Ojahaantie 13 A

01600, Myyrmäki, Vantaa
1h+kk+las.parv.
98 000 € (3 500 € / m²)
28 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1973
Seuraava näyttö
19.2.2025 klo 18.30 - 19.00
Yhtiövastike
439,60 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Heleryn Haltunen, Myyntineuvottelija, KiAT
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV
Asuntoesittely
Heti vapaa hissitalon neljännen kerroksen yksiö.
Asunnon ikkunoista ja lasitetulta parvekkeelta avautuu esteettömät näkymät yhtiön sisäpihalle päin ja yhtiö sijaitsee päättyvän tien päässä. Asunnon pinnat ovat siistit ja keittiön kaapit on uusittu 2018 (Kvik- keittiö) ja kylpyhuone on uusittu vuonna 2022, yhtiössä valmistuneen linjasaneerauksen yhteydessä. Valoisa ja viihtyisä yksiö sijaitsee hyvin hoidetussa Asunto Oy Myyrinhete- nimisessä yhtiössä, joka seisoo omalla tontilla. Yhtiössä on tehty paljon isoja remontteja ja se takaa helppoa sekä vakaata asumista pitkäksi aikaa. Yhtiössä panostetaan viihtyvyyteen, siisteyteen sekä turvallisuuteen ja sen mukavuuksiin kuuluu oma sauna- ja uima-allasosasto! Seuraavaksi yhtiössä on tarkoitus vaihtaa huoneistojen ulko-ovet ja lukitukset, jotka on tarkoitus kattaa yhtiössä kerrytetyillä varoilla. Myös sähköautojen latauspaikoista on ollut alustavaa puhetta, jonka kustannukset jaetaan naapuriyhtiöiden kesken. Sijainti on erinomainen ensiasunnon ostajalle tai sijoittajalle. Yhtiö sijaitsee melkein Vantaan ammattiopiston naapurissa ja lukioonkaan ei ole pitkä matka. Myyrmäen kattavat palvelut ovat kaikki alle kilometrin säteellä; uimahalli, kauppakeskukset, lähikaupat, terveysasema ja Myyrmäen/Louhelan juna-asemalle on matkaa n. 600m. Liikenneyhteydet ovat sujuvat bussilla ja junalla. Kehäradan ansiosta pääset nopeasti niin Helsinkiin kuin lentokentällekin ja omalla autolla pääset muutamassa minuutissa moottoritielle; Kehälle I- ja III:selle hurautat noin 5 minuutissa. Mikäli kaupungin urbaanisyke alkaa kyllästyttää, niin läheltä löytyy paljon ulkoilualueita, uimaranta ja puistoja. Tartu tilaisuuteen ja sovi oma esittelyaikasi: Heleryn Haltunen KiAT / puh/watsapp 0452170992 / [email protected] #putkiremontoitu #remontoitu #hissitalo #sijoituskämppä
Perustiedot
Sijainti
Ojahaantie 13 A, 01600, Myyrmäki, Vantaa
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
1
Asuinpinta-ala
28 m²
Kokonaispinta-ala
28 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
4 / 5
Rakennusvuosi
1973
Käyttöönottovuosi
1973
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
98 000 €
Myyntihinta
61 945,61 €
Velkaosuus
36 054,39 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 140 € / kk (5 € / m²), Rahoitusvastike 299,60 € / kk (10,70 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 439,60 € / kk
Saunamaksu
18 € / kk
Neliöhinta
3 500 € / m²
Lisätietoja maksusta
-Vesimaksu ennakko 18€/hlö/kk. -Kaukolämpö sisältyy vastikkeeseen. - Yhtiössä on Telian 50M kuitulaajakaista, 1€/hsto/kk. - Saunamaksu 18€/kk sisältäen uima-altaan käytön. - Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) 2kk:den suuruisia ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Kvik- keittiö asennettu v.2018.
Keittiön lattiat
Laminaatti
Keittiön seinät
Maali
Keittiön varusteet
Uuni, astianpesukone ja jääkaappipakastin
Liesi
Keraaminen
Kylpyhuone
Kylpyhuone uusittu LVIS- saneerauksen yhteydessä v. 2021-2022.
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, bidee-suihku, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi, suihkuseinä ja Vesikiertoinen patteri
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Laminaatti
Kohteen säilytystilat
Kaapistot ja kellarikomero
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Yhtiön sisäpihalle.
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Hissi
Kyllä
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Myyrinhete
Isännöitsijätoimisto
Myyrmäen Huolto Oy
Isännöitsijän nimi
Rantanen Pekka
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
09-530 6140
Tuotot
1379
Tontin pinta-ala
1 775,5 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö Kaukolämpö ja PILP- poistoilman lämmöntalteenotto
Kattotyyppi
Tasakatto
Katemateriaali
Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Myyrmäen Huolto Oy Ojahaanrinne 4, 01600 Vantaa p. 09-530 6140
Taloyhtiössä on
Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, uima-allas (saunaosastolla) ja jäähdytetty kellari
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
24.3.2024
Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiöllä on yhteinen jätekatos Myyrinjängän ja Myyrinjärven kanssa. - Kylmäkellarit eivät ole käytössä. - Saunavuoron vuokraan sisältyy uima-altaan käyttö. Lisäksi osakkaiden vapaassa käytössä aamu-uintiajat yhtiön määrääminä aikoina.
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, lentokenttä ja hyvät pyöräilytiet
Paikallistiedot
Myyrmäki on yksi Vantaan vilkkaimmista ja monipuolisimmista kaupunginosista, joka tarjoaa laajan valikoiman palveluita kaikenikäisille asukkaille. Myyrmäessä sijaitsee useita ostoskeskuksia, kuten Myyrmanni ja Isomyyri, jotka tarjoavat kattavan valikoiman liikkeitä aina suurista ketjukaupoista pieniin erikoisliikkeisiin. Lisäksi alueen kahvilat ja ravintolat kutsuvat nauttimaan herkullisia makuja ja rennosta tunnelmasta. Vaikka Myyrmäki on urbaani keskusta, luonto on aina lähellä. Alueella on useita puistoja, kuten Rajatorpanpuisto ja Pähkinärinteen ulkoilualueet, jotka tarjoavat tilaa rentoutumiseen ja virkistäytymiseen. Myös Vantaanjoen, Silvolan tekojärvi ja Vetokannaksen ulkoilu- ja uima-alueet ovat lähellä. Lisäksi Myyrmäestä pääsee helposti laajoille ulkoilureiteille ja pyöräilyväylille, jotka yhdistyvät Vantaan muihin viheralueisiin. Moottoritielle 3min autolla ja Kehälle n. 5min.
Palvelut
Myyrmäki tarjoaa myös erinomaiset julkiset palvelut, kuten terveysaseman, kirjastoja ja kouluja. Hyvät liikenneyhteydet – niin junat kuin bussit – tekevät alueesta helposti saavutettavan. Kehäradan ansiosta Myyrmäestä pääsee nopeasti niin Helsinki-Vantaan lentoasemalle kuin Helsingin keskustaan: -Louhelan asema sekä Myyrmäen asema n. 650m. - HSL:n bussit. -Kauppakeskus Myyrmanni n.950m. -Kauppakeskus Isomyyri n. 550m. -Myyrmäkihalli n. 1,3km. - Uimahalli n. 400m. - Vaskivuoren Lukio ja hammashoitola n. 500m. - Vantaan Ammattiopisto Varia n. 75m. - Myyrmäen Terveysasema n. 900m.
Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiössä on toteutettuja autopaikkoja 32ap. Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite on 40ap. - Autopaikat vuokraa Myyrmäen Huolto, toistaiseksi on vapaita paikkoja saatavilla, sähköpistokkeellinen/lohkopaikka 120€ vuodessa.
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Vantaan kaupungin kaavoitus vaihde 09-83911 tai https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus.
Asbestikartoitus
Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta
2016 voimaan tullut asbestilaki 684/2015 asbestipurkutöitä koskevista vaatimuksista ja valtioneuvoston asetus 798/2015 edellyttää, että ennen vuotta 1994 rakennetuissa rakennuksissa on ennen purkutöiden aloittamista tehtävä asbesti- ja haitta-ainekartoitus. Ennen vuotta 1994 rakennetuissa rakennuksissa saattaa olla asbestia tai muita haitta-aineita rakenteissa tai käytetyissä rakennusmateriaaleissa. Kartoituksen tekemisestä rakennushankkeeseen ryhtyvä.
Taloyhtiön kiinnitykset
5 014 093,95 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1990: Parvekelinjat kunnostettu ja maalattu. Ikkunoiden ulkop. puupinnat suojakäsitelty. 1991: Saunaosasto kunnostettu. 1992: Ilmanvaihtojärjestelmä nuohottu ja ilmamäärät tasapainotettu. 1993: Yhtiön hälytysjärjestelmä liitetty kiinteistöautomaatioon. Ilmanvaihtojärjestelmä nuohottu ja ilmamäärät tasapainotettu. Kiinteistön antennijärj. digi- ja kaapelikelpoiseksi. 1994: Lämmönjakokeskus uusittu. Patteriventtiilit uusittu ja lämpöjohtoverkosto perussäädetty. Kiinteistö liitetty HTV:n laajakaistan yhteisantenniin. Asuntojen pesutilat ja saunat kuntotarkastettu. 1995: Elementtisaumat. 1998: Porrashuoneet maalattu. Saunan lauteet uusittu. 2000: Kattoremontti. 2001: Parvekkeiden kuntotutkimus. 2002: Parvekelinjat, parvekkeet ja tuuletusparvekkeet kunnostettu. 2005: B ja C- rappujen tuuletusparvekkeiden ovet uusittu. 2006: Saunaosasto kunnostettu. 2007: Lukituksen uusiminen. Julkisivujen, sokkelien, vesikaton ja ikkunapuitteiden kuntotut. 2008: Tiilipäädyn korjaus. 2009: Salaojakuvaus. Sadevesiputkien kuvaus. 2010: Julkisivujen eristerappaus, päätyjen muuraus ja ikkunat vaihdettu. Kiinteistöautomaation uusinta. 2011: Pihan asfaltointi. Pyykinkuivaustelineen pystytys. Patteriverkoston säätö ja venttiilien vaihto. Ilmanvaihdon puhdistus. Ulko-ovien tiiliseiniin valaisimet. 2012: Ilmanvaihtokoneiden uusiminen ja säätölaitteiden uusiminen. Ilmanvaihdon säätäminen. Uima-allastilaan asennettu ilman kuivain. B-portaan kellarin alapäähän rakennettu varastokomero. Jätekatos uusittu yhdessä naapuriyhtiöiden kanssa. 2014: Saunan kiuas uusittu. Putkistojen kuntotutkimus. 2015: Hissien lattiat uusittu, saunan lauteet uusittu. Lämmönvaihdin uusittu. 2016: Märkätilakartoitus. 2017: Kiinteistön sähköpääkeskus huollettu. 2018: LVI hankesuunnitelma. Pohjakuvien muuttaminen digi.muotoon. Viemärien kuvaus. 2020: Uima-allastilan tuloilmakoneen automatiikan uusinta. LVIS toteutussuunnitelma. 2021-2022: Sadevesi-, salaoja- ja tonttivesijohtojen uusiminen. 2021-2022: Putkiremontti eli LVIS- saneeraus sisältäen kylpyhuoneet. 2022: Hissien uusinta (Schindler). 2022: Katon kuntokartoitus ja korjaukset.
Tulevat remontit
ALUSTAVA SUUNNITELMA SEURAAVAN 5 VUODEN AIKANA: 2024-2027: Sähkö-/hybridi-autojen latauspaikkojen rakentaminen pysäköintialueelle. 2024-2025: Lukituksen uudistaminen. 2024-2028: Huoneistokerrostaso ovien uusinta. HUOM! - Hankkeet toteutetaan lähtökohtaisesti aiemmilta vuosilta kertyneillä säästöillä, joita oli kertynyt tilikauden 2023 lopussa 68 235,45 €. - Yhtiökokous 4/2024: Ehdotettiin, että korotetaan hoitovastiketta, jotta saadaan kerättyä riittävästi ylijäämää ja uusia kaikki huoneiston ovet ja lukitus kerralla. Mikäli ovien ja lukituksen uusinta voitaisiin tehdä hoitoylijäämällä tulisi ylijäämää olla n. 70.000€. Päätettiin siirtää ovien ja lukituksen uusinta tilikaudelle 2025. - Myyrmäen Huolto tulee rakentamaan tulevaisuudessa sähkö/hybridiauton latausvalmiuden Ojahaantie 7 ja Ojahaantie 10 pysäköintialueelle, kustannukset jakautuvat taloyhtiöille pysäköintialueen rasitesopimuksen mukaisesti.