Lokkisaarentie 11 D

HALLITUKSEN SELVITYS TEHDYISTÄ KORJAUSTÖISTÄ 19.12.2023: 2010 Tonttiviemäreiden sujutus Haapasaarentie 2A, 2C ja Haapasaarentie 6 sekä Lokkisaarentie 1 peltikaton huoltomaalaus Lokkisaarentie 5, 9 ja 13 sekä Haapasaarentie 4 ja 10 pihojen perusparannus 2011 Talojen pohjaviemäreiden sukitus Haapasaarentie 4 ja Lokkisaarentie 11 kattojen pinnoitus polyuretaanielastomeerillä Haapasaarentie 2 B katon uusinta, bitumikermi Lokkisaarentie 1 ja 3 parvekesivun ja päädyn ikkunoiden kunnostus 2012 Putkiremontti aloitettu yhtiökokouksen 29.9.2011 päätöksen mukaisesti Lokkisaarentie 9 peltikaton uusiminen 2013 Haapasaarentie 2 D- C eteläpuolen ulkoikkunoiden kunnostus Haapasaarentie 9, rakennettu koneellinen kuivaushuone, uusittu kuivausrumpu Haapasaarentie 8 katon pinnoitus polyuretaanielastomerillä Lokkisaarentie 13, peltikaton maalaus Perinteinen linjasaneeraus valmistunut 20.12.2013. - Yhtiökokous 6.5.2014 vahvisti kokonaishinnaksi 13.676.500 €. - Putkiremontin sisältö: Asuntojen vesi- ja viemärijärjestelmät uusittu, märkätilat peruskorjattu, sähköjärjestelmät uusittu huoneistojen ryhmäkeskuksiin saakka. (Tonttiviemärit sujutettu 2010 ja pohjaviemärit sukitettu 2011) 2014 Haapasaarentie 10 katon ja Lokkisaarentie 11, Haapasaarentie 4 ja 8 autohallien peltikattojen maalaus Haapasaarentie 2 A ja B eteläpuolen ikkunoiden maalaus ja kunnostus, Haapasaarentie 8 pihanpuoleisten ikkunoiden maalaus ja kunnostus Haapasaarentie 10 A, B, C, D ja E-rappujen hissien uusiminen KONE Nano Space-hisseihin Lokkisaarentie 13 A, B, C, D ja E-rappujen hissien uusiminen KONE Nano Space-hisseihin 2015 Lokkisaarentie 5, G-rappukäytävä, pohjakerroksen kunnostus ja maalaus Lokkisaarentie 1 ja 3 sekä Haapasaarentie 2 A, 2 B, 2 C ja 2 D hissien uusiminen KONE Nano Space-hisseihin Haapasaarentie 6 ja Lokkisaarentie 9 etelä- ja pohjoissivujen ikkunoiden maalaus ja kunnostus 2016 Lokkisaarentie 3 valmistunut pesutupa ja kuivaushuone Lokkisaarentie 9 peltikaton maalaus Lokkisaarentie 11 itäpuolen ikkunoiden maalaus ja kunnostus Haapasaarentie 10, parvekkeiden ja julkisivujen maalaus ja kunnostus Ovikoodit 2017 Lokkisaarentie 5 peltikaton paikkamaalaus, Asfaltointikorjauksia 2018 Lokkisaarentie 13, parvekkeiden ja julkisivujen maalaus ja kunnostus Lokkisaarentie 3 vuotaneen tonttivesijohdon korjaus 2019 Haapasaarentie 10, ikkunoiden maalaus ja kunnostus Haapasaarentie 2A ja 2D julkisivun huolto ja parvekkeiden uusiminen Haapasaarentie 4 A-C ikkuna ja parvekeovien kunnostus 2020 Haapasaarentie 2A ja 2D ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus Haapasaarentie 4 ja 10 parvekelasitukset Haapasaarentie 6 tonttivesijohdon uusinta Lokkisaarentie 1 ja 3 julkisivun huolto ja parvekkeiden uusiminen Haapasaarentie 4 ikkuna ja parvekeovien kunnostus D-F Lukitusremontti, koko yhtiö Parvekepistorasioiden asennus, kaikki parvekkeet 2021 Haapasaarentie 2B ja 2C ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus Haapasaarentie 2B ja 2C julkisivun huolto ja parvekkeiden uusiminen Lokkisaarentie 1 ja 3 ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus Lokkisaarentie 13 ikkuna- ja parvekeovikunnostukset Haapasaarentie 6 ja 8, Lokkisaarentie 5, 9, 11 ja 13 parvekelasitus ja huolto Haapasaarentie 8 julkisivun lisälämmöneristys ja kattoremontti, kesken Energiaremontti, aloitus Painoimaisten talojen hormikartoitus 2022 Painovoimaisten talojen hormien nuohous ja vedonparantajien asennus Energiaremontti, koko taloyhtiö - Vesi-ilmalämpöpumppujen asennus - Termostaattien uusiminen Danfoss älytermostaateiksi - Termostaatin asennus rättipattereihin - Lämmitysjärjestelmän perussäätö - Vakiovirtaussuuttimien sekä vettä säästävien suihkukahvojen asennus - Koneellisten poistoilmapuhaltimien uusiminen ja ilmanvaihtohormien nuohous - Aurinkopaneelien asennus - Rakennusautomaation asennus Julkisivuremontti Haapasaarentie 8, Lokkisaarentie 5 ja 11, julkisivun lisälämmöneristys, parvekkeiden kunnostus ja vesikaton uusiminen Julkisivuremontti Haapasaarentie 4, parvekkeiden kunnostus ja vesikaton uusiminen Porrashuoneiden maalaus Haapasaarentie 4, 8 ja Lokkisaarentie 11 taloissa.

HALLITUKSEN VIIDEN VUODEN KUNNOSSAPITOSELVITYS 21.5.2024: - Alla esitetyistä hankkeista ei ole tarkoitus syntyä uusia rahoitusvastikkeita, vaan korjaustoimenpiteet rahoitetaan korjausvastikkeella! - Hallituksella on näkemys vastikkeiden ja käyttökorvausten kehityksestä vuosille 2024-2028, sekä korjausvastikelaskelma, joka osoittaa, että viiden vuoden korjaustarpeen rahoitus on kunnossa, mikäli korjausvastiketta kannetaan suunnitelman mukaisesti. Kassanhallinnan välineenä voidaan tarkastelujakson aikana myös käyttää lyhytaikaista ulkopuolista rahoitusta sen ollessa tarpeen. 2024 (korjausvastike 400.000€) - Hoitotalouden tasapainottaminen 2025 (korjausvastike 430.000€) - Haapasaarentie 6: julkisivu, ikkunat kunnostus ja huoltomaalaus, katon maalaus (uusittu 2005, maalattu 2010), porrashuoneiden maalaus, sisäpihan asfalttikannenn uusiminen - Lokkisaarentie 9: julkisivu, ikkunat kunnostus ja huoltomaalaus, porrashuoneiden maalaus, sisäpihan asfalttikannen uusiminen - Korjausten toteuttaminen yhtenä urakkana on taloudellisesti järkevä vaihtoehto. Rahoituksena voidaan käyttää limiittiä tai lyhyttä hoitolainaa. Urakka rahoitetaan vuoden 2025 ja 2026 korjausvastikkeilla. 2026 (korjausvastike 430.000€) - Vuoden 2025 korjauksien loppurahoitus 2027 (korjausvastike 460.000€) - Parvekelasien huoltokierros - Hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 400.000€ 2028 (korjausvastike 460.000€) - Hoitolainan lyhennys / korjausvastikkeen rahastointi 460.000€ TAVOITEAIKATAULU: 2029 - Korjausvastikkeesta lyhennetään energiaremonttia varten otettua hoitolainaa taloudellisen tilanteen mukaan. 2030-2031 - Varaus muihin korjaustöihin. Näitä voivat olla asfalttialueet, viheralueet, roskakatokset ym. 2032-> - Joka vuosi huolletaan yksi talo kuntotutkimukseen pohjautuen. KUNNOSSAPITOSTRATEGIA: - Yhtiössä on asetettu tavoitteeksi päästä rakennusten kunnossapidossa talokohtaiseen kiertoon. - Taloyhtiössä on 14 rakennusta ja tulevaisuudessa on tarkoituksena huoltaa joka vuosi yksi talo.Tällä mallilla saavutetaan tilenne, jossa jokainen talo on järjestelmällisesti huollettu ja ylläpidetty järkevällä huoltovälillä. - Talokohtainen malli saavutetaan viimeistään talojen Haapasaasentie 6 ja Lokkisaarentie 9 suunniteltujen korjausten jälkeen.