Ruoritie 5 H
00870, Hevossalmi, Laajasalo, Helsinki
3h,k,kph,s,erill.wc,vh,2xvar,puuvaja,lasiterassi,2xpiha,ak
369 000 € (4 986,49 € / m²)
74 m²
Tätä asuntoa myy Kari Matilainen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV / Uudenmaan Asuntomyynti Oy
RE/MAX Casa Alto | Uudenmaan Asuntomyynti Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan, merellisessä Hevossalmen ympäristössä sijaitsevaan 74 m² kolmioon, joka tarjoaa laadukasta ja viihtyisää asumista kahdessa tasossa. Koti on tyylikkäästi ja kattavasti remontoitu, ja sen pohjaratkaisu palvelee erinomaisesti niin arjen sujuvuutta kuin rauhallista oleskelua.
Takkahuonetta koristaa uusittu varaava takka, joka tuo lämpöä ja tunnelmaa, ja eteisen ilmalämpöpumppu huolehtii energiatehokkaasta lämmityksestä ja kesäajan viilennyksestä. Molemmissa kerroksissa on wc, mikä lisää asumisen käytännöllisyyttä.
Säilytystilat tässä kodissa ovat poikkeuksellisen runsaat: käytössä on ulkovarasto, lämmin varasto, vaatehuone, portaiden alunen sekä puuvaja. Alakerran puolilämmin varasto muuntuu tarvittaessa myös askartelu- tai työhuoneeksi.
Ulkotilat ovat yksi tämän kodin suurimmista vahvuuksista. Etelään avautuva etupiha sekä pohjoisen suuntaan avautuva takapiha katettuine terasseineen ovat molemmat reilunkokoisia ja monikäyttöisiä. Valoa tulviva etupihan lasitettu terassi pidentää ulkona oleskelun kautta ja tarjoaa viihtyisän paikan niin aamukahville kuin illanviettoonkin.
Hevossalmen vehreä ja merellinen maisema ympäröi asuinaluetta, ja ulkoilumahdollisuudet alkavat heti kotiovelta. Yksi autokatospaikka sähköauton latauslaitteella, ja taloyhtiön edullinen hoitovastike tekee asumisesta kustannustehokasta.
Tämä huolella remontoitu paritalokoti yhdistää luonnonrauhan, modernin asumismukavuuden ja toimivan arjen.
Tämä koti on nähtävä paikan päällä!
Lisätiedot ja esittelyt: Kari Matilainen 050 5151 559
Autan sinua kaikissa kodinvaihtoon (myynti, osto ja vuokraus) liittyvissä asioissa.
Luotettava, aktiivinen sekä tehokas kiinteistönvälittäjä (LKV) palveluksessasi.
Olen rautainen alan ammattilainen, minulla on jo 15 vuoden vankka kokemus alalla.
Minulta saat maksuttoman arvion kodistasi, räätälöidyn kodinmyyntisuunnitelmani sekä varmasti kilpailukykyisen palvelutarjoukseni!
Kauttani myös pankki, remontti- sekä muuttoasiat järjestyvät helposti ja vaivattomasti.
Ota minuun rohkeasti yhteyttä, niin keskustellaan lisää kodinvaihdosta!
Perustiedot
- Sijainti
- Ruoritie 5 H, 00870, Hevossalmi, Laajasalo, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 74 m²
- Kokonaispinta-ala
- 74 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1989
- Käyttöönottovuosi
- 1989
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 369 000 €
- Myyntihinta
- 369 000 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 7500 kWh / vuosi
- Sähkölämmityskulut keskimäärin
- 90 € / kk
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 222 € / kk (3 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 222 € / kk
- Vesimaksu
- 25.9 € / kk
- Neliöhinta
- 4 986,49 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu ennakko on riippuvainen asunnon neliöistä ei henkilöistä. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Kaapistot, tasot, jääkaappi/pakastin, keraaminen liesitaso, erillisuuni, liesituuletin, integroitu mikro, integroitu astianpesukone (45 cm). Välitila: Levy.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Kylpyhuone
- Lattialämmitys, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, wc-istuin, allaskaappi, bidee, pesukoneliitäntä.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Erillinen WC
- Valopeili, wc-istuin, allaskaappi, bidee, pyyhekuivain (sähkö).
- WC:n lattiat
- Vinyylikorkki vanhan laatoiksen päällä
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Paneeli ja maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Käynti ulos etupihalle ja lasitetulle terassille.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot, kylmä ulkovarasto, ja puolilämmin varasto, portaiden alunen puuvaja
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Lasiovi.
- Takka
- Varaava takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Rauhalliselle pientaloalueelle.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Lasiterassi etupihalla ja osittainen katettu terassi takapihalla.
- Piha
- Reilunkoiset pihat molemmin puolin asuntoa.
- Kauppaan ei kuulu
- Postilaatikko. Myyjä vaihtaa aluperäisen laatikon nykyisen tilalle ennen hallinnan luovutusta.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Huoneistolla on osakkaan muutostyön seurauksena tehty sopimus taloyhtiön kanssa osakkaan hoito- sekä ylläpitovastuusta asuntonsa sisäänkäynnin ja ulkovaraston alapuolisesta varastotilasta sekä pohjoispuolen seinustan terassista. Yhtiössä poikkeava kunnossapitovastuu, ks. Yhtiöjärjestys 7 §. Huoneistojen muutostyöhistoria voi olla puutteellinen. 1/2022 jälkeen tehdyistä muutostöistä on ohjeistettu tekemään isännöitsijälle muutostyöilmoitus. Mahdollisten muutostyöilmoitusten puuttumisesta huolimatta taloyhtiössä on pidetty huoneistokohtaista korjaus- ja remonttipäiväkirjaa, johon liittyvistä seikoista voi pyytää lisätietoa huoneiston nykyiseltä osakkaalta ja/tai yhtiön hallitukselta. Edellä mainitusta huolimatta osakkaan muutostyöt ovat huoneiston kulloisenkin osakkeenomistajan vastuulla, vaikka muutostyöt olisi toteutettu aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Ruoritie 5
- Isännöitsijätoimisto
- Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kristiina Aalto
- Isännöitsijän puhelin
- 09 6122 600
- Tontin pinta-ala
- 7 076 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Kustannukset: 7500 kWh / vuosi Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, taksitolppa lähellä ja hyvä kulkuyhteys
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Auto, bussi. Tulevaisuudessa v. 2027 on suunniteltu valmistuvan ratikka ja lähin pysäkki olisi n. 1,5 km.
- Palvelut
- Alepa Jollas n. 700 m, Alepa Kruunuvuorenranta n. 1,4 km, S-Market Laajasalo n. 1,8 km, K-Market Ruokakippari n. 3,8 km.
- Koulut
- Peruskoulut: Palke Tahvonlahden Ala-Aste n. 1,1 km, Tahvonlahden Ala-Aste n. 1,2 km, Santahaminan Ala-Aste n. 1,5 km. Lukiot: Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio n. 5,5 km.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Katospaikka
- Autokatokset
- 17
- Sähköpistokepaikkoja
- 4 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 335 200 €
Tehdyt remontit
Korjaukset tehty:
2010 Parkkipaikan 4 lämmityskello uusittu, tarkastettu kattoeristeet F12,
2010 Varaston ilmanvaihdon parantaminen (asennettu uudet venttiilit ulko-oveen ja sähköhuoneen oveen)
2010 Lisävalaistuksen asennus (Pihavaraston seinään leikkikentän puolelle)
2011 Betonisaumojen ja ikkunapuitteiden elementtisaumojen kittaus
2011 Ikkunapuitteiden ja ovien maalaus
2012 Parkkipaikan 9 lämmityskellon uusinta
2012 Varaston vedenjakohuoneen patterin uusinta
2013 Piha-alueen poikkikäytävän laatoitus
2013 Piha-alueen asfaltointi uudelleen, keinun turva-alusta
2014 Parkkipaikan 10 lämmityskellon uusinta
2014 Autokatoksen sisäkaton korjaus ja valaistuksen uusinta
2015 Betonimuurien ja portaiden kunnostus
2016 Pihavalojen hämäräkytkimen vaihto
2016 Saunan ja suihkuhuoneiden kaakeleiden uusinta A1 ja C6
2017 Saunan ja suihkuhuoneen kaakeleiden uusinta A2 ja E9
2018 Saunan ja suihkuhuoneen kaakelien uusinta B3 ja E10
2019 Elisan kiinteistökuidun käyttöönotto 10 Mbit/s internet + kaapeli-TV
2019 B-talon julkisivun perusmuurin vesieristyksen korjaus
2020 Kattojen kuntotarkastus
2020 IV-putkistojen nuohous/puhdistus, A, B, C ja D -talojen metalli- ja puuosien maalaus
2021 Palokatkot rakennusten päätyihin
2021 Vesikattosaneeraus, yläpohjien lisäeristys, kattojen sadevesijärjestelmien uusiminen, E, F, G ja H -talojen metalli- ja puuosien maalaus
2022 Märkätilojen kunnostus
Märkätilat on kunnostettu omina remontteina seuraaviin huoneistoihin:
- B4 v. 2007
- D8 v. 2011
- F11 v.2008
- F12 v. 2008
- G13 v. 2014
- H15 v. 2013
Märkätilat on kunnostettu taloyhtiön remontteina seuraaviin huoneistoihin:
- A1 v. 2016
- A2 v. 2018
- B3 v. 2019
- C5 v. 2022
- C6 v. 2016
- D7 v. 2022
- E9 v. 2018
- E10 v. 2018 ja 2022
- G14 v. 2021
- H16 v. 2020
2022 Radonmittaus
2022 Keittiön kurttuputkien vaihto poislukien B3. Samalla vaihdettiin liesikuvut A1, F11 ja F12
2022 Sähköautojen latausasemat huoneistoon B4 ja ulkopaikat 9-10
2022 Pääovien vaihto sekä muiden ovien ja ikkunoiden huolto
2022 Parvekkeiden ovien vaihto B3, D7 ja H16. Parvekeovet on vaihdettu osakkaiden ostamina ja niillä on korvattu kaksilehtiset parvekeovet yksilehtisiksi
2022 Sähköauton latausasema huoneistolle B3
2023 Viemärihuolto
2024 G14 muutostyö huoneistoremontti - uusitaan kosteus- ja mikrobivaurioitunut WC taloyhtiön puolesta. Asukas teettää laatoituksen ja kalusteet uusitaan. Asennetaan seinä-WC ja lattialämmitys. Keittiö uusitaan, sähkörasioiden sijaintia muutetaan samoin vesipiste ja viemäröintiä lyhennetään n. 1 m. Ilmalämpöpumppu asennetaan. Takkahuoneen lattia mikrosementoidaan laatan päälle.
Huoneisto remontoitu taloyhtiön kustannuksella ja osakkaalta peritään osakkaan vastuulla oleva osuus 9790,21€. Osakas maksanut laskun.
2024 Sähköautojen latausinfra ja -pisteet
Päätettiin hyväksyä hallituksen päätösehdotus, jossa niille paikoille, joissa on jo tiedossa sähköauton lataustarve, asennetaan latausasema infran rakentamisen yhteydessä. Kustannukset yhteensä noin 24.000,00 euroa. Myöhemmin tilataan tarpeen mukaan latausasemia asennettuina (965,00 euroa/paikka). Sähköautojen latausinfran rakentaminen rahoitetaan kassavaroin.
Tulevat remontit
Suunnitellut kunnossapito- ja muutostyöt:
2025 Metalliosien maalaus (tamppaus- ja pyykinkuivaustelineet sekä kiipeilytelineen ja keinujen rungot)
2025 Radonin vähentäminen asuintiloissa (tuloilmaventtiilien lisäys asunnot D7-E10)
2025 Palovaroittimien hankinta ja asentaminen (jokaiseen makuuhuoneeseen ja kerroksen)
2026- Lisälumiesteet lappeiden alareunaan (jos tarvetta ilmenee)
2026 Ikkunakarmien huoltomaalaus (etelä- ja länsipuolet)
2026-2029 Sadevesien ohjausten parantaminen
2026-2029 Keskipihan uudistaminen (leikkipaikka)
2028 Pääviemäreiden painehuuhtelu (5 vuoden välein)