1982
- Käyttöönottovuosi
- 1982
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1 kk kauppakirjojen allekirjoituksesta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 279 000 €
- Myyntihinta
- 272 736,62 €
- Velkaosuus
- 6 263,38 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 420 € / kk (5 € / m²), Rahoitusvastike 231,92 € / kk (2,76 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 651,92 € / kk
- Vesimaksu
- 25 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 321,43 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö uusittu täydellisesti vuonna 2022 laadukkain Artellin kalustein. Kodinkoneet integroidut. Keittiön hanat ovat Oraksen, pesuallas komposiitti.
- Keittiön lattiat
- Vinyylilankku
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone (2022 Bosch), uuni (2022 Kiertoilma Bosch), keittiösaareke (2022), mikroaaltouuni (2022 Bosch), liesituuletin (Induktioliedessä 2022) ja jääkaappipakastin (2020 Eletrolux)
- Liesi
- Franken induktiotaso liesituulettimella
- Kylpyhuone
- Pesuhuone uusittu 2022.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku (Gustavsbergin sadesuihku), suihkuseinä, pesukoneliitäntä, ja Ikkuna, tila pesutorinille työtaso sekä kaapistot
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Molemmat WC:t uusittu 2022. Wc-tilojen hanat ovat Oraksen.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Toisesta makuuhuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Vinyylilankku
- Olohuone
- Käynti terassille ja takapihalle.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Vinyylilankku
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot ja kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Sauna uusittu 2022.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Näkymät
- Tohloppijärvi
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Terassi uusittu ja laajennettu 2023. Parvekelasit asennettu 2021.
- Ranta
- Epilän uimaranta lähellä
- Lisätietoja rannasta
- Toloppijävellä on kolme uimarantaa sekä matonpesupaikka. 1. Epilän uimaranta, rantaan matkaa asunnolta noin 150m. 2. "Vanha Tohlopinranta" on Epilänkadulla, tenniskenttien kohdalta rantaan. noin 200m rantaan. Matkaa matonpesupaikalle risteyksestä on 100 metriä. Matonpesupaikalla on 14 allasta, ja altaiden materiaali on betoni. 3. Pyydyspohjankatu 1, Tohlopin uusi ranta. Rannalla on kioski, wc, pukusuoja ja laituri. Ranta toimii myös talviuintipaikkana (tynnyrisauna avantouimareille). Talvella alueella on luistelurata. Tohlopin luistelurata sijaitsee Tohloppijärven jäällä Länsi-Tampereella. Rata kiertää järven ympäri mukaillen sen rantaviivoja. Radan pituus on n. 3 km.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet sekä takapihan markiisi.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Sahanterä
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö Tahkola
- Isännöitsijän nimi
- Kimmo Riuttula
- Tuotot
- 480
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tilikaudella suoritettiin normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä 25465,95 eurolla. Suurimpia töitä olivat: A1 asunnon vesivahinko saneeraus, ja koko kiinteistön kattavan KPH, käyttövesi ja viemäri saneerauksen hankesuunnittelun käynnistys, joita varten haettiin 40000€ laina Nordea pankista. Alkaneella tilikaudella tehdään huoltokirjan mukaisia huolto- ja kunnossapito toimenpiteitä. Lisäksi hallitus on aktiivisesti selvittänyt tulevan KPH saneerauksen kustannuksia ja parkkialueen korjauksen kustannuksia. Pääomavastikelaina 4 31.10.2024 40 000,00€ Pääomavastikelaina 3 30.9.2024 24 270,65 €
- Tontin pinta-ala
- 4 200 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betonielementti
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kaupungin
- Viemäröinti
- Kaupungin
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Talvisin yhteisten alueiden (roska-astioiden edusta, pyykinkuivaustelineen alue, tamppaustelineen ympäristö ja vieraspaikat) lumityöt viikkolistan mukaan.
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 7.1.2025
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku 206
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- TKL pysäkki 50m päässä.
- Palvelut
- Lähellä
- Koulut
- Lähellä
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikka asunnon edessä. Ulkona kaksi pistorasiaa. Sisältä saa kytkettyä lämmityksen päälle.
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Keittiö välitila: laatta, kiinnitys ja saumalaasti Ei sisällä asbestia. Vaatehuone yläkerta, lattia: muovimatto, liima ja tasoite Ei sisällä asbestia.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 250 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2023
Tehdyt remontit
2004 Ulko-ovet
2009 Parvekeovet
2010 Kourut ja syöksyt varastokoppeihin
2010 Puuosien huoltomaalaus
2011 Radonkaivo A- ja B-talo
2012 Kourun ja syöksyt A- ja B-talo
2012 Lämmönvaihtimen uusiminen
2013 Piharemontti
2013 Ulkovalojen uusiminen
2015 Keinun turvalaatat ja alueen kunnostusta
2015 Teknisen tilan kattoremontti yhdessä As Oy Sahanteränrannan kanssa
2015 Puiden kaadot
2016 Ikkunoiden ja ovien vaihto
2017 MobAir korvausilmaventtiilit ja huippuimurit sekä IV-kanavan nuohous
2020 Varastojen maalaus ja terassien teräsosien huoltomaalaus
2021 Sinisten betoniosien maalaus
2021 Parvekelasitukset
2021 Suoritettu Jätehuollon uudistaminen
2021 Väliaitojen uusiminen
2022 Antennirasioiden korjaukset
2022 Pesuhuoneiden lattiakaivojen tarkastukset ja tiivistykset
2022 Tonttivesijohtoselvityksen tekeminen
2022 Kattokorjauksia raportin mukaan
2022 A3 KPH remontti
2023 Radonkaivon puhallusmoottorin vaihto
2023 Kiertovesipumpun vaihto
2023 A1 KPH remontti
Tulevat remontit
2023-2024 Käyttövesiputkistosaneerauksen suunnittelu +pesuhuoneremonttien suunnittelu käynnissä
2024-2025 Palovaroittimien hankinta + kilpailutus
2024-2025 Otsalautojen huolto+maalaus
2024-2027 Elementtisaumat
2025 Energiatodistuksen päivittäminen
2025-2027 IV-kanavien nuohous
2025-2028 Kattokorjauksia raportin mukaan
2028 PTS:n teettäminen