Hämeentie 94 A

Kunnossapito-ohjelman ja isännöitsijäntodistuksen tietojen mukaisesti: 2024: A24 kylpyhuoneen peruskorjaus, lämpimän käyttöveden säätimen uusiminen. 2023: Peltikaton paikkamaalaus, B- ja C-portaiden jätevesiviemärien painehuuhtelu, kellaritilojen näkyvien jätevesiviemärien uusiminen (osin), sähkökeskusten lämpökuvaus. 2022: Lämmönsäätöjärjestelmän hankkiminen (Vatajankoski), A- ja B-portaiden jätevesiviemärien painehuuhtelu. 2021: Peltikaton paikkakorjaus ja maalaus, porrashuoneiden ulko-ovien ja sisäpihan puoleisten ovien kunnostus. 2020: Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. 2019: B38 ja C65 kylpyhuoneen peruskorjaus. 2017: Sisäpihan valaistuksen parannus, porttikäytävän valaistuksen uusiminen, räystäskourujen ja syöksytorvien saattolämmityksen asennus, A11 kylpyhuoneen peruskorjaus, räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminen, räystäsrakenteiden kunnostus, liikehuoneistojen näyteikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen, yleisten tilojen ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus, asuinhuoneistojen ikkunoiden uusiminen, tuuletusparvekkeiden peruskorjaus, huoneistoparvekkeiden uusiminen, julkisivujen rappauksien uusiminen (pihan ja kadun puoli), graniittisokkelien kunnostus. 2016: Pelastussuunnitelman laatiminen, julkisivun korjaussuunnittelu. 2015: A32 kylpyhuoneen peruskorjaus. 2014: Energiatodistuksen laatiminen, lukituksen uusiminen (Abloy Sento), rapattujen julkisivujen sekä parvekkeiden kuntotutkimus. 2013: Parvekeovien uusiminen (kadun puoli), tietoverkon rakentaminen (cat5), huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen (DNA 10M). 2012: Ilmanvaihtokojeiden huolto, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. 2011: Vesikatteiden kunnostus, B-portaan hissin uusiminen (palovaurio), B-porrashuoneen maalaus, katon kuntotutkimus. 2010: Huoneistojen märkätilojen kosteuskartoitukset, 14 kpl kylpyhuoneen peruskorjaus, B-portaan saunaosaston poistaminen saunakäytöstä, parvekekattojen tiivistys (pihan puoli). 2008: Lämpöjohtojen, patteriventtiilien, sulkutulppien ja linjaventtiilien uusimistyöt sekä lämmitysjärjestelmän perussäätötyöt. 2007: Pihakalusteiden uusiminen, lämmitysjärjestelmän perussäädön suunnittelu sekä yhtiön saunatilojen kosteuskartoitukset. 2006: Pihan kunnostus, jätekatoksen uusiminen, kiinteistön perusmuurin vedeneristäminen ja pintavesien ohjaus. 2005: Lämmönjako/kaukolämpöpumpun uusiminen. 2004: Lämmönvaihtimen ohjauskeskuksen uusiminen, lämmönvaihtimen uusiminen. 2002: Kaukolämmön lämmönsiirtimen uusiminen 2001: Tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus. 2000-2001: Parvekkeiden ja porraskatostukien maalaus. 1997: Porrashuoneiden maalaus, tuuletusparvekkeiden kunnostus. 1996: Katon maalaus. 1986: Peltikaton maalaus. 1981: Ullakkohuoneistojen rakentaminen, antenni- ja tietoverkon uusiminen, sähköjärjestelmien uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmien peruskorjaus (koneellinen poisto), vesi- ja viemärijohtojen uusiminen, kaikkien huoneistojen kylpyhuoneiden peruskorjaus, huoneistojen keittiöiden peruskorjaus, saunaosastojen rakentaminen (3 kpl), hissien peruskorjaus, julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus, vesikatteiden uusiminen, ikkunoiden uusiminen.

Kunnossapito-ohjelman (v.2024-2033) ja isännöitsijäntodistuksen mukaisesti: 2024: Energiatodistuksen uusiminen (1000 euroa), porrashuoneiden ala-aulojen huoltomaalaus (maalaustarve, työ on jo tilattu, 14 000 euroa), porrashuoneiden valaisimien polttimoiden vaihto (led, tilattu), vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus (5000 euroa, TEHTY), kylpyhuoneiden ja vesikalusteiden kuntotarkastus (6000 euroa, harkitaan kylpyhuoneiden kuntotarkastusta putkistojen kuntotutkimuksen jälkeen), palovaroittimien asennus huoneistoihin (112 kpl, palovaroittimet ovat siirtyneet 2024 taloyhtiön vastuulle, 2 vuoden siirtymäaika. Ehdotus: hankitaan ja asennetaan 10-vuoden akkutoimiset palovaroittimet, 1 kpl/60 m2), liiketilojen ikkunoiden puuosien (listojen) lakkaus (3000 euroa, kunnostustarve, kuntoarvion 2022 suositus, tilattu), tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus (3000 euroa, maalaustarve ja lukituksen korjaus, kuntoarvion 2022 suositus). 2025-2028: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö (7000 euroa, suositus noin 5 vuoden välein, tehty viimeksi 2020), ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (tarpeen mukaan, korvausilmaventtiilien kunnossapito kuuluu taloyhtiölle), jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu (4000 euroa, jätevesiviemärit keräävät jätekertymää ja sadevesiviemärit hiekkaa, viemärit kannattaa huuhdella noin 5 vuoden välein), salaojien painehuuhtelu (2000 euroa, salaojat keräävät sakkaa ja lietettä, salaojat kannattaa huuhdella noin 5 vuoden välein), hissien peruskorjaus 2 kpl (hissien 2020 kuntoarvio suosittaa A- ja C-portaiden hissien peruskorjausta 2-4 vuoden kuluessa. Hissien peruskorjaukseen kannattaa varautua hissivikojen lisääntyessä, hankkeen kustannusarvio selvitetään valmistelun yhteydessä), lukituksen uusiminen (40 000 euroa, taloyhtiön nykyisen Abloy Sento -järjestelmän patentti päättyy 2026. Harkitaan lukitusjärjestelmän uusimista suojattuun järjestelmään), lämmönjakohuoneen saneeraus (2026), lämmönvaihtimen uusiminen (40 000 euroa, vuonna 2002 uusitun lämmönvaihtimen kestoikä on noin 20 vuotta. Vaihtimen uusimiseen kannattaa varautua), vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus (5000 euroa, putkistojen 2024 kuntotutkimus suosittaa uutta kuntotutkimusta viimeistään 2029), perusvesipumppaamojen peruskunnostus (varaudutaan pihan perusvesipumppaamojen peruskunnostukseen), jätekatoksen huoltomaalaus (2000 euroa, noin 5-10 vuoden välein). 2029-2033: Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö (7000 euroa, suositus noin 5 vuoden välein), jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu (4000 euroa, jätevesiviemärit keräävät jätekertymää ja sadevesiviemärit hiekkaa, viemärit kannattaa huuhdella noin 5 vuoden välein), patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö (70 000 euroa, vuonna 2008 uusittujen patteriventtiilien kestoikä on noin 20 vuotta, varaudutaan patteriventtiilien uusimiseen), kylpyhuoneiden peruskorjaus (varaudutaan kylpyhuoneiden peruskorjaukseen tarpeen mukaan), saunaosastojen peruskorjaus 2 kpl (varaudutaan käytössä olevien saunaosastojen peruskorjaukseen tarpeen mukaan). Kunnossapito-ohjelmaan merkityt kustannusarviot perustuvat ohjelman laatimishetkellä vallitsevaan hintatasoon, vastaaviin kunnostustoimenpiteisiin muissa taloyhtiöissä sekä hankkeen arvioituun laajuuteen. Ilmoitetut kustannusarviot eivät ole taloyhtiötä sitovia ja mainitut hinta-arvion voivat muuttua oleellisestikin ilmoitetusta. Esitettyjen hankkeiden hankesuunnitteluvaiheessa tarkentuneet sisällöt ja laajuus määrittävät kunkin hankkeen lopulliset kustannukset.