Papinpöydänkuja 1 A
00340, Lehtisaari, Munkkiniemi, Lauttasaari, Helsinki
3h+avok+kph/khh+s+valtava parveke luoteeseen
350 000 € (5 932,20 € / m²)
59 m²
Tätä asuntoa myy Kasimir Selenius, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK / Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys
RE/MAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys
Sijainti
Asuntoesittely
Ehkä paras näkemäni tämän kokoisen kolmion pohja; ihana tilojen avaruus ja virtaus, yhdistettynä materiaalien harmoniaan ja laatuun! Ainutkertainen kulmahuoneisto huimalla, jopa itse asuntoa leveämmällä lasitetulla parvekkeella.
ASUNTO
Tervetuloa kokemaan puhutteleva asunto ja koti, jollaista harvoin saa näissä neliöissä.
Suuren olohuoneen lasipinnat antavat kohti valtavaa parveketta. Yksi lasipinnoista avautuu suurena liukuovena parvekkeelle, avaten lämpiminä vuodenaikoina huimasti lisätilaa asuntoon. Kaunis kalanruotoparketti ja harmonia lämpimän tammen värisen lattian ja vaaleanharmaan keittiön välillä. Kylpyhuone/kodinhoitotila upean toimivasti suunniteltu ja marmorikuvioinen laatta on näyttävä, mutta kuitenkin rauhallisen tyylikäs. Luonnollisesti samaa laattaa seinissä ja lattiassa, eri kokoisina. Lasiseinä tuo kauniiseen ja kompaktiin saunaan hienosti avaruutta. Makuuhuoneet sopivan kokoisia ja toisessa makuuhuoneessa lasiliukuovi parvekkeelle, jonka ansiosta asunnossa voi kävellä ympyrän, mikä saa huoneiston tuntumaan kokoaan suuremmalta. Riittävästi säilytystilaa eteisessä, makuuhuoneissa ja kylpyhuoneessa, kylpyhuoneessa pesutorni.
RAKENNUTTAJA
Newil&Baun suunnittelufilosofiassa asuminen on kokonaisvaltainen kokemus ja arjen toimivuus toteutetaan tarkkaan suunnitelluilla yksityiskohdilla. Tornissa tämä näkyy vaikuttavan avaran sisääntuloaulan lisäksi esimerkiksi käytännöllisenä arkieteisenä, aulan SmartPost -laatikoina ja kylmäsäilytystilana ruokalähetyksille sekä etätyötilana. Autohallista on luonnollisesti kulku suoraan asuntoihin.
KIINTEISTÖ
Joonas Kanervan ja Ted Schaumanin hätkähdyttävän upea arkkitehtuuri, palkitun Masu Planningin maisemasuunnittelu ja yksityiskohtiin ulottuva sisustuksen sekä yleisten tilojen suunnittelu muodostavat kokonaisuuden, jollaista harvoin näkee uudisrakennuksessa.
TALOYHTIÖN OMISTUKSET
Tällä vuosituhannella hyvin poikkeuksellisesti: rakennuttaja ei myynyt autopaikkoja ja liiketilaa, vaan 21 autopaikkaa ja ensimmäisen kerroksen liiketila jäivät taloyhtiön omistukseen
KESTÄVYYS
Lehtisaaren Tornissa on maalämpö ja aurinkopaneelit. Nykyään uuden rakennuksen rungon tekninen käyttöikä on usein 50 vuotta. Tornin runko on suunniteltu kestämään sata vuotta.
SIJAINTI
Uniikki sijainti yhdellä Länsi-Helsingin arvostetuista saarista. Naapurihengeltään ihanassa Lehtisaaressa yhdistyy koko Helsingin mittakaavassa ainutlaatuisella tavalla reilun vartin matka keskustaan, meri, luonnonläheisyys, oma rauha ja palvelut. Jokainen asukas pääsee aistimaan merellisyyttä kulkemalla saarta kiertäviä polkuja.
Isännöitsijän lausunto hoitovastikkeeseen liittyen: Yhtiön hallituksen kokous pidettiin 22.8.2024. Kokouksessa keskusteltiin hoitovastikkeen mahdollisesta alentamista vuoden 2025 alusta. Tällä hetkellä emme kuitenkaan voi vielä tehdä päätöstä hoitovastikkeen tiputtamisesta. Seuraamme tilannetta ja hoitovastikkeen alentaminen on edelleen tavoitteena.
Kasimir Selenius
tj, yrittäjä
LKV, TeK
Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys
050 585 8888 | [email protected]
Kasimir - huoneistojen vuosimyynti parhaimmillaan noin 45 miljoonaa euroa - mahdollisesti välittäjien Suomen ennätys.Perustiedot
- Sijainti
- Papinpöydänkuja 1 A, 00340, Lehtisaari, Munkkiniemi, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 59 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 59 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 8
- Rakennusvuosi
- 2023
- Käyttöönottovuosi
- 2023
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2-3 kk tai sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 350 000 €
- Myyntihinta
- 350 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 637,20 € / kk (10,80 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 637,20 € / kk
- Neliöhinta
- 5 932,20 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Tällä hetkellä pääomavastiketta kerätään 5,20 €/jm2. Pääomavastikkeen suuruus tarkistetaan vuosittain yhtiökokouksen yhteydessä. Lainan ensimmäinen lyhennys 30.3.2025 ja sen jälkeen puolivuosittain. Vesivastike-ennakko 25 €/hlö/kk, autopaikkavuokra 125 €/kk, sähköauton latauspiste 35 €/kk. Hallitukselle annettu valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa päättää perittävän hoitovastikkeen ja pääomavastikkeen muutoksesta alkuvuodesta 2025. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Sisustusteema Classic: Tyylikkään harmoninen yleisvaikutelma, johon puu tuo lämpöä ja kodikkuutta. Ajaton ja klassinen. Valoisa kokonaisuus, valkoisen ja harmaan viileitä sävyjä. Keittiön vaalean harmaat ovet on käsitelty himmeällä, kestävällä maalilla. Keittiön taso on yksiväristä kompaktilaminaattia joka on valittu oven sävyn kanssa yhteensopivaksi. Laitteet: Liesikupu, integroitu keraaminen liesitaso, integroitu erillisuuni, integroitu mikroaaltouuni, integroidut jääkaappi sekä pakastin
- Kylpyhuone
- Kylpyhuoneen kauniit marmorikuvioiset, mattapintaiset kuivapuristelaatat antavat ylellisen tunnelman. Vaalean harmaa kaluste ja kromatut yksityiskohdat luovat yhdessä marmorikuvion kanssa upean kokonaisuuden. Lattia ja seinät: keraaminen laatta Katto: puupaneeli, led-valaistus Kalusteet suunnitelmien mukaiset, tehtaalla valmiiksi pintakäsitellyt vakiokalusteet Varusteet: seinämallinen wc-istuin, allaslaatikosto, peili, suihkuseinäke, pyyhekoukut ja wc-paperiteline. Pesutorni
- Makuuhuoneet
- Toisesta makuuhuoneesta käynti suoraan parvekkeelle
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Ihana ja näyttävä, kompakti mutta lasiseinän ansiosta avaran kutsuvalta tuntuva sauna. Lattia: keraaminen laatta, nostetaan seinälle jalkalistaksi. Seinät, katto ja lauteet: puupaneeli. Varusteet: sähkökiuas. Saunan ja kylpyhuoneen välillä lasiseinä ovella.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Newil&Baun sisustusarkkitehdin suunnittelema sisustus on suunniteltu vahvasti konkretian kautta, niin että asunto oikeasti toimii kun siellä asutaan. Suunnitelmien tasapainoisuuden ja aitojen materiaalien laadun ansiosta tämä koti näyttää kauniilta ja tuntuu hyvältä vielä 10 tai 20 vuoden kuluttua.
- Näkymät
- Avaran vehreät näkymät pitkälle kumpaankin suuntaan
- Piha
- Tornin pihasuunnittelun keskeisimmät lähtökohdat ovat ihmislähtöisyys ja ajattomuus. Piha jakautuu selkeästi kahteen teemaan ja tasoon, idea joka nousi luontevaksi dialogiksi talon arkkitehtuurin kanssa ja seuraa sitä miten tasot luonnostaan asettuvat maastoon. Yleisilme on rehevä ja runsas, ja kasvillisuus ikään kuin syleilee korttelia. Ylätaso on pienimittakaavainen pihaympäristö, kokemuksena intiimi, muodostaen naapurusto-tunnelman terasseilla ja puutarhamaisilla istutuksilla. Alataso on julkisempi, monilajisella puustolla ja se liittyy ilmeeltään korttelin eteläpuolella olevaan metsärinteeseen. Tornitalon aukiomainen edusta linkittää korttelin ympäröivään kaupunkiin. Pihalta löytyy myös leikkialueita sekä pergoloiden määrittelemiä, asukkaiden yhteisiä kohtaamis- ja grillauspaikkoja.
- Ranta
- Yhteisranta
- Lisätietoja rannasta
- Lehtisaaressa merellisyys ei ole täyteen rakennettuja rantoja, vaan metsäpolkuja uimapaikoille; vapaata merenrantaa on satoja metrejä. Jokainen asukas pääsee aistimaan saaren merellisyyttä kulkemalla saarta kiertäviä polkuja.
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Valkoiset seinät ja vaatekaapit
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Upea kalanruotoparketti, luonnollinen tammi
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Lehtisaaren Torni, Helsinki
- Isännöitsijätoimisto
- Retta Isännöinti
- Isännöitsijän nimi
- Milja Veilo
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 675 9652
- Tuotot
- 35813.83
- Taloyhtiön lisätiedot
- Korjauslaina, 26 000 €, lainan päättymispäivä 30.12.2030 Rahoituslaina 3 917 420 €, lainan päättymispäivä 30.09.2046
- Tontin pinta-ala
- 1 177 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin ja Vantaan Seurakuntayhtymä
- Tontin vuosivuokra
- 110 000 €
- Vuokra-aika päättyy
- 30.11.2070
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö Lattialämmitys maalämmöllä, aurinkopaneelit katolla
- Ilmanvaihto
- Huoneistokohtainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Kumibitumikermi
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Hiidenhuolto Oy
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, väestönsuoja, ja Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto kerhohuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- A2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 6.11.2030
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistojen hallintaan jäävät huoneistokohtaiset parvekkeet/terassit. Lisäksi jokaisella asuinhuoneistolla on oikeus käyttää ko. huoneiston tunnuksella numeroitua irtaimistovarastokomeroa yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa. 16 § Kunnossapito- ja korjausvastuu Osakkeenomistajat vastaavat kukin oman parvekkeensa tai terassin kunnossa- ja puhtaanapidosta mukaan lukien lumenluonti, hiekoittaminen ja nurmikonleikkuu.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metroasemat Keilaniemi ja Aalto yliopisto vajaan kahden kilometrin päässä, Bussilla kantakaupunkiin lähes vierestä, pyöräillen keskustaan yllättävän nopeasti, Lauttasaareen kävellen kävelysiltaa. HSL:n pikkubussi hakee oppilaat kolmannesta luokasta alkaen Munkkiniemen yhteiskouluun
- Paikallistiedot
- Sen lisäksi, että 50 hehtaarin kokoinen Lehtisaari tarjoaa poikkeuksellisen määrän merellistä luontoa; lenkkipolkuja, merenrantaa, metsää ja lastenpuistoja, löytyy saarelta myös toimivat lähipalvelut, kuten lähikauppa, kahvila, ravintola, päiväkoti, ala-aste, kuntosali ja urheilukenttä. Vierestä löytyvät lisäksi Kuusisaaren tunnelmalliset museot sekä niiden kahvilat. Alueen palveluihin kuuluvat myös esimerkiksi Kalastajatorpan tenniskentät parin kilometrin päässä. Munkkiniemen palvelut ovat kolmen kilometrin päässä. Juuri lopulliseen loistoonsa auennut Tapiolan kauppakeskus Ainoa löytyy myöskin kolmen kilometrin päästä. Julkisen liikenteen yhteyksinä toimivat bussit ja metro.
- Palvelut
- Alepa Lehtisaari, Lehtisaaren tekonurmi, Lehtisaaren uimaranta, Kalastajatorpan tennisklubi, Didrichsenin taidemuseo, Villa Gyllenberg, Kauppakeskus Ainoa, FysioGeriatria-hyvinvointikeskus
- Koulut
- Lehtisaaren koulu (luokat 1.-2.), Papinpöydänkuja 10, Munkkiniemen yhteiskoulu, Laajalahdentie 21
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiö vuokraa autopaikkoja. Autohallipaikat varustetaan lämmitystolpin, jokaisella vakioasetuksena 3,7 kW:n schuko-pistokkeet. Lisäksi 1 yhteiskäyttöautolle osoitettu autopaikka 30, joka on yhteisessä hallinnassa naapuriyhtiön kanssa. Autopaikkoja ei ole tällä hetkellä vapaana ja jonossa on 2 taloutta (tilanne 02.07.2024).
- Autohallipaikat
- 21 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 10 337 730 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023 Sähköautojen latausjärjestelmä
Tulevat remontit
2024 Yhteiset tilat - vuositarkastuksen ennakkotarkastus (käynnissä)