Olohuone
Lokkikuja 1 A
00200, Lauttasaari, Helsinki
3h+avokeittiö+kph+p
495 000 € (6 753,07 € / m²)
73,3 m²
Tätä asuntoa myy Mia Tarkiainen, Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV
Saaren Kiinteistönvälitys
Sijainti
Asuntoesittely
Pienen perheen tai pariskunnan hyväkuntoinen unelmakoti Lokkikujalla!
Isokaaren päässä halutulla sijainnilla Lokkikujalla toisen kerroksen hyväkuntoinen ja valoisa asunto. Tilava olohuone yhdistyy avokeittiöön, väliin jää ruokailutila. Huoneiston ikkunat ovat kolmeen ilmansuuntaan. Parveke on olohuoneen yhteydessä ja näkymät on taloyhtiön sisäpihalle. Olohuoneen ikkunasta aukeaa näkymä Isokaarelle. Tämä koti on remontoitu 2015 mm. Keittiön ja kylpyhuoneen osalta kun talossa on tehty perinteinen putkiremontti. Asunnossa on maalatut seinäpinnat ja parkettilattia joka on uusittu myös 2015.
Sijainti on loistava, lähikauppa palvelee arjen tarpeissa ja koulut sekä päiväkodit ovat myös lähellä. Metroon kävellen noin viisi minuuttia. Meri ja rantareitti on vieressä, joten tässä kodissa pääset nauttimaan Lauttasaaren parhaista puolista!
Asunto Oy Isokaari 40 on 1956 valmistunut taloyhtiö omalla tontilla. Talon on suunnitellut arkkitehti Kirsti Arajärvi. Taloyhtiössä on 28 huoneistoa ja kaksi liiketilaa. Liiketilat ja 8 autotallia ovat yhtiön hallinnassa. Taloyhtiössä on tehty kaikki isot saneeraukset kuten perinteinen putkiremontti 2014-2015, julkisivu-ja vesikattourakka 2019 ja salaojat 2018.
Yhtiössä on päätetty 2024 ylimääräisessä yhtiökokouksessa maalämpöhankkeen toteutuksesta. Samalla todennäköisesti asennetaan sähköautojen latausinfra. Maalämpökaivojen poraukset aloitetaan viikolla 41/2024 ja työn kesto on arviolta kaksi viikkoa. Pihatöiden jälkeen työt jatkuvat talon teknisissä tiloissa mm. Maalämpöpumppujen asennuksella. Työn arvioitu valmistuminen on alkuvuodesta 2025. Urakasta vastaa Ekolämpönen Oy. Kun urakka on valmis ja vastaanotettu, yhtiö siirtyy lämmityskuluja säästävään maalämpöön.
Yhtiössä on sauna, pesutupa, lämmin vaunuvarasto ja pyörävarasto asukkaiden käytössä. Yhtiön piha on viihtyisä ja suojaisa. Pihalla on lasten leikkipaikka ja kaasugrilli yhteiskäytössä.
Tervetuloa viihtymään haluttuun yhtiöön Lokkikujalle!
⭐️ Hyväkuntoinen kolmio pariskunnalle tai perheelle suositulla sijainnilla
⭐️ Vanhan talon tunnelmaa ja näkymä Isokaarelle
⭐️ 2015 remontoitu keittiö
⭐️ 2015 remontoitu ja laajennettu kylpyhuone
⭐️ Parveke sisäpihan suuntaan länteen
⭐️ Hyvin hoidettu taloyhtiö jossa isot remontit on tehty 2010-luvulla
⭐️ Yhtiöllä vuokratuloja kahdesta liiketilasta
⭐️ Taloyhtiössä sauna ja pesutupa
⭐️ Lähikauppa 100 m
⭐️ Rantareitti ja meri vieressä
⭐️ Metroon kävellen 500 m
Tervetuloa tutustumaan! Esittelyt ja lisätiedot Mia Tarkiainen 0505436443.
- Saaren kiinteistönvälitys. Otavantie 3, 00200 Helsinki. [email protected]. www.saarenlkv.fi-Perustiedot
- Sijainti
- Lokkikuja 1 A, 00200, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 73,3 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 73,3 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 4
- Rakennusvuosi
- 1956
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 495 000 €
- Myyntihinta
- 437 705,44 €
- Velkaosuus
- 57 294,56 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 454,46 € / kk (6,20 € / m²), Rahoitusvastike 564,41 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 1 018,87 € / kk
- Vesimaksu
- 32€ € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 6 753,07 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Sauna 20€/kk Pesutupa 6€/kk Autotallivuokra 131€/kk Autotallivuokra (paritalli) 122€/kk Autopaikkavuokra, kylmä 37,50€/kk Autopaikkavuokra, lämmin 47€/kk Taloyhtiön laajakaista perusnopeudella 10M bit/s sisältyy hoitovastikkeeseen. Varsinainen yhtiökokous 23.4.2024 on antanut hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön talouden niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka. Ylimääräinen yhtiökokous 4.6.2024 on päättänyt maalämpöhankkeen toteutuksesta, joka rahoitetaan nostettavalla lainalla, enintään 355 000€, 15 vuoden laina-ajalla ja hallituksen valtuuksista valita urakoitsija ja allekirjoittaa urakkasopimus. Päätetään myös hallituksen valtuuksista nostaa lainaa enintään 355 000€, 15 vuoden laina-ajalla, hakea tarvittaessa uusia panttikirjoja ja pantata pankin edellyttämä määrä panttikirjoja lainan vakuudeksi, sekä määrittämään pääomavastikkeen määrä ja sen keräämisen aloitusajankohta. Varsinainen yhtiökokous 23.4.2024 on päättänyt vesikaton maalausurakan toteuttamisesta 2024, budjettivaroin (urakka 24 000€+valvonta ja hallinto 3900€) ja hallituksen valtuuksista valita urakoitsija.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö on remontoitu 2015, Helno keittiö. Smeg jääkaappi-pakastin.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, erillisuuni, liesituuletin ja astianpesukone
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone on remontoitu ja laajennettu LVIS yhteydessä 2015. Sadesuihku.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, lattialämmitys, suihkuseinä, pesuallas, peilikaappi ja bidee-suihku
- Makuuhuoneet
- Molemmissa makuuhuoneissa vaatesäilytystilaa kaapistoissa.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Valoisa olohuone josta kulku myös parvekkeelle.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vinttikomero, kellarikomero ja kaapistot
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Avarat näkymät läpitalon vehreälle sisäpihalle ja Isokaarelle.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Piha
- Taloyhtiöllä on rauhallinen ja viihtyisä sisäpiha. Kaasugrilli osakkaiden käytössä. Pihalla on lasten leikkialue.
- Hissi
- Ei
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maalattu.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Parketti. Märkätila laatta.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Maalattu.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Pimennysverhot (makuuhuoneet).
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Isokaari 40
- Isännöitsijätoimisto
- Talokompassi Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jukka Juvonen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0942428200
- Taloyhtiön lisätiedot
- Huoneistoissa 3,7,8 ja 13 on takka. Osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitokselle 12.7.2023. Huoneiston kerros on asuinkerroksen mukaan 2/3 ja talon kerroksien mukaan 2/4 (vintti lasketaan kerroslukuun).
- Tontin pinta-ala
- 2 517 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Kivi
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Lauttasaari.
- Taloyhtiössä on
- Vinttikomero, kellarikomero, hormi olemassa, väestönsuoja, pyörävarasto, pesutupa, kuivaushuone ja kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 10.8.2033
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metro 500 m Bussi 22 150m (M Lauttasaari -Punavuori) Bussi 105 Espooseen 300 m (Westend-Haukilahti-Niittykumpu-Mankkaanautio)
- Paikallistiedot
- Lokkikuja on yksi Isokaaren poikkikatu ihan meren läheisyydessä. Lähellä kaikki palvelut kuten lähikauppa, koulut ja päiväkodit. Koivusaaren metroasemalle on viiden minuutin kävely rantareittiä pitkin. Meri ja venesatama ihan vieressä, tervetuloa Lauttasaareen!
- Palvelut
- Lähikauppa 100 m Lauttis kauppakeskus 1.4 km Uimahalli 350 m Terveysasema 1.5 km Kirjasto 1.7 km Pyrkän liikuntapuisto ja kuntoportaat 700 m
- Koulut
- Myllykallion koulu 1 km LYK, Lauttasaaren yhteiskoulu ja lukio 350 m Drumsö lågstadieskola 1.3 km ( saneerauksessa, väistötila 2024-2025, 1 km)
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat jonotusperiaatteella. 6.9.2024 tilanne: Taloyhtiön pihapaikoille jonottaa 2 ja autotalliin 1 asukas.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Asukaspysäköinti tai arkisin 4h/8-20.
- Autotallit
- 8
- Sähköpistokepaikkoja
- 3 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 5 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- kartta.hel.fi. Helsingin kaupunki, kaavoitus. Koivusaaren asemakaava, lainvoimainen 2021. Koivusaaresta suunnitellaan noin 5000 asukkaan ja 4000 työpaikan kaupunginosaa. Tilaa rakentamiselle on suunniteltu meren täyttämisellä. Hallinto-oikeus on kesällä 2024 kumonnut ja palauttanut Koivusaaren vesi-ja ympäristöluvan uudelleen käsiteltäväksi. Kaupunki jatkaa Koivusaaren suunnittelua, kehittämistä ja rakentamisen suunnittelua. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta myytävän huoneiston näköalaan. Asemakaavan muutos nro 12844 Isokaari 24-28. Hyväksytty 12.12.2023. YIT Suomi Oy rakentaa kolme uutta 5-kerroksista asuintaloa nykyisten purettavien kolmen matalamman asuintalon tilalle. Uutta asuinkerrosalaa on 3471k-m2 ja liiketilaa 80 k-m2. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta myytävän huoneiston näköalaan.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- LVIS yhteydessä huoneistosta ei löytynyt asbestia. (yhtiö kartoittanut, ei raporttia).
Tehdyt remontit
2024 Takkahormien nuohous A3, A7, A8 ja A13
2021 Huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimet vaihdettu
2020 Sisäpihan betoniportaat uusittu teräsrakenteisiksi
2020 Asfaltin uusiminen
2020 Takkahormien nuohous A3, A7, A8 ja A13
2019 DNA valokuitukaapeli asennettu
2019 Julkisivu -(sisältäen parvekkeet) ja vesikattourakka
2018 Takkahormien nuohous
2018 Salaojat asennettu
2015 Porrasmaalaus
2014-2015 Linjasaneeraus (perinteinen putkiremontti)
2013-2014 Putkiremontin varsinainen suunnittelu
2012 Putkisaneerauksen hankesuunnittelu
2011 Parveke-ja julkisivuremontin suunnittelu
2009 LVV-kuntotutkimus
2009 Julkisivujen- ja parvekkeiden kuntotutkimus
2008 Yleisten tilojen lukitus uusittu (Protec)
2008 Rakennettu jätekatos
2006 Uusittu etuovet
2000 Lämmönjakokeskus
1993 Ikkunat ja parvekeovet uusittu
Tulevat remontit
2024 Maalämpöön siirtyminen
Rahoitetaan nostettavalla lainalla enintään 355.000€, laina-aika 15 vuotta. Sähköautojen latausinfran rakentaminen (todennäköinen maalämpöhankkeen yhteydessä).
2024 Vesikaton maalaus budjettivaroin
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2029 ((5.3.2024 Hallitus)
2024 Vesikaton maalaus (päätetty, tehdään budjettivaroin)
2024-2025 Kaukolämpölaitteiden uusiminen tai maalämpöön siirtyminen (päätetty maalämpöön siirtymisestä, laina max 355 000€/15 vuotta)
2024 Huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto
2025-2026 Sähköautojen latausinfran rakentaminen (Todennäköinen ja suunniteltu sisältyvän maalämpöhankkeeseen)
2025 Palovaroittimien hankinta kaikkiin huoneistoihin
2026 Huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto
2026-2029 B-porrashuoneen liiketilan kosteusvauriokorjaukset
2024-2029 Takkahormien nuohous vuosittain A3, A7, A8 ja A1
2028 Huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto