Kettutie 4 B
00800, Herttoniemi, Helsinki
2h+k+kph+vh+parveke
239 000 € (4 686,27 € / m²)
51 m²
Tätä asuntoa myy Rasmus Parkkila, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Elegance | Tici-taca Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Arvostetun Vanhan Herttoniemen ytimessä sijaitsee ylimmän kerroksen (7/7) upea näköalahuoneisto! Kohteen suurimpia valtteja ovat sen kulmahuoneistoasema sekä hienot näkymät Helsingin keskustan suuntaan. Kokonaisuuden kruunaa oma parveke. Pintojen kunto on siisti ja asunto on täysin muuttovalmis. Taloyhtiö on hoitanut asiansa erinomaisesti ja sillä on vahvat tulot omistamistaan 10 asuinhuoneistosta ja 2 liiketilasta. Perinteinen putkiremontti on tehty vuosina 2011–2012. Yhtiössä on parhaillaan käynnissä kaukolämmön vaihtaminen kustannustehokkaaseen maalämpöön. Hoitovastike (325,50 €/kk) on kohtuullinen siihen nähden, että tontin uuden maanvuokrasopimuksen korotukset on jo täysimääräisesti huomioitu eikä vastiketta tarvitse jatkossa korottaa niiden vuoksi. Alue on vihreä ja puistomainen – monien arvostama ja suosittu. Asunto vapautuu sopimuksen mukaan.
Tiedustelut ja esittelyvaraukset:
Rasmus Parkkila, LKV, LVV | 0400 910 301 | [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Kettutie 4 B, 00800, Herttoniemi, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 51 m²
- Kokonaispinta-ala
- 51 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 7 / 7
- Rakennusvuosi
- 1956
- Käyttöönottovuosi
- 1956
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 239 000 €
- Myyntihinta
- 234 190,11 €
- Velkaosuus
- 4 809,89 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 326,25 € / kk (jyvitetyt neliöt 52,2), Rahoitusvastike 234,90 € / kk (jyvitetyt neliöt 52,2), Yhtiövastike yhteensä 561,15 € / kk
- Vesimaksu
- 14 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 4 686,27 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- YYK 4.2.2025 päätösten mukaisesti taloyhtiön lämmitystapa muutetaan kaukolämmöstä maalämpöön vuosien 2025-2026 välisenä aikana. Samassa yhteydessä ilmanvaihtojärjestelmään liitetään lämmön talteenotto (LTO). Hallituksella on valtuudet käydä urakkaneuvottelut kolmen parhaaksi katsomansa tarjouksen antaneen urakoitsijan kanssa ja valita neuvottelujen perusteella parhaaksi katsomansa urakoitsija, sekä allekirjoittaa urakkasopimus tämän parhaaksi katsottavan urakoitsijan kanssa. Hallituksella on valtuudet valita urakalle valvoja parhaaksi katsottavan toimijan kanssa ja allekirjoittaa valvontasopimus. Urakka rahoitetaan nostettavalla lainalla / limiitillä, jonka poismaksusta päätetään, kun urakan toteutuneet kokonaiskustannukset ovat tiedossa. Urakan rahoitukseksi käytetään yhtiön hoitotililtä 50 000€. Hallituksella on valtuudet enintään 1 000 000 euron suuruisen lainan ottamiseen / limiittitilin avaamiseen ja valtuudet pantata yhtiön ja rakennuksiin vahvistettuja panttivelkakirjoja lainan vakuudeksi, sekä valtuudet uusien kiinnitysten hakemiseen tarvittaessa, ja niiden panttaamiseen lainan vakuudeksi. Lainanottovaltuus sisältää urakka, suunnittelu, valvonta ja lisätyövarauskustannukset. Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet päättää lainan mahdollisesta korkosuojasta tai kiinteästä korosta.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- - Jääkaappi / pakastin (jenkkikaappi) - Liesi (keraaminen) - Kaapistot - Astianpesukone - Liesituuletin Lattia: laminaatti Seinät: maalattu
- Kylpyhuone
- Varustus: - WC - Suihku - Suihkuseinä - Pesukoneliitäntä - Allaskaappi - Peilikaappi - Käsisuihku - Pyyhekuivain Lattia: laatta Seinät: laatta
- Makuuhuoneet
- Lattia: laminaatti Seinät: maalattu
- Olohuone
- Lattia: laminaatti Seinät: maalattu
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteinen Lattia: laminaatti Seinät: maalattu
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Ketturinne
- Isännöitsijätoimisto
- Pääovi Oy
- Isännöitsijän nimi
- Patrik Ala-Heikkilä
- Isännöitsijän puhelin
- 0468783869
- Tuotot
- 128157.3
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tontin maanvuokrasopimus: Vuokra-aika on 01.01.2016 - 31.12.2070. Vuonna 2023 vuokran määrä on 135 816,69€. Vuokra nousee vuosittain 5% vuoteen 2026 saakka, jolloin se on 100% eli täydessä nousussaan. Lisäksi vuosittaiset vuokrankorotukset on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuonna 2025 tonttivuokra on 163 806,68€. YYK 4.2.2025 päätösten mukaisesti taloyhtiön lämmitystapa muutetaan kaukolämmöstä maalämpöön vuosien 2025-2026 välisenä aikana. Samassa yhteydessä ilmanvaihtojärjestelmään liitetään lämmön talteenotto (LTO). Hallituksella on valtuudet käydä urakkaneuvottelut kolmen parhaaksi katsomansa tarjouksen antaneen urakoitsijan kanssa ja valita neuvottelujen perusteella parhaaksi katsomansa urakoitsija, sekä allekirjoittaa urakkasopimus tämän parhaaksi katsottavan urakoitsijan kanssa. Hallituksella on valtuudet valita urakalle valvoja parhaaksi katsottavan toimijan kanssa ja allekirjoittaa valvontasopimus. Urakka rahoitetaan nostettavalla lainalla / limiitillä, jonka poismaksusta päätetään, kun urakan toteutuneet kokonaiskustannukset ovat tiedossa. Urakan rahoitukseksi käytetään yhtiön hoitotililtä 50 000€. Hallituksella on valtuudet enintään 1 000 000 euron suuruisen lainan ottamiseen / limiittitilin avaamiseen ja valtuudet pantata yhtiön ja rakennuksiin vahvistettuja panttivelkakirjoja lainan vakuudeksi, sekä valtuudet uusien kiinnitysten hakemiseen tarvittaessa, ja niiden panttaamiseen lainan vakuudeksi. Lainanottovaltuus sisältää urakka, suunnittelu, valvonta ja lisätyövarauskustannukset. Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet päättää lainan mahdollisesta korkosuojasta tai kiinteästä korosta.
- Tontin pinta-ala
- 10 557 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2070
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 1.10.2034
- Paikallistiedot
- VIIHTYISÄÄ ARVOTUNNELMAA JA VAKIINTUNUTTA KAUPUNKIRAKENNETTA: Kettutie 4 sijaitsee Vanhassa Herttoniemessä, yhdessä Itä-Helsingin arvostetuimmista ja perinteikkäimmistä pientaloalueista. Aluetta luonnehtivat 1940–1960-lukujen harmoninen puutalo- ja kerrostaloarkkitehtuuri, vehreät kadut sekä väljä kaupunkirakenne. Tunnelma on yhtä aikaa rauhallinen, kodikas ja kaupunkimainen — juuri sellaista vanhaa Herttoniemeä, joka tunnetaan yhteisöllisyydestään ja omaleimaisesta identiteetistään. Läheinen meri ja rantareitit tuovat alueelle arvostettua, luonnonläheistä ilmettä. ARJEN PALVELUT LÄHELLÄ: Vanhasta Herttoniemestä löytyvät kaikki päivittäiset palvelut kävelyetäisyydeltä. Lähikaupat, kahvilat, ravintolat, apteekki ja kirjasto ovat vain muutaman minuutin päässä. Herttoniemen laajempi palvelukeskittymä, kuten kauppakeskus Hertsi ja monipuoliset erikoisliikkeet, sijaitsevat lyhyen matkan päässä. Alueella on useita päiväkoteja, kouluja ja harrastuspaikkoja, mikä tekee alueesta ihanteellisen monenlaisille elämäntilanteille. LUONTO JA VIRKISTYS OSANA ARKEA: Luonto on Vanhassa Herttoniemessä poikkeuksellisen lähellä. Lähistöllä sijaitsevat Herttoniemen kartanon alue, siirtolapuutarha ja laajat puistoalueet tarjoavat vehreitä ulkoilumaastoja. Rantareitti Tammisalon kanavalle ja edelleen Laajasalon suuntaan houkuttelee lenkkeilijöitä ja pyöräilijöitä. Myös läheiset liikunta- ja uimahallipalvelut täydentävät monipuoliset harrastusmahdollisuudet. VAHVAT LIIKENNEYHTEYDET JA SUJUVA LIIKKUMINEN: Liikenneyhteydet ovat erinomaiset. Herttoniemen metroasema sijaitsee kävelyetäisyydellä, ja useat bussilinjat kulkevat läheltä sujuvia yhteyksiä pitkin sekä keskustaan että Itä-Helsingin palveluihin. Autoilijalle Itäväylä tarjoaa nopeat yhteydet niin Helsingin keskustaan kuin kehäteille. Pyöräilyverkostot ovat kattavat, ja alueella on runsaasti suojaisia reittejä.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 600 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1987: Katot
1992: Hissit
1993: Lämmönsäätö
1996: Ikkunoiden vaihto
1999: Pihan kunnostus
2000: Lämmönvaihdin uusittu
2004: Julkisivuremontti ja parvekkeiden uusiminen
2005: Matalien rakennusten vesikattojen uusiminen
2009: Matalien osien peltikatot maalattu
2011-12: LVIS-remontti
2012: Ilmastointihormien nuohous, pesutupa, sauna uusittu, jätekatos, porraskäytävät, B- ja C-talon taustan salaojat ja sadevesien liitäntä viemäriverkkoon, tähtiverkko ja tietoliikenneverkon rakentaminen valokaapeli
2013: Kaukolämpölaitteet uusittu
2015: Huonelämpöjen mittaus ja säätö
2016: A-talon salaojien ja piha-asfaltoinnin uusiminen
2017: Pyöräkatoksen rakentaminen, vesikaton maalaus
2019: Palokatkojen kunnostus
2021-2022: Iv-hormien nuohous ja säätö, Asuntojen ulko-ovet tiivistetty
2022: ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, Paineenkorotuspumput uusittu, asuntojen ovien tiivistykset.
2023: Katon kuntokartoitus
2023: Parvekeovien säätö
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys:
2025:
- Energiaremontti
- Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2026:
- Hissien peruskorjaus
- Taloyhtiön ulko-ovien tarkastus ja kunnostus
2027:
- Taloyhtiön ulko-ovien tarkastus ja kunnostus
2028:
- Porrashuoneiden ja pesutuvan pintojen kunnostuksen suunnittelu