Pajalahdentie 9 B

00200, Lauttasaari, Helsinki
3h+k+kph
549 000 € (6 761,08 € / m²)
81,2 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1940
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
353,22 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Shama Österman, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Asuntoesittely
Hissitalon ylimmän kerroksen viihtyisä koti! Edullinen hoitovastike!
3.11.2024 NÄYTTÖ PERUTTU! OTA YHTEYTTÄ VÄLITTÄJÄÄN! Nostalgiaa yhdessä Lauttasaaren arvostetuimmista ja halutuimmista taloista! Kiehtovaa 40-luvun tunnelmaa kauniissa pihapiirissä. Rauhallinen, vehreä ympäristö aivan Lohiapajanlahden venesataman ja Koirakivenniemen mahtavien kallioiden kupeessa. Kaikki palvelut kävelymatkan päässä; päiväkodit ja koulu muutaman sadan metrin säteellä, samoin lähin metroasema ja tarvittavat päivittäispalvelut. Tässä rakkaudella pidetyssä kodissa kohtaat autenttisen aikansa hengen syvien ikkunapenkkien kehystämien näkymien, korkeiden huoneiden ja alkuperäisten komeroiden välittäminä. Ylellisen tilavaan päämakuuhuoneeseen mahtuvat suuretkin unelmat, suureen olohuoneeseen istuu hyvin isokin ystäväpiiri viihtymään ja syömään yhdessä. Olohuoneesta on avarat ikkunanäkymät, talvella Jätkäsaareen asti. Pienempi makuuhuone on juuri täydellinen lapsen huoneeksi tai työhuoneeksi. Erillisessä keittiössä ilahduttaa erityisesti suuren ikkunan takaa avautuva avara maisema – aamiaiskaappia unohtamatta. Tyylikkässä, vain muutama vuosi sitten täysin uusitussa kylpyhuoneessa on ilo asioida. Muuntelukelpoinen pohja mahdollistaa asunnon muokkaamisen myös kolmen makuuhuoneen kodiksi. Monia yksityiskohtia on säilytetty ilahduttamaan myös seuraavia asujia ja muistuttamaan talon alkuperäisestä hengestä. Huomaa myös erityisen edullinen hoitovastike, vain 4.35 e/ m2! Vuonna 1940 valmistunut Pajalahdentie 9 on maineikkaan arkkitehti Rudolf Lansten käsialaa. Hänen piirtäminään löytyy useita funktionalismia edustavia arvokiinteistöjä Helsingissä. Helsingin kaupunginmuseon mukaan Pajalahdentie 9:n arkkitehtuuri yksityiskohtineen on erittäin harkittua ja viimeisteltyä, rakennus on säilynyt hyvin alkuperäisessä asussaan ja siihen liittyy merkittäviä paikallishistoriallisia arvoja. Jos haaveissasi on koti perinteikkäässä ympäristössä, tule tutustumaan, ihastut varmasti! Eli varaa oma esittelyaikasi heti! Lisätiedot ja esittelyt/förfrågningar och visningar/inquiries: Shama Österman, 040 586 6849 tai/eller [email protected] Katso mitä asiakkaani ovat sanoneet: https://neliotliikkuu.fi/tiimi/shama-osterman Etsitkö myös omalle kodillesi ehdottoman sitoutunutta ja laadusta tinkimätöntä välittäjää? Ota epäröimättä yhteyttä jo tänään!
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Pajalahdentie 9 B, 00200, Lauttasaari, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
81,2 m²
Muu pinta-ala
0 m²
Kokonaispinta-ala
81,2 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
5 / 5
Rakennusvuosi
1940
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
3 kk kaupasta tai sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
549 000 €
Myyntihinta
549 000 €
Velkaosuus
0 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 353,22 € / kk (4,35 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 353,22 € / kk
Autopaikkamaksu
30 € / kk
Saunamaksu
15 € / kk
Vesimaksu
20 € / hlö / kk
Neliöhinta
6 761,08 € / m²
Lisätietoja maksusta
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 28.5.2024 annettiin hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeen á-hintaa mikäli siihen on tarvetta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Putkimallisessa keittiössä IKEAn kaapistojen runkoihin on vuonna 2021 vaihdettu Epoq'in ovet (2021). Varustus: Erillisuuni rosteria (Whirlpool), integroitu astianpesukone (Whirlpool), jääkaappipakastin (Whirlpool), induktioliesitaso (Whirlpool, 2021)*, liesisuodatin rosteria (Electrolux, 2021). Teräksinen tiskiallas (Stala), korkea hana, kuivauskaappi. Aamiaiskaappi. Pesukoneliitäntä (pesukoneen paikka kaapissa). Työskentelytasot mustaa graniittia, välitila laatoitettu. Seinät ja katto maalattu, katossa upotetut led-spotit. Lattiassa tamminen massiiviparketti. Ikkuna lounaaseen. *Liesitasossa lohkeama, joka ei ole vaikuttanut sen käytettävyyteen.
Kylpyhuone
Kylpyhuone on täysin uusittu 2020-2021. Varustus: wc-istuin, bideesuihku, pyyhepatteri, leveä pesuallas, allaslaatikosto, peili, Damixan sekoitin, kääntyvät suihkuseinät, tuplasuihku sadesuihkulla (Gustavsberg), korkea kaappi. Seinät ja lattia laatoitettu, sähköinen lattialämmitys, katossa kuultolakattu paneeli, upotetut led-valot.
Makuuhuoneet
MH1 Pienemmässä makuuhuoneessa alkuperäinen vaatekomero. Ikkuna lounaaseen, pimentävä rullaverho. Katto ja seinät maalattu, yksi tehosteseinä tapetoitu, lattiassa massiivitammiparketti. MH2 Valtavassa päämakuuhuoneessa suuri vaatekaapisto peililiukuovin, ikkuna lounaaseen. Suuri alkuperäinen vaatekomero. Seinät ja katto maalattu, lattiassa massiivitammiparketti.
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Olohuone
Suuressa olohuoneessa ikkuna koilliseen, ja erityisesti lehdettömään aikaan kauas kantavat näkymät Jätkäsaaren suuntaan. Seinät ja katto maalattu, lattiassa massiivinen tammiparketti.
Säilytystilojen kuvaus
Vintillä verkkovarasto ja kellarissa kellarikomero.
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Pääosin hyväkuntoinen koti, jossa pinnoissa jonkin verran elämisen jälkiä.
Parveke
Ei parveketta
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Eteistilassa katto ja seinät maalattu, katossa upotetut led-spotit, eteiskaapisto päällysvaatteille sekä alkuperäinen komero.
Kauppaan ei kuulu
Erikseen tarpeen ja toiveiden mukaan neuvoteltavissa: pyykinpesukone, eteisen kenkälipasto, makuu- ja olohuoneen verhotangot, olohuoneen seinään kiinnitetty kaapisto, pienemmän makuuhuoneen irrallinen vaatekaappi ja seinähylly.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Pajalahdentie 9 Bostads Ab
Isännöitsijätoimisto
Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Jaakko Havia
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
020 198 6700
Taloyhtiön lisätiedot
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 28.5.2024 todettiin, että Raksystemsin kosteuskartoitus on tehty 2021 ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti niihin huoneistoihin, jotka vuoden 2020 kartoituksessa merkitty huonoimpaan kuntoluokkaan (19 huoneistoa). Päätettiin, että kuntoluokka 1 asuntojen (2 kpl) kylpyhuoneisiin suoritetaan rakennekosteusmittaukset, jos rakenteet kuivia, toimitaan samoin kuin kuntoluokka 2 asuntojen kylpyhuoneiden kanssa. Kuntoluokka 2 asuntojen (15 kpl) kylpyhuoneisiin asennetaan suihkukaapit ja metallikynnykset vuoden 2025 alussa mikäli osakas ei ole 31.12.2024 mennessä tehnyt kylpyhuoneremonttia. Kuntoluokka 3 (2 kpl) otetaan seurantaan ja tehdään uudet tutkimukset 4 vuoden päästä. Porrashuoneiden pintaremontin esitys Designkontoretin suunnitelman perusteella. Asuntojen ulko-ovet tullaan maalaamaan ulkopuolelta rappukohtaisesti eri väreillä. Lisäksi valaisimet uusitaan. Porrashuoneiden pintaremontti on tarkoitus aloittaa syksyn 2024 aikana ja rahoittaa varoilla, jotka yhtiö on saanut omistamansa asunnon myynnistä. Talon eteläpäädyn julkisivu-urakan olisi tarkoitus valmistua lokakuun loppuun mennessä. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2021 päätettiin, että taloyhtiö osallistuu osakkaan toteuttamaan omakustanteiseen kylpyhuoneen korjaukseen 1700 eurolla. Useammissa huoneistoissa suoritetaan uudet kosteusmittaukset vuonna 2024 ja niistä saatavien tulosten perusteella tehdään toimenpide-ehdotus ennen vuoden 2024 varsinaista yhtiökokousta. Pihamuurin kuntoa on selvitetty. Muurin halkeamista valuu vettä naapuriyhtiön sisäänkulkuväylälle. Hallitus on selvittänyt muurin kunnostustarvetta, kunnostus- tai uusimistapoja ja kustannusarviota. Taloyhtiö on teettänyt osakkaiden käyttöön seinä- ja lattiarakenteiden lisä-äänieristyksen suunnitelmat.
Tontin pinta-ala
3 180 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistöpalvelu Arola Ky
Taloyhtiössä on
Kaapeli-tv ja urheiluvälinevarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
6.7.2032
Taloyhtiöön kuuluu
Taloyhtiössä on DNA taloyhtiölaajakaista 10Mbit/s
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Metro n. 550 m Lauttasaarentietä liikennöivät bussit n. 400 m
Palvelut
Lauttasaaren ostoskeskus n. 550 m: optikkoliikkeet, pankki, Alko, R-kioski, postipalvelut, kahvila- ja ravintolapalvelut, apteekki, päivittäistavarakaupat jne Lauttasaaren kirjasto n. 250 m Terveysasema n. 600 m
Koulut
Lauttasaaren ala-aste, Vattuniemen koulu n. 900 m Drumsö Lågstadieskola, ca 900 m Lauttasaaren yhteiskoulu (yläaste ja lukio) n. 1.7 km
Autotallit
2
Sähköpistokepaikkoja
15 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 Asuinkerrostalojen korttelialue max viisi kerrosta, AR V. Valmisteilla oleva lähialueen kaavamuutos, Lauttasaaren koillisosa (2024-001069).
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2028 2024 eteläisen julkisivunremontti - A-portaan takasivun portaikon pinnoituksen korjaus - korvausilmaventtiilien asentaminen jokaiseen huoneeseen julkisivukorjausten yhteydessä 2024 porrashuoneiden pintaremontti - porrashuoneen pinnat kunnostetaan kauttaaltaan - sisävalaisimien uusinta - huoneiden / asuntojen ovien pintakäsittely - porrashuoneiden mosaiikkibetonin hionta ja vahaus 2024 kylpyhuoneiden korjauksia 2024 tukimuurin korjaus 2024 jätekatoksen huolto ja maalaus (talkoilla) 2024 pumppaamon uusinta ja vuotohälyttimen hankinta. Pumppaamo on lämmönjakohuoneen lattiakaivopumppaamo joka tulee tarkistaa ja puhdistaa säännöllisesti. 2025 lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien sekä termostaattisten patteriventtiili, käyttöverkoston linjasäätöventtiilit uusitaan ja kiertovesijohdon virtaumat tarkistetaan 2025 ikkunoiden ja ulko-ovien ulkopintojen maalaus 2026 tuuletusparvekkeiden korjaus 2028 sisääntulo kivilaattojen korjaus ja oikaisu 2028 ränni ja sadevesikaivojen lisääminen 2028 asfaltin uusiminen 2030 antenni ja sähköjärjestelmän uusinta
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Asbestilainsäädännön nojalla huoneistoremonttien yhteydessä on tehtävä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.
Taloyhtiön kiinnitykset
384 800 €
Tehdyt remontit
2023 korjausilmaventtiilien huolto ja suodattimien vaihto 2022 kattoturvalaitteiden asennus, saunatilan kaakeleiden saumaukset uusinta, kivijalan uusinta, irronneiden pistorasioiden kiinnitykset paikoilleen kellarissa ja ullakolla, kylpyhuoneiden korjauksia, kanavien nuohous, sokkelin maalaus 2020 kuntokartoitus 2019 sauna kunnostettu, sähkötolppiin ajastimet, rakennuksen etelän puoleisten parvekkeiden korjauksia 2018 katon huoltomaalaus 2017 ikkunakarmiventtiilit huollettu 2015 piha-alueen kunnostustyöt, kaukolämpölaitteiden uusiminen 2014 vesikaton peltikatteen uusiminen 2013 liiketilojen huolto-ovien huoltomaalaus 2012 ulko-oven huoltomaalaus 2011 kellarin ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus, porrashuoneiden tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden sekä porraskaiteiden maalauskorjaukset 2009 rakennuksen etelän puoleisen ulkoseinän rappaus- ja maalauskorjaus 2008 julkisivujen paikkakorjauksia 2007 rakennuksen etelän puoleisten näyteikkunoiden uusiminen ja talosaunan vesieristyksen sekä laatoituksen uusiminen 2006 kellari- ja ullakkotilojen palo-ovien uusiminen 2005 A- ja C-portaan hissien peruskorjaus 2004 B-portaan hissin peruskorjaus ja jätekatoksen rakentaminen 2001 rakennuksen etelän puoleisen terassirappauksen uusiminen 1999 ikkunoiden huoltokorjaus 1998 vesikaton maalaus ja kunnostustyöt 1996 sähköjärjestelmät, lämmönjakohuoneen laitteiden uusiminen, märkätila- ja linjasaneeraus (putkiremontti) 1994 ulkoseinien maalaus 1990 ikkunoiden uusiminen